セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[761: 匿名さん]

北棟はまだ売り出してないよね。
南棟が完売するまで、あのままなんだろうか。

[762: 匿名さん]

朝、東海TVで北棟のCMしてた。

[763: 匿名さん]

ウッチー出てた？

[764: 匿名さん]

ウッチーでてたよ。

[765: 匿名さん]

全てウッチー頼み(笑)

[766: 匿名さん]

北棟（フォレストレジデンス）だけど、
南棟（エアリーレジデンス）と価格変わらないよね？

3LDK/76.50㎡：2400万円台～
4LDK/86.47㎡：2800万円台～

予定販売価格：2,498万円～4,388万円
予定最多価格帯：2,900万円台（20戸）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：76.50㎡～100.29㎡
http://www.ch352.jp/outline/index.html

[767: 購入検討中さん]

実際アースとハート間取りが同じならアースの方がお得ですかね？色々サービスもあるようですし。

[768: 匿名さん]

＞そういえば東側に大和が何か建設してるな

＞アミング藤が丘店という雑貨屋らしい。
＞平成26年3月、愛知県長久手市にアミング新店舗オープン

東側は、長谷工が作っている
アートチャイルドケア長久手保育園だし・・
「アミング藤が丘店」が何処に建設中か？知っている方教えて下さい。

[769: 匿名さん]

アミングは確かフレンドタウンの道路はさんだ東側に建設中のはずです。
ドラッグスギヤマの裏あたり。

[771: 匿名さん]

>769さん

ありがとうございます。

アミングのHP見ると、小洒落たショップみたいで気になります。
今度、見てみないと・・！

[772: 匿名さん]

フリーアナの内田恭子さんね　ＣＭに出てるでしょ

[773: 匿名さん]

もう過去の人のような(笑)

[774: 匿名]

あんな完っ全に一日中南棟の影に入って日当たり最悪の北棟が
南側と変わらない価格帯って有り得ない、ナメすぎでしょ。
南がそれなりに売れてるから強気なんだろうか？
目の前に条件の勝る南棟があるのに北買う客をどういう層だと
想定しているのか、謎すぎる。

[775: 匿名さん]

南がそれなりに売れてるの？
アースが２年経っても売れ残ってるのに？

[776: 匿名]

>>774
父ちゃんに聞いてみるべし
たぶん教えてくれるよ

[777: 匿名さん]

フォレスト何とかだって。ネーミングはいいけど、その実は一日中日陰の団地マンション。買う人、いるの？

[778: 匿名さん]

今日もせっせとネガキャンですか。

[779: 匿名さん]

>>777
あんた777とは縁起ええな
買う人がいるかどうかは母ちゃんの機嫌がいい時に聞いてみな

[780: 匿名さん]

779
そうですね。今日パチンコ行ってみます。

[781: 匿名さん]

第３工区に立つマンションの名前はやはりセント○○○なのでしょうか？

[782: 匿名さん]

セントピースとか。。。

[783: 匿名さん]

いいじゃないですか、それ。

[784: 匿名さん]

セントパーク
セントホームズ
セントシティ
セントプラ○ド
セントタイガース
等々
まず千戸も売れるのか疑問だけど。

長久手市だけど、やっぱり藤が丘だけは譲れないだろう(笑)

[785: 匿名さん]

セントバーナードで良くねぇ？

[786: 匿名さん]

じゃあ、セントチヒロで。

でもセントバーナードは良いなあ。

[787: 匿名さん]

セントチヒロはうまいけど、著作権的にアウトだな。
セントレアも考えたけど、同じ理由でダメだね。
でも、「セントレア藤が丘」 捨てがたい。

[788: 匿名さん]

セントフォース
女子アナ事務所。

[789: 匿名さん]

セントアース 地球
セントハート 愛
セントライフ？ 生命？

[790: 匿名さん]

かなり前の書き込みにセントラピドとあったような。
ラピッドrapidなら成熟という意味あるし。

[791: 匿名さん]

熟女は好きだが(笑)
セントラピドはピンとこないなあ。

[792: 匿名さん]

