セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[181: 匿名さん]

話の流れは「香流苑」の将来について。

臭い、臭くないは既出
誰も臭うとは言ってないので解決済み。
179は臭うから、さわってはダメ！

[182: 匿名さん]

香流苑のあとは何を作るといいでしょうね？市議会もアイディア募集中

[183: 匿名さん]

ここを代替え地にして、森孝台交差点から朝日が丘へ抜ける道を、
交通量にみあった安全な道に整備するのがいいと思いますね。
また、上川原地区も道路が閉塞しておりますので
あわせて、西に抜ける道の整備が必要かと考えます。

名古屋は道がいいと言いますが、名古屋高速や302号など
数十年前は民家だった場所が多数あります。
知り合いの父親が、担当部署にいた時は
それは大変な苦労をされたと聞きかされました。

ただ、香流苑の樹木は素晴らしく、可能な限り残せたらとも考えます。

[184: 社宅住まいさん]

じゃあ代替え地に使えないじゃん。

[185: 匿名さん]

替地には使えないでしょ。し尿跡地では。
まあ、そもそも道路整備は無いと思ったほうがよい。
一部切り取りになるので、用地買収出来ると思えない。

[186: 匿名さん]

ライオンズ前の細くなった部分は
あまりに危険すぎるので、地元の人は事故を起こさないでしょう。

ただ、事故になった場合
歩行者を巻き込んだ多重衝突になる気がします。
ガードレール、歩道、路肩もないので逃げ場がない。

[187: 匿名さん]

セントアース西側の道路は、
左側の民家の用地を一部買収して道路拡張工事すればいいと思う
個別に見てみると買収に応じてくれそうな廃屋とかもあるし
どうしても無理なら立体横断歩道にするのもありかなと
これからますます人口が増える地区なので、
先立って歩道整備しておかないと後で困ることになる

[189: 匿名さん]

この地区で検討してます。
中古でパークやセンチュリーが売り出されています。
結構な売り出し価格なんですが、
アースやハートも中古になっても
強気な価格で行けそうですかね？
上に書いた４つのマンションの違いってなんでしょうか。
資産価値ってどうなんでしょうか。

[190: 匿名さん]

再開発活発な地区ですからね
ここら辺一体はこれから20年30年ずっと人口が増え続けます
子供が数が多くて高齢化率も低いので
資産価値高いですよ
とりあえず自分なら新築のハート買いますね
他に気にいったところがあれば中古物件でもいいですけど

[191: 匿名さん]

売れ残りアースは資産価値微妙。
ハートは売れ行き好調？っぽい。
パークセンチュリー、腐っても住友。

[192: 匿名さん]

パークスクエア・センチュリー　
中古でも強気で売れる=資産価値

セント・ハート？現在進行形だから、資産価値はわからない。
資産になると言い切る方が嘘っぽい。

気に入って住み続けたい=「使用価値」の方が重要と考える。

基本、名古屋市内、駅5分圏内、以外のマンションに
資産価値を求める方が無駄。
パークスクエアは希な事例。そうはならないのが普通。

[193: 匿名さん]

パーク、センチュリーは稀な事例なんですか？
特段の理由があるんでしょうか
ハートと何が違うんでしょう？
多少の違いでも立地がいいとか
高級感があるとかですか。
嫌みでなく、詳しい方いませんか？
ハートはアースより良いかなと思いますが。

[194: 匿名さん]

名古屋市は人口減り続けるけど、
日進長久手東郷町など東部地域は人口が増え続ける
国立社会保障・人口問題研究所が発表した最新の2040年推計では、
長久手市は県内一の人口増地区に（2010年5万2022人→2014年には6万3553人）
とくにこの辺りは長久手市屈指の人口急増地帯
街自体が新しいのでこれからどんどん住みやすい地区になると思う
先物買いにもおすすめ

>192
もう一つの条件は大手ディベロッパーだね

[195: 匿名さん]

