セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[461: 匿名さん]

そうなんですか？
東京からわざわざ？

CMも明らかに合成だったので、来ていないと思っていました。

図面くらいは渡されているかな？くらい。

[462: 購入検討中さん]

下山地区に156戸ということはだぶんマンションですよね。

ここは駅まで歩けない距離ではないですが、雨の日のことを考えると悩みます。
将来すぐ近くにバス停ができるようならば購入決定なんですが。

下山のマンションまで待とうかな。

[463: 匿名さん]

下山地区区画地域は
朝日が丘交差点（閉店したローソンがあった）から北と西に広がる
広大な未整備農地を指す。
地目としては、「カルティア長久手」と等しく低層住宅地域に当たる。
（マンションなら4〜5階建まで）

広大な土地に　計画人口：390人 　計画戸数：156戸
なので、マンション計画はないものと考える。

入居時期がH29.4月ので、整地はH26〜27
朝日が丘交差点から尾張旭に抜ける、歩道未整備部分も同時に整備されると考える。

ちなみに、名東区隣接、藤が丘駅まで徒歩8分。
戸建てで整備したら、相当高額な物件になると思うのだが・・
（西原山公園前の、1軒を、2軒分割した家は、即売れたような？）

[464: 匿名さん]

そういえば下山に公園ができるって噂があったけどどうなったんだろう。

公園＋マンションって可能性もある？

[465: 匿名さん]

美しい街条例？とか、主たる法令はわかりませんが
区画整理の対象地域が広いので
必ず公園の整備が、法的に必要だという意味かと思います。

また、低層マンション+公園の組み合わせは、十分ありえると思いますが
下山は地権者が偏ってますから、相続税対策の賃貸マンションの方が
可能性は高い気がします。

下山地区はアース、ハート地区と藤が丘を繋ぐ重要な場所。
ここ次第で、今後の発展、利便性は大きく変わると考えます。
（朝日が丘付近は、新しい店は出来ない、コンビニすらない、
　10〜20年前より随分寂れた気がしますので）

[466: 匿名さん]

下山ってどこ？

セントハートの近くなの？

[467: 匿名さん]

自分で調べろや

[468: 周辺住民さん]

清水屋のこっち側一帯　長久手のスラム街と人は呼ぶ

[469: 匿名さん]

バス路線から外れた、ある意味閑静な住宅街ではあるんだけどね
セントに限らず周辺には大きなマンションが立ち並び、
住人これほど多いんだからもっとお店を増やしてもいいと思う

[470: 匿名さん]

>463
戸建地区ぽいね
杁ケ池アピタの東側の住宅地みたいな

>468
10年くらい前までは畑や田んぼでほとんど何もなかった
驚くような激変だよ

[472: 匿名さん]

セントハートから藤が丘って、清水屋通ります？

裏道を通っているからなのかな、あまり通らないんですけど・・・。

清水屋も1度行ったっきりですね

[473: 匿名さん]

通らない

[474: 匿名さん]

下山地区は
ハートから藤が丘に抜ける、
下山交差点〜朝日が丘交差点、左側に広がる農地を指します。
（下山児童館付近も付近も含む）

けっして、スラムではなく、
古い農家が多く、6万㎡以上の農地をかかえいるが
道路も狭く開発が遅れた地域です。
（セント地区6万5千㎡）

しかし、開発ポテンシャルも高く、成功すれば
セント地区も含めて、地域全体を底上げしてくれる地域だと
考えております。

藤里町交差点〜下山交差点　道路拡張
ホーユー下の植木〜下山方面への道路設置　等
せめて、行き止まりがない道。
Nバスは入れる、道幅は欲しいですね。

[475: 匿名さん]

もし下山地区に分譲マンションが建つのならば、駅まで徒歩１２〜３分・隣は保育園の第三工区は相当価格を安くしないと売れないでしょうね。

アースもハートも苦戦しているようなので、第三工区はいっそメディカルビルか商業施設にした方がいいんじゃないの。

[476: いつか買いたいさん]

第三工区には少し高級なマンにしてほしいです。アースやハートでは団地ですからｗ

[477: 満点パパ]

こちらのほにゃららにはゴージャスマンマン仕様はありま千円
今日は花金だし仕事帰りに○○にレッツらゴー
ほな、バイチャ。
あらおよびでない？こりゃまた失礼しました。

[478: 匿名さん]

ハートって苦戦してるの？
第一も第二も即日完売って書いてあるけど

[479: 匿名さん]

