セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[161: 匿名さん]

あまり詳しくはありませんが
マンションは土地の持分比率が低いので、固定資産税の増減の影響は少ないです。
10年住んで市場価格が半分になっても、初期の高い税率が請求されました。
（年々、固定資産税は下がると誤解してましたが）

良い物件とは、中古市場で坪単価が高く、引き合いの多い物件となります。
その意味では中古マンションは、市場価値が安定した資産と言えるのかも。

[163: 匿名さん]

>3LDK・4LDK
>76.50m² ～ 100.29m²
>2,498万円～4,358万円

値段考えれば妥当かなと

[164: 匿名さん]

カルティア長久手のモデルルームを見てから
再度見れば、豪華に見えてきますよ。（少しですが・・）

[165: 匿名さん]

まあ床暖房はいりませんね
多くの家庭では光熱費を気にして使わなくなるので
一日8時間使うと一ヶ月で＋6000円くらい
電気式でもガス式でもどこのメーカーでもほぼ同じ
エアコンは安くなりましたよね
ホットカーペットやこたつが一番安いですが

[166: 匿名さん]

今週のハート、駐車場1F中段を土で埋め戻し。
トランクスペースにすればよいのに思うが・・・。

[167: 匿名さん]

セントが安っぽくて、パークとセンチュリーの中古のほうが、
良くみえた。
ハートはどんなだろう。セントより高級感ありかな。
中古も含めここらの地区で、ずっと悩んでる。

[168: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagakute/nc_67706107/
こっちの方がわかりやすい

[169: 匿名さん]

アースとハートって大きな違いってあるんすか？

[170: 匿名さん]

大きな違いは特にないような気がします。アースより価格帯がちょっと下がったかなという印象がありますがどうでしょう。アースの方は完売したんですか？
ところでハートと平和堂の間の第三工区ってどうなったんですか？ランドプラン見るとマンション建てられるほどスペースがないような気がしますが。

[171: 匿名さん]

公開資料を見る限り、基本設計は同じ。違いとしては
「専有部分」
アース＞一体型カウンター　オプション
ハート＞一体型カウンター　標準

「共用部分」
アース＞棟内に設置
ハート＞専用棟で集約
（マンション構造の制約が無いため、構造の自由度が高い）

「敷地の配置」
アース＞メインエントランス、センターに置く
ハート＞メインエントランスを左、サブエントランス右

「良い点・悪い点」
アース＞立地として、工場の騒音がある。
好みもあるが、全体カラーがベージュ1色で、今風といえるか疑問。
メインエントランスからの庭の眺めはいい。しかし、管理室からは死角、
また、ラウンジ、コンシェルジェカウンターへの導線が悪い。

ハート＞立地として、騒音は少ない。
アース販売の不振を踏まえて、予算をかけずに見栄えを上げる工夫が見てとれる。
全体のカラー配色、メインエントランスの豪華さ等・・
問題として上げるなら、エントランス付近の車路、通路の狭さ、自転車の導線は？
この規模のマンションとしては開口部が狭いのでは？
宅配トラック、業者の車はどこに駐車するのかは、セキュリティゲート位置が
不明なので疑問は残る。
また、ウッドデッキの採用も疑問。最初はいいが、数年で変色、初期とは相当違った
イメージになる。

「全体として」
当然ながらハート有利。
スーパー、学校に多少であるが近い。共用部が少しいい。（ソーラー、EV対応も含め）
色も2トーンで今風。
少しの違いであっても、もし将来売る場合になった時、
これだけ大きな規模マンションが並ぶと、大きな違いになることもありますね。

[172: 匿名さん]

第三工区は、アース、ハートと同じく15,000㎡。同規模のマンションが建設可能です。
都市計画図には、第三工区の建物配置図も記載されています。

しかし、販売不振なので平和堂の専門館を増床かも？
との記載が別スレでありましたが、あくまで「噂」の域かと。

[173: 匿名さん]

人口が急激に増えてますからね
十分に採算ライン

[174: 付近住人]

スーパーや人が増えて賑やかになりますが、隣近所の戸建て地区とはポールの柵で遮断されてるだけで将来的には付近の渋滞とか喧騒に懸念感あり。

[175: 匿名さん]

渋滞緩和のためのパイパス整備や道路幅拡張は必要でしょうね

国立社会保障・人口問題研究所が発表した最新の2040年推計では、
長久手市は県内一の人口増地区（2010年5万2022人→2014年には6万3553人）
次いで日進市、東郷町と続く。東部一帯は人口増加が続きます

尾張旭市長久手市衛生組合(し尿処理場)は解散に向けて話し合いが進んでる
長久手市議のブログ
ameblo.jp/satoyumi-nagakute/entry-11260509006.html
ameblo.jp/satoyumi-nagakute/entry-11431983391.html
ameblo.jp/satoyumi-nagakute/entry-11516442382.html
名古屋グランパスのサッカー専用スタジアム作ってはどうでしょうか？

[176: 匿名]

豊田スタジアムがあるじゃない。

トヨタのクラブが豊田を離れる道理がない。

[177: マンコミュファンさん]

