セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[135: 匿名さん]

アースは大丈夫か？

[136: 匿名]

アースとかハートとか紛らわしいですね。
セント長久手１,２,３みたいな名称でいいじゃん。
だいたい長久手市なのに名古屋市営地下鉄の駅名「藤が丘」を拝借するのが駄目(笑)

[137: 匿名さん]

>137
臭いはないね。元はこの辺準工業地域だったが、
施設の老朽化と下水道整備で需要が減ったんで将来的に廃止される方向
処理場跡地を何に利用するか

[138: 匿名さん]

庭園ランキングならここが新築物件ナンバーワン！

[139: 匿名さん]

ウッチーのネット広告よく見る

[140: 契約済みさん]

137さん、自己レスになっています・・・。

[141: 匿名さん]

たしかに、香流苑（糞尿処理施設）は臭いませんね。
稼働しているのかすら怪しい施設。
（尾張旭市の予算には運営費が計上されてます）

将来としては、原邸公園のようになればいいですね。
地図で見ると相当に広く、15000ぐらいはありますから。

[142: 匿名さん]

すでに停止してるというような話も聞きます
トラック見ませんし
長久手市の下水道普及率は前年で93.8％
長久手市単体ならもう香流苑必要ないんですが、
香流苑と昭和苑は尾張旭市と組合作って運営してるというのがネックです
下水道整備がまだまだ後れてる尾張旭市にとっては必要で、
長久手市の組合脱退→香流苑閉鎖はありそうな気がします

[143: 匿名さん]

話はそれますが、「臭う」と言えば図書館横の公園。
相当な悪臭がします。地下の下水処理施設の臭いですが
きれいな公園なので、最初は驚きます。
長久手では上品な住宅街なんですけど・・残念

[144: 匿名さん]

屎尿処理施設より、セントアース横の空き缶のリサイクル工場？のほうが
気になるなぁ。準工エリアだから、仕方ないけどさ。

[145: 匿名さん]

北側は空き缶ではなく、トナーのリサイクル工場。
西側は紙のリサイクル工場（粉砕音が大きい）

しかし、そうした物件は資産の有効活用を考えれば
移転していくのが必然と思います。
名古屋市内でも大きな案件は、ほぼ工場跡地ですから。

[146: 入居予定さん]

原邸公園って昔は原邸があったの？。

[147: 匿名さん]

小牧・長久手の戦いは、
天正12年（1584年 ）に羽柴秀吉（1586年、豊臣賜姓）陣営と
織田信雄 ・徳川家康陣営の間で行われた戦役
小牧の役とも。なお当時は長久手ではなく長湫と表記された。
喜婦嶽、岩作、熊張、原邸、血の池公園
（きぶたけ、やざこ・くまばり・はらやしき・ちのいけこうえん）
すべて長久手合戦に由来してる
地元の事業者はそれを知っていて、
出店計画や新規事業の候補地選定には気遣いがあったりする

古戦場公園内にある長久手市郷土資料室に行けばわかると思う
博物館並の展示品。穴場中の穴場
http://www.city.nagakute.lg.jp/bunka/rekishi/gakushu/kyodo/shiryoshitu...

[148: 購入検討中さん]

このゴールデンウィーク中、どうだったのかな？売れたのでしょうか。
色々イベントやってるみたいだけど・・・
ぐずぐずしていたら良い部屋はなくなってしまうのはわかっていても、
何となく何かが引っ掛かって(その何かが何なのか自分でもわからないんですけどね)
購入にふみ切れません。

前に一度見に行ったのですが、即決できませんでした。
購入を決めた方のお話を伺いたいです。どこが決め手でしたか？
それからいろいろな物件を見て回りましたか？

[149: 匿名さん]