ハートは好調。第３期も即日完売かも。やっぱ宣伝の差か？
東京インテリア家具の東海地方一号店が長久手市に出来ました。

[480: 満点パパ]

今日はナウなお店でハッスルしすぎたみたいじゃ。
家具は大手家具屋で物色して大須の問屋で購入じゃ、これで新居で満点パパ。

[481: 匿名さん]

平和堂駐車場混みすぎ

[483: 匿名さん]

平和堂はフレンドタウンではなく、
もっと大きな地上7〜10階建てのアルプラザかモール型のビバシティにすべきだったと思う
今からでも平和堂の別館を作って売場面積と駐車場を拡張した方がいい
本館の設計に問題がなければ上層階作って増床するとかね
周辺の大型マンションやこれから増える居住者を考えたら売場面積はもっと広くていい

保育園は来年、市が洞保育園、アイン長久手保育園、
そしてここの近所にアートチャイルドケア長久手保育園の３つが開園する

[484: 匿名さん]

四軒家〜出来町通だけでも、
清水屋、ヤマナカスーパー、サブウェイ、快活CLUB、JOYJOY、コートダジュール
ザめしや、デニーズ、ライトオン、アオキスーパー、洋服の青山、ゴルフ5、ファミマ
ブックオフ、業務用スーパーアミカ、セブンイレブン、食品スーパーやまや、川島病院
ハードオフ、サガミ、スシロー、松屋、香流温泉、イエローハット、ナフコ、ダイエー
サークルK、ヤマダテックランド、ケーズデンキ、ドラッグスギヤマ、アオキスーパー
ダイソーAOKI、アオキーズピザ、紘仁病院、愛知医科大学、松屋、香流温泉、ゲオ
イエローハット、ナフコ、ダイエーなど施設が集中してる
さらに杁ケ池のアピタ、2年後できる古戦場のイオンや公園西のイケアなど目白押し
日常生活で困ることはないがこの地区にももっと売場を増やしていい

閑静な住宅街を希望するなら増やさない方がいいけど

[485: 匿名さん]

そのためにも道路工事が必要だな
もっと道を拡げるか新たに敷設しないと渋滞すると思う

[486: 匿名さん]

その中でも、清水屋は大きな土地を持っています。

昔は「ちょいちょ〜いと清水屋」で一世をふうびしましたが
今は、築40年近く、火災なったらヤバイかも？

元は春日井市の呉服屋、清水家。
（百貨店、大型スーパーは、元呉服屋が多いですね）

改修もしない、先の計画もない（計画はあったが頓挫、資金の目処たたず）
いつ市場から退場するかもしれないなら
「イオンに売って、マックスバリュー」になったらいいな！

今の「清水屋」は老人御用達スーパー。
何度か行ってみたが、暗い、古い、変わった商品？が多い、
とても変わった店。
売る気があるのかすら疑問。

壁もボロボロ、撤退の予定が社員＆地元では、決まってのかな？

[487: 匿名さん]

＞＞483

全く同じことを感じます。
平和堂は少なくとも2～3階建てにして、もっと多くのテナントを入れるのがよかったのにと思わざるをえません。

近所の主婦が来るだけで、混雑していないのがわかります。

ホームセンターと抱き合わせにして、男性の集客も期待できるような店舗づくりをすればよかったのにと今さらながら感じてしまいます。

[488: 匿名さん]

第三工区は何に利用？

●戸建て　土地の仕入れが高すぎて無理
（平和堂+第一〜第三工区までの開発を前提に、提供公園、道路を拠出しているので）

●高級マンション　徒歩10分以内でないと無理
ライオンズ付近に開発放置された道路を、つなげると、1〜2分駅近になるが
「長久手」で高級はやはり厳しい。
（少なくともメジャー7は無理・・ライオンズがメジャー？？）

●平和堂　拡張？
平和堂の戦略の基本はドミナント、一番の近隣が「緑区浦里店」「一宮店」
面を構成する為の、郊外新規店舗開拓の方が最重要。

●結論
やはりマンション開発で継続。
既存の大規模から中規模（200軒程度）
アース・ハートからの基本設計は破棄。
高級が無理でも、デザイナーズに近くする。
設計は長谷工をやめて外注。

回りが団地タイプだから、優越感を感じられるのでは？！

[489: 匿名さん]

清水屋のあの雰囲気好きだけどな

[490: 匿名さん]