2010年　52000人
2020年　58000人
2030年　62000人
2040年　65000人

長久手市の最新将来人口推計
愛知県を含めた全国どこも少子高齢化で人口減少に突入するが、長久手市は人口増加し続ける
日進長久手は全国2位の人口増加率

[196: 匿名さん]

単純に買った瞬間に含み損になりたく無いということでしょう。
アースは売れ残ってるから、、、ハートはどうかな。

[197: 物件比較中さん]

セントハートのベランダは、がっかりしたな。隣の部屋との仕切りが賃貸アパートみたいだね。上があいているから隣の部屋に声が筒抜けになりそう。何であんな安っぽい造りにしたのだろう。予算がなかったのかな。ライオンズやパークスクエアみたいな構造で高級に見えるつくりにすれば、セントアースも今頃完売していたのにね。セントハートも同じだね。

[198: 匿名さん]

ライオンズは機械式駐車場だからな、、。
パーク、センチュリーは中古なのに高いし、、。
アース、ハートは安っぽくて、、。
ってところですかね！

[199: 匿名さん]

大手ディベロッパーは、納得

野村、住友、三井、三菱地所あたりなら
中古でもプラス100万は乗せられると、リハウスに言われた。

でも、おたくのは違うし・・って意味なんだが。

ライオンズも、ブランド価値は低下する一方。
色々作りすぎて、過剰在庫、値引き販売の結果だな。

[200: 物件比較中さん]

その通り。やっぱりマンションは大手のブランド４社。野村（プラウド）、住友（パーク、センチュリー）、三井、三菱地所の４社だね。唯一、資産価値が維持できるマンション。セントシリーズは、中古では資産価値の下落は顕著だから、購入時に価格の妥当性を検討した方がよい。自分だったら、４ＬＤＫで４０００万円を超えるセントハートは買わない。まだ分譲建売の一戸建てを買った方がいいな。契約した人は気の毒だね。

[201: 匿名さん]

まあ資産価値ってのは長く住むつもりなら関係ない
売るか貸すかしない人には無意味な評価なんで
むしろ地価なんて上がろうものなら固定資産税評価額も上がって家計負担が増すだけ
それに本当に資産価値を気にする人はマンションは買わないんで
必ず土地付き一戸建てに住む
東京周辺では無理だけど名古屋周辺なら一般サラリーマンでも土地付き一戸建て変えるんで
土地の資産価値は100年経ってもゼロにはならない

[202: 匿名]

転勤なんかの可能性も考えてマンションを選択するから、資産価値は重要なんだよ。価値が低くければ貸すときも売るときも困る。

ずっと住み続けるなら一戸建て。
土地の資産価値はゼロにはならないけど、建物は下降が著しいから。

[203: 匿名さん]

資産価値って重要でしょ。
永住を考えていたとしても、
どうしても売却せざるを得ないこともある。
売却価格つまり資産価値よりローン残高があると最悪でしょ。
そもそもマンションって時点で転売は考えておいたほうがよい。
この地区だとパーク、センチュリーの中古価格って結構強気。
これが、資産価値かどうかしらないけど
セントシリーズはどうあるか、考えておくべ。

[204: 匿名さん]

この地区の住友住まいです。
想像以上に大企業勤務、裕福な方が多いんです。
いい意味で。

[205: 匿名さん]

長久手市は名古屋市より平均年収が高い
車中心の生活する人が多い愛知県では、名古屋市郊外の選択肢は間違ってない
片道30分もあればどこからでも名古屋中心部まで行けるからね
都市圏自体が東京の1/3なんで

[206: 匿名]

しかしここと大手デベのマンションでは収入格差があるって事だね。

そこそこ年収があれば住友や野村の物件を選ぶだろうし。

[207: 購入経験者さん]