衛生組合って今何の仕事しているんでしょ。

[178: 匿名さん]

管理組合が資産管理していてそれを長久手市尾張旭市が借り受けてる形
ここの値段は土地20億円
もしも再開発するならこれを長久手市と尾張旭市や、
民間を入れた第三者で買収して事業化することになる
香流苑は需要が減ってほとんど稼働してないしすでに停止してるという話
長久手市については下水道整備がほぼ完了してるため香流苑は必要なくなってる
必要なのは尾張旭市の分だけでそれも年々減ってるし
し水処理場は尾張旭市内に昭和苑ってのがもう一カ所あるんでまずはこっちに統合予定
どっちも施設老朽化が著しいため数年以内に潰さざる終えない

[180: ご近所さん]

臭くないですよまったく

[181: 匿名さん]

話の流れは「香流苑」の将来について。

臭い、臭くないは既出
誰も臭うとは言ってないので解決済み。
179は臭うから、さわってはダメ！

[182: 匿名さん]

香流苑のあとは何を作るといいでしょうね？市議会もアイディア募集中

[183: 匿名さん]

ここを代替え地にして、森孝台交差点から朝日が丘へ抜ける道を、
交通量にみあった安全な道に整備するのがいいと思いますね。
また、上川原地区も道路が閉塞しておりますので
あわせて、西に抜ける道の整備が必要かと考えます。

名古屋は道がいいと言いますが、名古屋高速や302号など
数十年前は民家だった場所が多数あります。
知り合いの父親が、担当部署にいた時は
それは大変な苦労をされたと聞きかされました。

ただ、香流苑の樹木は素晴らしく、可能な限り残せたらとも考えます。

[184: 社宅住まいさん]

じゃあ代替え地に使えないじゃん。

[185: 匿名さん]

替地には使えないでしょ。し尿跡地では。
まあ、そもそも道路整備は無いと思ったほうがよい。
一部切り取りになるので、用地買収出来ると思えない。

[186: 匿名さん]

ライオンズ前の細くなった部分は
あまりに危険すぎるので、地元の人は事故を起こさないでしょう。

ただ、事故になった場合
歩行者を巻き込んだ多重衝突になる気がします。
ガードレール、歩道、路肩もないので逃げ場がない。

[187: 匿名さん]

セントアース西側の道路は、
左側の民家の用地を一部買収して道路拡張工事すればいいと思う
個別に見てみると買収に応じてくれそうな廃屋とかもあるし
どうしても無理なら立体横断歩道にするのもありかなと
これからますます人口が増える地区なので、
先立って歩道整備しておかないと後で困ることになる

[189: 匿名さん]

この地区で検討してます。
中古でパークやセンチュリーが売り出されています。
結構な売り出し価格なんですが、
アースやハートも中古になっても
強気な価格で行けそうですかね？
上に書いた４つのマンションの違いってなんでしょうか。
資産価値ってどうなんでしょうか。

[190: 匿名さん]

再開発活発な地区ですからね
ここら辺一体はこれから20年30年ずっと人口が増え続けます
子供が数が多くて高齢化率も低いので
資産価値高いですよ
とりあえず自分なら新築のハート買いますね
他に気にいったところがあれば中古物件でもいいですけど

[191: 匿名さん]

売れ残りアースは資産価値微妙。
ハートは売れ行き好調？っぽい。
パークセンチュリー、腐っても住友。

[192: 匿名さん]

パークスクエア・センチュリー　
中古でも強気で売れる=資産価値

セント・ハート？現在進行形だから、資産価値はわからない。
資産になると言い切る方が嘘っぽい。

気に入って住み続けたい=「使用価値」の方が重要と考える。

基本、名古屋市内、駅5分圏内、以外のマンションに
資産価値を求める方が無駄。
パークスクエアは希な事例。そうはならないのが普通。

[193: 匿名さん]

パーク、センチュリーは稀な事例なんですか？
特段の理由があるんでしょうか
ハートと何が違うんでしょう？
多少の違いでも立地がいいとか
高級感があるとかですか。
嫌みでなく、詳しい方いませんか？
ハートはアースより良いかなと思いますが。

[194: 匿名さん]

名古屋市は人口減り続けるけど、
日進長久手東郷町など東部地域は人口が増え続ける
国立社会保障・人口問題研究所が発表した最新の2040年推計では、
長久手市は県内一の人口増地区に（2010年5万2022人→2014年には6万3553人）
とくにこの辺りは長久手市屈指の人口急増地帯
街自体が新しいのでこれからどんどん住みやすい地区になると思う
先物買いにもおすすめ

>192
もう一つの条件は大手ディベロッパーだね

[195: 匿名さん]

2010年　52000人
2020年　58000人
2030年　62000人
2040年　65000人

長久手市の最新将来人口推計
愛知県を含めた全国どこも少子高齢化で人口減少に突入するが、長久手市は人口増加し続ける
日進長久手は全国2位の人口増加率

[196: 匿名さん]