テナントの質はアピタより1ランク落ちるけど、
べら珈琲とスガキヤはよく行く

[491: 匿名さん]

清水屋も昔は、「田舎版・夢のデパート」だった。
いい店だった。

しかし、あれから、36年！まったく変化なし。
（春日井を除き）耐震しない、改築しない。
防火（指導で少し変化）は多少。

近年2店舗を随時閉鎖。
突然の閉店よりは、このまま静かに退場がした方が
良いのではと思う。

[493: 匿名さん]

イオンかユニーに売ればいいんじゃない？

[495: 匿名さん]

スガキヤがあるのはありがたいです。

[496: 匿名さん]

それがね、清水屋は土地建物も自社もの　無借金経営だとよ
退場はないかも　でもなんか新しい刺激がほしい

[497: 匿名さん]

無借金経営！すごいねそれは

[498: 匿名さん]

そう、清水屋さんの強みはバブル期に
まったく投資しなかったこと。

上りエスカレーターしかない、尾頭橋店。
（どうやって、帰るのか・・？）
崩れそうで、マクドも逃げ出す、犬山店などある。

百歩譲って、清水屋　藤が丘店が継続してもいいが、
立て替えはして欲しい。

計画もある、パースもあるが・・
前に投資しなかったことで、今、生き残った。
だから、及び腰。保守的。

それが、し・み・ず・や！

[503: 匿名さん]

ながくて納涼祭りの花火
http://www.ch352.jp/fireworks/index.html
アースからか

[505: 匿名さん]

＞＞上りエスカレーターしかない、尾頭橋店。
＞＞（どうやって、帰るのか・・？）

笑いました。高齢者にとっては下りの方がキツいのにね。

清水屋って名古屋の東部にしか店舗がないんですよね。このあたりだけの店舗だから古い体質なのですかね？

[506: 匿名さん]

ながくて納涼祭りの花火＞
アースB棟が映ってますから、
アースＣ棟13〜15階の販売事務所か、空室でしょうね。

ハートからだと、どうなんでしょう？
微妙な角度で想像できません。

[507: 匿名さん]

1​​​​​​​9​​​​​​​3​​​​​​​8​​​​​​​年​​​​​​​、​​​​​​​弊​​​​​​​社​​​​​​​は​​​​​​​呉​​​​​​​服​​​​​​​商​​​​​​​と​​​​​​​し​​​​​​​て​​​​​​​ス​​​​​​​タ​​​​​​​ー​​​​​​​ト​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​。今​​​​​​​年​​​​​​​創​​​​​​​業​​​​​​​7​​​​​​​5​​​​​​​年​​​​​​​を​​​​​​​迎​​​​​​​え​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​
http://www.shimizuya.co.jp/index.html

清水屋藤ヶ丘店　店舗面積17,534平米　1978年開業　68の店
清水屋春日井本店　店舗面積14,019平米　2000年開店
清水屋小牧店　店舗面積6,308平米　1991年開業
清水屋犬山店　店舗面積6,037平米　1973年開業
清水屋ピュア高山店　店舗面積4,854平米　1988年開店
清水屋尾頭橋店　店舗面積2,660平米　1968年開店

丸栄よりも歴史が古い
売場面積はイオンタウン千種より一回り小さい
ららぽーとにでもなるといいね

[508: 匿名さん]

＞505
受けてもらえたので、もう少し・・くだらない書き込み。

店舗は、県外には1店舗のみ、「ピュア高山」があります。
発祥は、春日井市鳥居松町商店街（現シャッター通り）
　　　　清水呉服店

古い体質は、昔から。
松坂屋、三越など、呉服や宝石展の共催をしてきたので、
多少が勘違いも、あったかも？（春日井の名士とかね・・？）

清水屋、店舗の特徴のひとつに、トイレがすべて2階以上
しかも一番奥にしかありません。
何か買って帰れ、それ以外は他に行けかな？

詳しくは、インフォメーションセンターへ。
（だいたい、タバコと饅頭を売ってます）

[509: 匿名さん]

＞５０８さん

隠れファンです。どこかでコラムを書いて欲しい！もしかしてもう書いてらっしゃるのかな？

清水呉服店が発祥なんですか。高級な感じがしますねえ。
トイレが2階なのは、デパートと同じですね。
最初はデパートを目指していたのかな？貴金属店もありますもんね。

[510: 匿名さん]

1階の美容院の横にトイレあるし。

[511: 匿名さん]

