セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[673: 匿名さん]

>671
プレシアスシティ ザ・シーズンズにディスポーザーは付いてます。
ただし、粉砕して排水管に直接流すタイプではないようです。

[674: 匿名さん]

672は購入者なんだろうか？
このマンション購入する時点で、金持ちではないと思うけどね。

このマンションは高くはないが、設備面から見たら安くもない。
ただ、コンシェルジュ等の不要な共用設備により管理費が割高。
そして、営業の推しが強い。
これらが、ネガコメを多くしてる理由だと思うけど。
ただ、確かに買ってしまったら気分は悪いかも。

[675: 匿名さん]

>672
では、大手デベのマンションを買う私はネガコメを思いっきり書き込んでも宜しいでしょうか？

[676: 匿名さん]

私もここに申し込みに行く直前で別のマンションのモデルルームに行き気が変わりました。今は何故ここを買おうと思ったのか不思議でなりません。購入された方には申し訳ないですが、実際に建設中の建物を見るにつけやめて良かったとつくづく思います。もっとも最終的に購入を決めたマンションも機械式の駐車場や立地等不満もありますが、自分の予算内で買えるもので100%満足のいくマンションはないと割りきることにしました。

[677: 匿名さん]

ハートの注目点は
4月時点での入居率が、何％になるかですね。

ちなみに、セントアースは40％台
（長久手市議会議事録から引用です）

長期の販促になることを見越して
設備費用は減額。
対して、広告宣伝費は増額されていることが予想されます。

広告費は誰が払うの？
当然、すべての購入者が均等に払います。

[678: 匿名さん]

完成年月日:平成26年3月上旬（予定）
入居時期:平成26年3月下旬（予定）
ダメマンションになる要因の一つではある。

[679: 匿名さん]

良いマンションとは…
外観が豪華で設備もとっても整っていて内装も豪華。
しかも駅近もしくは駅直結。
建設会社も大手有名企業だし販売会社も大手有名企業。
それなのになぜか低価格で販売されていてなぜか管理費も安い。
そして買った後資産価値がどんどん上がってゆくマンション。
という感じなのでしょうか？

そんなマンションこの世には無いと思いますけど。

[680: 匿名さん]

自身にとって出来るだけ条件が良くて、価格とのバランスが良い物件を探すのが普通でしょ。
だからこういうサイトを覗いて情報収集するのさ。

セント３兄弟は安いだけが取り柄のファミリーマンションだから、若い夫婦には良いかもよ。

[682: 匿名さん]

679
池下のザタワーは全ての条件を満たした数少ないマンションの一つでは？

[683: 匿名さん]

>682
>それなのになぜか低価格で販売されていてなぜか管理費も安い。
残念だが、これを満たさない。

>そして買った後資産価値がどんどん上がってゆくマンション。
ここも不明。

[684: 匿名さん]

それではアトラスタワーは如何ですか？いい線いってると思いますが。

[685: 匿名さん]

＞池下ザ・タワー

割高物件ですね
ここは正方形が45度傾いたダイヤモンド型のタワマンですので、
リビングが真南を向いている部屋はありません
３１階以上は億ションで、
１０階～２７階の南角１００平米超えの部屋は６９１０万円～８５９０万円と高額
一番人気の東山線沿線で駅直結タワマンはまず出てこないと思った人が多かった
日当たり多少悪くて見晴らしが多少悪くても、
この立地のタワマンならまあいいかと・・・
しかもマンションの東側の土地は積水ハウスが所有していて、
西側にマンションが建つ計画がありますので
東向きの部屋だと一日中日陰になります

[686: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワー
管理費（月額）　11,500円〜38,300円
修繕積立金（月額）　5,800円〜19,300円
修繕積立基金　33,200円〜110万6,000円
UCOM光基本利用料　1,365円
CATV受信料　357円
駐車場　月額13,500円〜35,500円（304台。45台分がEV・PHV対応）
バイク置場　月額6,000円or2,000円（60台）
自転車置場　月額100円〜400円（498台）

[687: 匿名さん]

>685
池下タワーは15階以上だったら、日当たりも眺望も良いんじやない？
100平米以上がその値段で買えたら割安だよ。
長久手の田舎だったら、半額でも要らんけど(笑)

[688: 匿名さん]

