セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[611: 匿名さん]

日陰図なんて参考程度でしょう。
住んだら思ったより日が入って来ないなあとかありますよ。それでも、まあいいかってなるもんですよ。
そもそもバルコニーが２ｍあり、窓の高さも低くなっているので、上層階でもそれほど部屋の中にまで日が差し込んでこないと思います。
むしろ騒音とかの方が気になりますね。中庭で遊ぶ子供とか出てくるでしょうし、完全にファミリー向けのマンションですからね。
気になったのがバスルームが小さいことです。魔法瓶浴槽でもないし、ファミリー向けのマンションなのになんでそこケチったんだろうって思いますね。
窓ガラスも二重ガラスではあるがエコガラスではないし、床暖房ないし、大規模マンションなのにディスポーザー付いてないし、ケチるとこはケチってる感じがします。
そのせいか、いまいち高級感がない感じがします。

[612: 匿名さん]

誤）日陰図
正）日影図

[613: 匿名さん]

追記ですが、南棟と北棟はだいぶ違うと思います。北棟は日が入って来ないというより、一日中南棟の影になるので、かなり暗く感じるのではないかという気がします。
夏は涼しいけど、冬は寒いのでは？エコガラスではないし。

[614: 匿名さん]

だからこそ、そういった価格なんでしょ。
って、いくらかしらんけど。

[615: 匿名さん]

公にはまだ未販売ですよ。
公には価格は変わらないってことになってます。

[616: 匿名さん]

価値観や考え方の違いはありますが、北側（裏）の棟は購入すべきではありませんね。前の道路を歩いて北側の棟を見たら、午後１時時点で全ての部屋が南側の棟の影が伸びて、真っ暗で、ここに住む人が気の毒に感じました。値段は知りませんが、あれでは、日当たり以前に、自然光も入ってきませんね。後ろの一戸建て住宅も、午後は真っ暗で雰囲気が暗い街並みでした。南側の棟も値段の割にはグレードが低く感じます。セントアースの外観が、外から見て洗濯物がまる見えの部屋が多く、団地仕様で、昭和の集合住宅みたいでびっくりしましたが、セントハートの外観も想像できます。入居すると、更に外観が悪くなるので、やはり、次のマンション計画まで待った方がいいかもしれません。駅近の競争率の高い物件ではないので、急いで買うことはないです。１０００戸（セント）なので、おそらく次の第三期のマンション計画もあるでしょう。同じような金額で近隣の一戸建ても十分購入できる地域なので、よく見て購入した方がいいですね。

[617: 匿名さん]

セントって、そういう意味でしたか。
昭和の団地っぽいのも納得です。

床暖房も無い時点で、ファミリー向けの安い物件って事は明白ですね。
まだ年収の少ない若いサラリーマンには良いかも。

[618: 匿名さん]

中古だけど、パークスクエア、センチュリースクエアのほうがよい。
目の前の新しいライオンズもまあま良さそう。

[619: 匿名さん]

＞611さん
＞むしろ騒音とかの方が気になりますね。中庭で遊ぶ子供とか出てくるでしょうし、完全にファミリー向けのマンションですからね。

私もそちらの方が気になります。
ファミリー向けのマンションなので、子供の声は許容量を超えて響く場合があります。

そんな時、「すみません」と言える親になりたいです。
最近は「どうして遊んじゃいけないの？うるさいのは子供だから仕方ない」って怒る親が多いので。。。

[620: 匿名さん]

魔法瓶浴槽でもないし等々・・・同感です。
設備も標準以下、外観はさらに標準以下。
3千万以上を出すのは、愚の骨頂。
センチュリーやスクエアの中古と、競合ですからレベルが知れてます。

それでも！買いたいと思えればそれがベスト。

中庭の騒音については、問題はないと考えます。
基本、幼児が使える程度の遊具しか使用禁止。
大型遊具もない上、監視も厳しいので、子供は寄りつきません。

むしろ、西原山公園、セントアースA棟前はすごい騒音です。
ハートの入居が始まるとどうなることか・・

[621: 物件比較中さん]

長久手市はディスポーザー禁止です。
ちなみにスクエアもディスポーザーないし魔法瓶浴槽じゃないよ。

新築が中古の値段で買えるならいいんじゃないですか。

[622: 匿名さん]

ディスポーザーが着いてるマンションは、敷地内に専用の排水処理槽を設けています。それがあれば大丈夫なはずですけど、長久手はダメなんですか？
ちなみに、どの地域も排水処理槽がないのに、勝手にディスポーザーを着けるのは禁止です。配管がエライことになります。
http://www.e-ams.co.jp/mizusho/dsp.html

[623: 申込予定さん]

何だかここ色々問題ありそうですね。今更知らされても困るけど。

[624: ご近所の奥さま]