清水屋と松坂屋ストアはずっと残って欲しいね
数少ない昭和を感じるスーパーだよ

[512: 匿名さん]

松坂屋ストアはピーコックストアに

[513: 匿名さん]

藤が丘の駅前ね。

[514: 匿名さん]

名前変わったん？

[515: 匿名さん]

清水屋と松坂屋ストアは、地域発展の為
早々に退場して欲しいスーパーです。

清水屋→マックスバリュ24時間営業
松坂屋ストア→タワーマンション（本郷のように）

どちらも、売り時や、保証金高騰ねらい？
多少、手直ししつつ基本ボロ。

そうそう、清水屋は社員用の駐車場を売った？（長久手市の）
マンションになったようで。
撤退への、良き一歩となりますように・・

[516: 匿名さん]

愛知医科大学　
新病棟に「赤色灯」が点滅しました。
一応、長久手市最大の建造物でいいのかな？

逆Ｕ字形に、白いネオンぽい照明もつきます。
ヘリポートへの誘導か、ただの飾りかは不明。

けっこう、かっいいですね！
廻りに何もないから、とにかく目立ちます。

ちなみに新病棟での開院は、2014.6月予定ですが
引き渡しが相当早そうで、夜も突貫工事です。

[517: 匿名さん]

愛知医科大学病院は入院しても治りかけで退院させられるしなぁ
ベットが足らないから新病棟は大歓迎。
めしは美味いし看護師はレベル高いし、感じいい。ファミマがちょっと狭すぎｗｗ

[518: 匿名さん]

次のネタは長久手市ってどう？のレスに書き込んだら。

[519: 匿名さん]

何かあっても愛知医大があるから安心

[520: 匿名さん]

訂正

院内ポスターは6月開院予定でしたが
5月9日に正式開院とＨＰにありました。

ちなみに、ICU、HCU、に入院すると
1泊30万円、月末に現金かカード払いもOK!

高額医療制度は使えますが
つなぎに、数百万の現金は必要（汗・・）

[521: 匿名さん]

ICU入るくらいなら死んだ方がいいね
事故だと選べないから仕方ないけど

[522: 匿名さん]

愛知医大、夜間診療にかかったことあるけど、親切だった。
すごく辛くて、体調が悪かったから、すごくありがたかったな。

看護師のレベルが高いのも頷ける。顔がいいとかじゃなくて、嫌な性格じゃないんだよね。

夜遅くの診療だったのに、安心できた。なんかプロ集団っていう感じ。

[523: 匿名さん]

愛知医科大学病院は全国でも最高ランクの病院の一つです
名古屋大学医学部附属病院と並び、名古屋市内最高の一般500床以上:Ver6.0の評価
さらに愛知県救急センターの中で最高ランクに認定されてるのは愛知医科大学病院だけ
全国に31カ所しかありません
愛知医大の高度救命救急センターは救急でも常に最高レベルの医療が受けられる
東部医療の最後の防波堤と呼ばれています

その次に名東区内だと国立病院機構東名古屋病院の評価が高い
名古屋市内では同ランクに八事日赤(名古屋第二赤十字病院)こちらも救急車で10分以内
同ランクに名古屋市立大学病院と続きます

[524: 匿名さん]

医師の腕は、同じ病気を年間どれだけ取り扱ったか(臨床例)に比例しますので、
有名な教授が手術や診断が上手いと思ったら大間違い
虫垂炎などは町医者の方がはるかに巧かったりする理由

[525: 警備員]

愛知医大、清水屋ネタさんは販売会社の雇われバイトなの？
他の板でも同じ内容のネタ貼ってるよね（笑）

[526: 匿名さん]

じゃあお前が話題を振ってくれ

[527: 警備員]

断る。

[528: 匿名さん]

IKEA出店の話は頓挫したって噂だけど、こんなに大々的に謳って大丈夫かい？

[529: 匿名さん]

IKEAは2016年出店ですよ

[531: 匿名さん]

未定？

[533: 賃貸住まいさん]

あい、そのとおりです。スミマセン。

[534: 匿名さん]

IKEAはどのあたりにできるの？
モリコロパーク付近？？

[535: 匿名さん]

イケア長久手
敷地面積は約4万8000平米の商業用地。東海地方1号店。2015〜16年OPEN
イケアの計画では公園西駅からスロープを作りそのまま店舗に入れるようにする。駅直結
他のIKEAではコンスタントに日平均数万人の来店者がある。神戸店は電車利用者が400％増
イケアの売上は3兆1790億円、純利益は3767億6800万円
イケアの国内物流拠点は愛知県弥富市のIKEA弥富物流センター
貨物の輸送は名古屋港を使ってる。関東関西へのアクセスがいいので東海地区に決まった

名古屋市へ提出した企画書（事業全体像）
http://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi/machizukuri/keikaku/documents/k...