ここと比較するならラグナヒルズやヴィラス星ヶ丘の森でしょうね

ラグナヒルズ
販売価格 2,569万円～6,589万円
最多販売価格帯 3,500万円台(11戸)

ヴィラス星ヶ丘の森
販売価格 3,050万円～4,740万円
最多販売価格帯 3,100万円台(8戸)

セントハート藤が丘
販売価格 2,768万円～3,458万円
最多販売価格帯 3,000万円台(3戸)

長久手・デベ・設備仕様を考えるとこんなものかなと

[689: 匿名さん]

ラグナヒルズやヴィラスと比較すると、
マイカー利用者ではセントハートが圧倒的に優れてますね
東名の名古屋インターや名二環の本郷インターまで近いし、高速なら豊田まで片道9分
これは名古屋市中心部にはないメリット

駐車場もここは平面駐車場が全戸完備されています
わずらわしくて、修繕費が高くて、すぐに壊れる機械式（とくに多段式は最悪）とは違います
夫婦で２台目の車を持つときも長久手は民営駐車場が安いので、中区と比較すると1/6の値段
ここやカルティアなどは車利用者でマンション購入者が多いような気がします

[690: 匿名さん]

やはりイニシャルコストとランニングコストの安さがアドバンテージかと

[691: 匿名さん]

タワマンの修繕費はあとあと高騰しますからね
これ知らずに買ってる人が多いんですよ

築20年でエレベーターのかごの取り替えに一基950万円、オートロック装置の改修に最低750万円
エレベーターのフルメンテナンスの費用は別です
修繕費用は、マンションの外壁が塗装吹き付けの場合で１戸当たり60～80万円、
タイル壁だと１戸当たり80～100万円
大規模修繕は初回12～13年目が今は当たり前ですが、
これがタワマンで長期修繕計画が10年ごとに組まれてたら買ってはいけない物件
修繕積立金も通常は管理費より安く設定して売りますが現実にはあり得ないことで、
この差が大きいマンションも買ってはいけない物件です
数年もしないうちに修繕費が値上がりして管理費の数倍になることも少なくない
修繕積立金が不足すれば建物劣化、資産価値の下落を招く。全国のタワマンで起きてる問題です

タワマンの場合、大規模修繕で工期が長くなるため修繕積立金が当初８倍以上になることもザラです
しかも最新設備や最新工法のマンションというのは実験的建物で、修繕も個別対応が必要となります
高級マンションでは材料や設備が特注品で汎用品が使えないため、これも費用のかさむ原因になる
そして機械式駐車場というのは修繕の金食い虫、最悪の設備の一つ
1パレットあたり最低200〜300万円以上かかる

[692: 匿名さん]

「機械式で許せるのは単純昇降式まで」
というような事も勉強してからマンション買うといいんですけどね
本当は車通勤や車移動を考えてる人は自走式以外のマンションを買っては行けません

[693: 匿名さん]

タワ万買っちゃった人はどうすればいいの・・

[694: 匿名さん]

しかも多段式の駐車場。10年住んだら売却ですね。

[695: 匿名さん]

タワマン高額なは管理費と修繕費も払える見込みのある人が買うんだよ。

年収が低い人はセントみたいな物件を買うべき。

[696: 匿名さん]

貧乏なのに、無理してタワマン買ってしまいました。後悔先に立たず、ですね。

[697: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワーも完成前なのにすでに賃貸で数十戸も出てますからね
投資目的の人も多かったんでしょう

[698: 匿名さん]

お金のある人は住むなら低層高級物件がお薦め
150〜200平米以上、ルーフバルコニー付、屋根付き平面駐車場、4LDK以上、天井高3m以上
名古屋でも最低1億円以上はしますけどこれが高級マンションの条件です(ハイグレード物件)
都内だと家賃100万円以上。メゾネットなら尚よし

本当のお金持ちは必ず一戸建てに住む
その次の層が低層高級マンション、その次がタワマンの最上階です

[699: 匿名さん]

タワマンの話しになってるけど、第３区はタワマンになるの？

[700: 匿名さん]

ならん。

セントの末弟は、おそらく建築費高騰の煽りを受けて更にコストダウンした団地じゃないの？

[701: 匿名さん]

木造のマンションですね？

[702: 匿名さん]

第３区は建設するかさえ怪しいでしょ。
ところで北棟はいつ販売開始するの？
来年３月完成なら、来年早々にでも販売開始？

[703: 銀行関係者さん]