GW期間は何処のマンションも色んなイベントしているようですね。
住居選びは高い買い物なので躊躇してしまいますよね。
決め手は、人それぞれの事情で違うと思うのですが、条件を絞って行ってはどうですか？
最優先の条件と絶対に外せない条件を決めて物件を見ていけばどうでしょう？
色々と見すぎてもよけい迷うと思います。
ある程度、絞っていったほうが良いですよ。

[150: 匿名さん]

良い部屋というのはどの物件でもすぐに売れてしまうので、
マンション購入には即断即決も必要だと思います
一生の買物とかって大げさに考えるといつまで待っても買えません

[152: 匿名さん]

過去2度のマンション購入経験者です。
私の場合は、予算と場所ですね。

ローンは35年で組んでも、繰上で15年以内で返せそうな物件。
ローンで半生、苦労するのは馬鹿らしいと考えます。
ローンが早く完済すれば、その時のライフスタイルにあった物件への買換も可能であり
マンションは劣化が激しいので、一生に一度の買い物とは言えないと考えます。

場所は当然ながら、毎日の通勤、通学を考えるなら妥協は出来ません。

何か妥協出来ないものを感じるなら、中古もありかも？
中古では物件にもよりますが、5〜6年前と値が下がらない、
もしくは値上がった良品もたまに見られますから。

[153: 匿名さん]

投資物件としてみる場合は、
マンションPER（収益力）とマンションPBR（資産倍率）を参考にする

PERは、分譲マンションの価格が同じ駅勢圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するか
例えば八事だと、新築70平米の分譲マンションが5209万円、月額賃料が12万4760円
PERは34.79となり賃料見合いでは「34.79年の回収期間となり収益性の低い駅」となる
PERは小さいほど収益性が高い

PBRは、中古マンション価格（流通価格）÷新築マンション価格
過去10年間に販売されたマンションの70㎡換算価値を駅ごとに算出して、
その流通価格が新築時価格の何倍になっているかの指標
流通価格が新築時価格より高くなってれば資産価値が高い優良物件となる
これは中京圏では名古屋駅が最強
もっとも中京圏は駅ごとのマンションPBRの差は小さいため、
資産性が突出して良好な駅も少ないし劣る駅も少ないという資産価値の安定したマーケット

[154: 匿名さん]

マンションのお買い得度を判断する場合は、
貸したらどうなるかのPERと売ったらどれくらい利益が得られるかのPBRを合わせて考える
買って即賃貸にまわして10年後売却した場合の10年間の家賃収入と売却利益を合計すると、
その街のポテンシャルがわかる

無論マンションの価値は資産価値だけではなく、
自分の価値観やライフステージによって変わるもの
一般的にファミリーは住み続けるが、
シングルは結婚するとステージが変わるので資産価値重視

[156: 匿名さん]

静かな住宅街ですよ。とくにここは西側の道路沿いではないので

子育てに優しい街
http://www.ch352.jp/townguide/child/
タウンガイドマップ
http://www.ch352.jp/townguide/child/

長久手は全国1位に選ばれた

[157: 匿名さん]

タウンガイドマップ訂正
http://www.ch352.jp/townguide/town/

[158: 匿名さん]

でも一生そこに住むつもりなら下手に資産価値上がっちゃうと
固定資産税が上がるだけでない？

[159: 匿名さん]

分譲か？賃貸か？で迷ってるなら賃貸の方が得
分譲が得という試算はすべて分譲有利になるような変数を設定してあるんで

[161: 匿名さん]

あまり詳しくはありませんが
マンションは土地の持分比率が低いので、固定資産税の増減の影響は少ないです。
10年住んで市場価格が半分になっても、初期の高い税率が請求されました。
（年々、固定資産税は下がると誤解してましたが）

良い物件とは、中古市場で坪単価が高く、引き合いの多い物件となります。
その意味では中古マンションは、市場価値が安定した資産と言えるのかも。

[163: 匿名さん]

>3LDK・4LDK
>76.50m² ～ 100.29m²
>2,498万円～4,358万円

値段考えれば妥当かなと

[164: 匿名さん]