マンションを購入するなら、野村、住友、三井、三菱地所のような大手で購入するほうが無難です。将来売るにしても、貸すにしても、そして一生涯住むにしても、全国的に知名度のあるブランドの大手で買うほうが安心です。大手ブランドのマンションの購入、売却を２回経験していますが、資産価値的にも売却する時に、価格面では下落率が低かったです。管理組合の運営もしっかりしています。おそらく１～２年でセントアースが中古で出回りはじめますが、３ＬＤＫや西向きの物件はかなり低い価格でないと売れないので、セントと名前がつくマンションは「中古価格の低い物件」のイメージがつきやすくなり、つられてセントハートも同じようにグレードの低いマンションに見られがちです。角部屋の４千万円台の高額物件を買うと、将来の資産価値に不安が生じます。そもそも全国ブランドではないのも弱点ですし、ブランド名は別として現実問題として外観の見た目が賃貸っぽいのもネックです。セントアースでは、入居早々にマンション固有の騒音問題もでています。大手のマンションは全てとは言いませんが、モラルのある入居者が多いです。大手の築浅の中古マンションを買う方がお得かもしれませんね。

[208: 匿名さん]

３ｌｄｋって不人気なんですか?
４ｌｄｋより価格下落率が酷いんですか？

[209: 匿名さん]

パークの４LDKがいいってかい？
ずっと中古で売れ残ってるけど。
価格が強気すぎでしょ。
いくらが妥当かはしらんけど。

[210: 匿名さん]

センチュリーもえらい強気な価格で出てますね。
ずっと残ってるけど。
確かにいくらが妥当かわかりませんが。

それと、３LDKは不人気なんですか？

[211: 匿名さん]

家族構成によるね

[212: 購入経験者さん]

別のマンション購入経験者です。
当時、長久手を含めて、新築マンションを探してましたが、不動産屋から、名古屋市以外は新築案件は購入後5年以内でで3割程度下がると聞いていたので、自分は名古屋市内に希望の学区、通勤利便性で、広めの居住を優先し、中古マンション購入を優先し、リフォームしました。
新築5000→10年中古3千➖α程度でしたが、年明けに転勤の可能性があり、複数回、査定したら、殆ど価格は下がってませんでした。不動産に聞くと、まだ「名古屋市」ブランドは強い、とのこと（但し、駅から10分以内）。
中古マンションでは、最近流行りのディスポーザー、ビルドイン食洗機は無いでしょうが、浮いた予算で、自分好みの棲家にするのもいいですよ。

[213: 匿名さん]

築１０年の中古を購入され、何年住まわれたのですか？
大手物件ですか？
長久手はダメですか？

[215: 匿名さん]

小学校も中学校も新設校だからいいよね
設備が新しいししがらみもない

[216: 匿名さん]

第２章即日完売

[217: 購入経験者さん]

中古マンション購入して、6年が経過しました。新しい物件も探しています。
準大手マンションですが、管理組合・会社がしっかりして、定期的に修繕、清掃もされており、それにより、資産価値も保たれているようです。
あと、すみません、長久手がダメと言っているのではないです。自分も長久手にはよく行きますし、新しい、大規模施設が出来ているのを見て、勢いを感じます。

折角、藤が丘駅近くに住むなら、住所も名古屋市名東区藤が丘、、、にするのもいいのでは、と思いました。
実際、東山線沿線（一社〜藤が丘）は、落ち着いた街並みで、住んでいる人も従来からの割とリッチな方と転勤族が混在して、管理・教育等に高い意識を持っています。長久手よりは、少し高めですが、こうしたコミュニティがしっかりしていることが、資産価値を高めるとおもってみてはどうでしょうか。

それぞれいいところだと思いますので、範囲を限定せずに探してみて下さい。

[218: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[219: 匿名さん]

良い物件購入出来て良かったですね。
私も新築からの値下がりは気になります。
５年で３割はないとしても、セントはどのくらい下がるんでしょう。
パークが６年で１５%
センチュリーが１２年で２０%
値下がりしていると推測しています。
その間住んでるので、当たり前ですが。
あと、中古はリフォーム代と仲介手数料、税気割高
修繕積み立て一時金、とかあり、悩みます。
住民の質も大切ですね。

