セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[867: 物件比較中さん]

駅まで少し遠いことと坂道なのでやめましたが、
セントハートなかなかいいと思いました 。
みなさんが書き込んでいるように団地っぽい感じは
ありますけどお手頃価格だし、子育て世代にはいい
なと住宅を探している友達に進めてみました。

ちなみにIKEAの家具は値段なりです。安いものはそれなりなので、
長く使いたいなら高めの価格帯のものがいいですが、ほとんど組み立て式
なので高めなのに労力もかかります…。
あとミートボールやケーキなど食べ物はかなり微妙です。。
外国の企業なので日本人に合わないだけなのかもしれませんが…。

[868: 匿名さん]

団地的なデザインは廃りがないから悪くないと思いますよ。要は昔の建物みたいという感が嫌気されてしまうことなのだと思いますがそれは現代風のデザインと比べるからであって単体で見てデザインがデメリットということはないと思います。中古を買おうという方からするとスルーの理由になり得ることもあるとは思いますが。私は中身のほうが大事だと思います。それと価格とのバランスですね。

[869: 匿名]

子供見てイライラする年齢になっちまった親父とか
栄・名駅まで通勤でヘロヘロになるリーマンはやめとくべし
地方から出てきた若夫婦にはええとこよ

[870: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当】

[871: ＯＬさん]

EV数が少なすぎ。朝またされそう ダメだこりゃ

[872: 匿名さん]

>868
デザインに凝ってない汎用性の高い建材を使う最大のメリットは、修繕費が安くなること
意匠に凝った内装や外観にすると、建材の調達コストが上がるので修繕費も高くなります
これ意外と気づかない盲点です

[873: 匿名さん]

長谷工お得意のALCを使ってる時点で修繕費は上がりますよね(笑)

[874: 匿名さん]

工期が長くなると人件費も上がり修繕費も上がりますね
タワマンの修繕積立金不足＆資産価値下落の原因
ここは若い夫婦が多いので住宅に大金使うのはばかばかしい、
その分生活や車に回した方が利口という考えの人が多いでしょうね
4000万で100平米越えが魅力

[875: 匿名さん]

それと街が新しいことですね。学校も幼稚園も新築で長久手市の再開発特区
長久手市の平均年齢は37歳で全国一若い。高齢者も少ないしうるさい近所の年寄りもいない
人口も増え続けてる。沿線はイオンやイケアやリニモテラスなど大型開発が目白押し
さらにここは電車通勤も可能な場所。マンションは平面自走式で周辺の月極駐車場も安い
良い点も書きましょう

[876: 匿名さん]

年収500万円ぐらいの若い世代には、ちょうど良いのだろう。
イオンモールやIKEAの商品でも満足出来る年代だろうし。

セントアースの頃からALCを使ってるみたいだから、次の第三期はもっとコストカットした低仕様にするのかな。
外壁は全てALCで、バルコニー壁はガラスでは無くて鉄の柵とか。
今のうちにセントハートを買っておいた方が良いのかも。

[877: 匿名さん]

野村プラウドもALCになりましたね

[878: 匿名さん]

建築費高騰で三菱地所パークハウスもALC採用。

[879: 匿名さん]

ALCは、Autoclaved Light-weight Concrete（軽量気泡コンクリート）
Autoclaved気泡、Light-weight軽量、Concreteコンクリートの頭文字
骨組に鉄骨を使い壁面に工場で生産した気泡入り軽量コンクリをハメ込んだ構造躯体
RC造と比較すると遮音性で若干劣るが建築費が安くて工期も短い。SALC

RCは、Reinforced Concrete（鉄筋コンクリート）
Reinforced補強された、Concreteコンクリートの頭文字
鉄筋で補強されたコンクリで構造躯体を作るため強度や遮音性に優れている点が特徴

SRCは、Steel Reinforced Concrete（鉄骨鉄筋コンクリート）
Steel鉄で、Reinforced補強された、Concreteコンクリートの頭文字
鉄骨で組んだ骨組の周りを鉄筋コンクリで固めた頑丈な構造で高層建物に用いる
耐震性、耐久性、遮音性に最も優れてるが建築費も一番高い

[880: 匿名さん]

ALCってそういうものなのですね。勉強になりました。
売主にとって建築コストは安くあがりますが、住民が負担する修繕費は高くなってしまう事になるのですか？
軽量ということで耐久性に劣る部分があるのでしょうか。
一般的な外壁に比べ、メンテナンス階数が増えるという事ですか？

[881: 匿名]

ALC、RC、SRC、木造、建築関係の仕事やってる人でも考えはホントにいろいろだよ。
金次第、現場の職人次第、メンテ次第、他の住民との関係のほうが大事etc

金額以外でもＡ＞Ｂ＞Ｃって訳じゃないしね。

実際、じゃ建築関係の人がどこに住んでるかって言えばＳＲＣにしか済まないって事も全くないし。

大袈裟に言えばコンクリの質が良くなったらその分細く薄くするって感じだからね。

[882: 購入経験者さん]

ってかそもそもマンションなんて基準すれすれだから作りは同じですね。大手とか全く関係ない・・・・
この物件は何年かかるんだろ完売に。普通かわない。買うなら値引きないと。相当残るのはHP見ればわかる。
他と比べて内容が盛りだくさんあるのは売れてない証拠ですよね。

[883: 匿名さん]

セントアースが残り４３戸もあって、２年経って新古物件になったのに、まだ９０万円分の値引きしかしてないことを考えると、ハートの値引きなんてもっとないでしょ。
第３工区は立つ気配すらないけど。

[884: 匿名さん]

アースとハート、南棟と北棟でグレード変えるべきだったね。
コンシェルジュ、ジム、ゲストルーム、キッズルームなんて、使う人限られてるんだし。

[885: 住まいに詳しい人]

ここ買うと駐車場まで遠いから困るよ
南棟なんて５分はかかる＞＜

[886: 匿名さん]

物件駐車場の月利用料が900円～12,600円と差かあるので何でかしらと
思っていましたが駐車場の位置が遠いと価格が安いのかもしれませんね。
ですが駐車場は契約順としたらマンションに近いところから埋まっていくと思うので
場合によっては駐車場に遠く月利用料も高いということもありえます。
特に5分かかるような駐車場だと雨の日の買い物後大変になりますね。