カルティア長久手のモデルルームを見てから
再度見れば、豪華に見えてきますよ。（少しですが・・）

[165: 匿名さん]

まあ床暖房はいりませんね
多くの家庭では光熱費を気にして使わなくなるので
一日8時間使うと一ヶ月で＋6000円くらい
電気式でもガス式でもどこのメーカーでもほぼ同じ
エアコンは安くなりましたよね
ホットカーペットやこたつが一番安いですが

[166: 匿名さん]

今週のハート、駐車場1F中段を土で埋め戻し。
トランクスペースにすればよいのに思うが・・・。

[167: 匿名さん]

セントが安っぽくて、パークとセンチュリーの中古のほうが、
良くみえた。
ハートはどんなだろう。セントより高級感ありかな。
中古も含めここらの地区で、ずっと悩んでる。

[168: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagakute/nc_67706107/
こっちの方がわかりやすい

[169: 匿名さん]

アースとハートって大きな違いってあるんすか？

[170: 匿名さん]

大きな違いは特にないような気がします。アースより価格帯がちょっと下がったかなという印象がありますがどうでしょう。アースの方は完売したんですか？
ところでハートと平和堂の間の第三工区ってどうなったんですか？ランドプラン見るとマンション建てられるほどスペースがないような気がしますが。

[171: 匿名さん]

公開資料を見る限り、基本設計は同じ。違いとしては
「専有部分」
アース＞一体型カウンター　オプション
ハート＞一体型カウンター　標準

「共用部分」
アース＞棟内に設置
ハート＞専用棟で集約
（マンション構造の制約が無いため、構造の自由度が高い）

「敷地の配置」
アース＞メインエントランス、センターに置く
ハート＞メインエントランスを左、サブエントランス右

「良い点・悪い点」
アース＞立地として、工場の騒音がある。
好みもあるが、全体カラーがベージュ1色で、今風といえるか疑問。
メインエントランスからの庭の眺めはいい。しかし、管理室からは死角、
また、ラウンジ、コンシェルジェカウンターへの導線が悪い。

ハート＞立地として、騒音は少ない。
アース販売の不振を踏まえて、予算をかけずに見栄えを上げる工夫が見てとれる。
全体のカラー配色、メインエントランスの豪華さ等・・
問題として上げるなら、エントランス付近の車路、通路の狭さ、自転車の導線は？
この規模のマンションとしては開口部が狭いのでは？
宅配トラック、業者の車はどこに駐車するのかは、セキュリティゲート位置が
不明なので疑問は残る。
また、ウッドデッキの採用も疑問。最初はいいが、数年で変色、初期とは相当違った
イメージになる。

「全体として」
当然ながらハート有利。
スーパー、学校に多少であるが近い。共用部が少しいい。（ソーラー、EV対応も含め）
色も2トーンで今風。
少しの違いであっても、もし将来売る場合になった時、
これだけ大きな規模マンションが並ぶと、大きな違いになることもありますね。

[172: 匿名さん]

第三工区は、アース、ハートと同じく15,000㎡。同規模のマンションが建設可能です。
都市計画図には、第三工区の建物配置図も記載されています。

しかし、販売不振なので平和堂の専門館を増床かも？
との記載が別スレでありましたが、あくまで「噂」の域かと。

[173: 匿名さん]

人口が急激に増えてますからね
十分に採算ライン

[174: 付近住人]

スーパーや人が増えて賑やかになりますが、隣近所の戸建て地区とはポールの柵で遮断されてるだけで将来的には付近の渋滞とか喧騒に懸念感あり。

[175: 匿名さん]

渋滞緩和のためのパイパス整備や道路幅拡張は必要でしょうね

国立社会保障・人口問題研究所が発表した最新の2040年推計では、
長久手市は県内一の人口増地区（2010年5万2022人→2014年には6万3553人）
次いで日進市、東郷町と続く。東部一帯は人口増加が続きます