[536: 物件検索中]

藤が丘近くのマンションで購入を考えて色々回ってるけど、駅から坂を下って見るアースやハートの建物は壁だよ
もう少し道幅があると利便性いいけど今のままだと考えるよな。

[538: 匿名さん]

ここは団地と違いますです。

[539: 匿名さん]

いや団地でしょ。

長久手団地なので、藤が丘なんて名乗っちゃ駄目です。

[540: 匿名さん]

ここは団地ではなくてマンションです。
そんな知識も無いんですか？

[541: 匿名さん]

団地と言うには高級でしょ。

しいていうなら「大規模マンション」じゃないですか。

[542: 匿名さん]

外観やグレードは、団地なみって事(笑)

[543: 匿名さん]

買うとすれば全戸南向きのハートだよな？

[544: 匿名さん]

そう、見た目は完全に団地でしょ。隣との間仕切りも、薄っぺらなパティション一枚だし。まだハートはましだけどアースは高級感全くなし。
駅からも遠いし。年頃の娘を夜一人で歩かせられない。

[545: 匿名さん]

アイーチカラとかいう標語もダサすぎ。

[546: 匿名さん]

ベランダの間仕切りが、賃貸アパート仕様で最近のマンションではめずらしい仕様ですね。隣の部屋の声が聞こえてきそうなのと、グレードが低く感じて気になりました。内装はよく分かりませんが、団地という表現がよく使われているのが、よく分かりました。大手のブランドマンションと単純には比較できませんが、中古で売る時に相当安くないと売れそうもない感じがします。一生涯住むにしても資産価値の低下はやはり気になります。大きな買い物ですので、他の物件も比較して、よく考えたほうがよさそうですね。

[547: 匿名さん]

>>544
隣との間仕切りって、ベランダの仕切り壁のことですか？
薄っぺらいのは緊急時に破って避難するためなんだから、どこも同じなのでは？

[548: 匿名さん]

確かにそうなんですが、逆にベランダの仕切りが、しっかりした壁になっているマンションもありますよね。あれは緊急時の避難はどうなっているのでしょう？

[549: 匿名さん]

＞５４４

確か、セントアースもまだ販売中だったような気がします。
現地で係員がいた記憶が。

今なら買えるチャンスですよ！

[550: 匿名さん]

>548
しっかりした壁のマンションは、小さい仕切り壁(板)がはめ込んであります。
大手デべのモデルルームで確認出来ますよ。

[551: 匿名さん]

なるほど、そうでしたか。であれば、すべてが薄っぺらなパティションになっているこのマンションは、やっぱ嫌です。ベランダ出たら、声とか丸聞こえだし、少し背伸びしたら、隣丸見えでしたよ。

[552: 匿名さん]

ベランダの間仕切りや共用廊下側のタイルの割合なんかで、グレードの低さとか分かっちゃいますからね。
外観が気になるなら、止めておくのが賢明です。

[553: 匿名さん]

外観をコストカットしているということは内装も似たようなもんじゃないですか？タンクレストイレじゃないし、トイレの棚とか凄く安っぽそうでしたよ。あれじゃ日曜大工でしょ。家内はそれだけで幻滅してました。どうでも良さそうなとこにまで気を配っているかどうかで施工主の誠意が分かります。その点、積水の物件はいいです。

[557: 匿名さん]

確かH工さんですよね。明らかに若いファミリーを対象にした団地仕様のマンションですよね。大きな庭と大きな外観は立派だけど高級感はなし。

[558: 匿名さん]

現地のそばを通りかかりました。
すごく広い敷地なんですね。
（平和堂のスーパーついでに寄っただけですが・・・。）

何世帯が住むんだろうと思うほどでした。セントアースなどと合わせると相当数ですよね。

平和堂に近いので、ちょっとしたお買い物は便利そうと感じました。
子供が小さい世帯向きですね。

[559: 匿名さん]

アース、ハート、第三工区で約1000戸です

[560: 警備員]

グレードを求めるなってことだよ。
もっと勉強しなさい。

今日は決算でてるからそちらでも見て
もっと勉強しなさい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】