セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[652: 匿名さん]

上層階角部屋が9％と言うだけで、イコール資産価値にはならないと思いますよ。
そもそも長久手市のマンションで資産価値がどれぐらいあるのか疑問ですし、床暖房も無いようなグレードのマンションは買い手から値切られそうですね。

私も売却経験はありますが、ここは高く売る要素が少ないです。

[653: 匿名さん]

イケア長久手（公園西駅直結）　2015年
http://www.city.nagakute.lg.jp/kukaku/kukakuseiri/documents/kikakuteia...
イオン長久手（古戦場駅直結）40ページに完成図　2015年
http://www.city.nagakute.lg.jp/keiei/toshiseibi/documents/nagakutetyuo...

[654: 匿名さん]

この辺は長久手市の文教区

[655: 匿名さん]

マンション価値というのは、
１）永住
２）売る
３）貸す
この３つのうちどれを想定するかによって変わります
すべてに優れたマンションはありません

[656: 匿名さん]

>655
で、このマンションの価値はどれ？

[657: 匿名さん]

・夫30歳、妻28歳、子供２人
・世帯年収450〜500万円くらい。予算は2000〜3000万円台を希望する
・永住前提だけど、子供が独立するか介護が必要になったら引越すかもしれない
・住宅にかかる費用は極力抑えたい。それ以外の趣味や養育にお金を回したい
・マンションに何千万円も払うのはバカらしい

というような人には向いてると思う
よって40年分のイニシャルコスト＋ランニングコストの総額がこのマンションの価値
残りは付加価値の判断（設備が眺望が緑が治安がアクセスが買物が南向きが角住戸が〜等）

[658: 匿名さん]

この辺の共用設備っていりますか？
逆に全部なくしたら、管理費がいくら浮くんだろうって思いませんか？
自分はどれも使わないと思うので、いつかなくしたい。

コンシェルジュ
フィットネススタジオ
ゲストルーム
セントハートショップ

[659: 匿名さん]

どれも要らないものばかり。その分管理費安くすべき。

[660: 契約済みさん]

嫌がらせだと思いますがネガコメが多いですね。
契約済の者としては気分が悪いのでやめて頂きたいです。

共用施設はいらないと思うのならば、ここを選ばなければよいこと。
私は今賃貸マンションに住んでいますが、今払っている管理費＋３千円で共用設備が使えるのならばよいと思い契約しました。

[661: 匿名さん]

ネガコミも購入検討中の者にとっては貴重な意見の１つです。自分では気づかなかった良い点、悪い点を知ることで最終的な判断ができますから。私は購入一歩手前でしたけど、皆さんの意見を参考にして最終的にこの物件は買わないことにしました。

[662: 匿名さん]

661に賛成。そりゃ契約した方にとってはネガコミされるの不愉快だろうけど、そのお陰で買うの辞めようと思った方もいるわけで、不愉快だから書き込みするなと言うのは、どうかと思います。

[663: 匿名さん]

>管理費＋３千円で共用設備が使える
そうではなくて、管理費の中に共用設備の管理費用も入ってますよ。仮に全ての共用設備の費用をなくして、清掃と庭の管理と事務手数料だけにしたら、これだけの大規模マンションだと5千円も行かないのではないでしょうか。

[664: 匿名さん]

↑セキュリティ管理費は込みで。

[665: 匿名さん]

>660
ネガコメも検討中の人にとっては、貴重な情報ですよ。
既に契約して気にしたく無いなら、覗かなければいいんです。
ただでさえ団地とか言われてる物件なので、どんどん出てきますよ。

[666: 匿名さん]

いいマンションじゃん　うらやましいよ

[667: 匿名さん]

>666
具体的に述べた方が説得力ありますよ。

[668: 匿名さん]

安い自走式の駐車場、四季を感じられる大きな中庭、100m2の角部屋で4000万円前半の価格、これらはいいところだと私は思います。それ以上に悪いところありますけど。だからプラスマイナス見てマイナスが多いので私は買うの辞めました。でも、一度は買おうと思った物件なので気にはなっていて、こうしてマンコミ見てます。

[669: 匿名さん]

>660
他社の営業マンによるネガコミが多いんですよ
ここは巨大物件なので標的にされやすい

[670: 匿名さん]

ここの掲示板は、どのデベの営業も多かれ少なかれ見てると思いますが、わざわざネガコミ書き込むとは思えないですけどね。あとこのマンションに限っては、ネガコミかもしれないけど、営業が教えてくれない事実も多いです。ディスポーザーの件なんて、この掲示板見て知りました。長久手でも他のマンションだと付いてるところもあるようです。温泉付きのマンションとか。

[671: 匿名さん]

残念ながら、長久手市内で
新築・中古マンション、新築・中古戸建て、賃貸物件に
ディスポーザー付きはありません。

田舎です。
ディスポーザー以前に下水道があればいい方なのです。

当然、プレシアスシティ ザ・シーズンズにもありません。
他の物件との見間違いですね。