尾張旭市長久手市衛生組合(し尿処理場)は解散に向けて話し合いが進んでる
長久手市議のブログ
ameblo.jp/satoyumi-nagakute/entry-11260509006.html
ameblo.jp/satoyumi-nagakute/entry-11431983391.html
ameblo.jp/satoyumi-nagakute/entry-11516442382.html
名古屋グランパスのサッカー専用スタジアム作ってはどうでしょうか？

[176: 匿名]

豊田スタジアムがあるじゃない。

トヨタのクラブが豊田を離れる道理がない。

[177: マンコミュファンさん]

衛生組合って今何の仕事しているんでしょ。

[178: 匿名さん]

管理組合が資産管理していてそれを長久手市尾張旭市が借り受けてる形
ここの値段は土地20億円
もしも再開発するならこれを長久手市と尾張旭市や、
民間を入れた第三者で買収して事業化することになる
香流苑は需要が減ってほとんど稼働してないしすでに停止してるという話
長久手市については下水道整備がほぼ完了してるため香流苑は必要なくなってる
必要なのは尾張旭市の分だけでそれも年々減ってるし
し水処理場は尾張旭市内に昭和苑ってのがもう一カ所あるんでまずはこっちに統合予定
どっちも施設老朽化が著しいため数年以内に潰さざる終えない

[180: ご近所さん]

臭くないですよまったく

[181: 匿名さん]

話の流れは「香流苑」の将来について。

臭い、臭くないは既出
誰も臭うとは言ってないので解決済み。
179は臭うから、さわってはダメ！

[182: 匿名さん]

香流苑のあとは何を作るといいでしょうね？市議会もアイディア募集中

[183: 匿名さん]

ここを代替え地にして、森孝台交差点から朝日が丘へ抜ける道を、
交通量にみあった安全な道に整備するのがいいと思いますね。
また、上川原地区も道路が閉塞しておりますので
あわせて、西に抜ける道の整備が必要かと考えます。

名古屋は道がいいと言いますが、名古屋高速や302号など
数十年前は民家だった場所が多数あります。
知り合いの父親が、担当部署にいた時は
それは大変な苦労をされたと聞きかされました。

ただ、香流苑の樹木は素晴らしく、可能な限り残せたらとも考えます。

[184: 社宅住まいさん]

じゃあ代替え地に使えないじゃん。

[185: 匿名さん]

替地には使えないでしょ。し尿跡地では。
まあ、そもそも道路整備は無いと思ったほうがよい。
一部切り取りになるので、用地買収出来ると思えない。

[186: 匿名さん]

ライオンズ前の細くなった部分は
あまりに危険すぎるので、地元の人は事故を起こさないでしょう。

ただ、事故になった場合
歩行者を巻き込んだ多重衝突になる気がします。
ガードレール、歩道、路肩もないので逃げ場がない。

[187: 匿名さん]

セントアース西側の道路は、
左側の民家の用地を一部買収して道路拡張工事すればいいと思う
個別に見てみると買収に応じてくれそうな廃屋とかもあるし
どうしても無理なら立体横断歩道にするのもありかなと
これからますます人口が増える地区なので、
先立って歩道整備しておかないと後で困ることになる

[189: 匿名さん]

この地区で検討してます。
中古でパークやセンチュリーが売り出されています。
結構な売り出し価格なんですが、
アースやハートも中古になっても
強気な価格で行けそうですかね？
上に書いた４つのマンションの違いってなんでしょうか。
資産価値ってどうなんでしょうか。

[190: 匿名さん]

再開発活発な地区ですからね
ここら辺一体はこれから20年30年ずっと人口が増え続けます
子供が数が多くて高齢化率も低いので
資産価値高いですよ
とりあえず自分なら新築のハート買いますね
他に気にいったところがあれば中古物件でもいいですけど