近くまで歩いてみました。

●良かった点
グランドエントランス、横幅がパースより大きく見えた。

●悪かった点
ベランダ硝子がスカスカで、パース程しまりがない。
（乳白ガラスなら、もう少し違った印象だったかも）

●疑問
階段は吹き付け？　工事柵からは材質が違って見えます。

[793: 匿名さん]

愛・地球・博　＝　ハート・アース・＊＊＊
exhibition、exposition、fair？

不満な点は戸別に変更できるといいよね
基本価格は安く抑えてカスタマイズで高級仕様って物件なら有りだと思う
あんかけスパゲッティにトッピングするみたいな

[794: 匿名さん]

昨日のメインエントランス付近の様子です。

[795: 匿名さん]

エントランスの天井高が高いね。1階の階高も結構ありそう

[796: 匿名さん]

先日このマンション見に行ったけど、ぶっちゃけ







いいマンションだよね

[798: 匿名さん]

796は、ぶっちゃけ…



この団地を買っちゃった人？

[799: 匿名さん]

上手い。座布団一枚。

[800: 働くママさん]

第３期２次分って売り出しの戸数未定のまんまなのでしょうか。
再登録分として３戸売り出しているようですけど。

[801: 匿名さん]

公式サイトでは第１章モデルルームグランドオープンとなっていますが、順番からいうと第３期２次と同じなんでしょうか？再登録３戸以外に追加再登録というのも１戸あるようですし。いずれにしても次回販売予定の戸数は未定のようですから、再登録住戸とは別に数が決められるのだと思います。マンションの販売の仕方ってなんだかよくわかりませんね。マンションによっても違いがあるようですし。

[802: 匿名さん]

昨日の様子です。

[803: 匿名さん]

エアリーレジデンスは間もなく完成
フォレストレジデンスっていうのか

[804: 匿名さん]

今日の午前中にマンションギャラリーの前を通りかかると、けっこう車がとまっていたよ。

[805: 匿名さん]

団地の決算大セールですかねw

[806: キャリアウーマンさん]

第３章２次分での売り出し戸数が未定、再登録分で３戸、今こんな状況のようですか。

[807: 周辺住民さん]

前を通ったけどなかなか豪華。

[808: 匿名さん]

近くを通ったけど、なかなかでかい団地ですね。

[810: 匿名さん]

売れたのでしょうか？
セント、2年経過で、残り30軒ほど。
セントの実績から考えると、ハート、残り150軒ぐらいを予想。

売れ残りが沢山あると、実物を見ながら
じっくり選べるのは、いいと思う。

ところで、4月からは完成物件も消費税分アップなの？

[811: 匿名さん]

原則は引き渡し時点の税率。

[812: 匿名さん]

352戸だとエレベーターは7台ぐらいは欲しいですが、何台ですか？

[813: 匿名さん]

確か2台だったような。

[814: 匿名さん]

まさかの2台!?
要らない共用施設よりエレベーター設置した方が良かったのでは…。
いくら団地とはいえ、酷いですね。

[815: 匿名さん]

エアリーレジデンス、フォレストレジデンスにそれぞれ2台だから都合4台ですね。

[816: 匿名さん]

でも少ないなw

[817: ＯＬさん]

第３期２次分は未定、再登録住戸と称する意味不明な分は３戸残っているようです。

[818: 匿名さん]

マンション価格　3,000万、税別で試算
（建物　2,000、土地　1,000）だと
消費税5％で　100万円
消費税8％で　160万円
消費税10％で　200万円　を加算

土地・建物の仕入れは、消費税5％だから
差額は「売り主の利益」でOKかな？

単純に考えると、90万が含み益になる気がする。

[819: 匿名さん]

今のエレベーターは賢いから2台でも大丈夫。

乗っている人数で高速運転に切替。

AI制御で、2台が連動。停止が少ない。

停止位置も上に1台や、下に1台など、次に呼ばれる
最短位置を予測して待機。

1台はカゴが大きいので、カート2台も平気。

[820: 匿名さん]

エレベーターが賢さを発揮するのは、オフィスビルで４台以上が並んでる場合だよ。
２台じゃあ混雑する時間は対応が出来ない。

エレベーターの台数は住民のプライバシー 性への配慮にも関わってくる。
複数台あればバンク分けが出来て、他の住民と鉢合わせする事も少なくなるから。
高級マンションでフロア毎２戸に１台のエレベーターなのはそのため。