[220: 購入経験者さん]

セント系だと１０年で３０～４０％は下がりますね。
新築の値段が安いから、３０％下がっても金額的にはしれています。

[221: 購入経験者さん]

中古マンション購入時は、修繕積立一時金は不要です（新築時に支払済み）。
仲介手数料は大体、価格×3％➕数万円かかります。これは、売却する人もかかります。
リフォームは、程度次第です。住んでからのリフォームは、大変なので、入居前にやるのが必須ですね。

中古マンションを検討する時は、金額以上に、場所・入居者の雰囲気、管理がしっかりしているかを見てください。
新築と違い、購入前にチェック出来るので、ここはメリットが大きいです。
大袈裟かもしれませんが、購入額200万円の差も20年で換算すれば、月一万円以下です。それで安心と資産価値を保てるなら、安心料のようなものです。

すみません、セントハート案件の購入とは脱線しましたが、参考まで。

[222: 匿名さん]

セントアース・ハートを購入にあたって注意すべき点は
構造的に、晴れた日には、洗濯物がマンションより目立つ。
（ガラスから、透けた・赤・青・黄色の・・）
団地マンションと言われる由縁ですね。

ハートの入居が始まれば、
まさに！洗濯物のモザイク！圧巻！（今でもすごいが）

住めば、さすが大手デペ、随所に生活しやすい工夫が多く
よく出来ているなと感じます。
デザイン・見かけにこだわるなら、プラウドへ。

[223: 匿名さん]

意外といってはなんですが、良くできているんですか。
高級感にかけているだけなのかな。

[224: 物件比較中さん]

プラウドのように高級ではなく、庶民向けで悪いマンションとは言いませんが、セントハートの外観、たしかに団地マンション、賃貸仕様ですよね。マンションは間取りや交通アクセスが重要ですが、外観、見た目も大切ですよね。このマンションに住んでみたいと思われるマンションではないのが残念。３つ目のプロジェクトに期待。でも何で西側から建てていくのかね。先に買ったアースやハートの購入者がかわいそうだよね。最後に東側に１５階建の建物ができたら、かなり大きな影ができて午前中の日当たりはあまり期待できないね。なによりも圧迫感が想像以上にすごい。まあ、条件の悪い場所から建てるのが当たり前かもしれないけど。３つ目のプロジェクトは現状未定だけど、販売に時間はかかっても、おそらく建てるだろうね。業者も販売戸数を競っている中、今さら、別の土地を仕入れてマンション建てるとは思えないし。

[225: 匿名さん]

1000戸供給の大規模マンションですからね
池下のザ・タワー3本分のボリュームです
子育て世代が多く周辺にも大きなマンションが多いため実際にはそれ以上の密度
長久手市が力を入れてる地域でもありますし周辺整備事業も年々良くなると思います
なんといっても完全新興住宅街、その魅力は計り知れない

[226: 匿名さん]

池下タワー、３つ分とか、大変マンションにお詳しい上の
書き込みですが、業者ですよね。
違ったらごめんしてですが。

こちら近隣住民です。ここは新興住宅地ではないです。
工場跡地にポツッとマンションがたっただけ。
周辺は、古い民家。
長久手も別にこの地区に力を入れているとはおもいません。
行政が対応した具体策って思い浮かびません。
強いて言えば中学校位。

[227: 匿名さん]

その中学校も当初は、此処に計画されていたとの噂。

[228: 匿名さん]

市議さんここ見てる？
Nバス路線をここのマンション前経由で駅方面に敷くといいと思う
マンション多いし車で駅まで出る人少ないから十分採算取れる

ピーコックストア東ー佐々木こどもクリニック前ー西原山公園前ー平和堂前
ードラッグスギヤマ前ーリビオガーデンズ前ー佐々木こどもクリニック前ーピーコックストア東

1回100円で1時間2本くらい走らせるといい
周辺マンション住民で乗り合いタクシー的に出してもいいレベル
この辺ってバス路線から外れてるんで需要はあると思う