[191: 匿名さん]

売れ残りアースは資産価値微妙。
ハートは売れ行き好調？っぽい。
パークセンチュリー、腐っても住友。

[192: 匿名さん]

パークスクエア・センチュリー　
中古でも強気で売れる=資産価値

セント・ハート？現在進行形だから、資産価値はわからない。
資産になると言い切る方が嘘っぽい。

気に入って住み続けたい=「使用価値」の方が重要と考える。

基本、名古屋市内、駅5分圏内、以外のマンションに
資産価値を求める方が無駄。
パークスクエアは希な事例。そうはならないのが普通。

[193: 匿名さん]

パーク、センチュリーは稀な事例なんですか？
特段の理由があるんでしょうか
ハートと何が違うんでしょう？
多少の違いでも立地がいいとか
高級感があるとかですか。
嫌みでなく、詳しい方いませんか？
ハートはアースより良いかなと思いますが。

[194: 匿名さん]

名古屋市は人口減り続けるけど、
日進長久手東郷町など東部地域は人口が増え続ける
国立社会保障・人口問題研究所が発表した最新の2040年推計では、
長久手市は県内一の人口増地区に（2010年5万2022人→2014年には6万3553人）
とくにこの辺りは長久手市屈指の人口急増地帯
街自体が新しいのでこれからどんどん住みやすい地区になると思う
先物買いにもおすすめ

>192
もう一つの条件は大手ディベロッパーだね

[195: 匿名さん]

2010年　52000人
2020年　58000人
2030年　62000人
2040年　65000人

長久手市の最新将来人口推計
愛知県を含めた全国どこも少子高齢化で人口減少に突入するが、長久手市は人口増加し続ける
日進長久手は全国2位の人口増加率

[196: 匿名さん]

単純に買った瞬間に含み損になりたく無いということでしょう。
アースは売れ残ってるから、、、ハートはどうかな。

[197: 物件比較中さん]

セントハートのベランダは、がっかりしたな。隣の部屋との仕切りが賃貸アパートみたいだね。上があいているから隣の部屋に声が筒抜けになりそう。何であんな安っぽい造りにしたのだろう。予算がなかったのかな。ライオンズやパークスクエアみたいな構造で高級に見えるつくりにすれば、セントアースも今頃完売していたのにね。セントハートも同じだね。

[198: 匿名さん]

ライオンズは機械式駐車場だからな、、。
パーク、センチュリーは中古なのに高いし、、。
アース、ハートは安っぽくて、、。
ってところですかね！

[199: 匿名さん]

大手ディベロッパーは、納得

野村、住友、三井、三菱地所あたりなら
中古でもプラス100万は乗せられると、リハウスに言われた。

でも、おたくのは違うし・・って意味なんだが。

ライオンズも、ブランド価値は低下する一方。
色々作りすぎて、過剰在庫、値引き販売の結果だな。

[200: 物件比較中さん]

その通り。やっぱりマンションは大手のブランド４社。野村（プラウド）、住友（パーク、センチュリー）、三井、三菱地所の４社だね。唯一、資産価値が維持できるマンション。セントシリーズは、中古では資産価値の下落は顕著だから、購入時に価格の妥当性を検討した方がよい。自分だったら、４ＬＤＫで４０００万円を超えるセントハートは買わない。まだ分譲建売の一戸建てを買った方がいいな。契約した人は気の毒だね。

[201: 匿名さん]

まあ資産価値ってのは長く住むつもりなら関係ない
売るか貸すかしない人には無意味な評価なんで
むしろ地価なんて上がろうものなら固定資産税評価額も上がって家計負担が増すだけ
それに本当に資産価値を気にする人はマンションは買わないんで
必ず土地付き一戸建てに住む
東京周辺では無理だけど名古屋周辺なら一般サラリーマンでも土地付き一戸建て変えるんで
土地の資産価値は100年経ってもゼロにはならない