[821: 匿名さん]

階段使える低層階の方がいいかもね。

[822: 匿名さん]

階段は上がる時、セキュリティの関係で
カギが付いていて不便かも？
セントはそんな仕様で、不便だった記憶があります。

エレベーター
ここで、高級マンションと比較してはダメ。（基本仕様が違う）
宝不動産、イワタニゴールデンあたりならまだよし。

90戸に1台よりは、180戸に2台の方が便利という話なのです。

[823: 匿名さん]

カギがなければ、そもそもエレベーターまで行けないでしょ。

[824: 匿名さん]

当然、カギがなければエレベーターまで行けません。

しかし、階段にはすべて扉がついている為、
そのカギも解錠しないと2階にすら、登れないって意味ですよ。

[825: 匿名さん]

当然ですが降りるときはカギ不要ですよね？
家を出るときに階段が使った方が早いなら、それだけでもメリットあります。

[826: 匿名さん]

ハートの仕様はわかりませんが
はぼ、セントと同じような基本仕様なので
下りる時に、カギは必要ないと思います。

[827: 周辺住民さん]

フォレストレジデンス発売開始されましたね。

[828: 匿名さん]

素直に「北棟発売開始」って言ってもらった方が分かりやすいのに。

[829: 匿名さん]

>>824
アースでは１階でエレベーターを呼ぶときも鍵かカードキーが必要みたいですよ
ハートも同じ仕様になるのではないかと

[830: 匿名さん]

多少の不便はあっても、セキュリティとしては安心。

しかし、近隣の宅配業者、ピザ配達、等には相当嫌われているようです。
大規模だけに、宅配しませんとは言いづらいしね。

ハートが同仕様で加われば、業者泣かせ地帯ですね。

[831: 匿名さん]

今朝、前を通過したら「紅白幕」が

竣工式ですね。
セントハートも、ついに完成！

[833: ご近所さん]

豪華なエントランスですね。
この掲示板でもよく団地団地と言われていますが、大規模マンションのよい点がたくさん盛りこまれた素敵なマンションだと思います。
お知り合いができたら遊びに行かせていただくことを楽しみにしています。

[835: 匿名さん]

長谷工の社長交代の会見で、バブルからあった負の遺産は解消出来たと言ってた。
それだけ建築工事のコストカットして利益をあげてる成果だよね。
ここは安さが売りだからいいけど、徳川や代官町のそこそこ高い物件を買った人は可哀想だな。

[836: 匿名]

>>834
野村のほうが利益率がいいという現実

[837: 匿名さん]

>833は
業者さんかな？　って聞くと沈黙するのが業者。
「by ご近所さん」なら
もっと違う書き方すると思う・・が。

掲示板でも、ステマはだめよ。

[838: ご近所さん]

近所の住民ですが（笑）

[839: 匿名]

>>837
考えすぎ

[841: 匿名さん]

竣工したんですね。マンション前の平和堂へ続く道はたまに通りますが
そこからでもエントランスは見えるんでしょうか。入居もぼちぼち始まりそうですね。
公式サイトだとまだ一章二次になってますね。アースの時もそうでしたが
ここは残り戸数と販売戸数が分かりにくいです…。今何割がた売れたんでしょうか。
今マンションギャラリーがある場所は次もマンション建つことになるんでしょうか？

[842: 匿名さん]

＞838
失礼しました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[843: ご近所さん]

某雑誌に載ってましたよ。長谷好物件としてですが。

[844: サラリーマンさん]

残りってあと３戸でＯＫ？｡

[845: 匿名さん]

セントハート、残り3戸までになったんですか？
それはある意味すごい！

最初は巨大団地だと言われていて、絶対に完売は無理とされていましたよね。
長久手の巨大団地って言われていたのに、こんなに売れたんだっていうのが正直なところです。

見た目はすごくいいですし、共用施設も充実しているので、みなさん値段の安さで買ったんでしょうか？

これから賑やかになっていきそうですね。

[846: 匿名さん]

北棟もあるのに残り3戸なワケない。
ソース教えてよ。
新手の営業妨害？
ちなみにセントアースは物件概要によると残り43戸らしい。

[847: 匿名さん]