３棟目も建てるとは思うけど消費税が・・・。

[704: 匿名さん]

鹿島の最先端技術「FRウッド（燃えない木造）」で作るなら面白いと思うけどね
1200℃で1時間バーナー吹き付けても燃えない。外側の薄皮一枚が黒くこげるだけ
鉄筋と比べて建築材料が数分の一にまで軽くなるし、
工期も1/2以下に短縮できるんで大幅コストダウンが可能
イギリスでは37階建てマンションにこの木造を使う計画が進んでる
地震やねじれにも強いし建材が割れることもない

第3工区やめてお店作ればいいのにね。ちょうど横浜のサウスウッドみたいな
http://southwood-ytmirai.com/

[705: 匿名さん]

第3工区は増税やら資材の高騰やら震災の影響やらで当初の計画通りにはいかなさそうなので、戸建てや商業施設、医療関係施設（サ高住とかも含めて）とか検討中で、悩ましいみたいですよ。

[707: 匿名さん]

ここの開発説明会のコンサルタント、ちょっと舐めてたからね。

[711: 匿名さん]

新春キャンペーン行った人、どうだったか教えて。

[712: 匿名さん]

>705
商業施設がいいね。付加価値も上がるしハートやアースも完売する。賃貸料も入る

ららぽーと藤が丘テラス
ファッション館
　ZARA、Bershka、H&M、TOPSHOP、C&A、GAP、FOREVER21、Abercrombie&Fitch
　Armani Exchange、Urban Outfitters、Lucky Brand Jeans、g.u.、無印良品、Francfranc
　COMME ÇA ISM、ハニーズ、UNITED ARROWS green label relaxing、チヨダ、靴下屋
グルメ館
　タリーズ、上島珈琲館、築地銀だこ、ディッパーダン、モスバーガー、バーガーキング
　神戸らんぷ亭、大戸屋、くら寿司、幸楽苑、天下一品、サブウェイ、李さんの台湾名物屋台
　ヴィドフランス、富士そば、キルフェボン、ハーブス、銀座コージーコーナー、坂角総本舖、虎屋

41店舗10階建て。香流苑を潰して駐車場と公園と道路にするといい。昭和苑に早期移行

[713: 匿名さん]

ららぽーとは東郷町に計画してるから無理だねー。
土地が狭いし、ユニクロを単体で誘致するぐらいじゃない。

[714: 匿名さん]

イオンかららぽーとが清水屋を買収するといい

[715: サラリーマンさん]

第３期の販売戸数が未定なのってこれも慎重に売れ行きみているからですかね。

[716: 匿名さん]

でしょうね。1000戸って超高層タワマン３本分もありますから
ハートとアースがある程度売れなければなかなか踏み切れません

[717: 匿名さん]

>714
清水屋が身売りするならセブン＆アイがいいかもね
アリオモールとか名古屋まだないし東海地区に大攻勢しかけてるから
西武百貨店やそごうはずっと減収減益で終わってるしヨーカドーは尾張旭にある
名鉄不動産や長谷工もマンションだけ建てるんじゃなくて合わせてお買い物施設も誘致しないと
これからの時代、住宅ばかりの街なんて何の魅力もないよ
衣・食・住・医療・交通手段すべてが揃った環境を求められる
それは都心でも郊外でも同じ人口減少時代だからコンパクトにまとまった街の方が便利なんだ

[718: 匿名さん]

>717
平和堂誘致したろ。
第３工区が建設されない場合の契約は問題ないのだろうか？

[719: 匿名さん]

そういえば東側に大和が何か建設してるな

[720: 匿名さん]

アミング藤が丘店という雑貨屋らしい。

[721: 匿名さん]

平成26年3月、愛知県長久手市にアミング新店舗オープン

アクセサリー、文具、ハウスウェア、生活雑貨、キッチン雑貨、インテリア雑貨、
化粧品、洋服、バッグ、財布、腕時計、ベビー服、ラッピングなどの販売
北陸を中心に全国21店舗

アミング
http://aming.ne.jp/

[722: 匿名]

東郷にららぽーとなんて要らない。これ以上、元愛知郡の自然を壊さないで欲しい。開発が進めば交通量は増え、街も空気も汚れ、変な住民が増え、地元民にはいい迷惑。