[202: 匿名]

転勤なんかの可能性も考えてマンションを選択するから、資産価値は重要なんだよ。価値が低くければ貸すときも売るときも困る。

ずっと住み続けるなら一戸建て。
土地の資産価値はゼロにはならないけど、建物は下降が著しいから。

[203: 匿名さん]

資産価値って重要でしょ。
永住を考えていたとしても、
どうしても売却せざるを得ないこともある。
売却価格つまり資産価値よりローン残高があると最悪でしょ。
そもそもマンションって時点で転売は考えておいたほうがよい。
この地区だとパーク、センチュリーの中古価格って結構強気。
これが、資産価値かどうかしらないけど
セントシリーズはどうあるか、考えておくべ。

[204: 匿名さん]

この地区の住友住まいです。
想像以上に大企業勤務、裕福な方が多いんです。
いい意味で。

[205: 匿名さん]

長久手市は名古屋市より平均年収が高い
車中心の生活する人が多い愛知県では、名古屋市郊外の選択肢は間違ってない
片道30分もあればどこからでも名古屋中心部まで行けるからね
都市圏自体が東京の1/3なんで

[206: 匿名]

しかしここと大手デベのマンションでは収入格差があるって事だね。

そこそこ年収があれば住友や野村の物件を選ぶだろうし。

[207: 購入経験者さん]

マンションを購入するなら、野村、住友、三井、三菱地所のような大手で購入するほうが無難です。将来売るにしても、貸すにしても、そして一生涯住むにしても、全国的に知名度のあるブランドの大手で買うほうが安心です。大手ブランドのマンションの購入、売却を２回経験していますが、資産価値的にも売却する時に、価格面では下落率が低かったです。管理組合の運営もしっかりしています。おそらく１～２年でセントアースが中古で出回りはじめますが、３ＬＤＫや西向きの物件はかなり低い価格でないと売れないので、セントと名前がつくマンションは「中古価格の低い物件」のイメージがつきやすくなり、つられてセントハートも同じようにグレードの低いマンションに見られがちです。角部屋の４千万円台の高額物件を買うと、将来の資産価値に不安が生じます。そもそも全国ブランドではないのも弱点ですし、ブランド名は別として現実問題として外観の見た目が賃貸っぽいのもネックです。セントアースでは、入居早々にマンション固有の騒音問題もでています。大手のマンションは全てとは言いませんが、モラルのある入居者が多いです。大手の築浅の中古マンションを買う方がお得かもしれませんね。

[208: 匿名さん]

３ｌｄｋって不人気なんですか?
４ｌｄｋより価格下落率が酷いんですか？

[209: 匿名さん]

パークの４LDKがいいってかい？
ずっと中古で売れ残ってるけど。
価格が強気すぎでしょ。
いくらが妥当かはしらんけど。

[210: 匿名さん]

センチュリーもえらい強気な価格で出てますね。
ずっと残ってるけど。
確かにいくらが妥当かわかりませんが。

それと、３LDKは不人気なんですか？

[211: 匿名さん]

家族構成によるね

[212: 購入経験者さん]

別のマンション購入経験者です。
当時、長久手を含めて、新築マンションを探してましたが、不動産屋から、名古屋市以外は新築案件は購入後5年以内でで3割程度下がると聞いていたので、自分は名古屋市内に希望の学区、通勤利便性で、広めの居住を優先し、中古マンション購入を優先し、リフォームしました。
新築5000→10年中古3千➖α程度でしたが、年明けに転勤の可能性があり、複数回、査定したら、殆ど価格は下がってませんでした。不動産に聞くと、まだ「名古屋市」ブランドは強い、とのこと（但し、駅から10分以内）。
中古マンションでは、最近流行りのディスポーザー、ビルドイン食洗機は無いでしょうが、浮いた予算で、自分好みの棲家にするのもいいですよ。