第３章の時点でだと３５２戸のうち売り出し戸数が未定になっちゃうんですね。
こあたりの意味もよくわからんね。

[625: 匿名さん]

ルミナスコートB棟が人気なんでしょうか？

間取りを見てみたところ、Bタイプの方が早く売れていました。
7階までしかないので、戸数が少ないというのもあるのでしょうけれど。

ウイングコートは西バルコニーなんですね。

日当たりは他の方がおっしゃっているように、あまりよくないのでしょうか。

[626: 匿名さん]

ここの営業って結構押しが強いですか？
１回目の見学で、次回に源泉徴収、免許証、印鑑持って来いって言われたんですけど。

[627: 匿名さん]

ちなみに買うとは一言も言ってないです。

[628: ＯＬさん]

３５２戸あるのに第３章は販売戸数が未定ってのもいかがなものかと。

[629: 匿名さん]

>次回に源泉徴収、免許証、印鑑持って来い

高い買い物なのに、不快ですね。

しかし、抽選なし、先着順ならそんなものです。
二回目以降は、ほとんどの来場者は来ませんから・・

実印、手付け金持参ではないので、仮申し込み、仮ローン審査
ぐらいしか出来ません。
したがって、100均の印鑑でいいってことで、
やっぱしや〜めた！もありとなります。

その後、手付けの話となりますが、契約解除には
手付け金（100万円〜）の放棄となりますので注意が必要です。

[630: 匿名さん]

ってことは値引きも交渉次第ってことですか？
値引きはなくても、諸費用無料か、エアコン、照明、カーテンくらいのサービスくらいないと買う気にはならないですね。

[631: 匿名さん]

新築に値引きはありません。
（築2年のアースは当然別）

また、オプション等、高額なオ・マ・ケもありません。
築後、棟内モデルルームオープンが、チラシに入ると
値引き交渉可の合図になります。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[632: 匿名さん]

新築が中古の値段で買えるけど、
売却時は更にひどい結果なんでしょ。
たぶん、、

[633: 匿名さん]

＞１回目の見学で、次回に源泉徴収、免許証、印鑑持って来いって言われたんですけど。

それはひどいですよ。
2回目来るなら、仮予約ということなんでしょうけれど。

源泉徴収持っていくのは特別な場合のみにしておいた方がいいでしょうね。

[634: 匿名さん]

そうですね。
営業の焦ってる感があるマンションは、いい印象ないですね。

[635: 匿名さん]

平和堂のメリット
アレルギー対応食品コーナーがある

[636: 匿名さん]

結局は平和堂が近いって事だけが売りの団地って事だね。

[637: 匿名さん]

一度、北側の道路から見てください。
このマンションの外観。

[638: 匿名さん]

第3章2次
＞販売戸数：10戸
＞価格：2,768万円〜3,458万円
＞最多価格帯：2,900万円台(3戸)
＞間取り：3LDK・4LDK
＞専有面積：76.82m2〜86.85m2
＞管理費(月額)：10,700円〜12,100円
＞修繕積立金(月額)：6,000円〜6,800円
＞修繕積立一時金(引渡し時一括)：314,900円〜356,000円
＞管理準備金(引渡し時一括)：10,000円
＞駐車場394台(来客用6台)：月額使用料 900円〜12,600円　＃110％平面自走式
＞バイク置場21台：月額使用料 1,000円・1,500円
＞自転車置場704台：月額使用料 100円・300円

ランニングコストが安いのも魅力でしょう
周辺駐車場も月極5000円台から
イニシャルコストも安いしコストパフォーマンスでいえばいい物件だと思う

[639: 匿名さん]

場所も人気の長久手
人口増加率・年少人口増加率・平均年齢の若さ・住み良さ・快適度・
小児1万人当たりの小児科医師の数・人口1万人当たりの公園面積すべて愛知県1位

2040年でも人口が増え続けるのは東部一帯だけ
週末は家族揃って温泉、定年退職したら毎日温泉
「車世帯」には理想の環境かと

[640: 匿名さん]

8000万円〜1億円以上する高級マンションと比較するのが間違ってるんですよ
設備仕様も突っ込みかけたらキリがないけど、
販売価格相応のマンションには仕上がってるんで
この価格帯を希望してる人には一考の価値ありかと

[642: 匿名さん]

長久手をウリにするなら、セントハート長久手にすべき。
セントハート長久手ニア藤が丘でもいい。

[643: 匿名さん]

安っぽ過ぎる。もう少し価格を上げて仕様を買えるべきだったな。
結果論だけど。
というか、アースで分かってたじゃん。

[644: 匿名さん]