単純に買った瞬間に含み損になりたく無いということでしょう。
アースは売れ残ってるから、、、ハートはどうかな。

[197: 物件比較中さん]

セントハートのベランダは、がっかりしたな。隣の部屋との仕切りが賃貸アパートみたいだね。上があいているから隣の部屋に声が筒抜けになりそう。何であんな安っぽい造りにしたのだろう。予算がなかったのかな。ライオンズやパークスクエアみたいな構造で高級に見えるつくりにすれば、セントアースも今頃完売していたのにね。セントハートも同じだね。

[198: 匿名さん]

ライオンズは機械式駐車場だからな、、。
パーク、センチュリーは中古なのに高いし、、。
アース、ハートは安っぽくて、、。
ってところですかね！

[199: 匿名さん]

大手ディベロッパーは、納得

野村、住友、三井、三菱地所あたりなら
中古でもプラス100万は乗せられると、リハウスに言われた。

でも、おたくのは違うし・・って意味なんだが。

ライオンズも、ブランド価値は低下する一方。
色々作りすぎて、過剰在庫、値引き販売の結果だな。

[200: 物件比較中さん]

その通り。やっぱりマンションは大手のブランド４社。野村（プラウド）、住友（パーク、センチュリー）、三井、三菱地所の４社だね。唯一、資産価値が維持できるマンション。セントシリーズは、中古では資産価値の下落は顕著だから、購入時に価格の妥当性を検討した方がよい。自分だったら、４ＬＤＫで４０００万円を超えるセントハートは買わない。まだ分譲建売の一戸建てを買った方がいいな。契約した人は気の毒だね。

[201: 匿名さん]

まあ資産価値ってのは長く住むつもりなら関係ない
売るか貸すかしない人には無意味な評価なんで
むしろ地価なんて上がろうものなら固定資産税評価額も上がって家計負担が増すだけ
それに本当に資産価値を気にする人はマンションは買わないんで
必ず土地付き一戸建てに住む
東京周辺では無理だけど名古屋周辺なら一般サラリーマンでも土地付き一戸建て変えるんで
土地の資産価値は100年経ってもゼロにはならない

[202: 匿名]

転勤なんかの可能性も考えてマンションを選択するから、資産価値は重要なんだよ。価値が低くければ貸すときも売るときも困る。

ずっと住み続けるなら一戸建て。
土地の資産価値はゼロにはならないけど、建物は下降が著しいから。

[203: 匿名さん]

資産価値って重要でしょ。
永住を考えていたとしても、
どうしても売却せざるを得ないこともある。
売却価格つまり資産価値よりローン残高があると最悪でしょ。
そもそもマンションって時点で転売は考えておいたほうがよい。
この地区だとパーク、センチュリーの中古価格って結構強気。
これが、資産価値かどうかしらないけど
セントシリーズはどうあるか、考えておくべ。

[204: 匿名さん]

この地区の住友住まいです。
想像以上に大企業勤務、裕福な方が多いんです。
いい意味で。

[205: 匿名さん]

長久手市は名古屋市より平均年収が高い
車中心の生活する人が多い愛知県では、名古屋市郊外の選択肢は間違ってない
片道30分もあればどこからでも名古屋中心部まで行けるからね
都市圏自体が東京の1/3なんで

[206: 匿名]

しかしここと大手デベのマンションでは収入格差があるって事だね。

そこそこ年収があれば住友や野村の物件を選ぶだろうし。

[207: 購入経験者さん]

マンションを購入するなら、野村、住友、三井、三菱地所のような大手で購入するほうが無難です。将来売るにしても、貸すにしても、そして一生涯住むにしても、全国的に知名度のあるブランドの大手で買うほうが安心です。大手ブランドのマンションの購入、売却を２回経験していますが、資産価値的にも売却する時に、価格面では下落率が低かったです。管理組合の運営もしっかりしています。おそらく１～２年でセントアースが中古で出回りはじめますが、３ＬＤＫや西向きの物件はかなり低い価格でないと売れないので、セントと名前がつくマンションは「中古価格の低い物件」のイメージがつきやすくなり、つられてセントハートも同じようにグレードの低いマンションに見られがちです。角部屋の４千万円台の高額物件を買うと、将来の資産価値に不安が生じます。そもそも全国ブランドではないのも弱点ですし、ブランド名は別として現実問題として外観の見た目が賃貸っぽいのもネックです。セントアースでは、入居早々にマンション固有の騒音問題もでています。大手のマンションは全てとは言いませんが、モラルのある入居者が多いです。大手の築浅の中古マンションを買う方がお得かもしれませんね。

[208: 匿名さん]

３ｌｄｋって不人気なんですか?
４ｌｄｋより価格下落率が酷いんですか？

[209: 匿名さん]

パークの４LDKがいいってかい？
ずっと中古で売れ残ってるけど。
価格が強気すぎでしょ。
いくらが妥当かはしらんけど。

[210: 匿名さん]

センチュリーもえらい強気な価格で出てますね。
ずっと残ってるけど。
確かにいくらが妥当かわかりませんが。

それと、３LDKは不人気なんですか？