[213: 匿名さん]

築１０年の中古を購入され、何年住まわれたのですか？
大手物件ですか？
長久手はダメですか？

[215: 匿名さん]

小学校も中学校も新設校だからいいよね
設備が新しいししがらみもない

[216: 匿名さん]

第２章即日完売

[217: 購入経験者さん]

中古マンション購入して、6年が経過しました。新しい物件も探しています。
準大手マンションですが、管理組合・会社がしっかりして、定期的に修繕、清掃もされており、それにより、資産価値も保たれているようです。
あと、すみません、長久手がダメと言っているのではないです。自分も長久手にはよく行きますし、新しい、大規模施設が出来ているのを見て、勢いを感じます。

折角、藤が丘駅近くに住むなら、住所も名古屋市名東区藤が丘、、、にするのもいいのでは、と思いました。
実際、東山線沿線（一社〜藤が丘）は、落ち着いた街並みで、住んでいる人も従来からの割とリッチな方と転勤族が混在して、管理・教育等に高い意識を持っています。長久手よりは、少し高めですが、こうしたコミュニティがしっかりしていることが、資産価値を高めるとおもってみてはどうでしょうか。

それぞれいいところだと思いますので、範囲を限定せずに探してみて下さい。

[218: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[219: 匿名さん]

良い物件購入出来て良かったですね。
私も新築からの値下がりは気になります。
５年で３割はないとしても、セントはどのくらい下がるんでしょう。
パークが６年で１５%
センチュリーが１２年で２０%
値下がりしていると推測しています。
その間住んでるので、当たり前ですが。
あと、中古はリフォーム代と仲介手数料、税気割高
修繕積み立て一時金、とかあり、悩みます。
住民の質も大切ですね。

[220: 購入経験者さん]

セント系だと１０年で３０～４０％は下がりますね。
新築の値段が安いから、３０％下がっても金額的にはしれています。

[221: 購入経験者さん]

中古マンション購入時は、修繕積立一時金は不要です（新築時に支払済み）。
仲介手数料は大体、価格×3％➕数万円かかります。これは、売却する人もかかります。
リフォームは、程度次第です。住んでからのリフォームは、大変なので、入居前にやるのが必須ですね。

中古マンションを検討する時は、金額以上に、場所・入居者の雰囲気、管理がしっかりしているかを見てください。
新築と違い、購入前にチェック出来るので、ここはメリットが大きいです。
大袈裟かもしれませんが、購入額200万円の差も20年で換算すれば、月一万円以下です。それで安心と資産価値を保てるなら、安心料のようなものです。

すみません、セントハート案件の購入とは脱線しましたが、参考まで。

[222: 匿名さん]

セントアース・ハートを購入にあたって注意すべき点は
構造的に、晴れた日には、洗濯物がマンションより目立つ。
（ガラスから、透けた・赤・青・黄色の・・）
団地マンションと言われる由縁ですね。

ハートの入居が始まれば、
まさに！洗濯物のモザイク！圧巻！（今でもすごいが）

住めば、さすが大手デペ、随所に生活しやすい工夫が多く
よく出来ているなと感じます。
デザイン・見かけにこだわるなら、プラウドへ。

[223: 匿名さん]

意外といってはなんですが、良くできているんですか。
高級感にかけているだけなのかな。

[224: 物件比較中さん]

プラウドのように高級ではなく、庶民向けで悪いマンションとは言いませんが、セントハートの外観、たしかに団地マンション、賃貸仕様ですよね。マンションは間取りや交通アクセスが重要ですが、外観、見た目も大切ですよね。このマンションに住んでみたいと思われるマンションではないのが残念。３つ目のプロジェクトに期待。でも何で西側から建てていくのかね。先に買ったアースやハートの購入者がかわいそうだよね。最後に東側に１５階建の建物ができたら、かなり大きな影ができて午前中の日当たりはあまり期待できないね。なによりも圧迫感が想像以上にすごい。まあ、条件の悪い場所から建てるのが当たり前かもしれないけど。３つ目のプロジェクトは現状未定だけど、販売に時間はかかっても、おそらく建てるだろうね。業者も販売戸数を競っている中、今さら、別の土地を仕入れてマンション建てるとは思えないし。