近隣の競合物件が売れてしまった・・焦りじゃない？
（ヴィアーレ星ヶ丘の森　残り11戸）
新手の営業妨害の線は薄いと思いますね。

北棟は本当に売れるの？入居が始まると、今は白く見えても
洗濯物カラーで色柄付き・・セントを見れば必然。

[848: 匿名さん]

ここに住むと、平和堂に行くと知り合いに会うということになりそうと思ってやめた者です。
残り3戸になったのはデマだったんですか？

知り合いの知り合いがセントアースを購入し、ご近所付き合いに悩んでいる様子。

大規模住宅って多分そうだろうなと思っていたので、案の定です。

ですが安くていいですよね。残りも少ないですし、買うなら今でしょってところなのでしょうか(笑)？

[850: 匿名さん]

残り3戸、というのは表立って売り出ししてる戸数が3戸の時に（実際には他の空き部屋も購入できるけれど）概要か何かをご覧になった方が質問された、というだけなんじゃないでしょうか。デマとかそういうものじゃないと思いますよ。もちろん残り３戸なんかじゃなくて、たくさん残ってると思います。

あと、ヴィアーレも長谷工の物件なので、競合ライバル物件かと言えばちょっと違うような・・・
営業マンからしたらそうなのかもしれませんけどね。
ヴィアーレの方がセントハートよりも宣伝広告費やなんやかんやお金を使ってるそうです。
そういう意味では、対費用効果ではセントハートの方がイイ線いってるらしいですよ。

第３工区に関しては、増税や震災、オリンピックや名駅の再開発なんかで資材や職人さんが
不足していて、当初の計画通りに大規模マンションを建てる、というわけにはいかないようです。
アースやハートと同じクオリティの物件にしようと思うと販売単価を相当上げなければいけない、という事で
商業施設や医療施設なんかも視野に入れながら再検討になってるそうです。

[851: 匿名さん]

ヴィアーレと比較するのは違う感じですよね。
あちらは星ヶ丘なわけだし・・・。

営業の人からするとライバルなのかもしれませんね。

セントハートは、保育園ができたり平和堂やスギ薬局、スギヤマが既にできていたりと街並みができているところに入るわけですから比較的楽でしょう。

これからの街よりも、できている街の方が魅力的ですから。

[852: 匿名さん]

まず周辺道路を何とかしなければダメ
ただでさえ平和堂が出来て混雑してるのに・・・・１０００世帯住むわけでしょ？大丈夫なの？

[853: 匿名さん]

そうですね、お店や施設が充実していけば、尚の事道路事情が悩ましいですね。
特に藤ヶ丘駅に向かう道路は信号手前のカーブのところが本当にギリギリ対抗可能、
といった感じなので、住人やお店の利用者が増えて交通量が増せば、問題が起きるかもしれませんね。

マンション前の平和堂に続く道は、名鉄不動産が土地を買い取り長久手市に寄付して市が道路を作る、
といった経緯で作られたということですから、
今回の長谷工と名鉄不動産のプロジェクトについては長久手市も一定の期待があるようなので
（もしもフルハウスになれば、長久手市の人口の1割近くがこのプロジェクトの住人となるわけですから）
道路についても柔軟な対応をして欲しいですね。

[854: 匿名さん]

周辺道路のことはこの掲示板で言っていても変わらないんじゃないですか。
市に言わなきゃ。

この辺りの自治会からまとめて要望書を出せば動いてもらえるのでは。

[856: 匿名さん]

アースやハートと同じクオリティーの物件…
これより下げたら賃貸マンションだな。

[857: ビギナーさん]

一応再登録住戸が３戸販売となっているようですね。

[858: 匿名さん]

既に分譲マンションとしては最低レベルの仕様なので、これ以下になる第３工区はどうなっちゃうんでしょう？

[859: 匿名さん]

「分譲マンションとしては最低レベルの仕様」っていうのは、具体的にはどういう仕様なんでしょうか？
ここは共用設備も多いし、付近を通りかかって見た分には外観では特におかしなところは無いように思うのですが・・・

[860: 匿名さん]

>859
ファミリアーレとか地元デベの物件でも良いので、パンフレット等で仕様を比較してみて下さい。