それはその通り
＋500〜1000万円で仕様アップグレードすればアースも完売だったと思う
見送った人からは実際そういう声を良く聞く
マーケティングが甘かった

[645: 匿名さん]

ハートと第三項区はより高級路線にって話も合ったそうだが、
アースと差をつけ過ぎるとトラブルになりかねないので当初の計画通り

数年後には香流苑閉鎖、跡地の利用はまだ未定
平和堂の東側の敷地は店舗拡張

[646: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389107/
契約者専用のスレたてました。こちらでも情報交換しませんか。

[647: 匿名さん]

＞645
価格変えればトラブルにならないでしょ。
ところで建築費の高騰でハートはアースよりも高いの？
南棟でこんなに苦戦してるなら、北棟は値下げせざるを得ないと思うけどね。

[648: 匿名さん]

ハートもアースも結局団地だよね。ベランダも広いし間取りも悪くないけどトイレとかベランダの仕切りとか目立たないところの作りをセコくけちっているのがどうもねぇ。

[649: 匿名さん]

第三項区は文句が出ない作りにすべき。値段以外は。

[650: 匿名さん]

過去に中古でマンション売却した経験から言いますと

築10年以上もすると、魔法瓶浴槽だ、床暖房等々はあまり問題視されません。
耐用年数が残り少なく、いつ故障しても不思議ではないからです。
ディスポーザーはその典型。
モデルも古く、売りとしては通用しません。（新品交換済みは別）

一番、引き合いがあり、市場坪単価以上での成約は「上層角部屋」

ハートで考えますと、352戸で、角部屋は60戸、17％
8階以上の上層は32戸、全体のわずか9％となります。

したがって、この物件では9％の資金に余裕のある方がいい資産を買い
残り、91％は資産価値が低い物件を買ったことになります。

ここは異常に角部屋率が低く、資産価値の差は激しい物件と言えます。
細かな設備より、10年後の資産価値を
リアルに考えることも大切かと思いますね。

[651: 匿名さん]

>650
そうですかね？
これだけの大規模マンションだと、絶えずどこかの部屋が売り出されてる状態になると思われるので、同じ価格なら上層角部屋のメリットはあるでしょうが、せいぜい２、３百万円ってとこではないでしょうか？
逆に、低層階の価格が抑えめの部屋の方が、値下がり幅が少ない気もします。
まあ、そのときにならないと分かりませんけど、ここは売却目的で買ったら後悔する物件だとは思います。

[652: 匿名さん]

上層階角部屋が9％と言うだけで、イコール資産価値にはならないと思いますよ。
そもそも長久手市のマンションで資産価値がどれぐらいあるのか疑問ですし、床暖房も無いようなグレードのマンションは買い手から値切られそうですね。

私も売却経験はありますが、ここは高く売る要素が少ないです。

[653: 匿名さん]

イケア長久手（公園西駅直結）　2015年
http://www.city.nagakute.lg.jp/kukaku/kukakuseiri/documents/kikakuteia...
イオン長久手（古戦場駅直結）40ページに完成図　2015年
http://www.city.nagakute.lg.jp/keiei/toshiseibi/documents/nagakutetyuo...

[654: 匿名さん]

この辺は長久手市の文教区

[655: 匿名さん]

マンション価値というのは、
１）永住
２）売る
３）貸す
この３つのうちどれを想定するかによって変わります
すべてに優れたマンションはありません

[656: 匿名さん]

>655
で、このマンションの価値はどれ？

[657: 匿名さん]

・夫30歳、妻28歳、子供２人
・世帯年収450〜500万円くらい。予算は2000〜3000万円台を希望する
・永住前提だけど、子供が独立するか介護が必要になったら引越すかもしれない
・住宅にかかる費用は極力抑えたい。それ以外の趣味や養育にお金を回したい
・マンションに何千万円も払うのはバカらしい

というような人には向いてると思う
よって40年分のイニシャルコスト＋ランニングコストの総額がこのマンションの価値
残りは付加価値の判断（設備が眺望が緑が治安がアクセスが買物が南向きが角住戸が〜等）

[658: 匿名さん]

この辺の共用設備っていりますか？
逆に全部なくしたら、管理費がいくら浮くんだろうって思いませんか？
自分はどれも使わないと思うので、いつかなくしたい。

コンシェルジュ
フィットネススタジオ
ゲストルーム
セントハートショップ

[659: 匿名さん]

どれも要らないものばかり。その分管理費安くすべき。

[660: 契約済みさん]

嫌がらせだと思いますがネガコメが多いですね。
契約済の者としては気分が悪いのでやめて頂きたいです。

共用施設はいらないと思うのならば、ここを選ばなければよいこと。
私は今賃貸マンションに住んでいますが、今払っている管理費＋３千円で共用設備が使えるのならばよいと思い契約しました。