[225: 匿名さん]

1000戸供給の大規模マンションですからね
池下のザ・タワー3本分のボリュームです
子育て世代が多く周辺にも大きなマンションが多いため実際にはそれ以上の密度
長久手市が力を入れてる地域でもありますし周辺整備事業も年々良くなると思います
なんといっても完全新興住宅街、その魅力は計り知れない

[226: 匿名さん]

池下タワー、３つ分とか、大変マンションにお詳しい上の
書き込みですが、業者ですよね。
違ったらごめんしてですが。

こちら近隣住民です。ここは新興住宅地ではないです。
工場跡地にポツッとマンションがたっただけ。
周辺は、古い民家。
長久手も別にこの地区に力を入れているとはおもいません。
行政が対応した具体策って思い浮かびません。
強いて言えば中学校位。

[227: 匿名さん]

その中学校も当初は、此処に計画されていたとの噂。

[228: 匿名さん]

市議さんここ見てる？
Nバス路線をここのマンション前経由で駅方面に敷くといいと思う
マンション多いし車で駅まで出る人少ないから十分採算取れる

ピーコックストア東ー佐々木こどもクリニック前ー西原山公園前ー平和堂前
ードラッグスギヤマ前ーリビオガーデンズ前ー佐々木こどもクリニック前ーピーコックストア東

1回100円で1時間2本くらい走らせるといい
周辺マンション住民で乗り合いタクシー的に出してもいいレベル
この辺ってバス路線から外れてるんで需要はあると思う

[231: 匿名さん]

２３０は名東区のマンション業者
じゃなきゃ、そんなこと書き込むために、
このスレに来ない

[232: 周辺住民さん]

>所詮、長久手じゃん名東区にはなれないｗ

地価でいうと、バブル期以降、ずっと長久手作田・平池＞名東区極楽・猪子石
なんだけどね。
まあ、平均では名東区の方が当然高い。

[233: 匿名さん]

グランパルクアピタ長久手、イオンモール長久手、イケアモール長久手
スーパービバホーム長久手、フレンドタウン平和堂長久手
アオキスーパー、ピアゴ、カネスエ、マックスバリュ・・・わずか数年だ

実際長久手市の再開発スピードは名古屋市のほぼすべての地域を越えてる
名古屋市は名駅をのぞけばマンション以外ほとんど再開発らしい再開発もないし
同じ新興の緑区くらいか
中心部では大型商業施設の進出にも空き地がないし、
最悪なことに市内イオンだらけで次々街を破壊してるからな。イオン潰せ！！！！
笹島や大曽根の空き地も大学などというくだらないテナントを誘致したわけで
屋内型ディズニーとか758mタワーとかキッザニアとかグローバルゲートなど大きく後退だ

とはいえ長久手市は基本車必須。車生活してる人には近くていい郊外なのかもしれん
駐車場も安いから負担が軽いし
名古屋圏なんてどんなに遠いところでも30分もあれば中心まで出られるからね
ここは出来町通りに近いんで尾張旭の大型商業施設も使えるからいいとこどり
ゴルフ練習場が近いのも魅力かも

[234: 匿名さん]

地元情報です。

朝日が丘交差点、元ローソン。
100円ローソンを目指しましたが、挫折！
アパートへの立て替えが濃厚となりました。
（信頼度　地元住民の立ち話レベル）

駅を出ると、希にみるコンビニ空白地帯。
しかし、危険ですが香流川の橋を渡らず、石を飛んで渡ると
多少は近くなります。

子供の前ではやめましょう。