セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[631: 匿名さん]

新築に値引きはありません。
（築2年のアースは当然別）

また、オプション等、高額なオ・マ・ケもありません。
築後、棟内モデルルームオープンが、チラシに入ると
値引き交渉可の合図になります。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[632: 匿名さん]

新築が中古の値段で買えるけど、
売却時は更にひどい結果なんでしょ。
たぶん、、

[633: 匿名さん]

＞１回目の見学で、次回に源泉徴収、免許証、印鑑持って来いって言われたんですけど。

それはひどいですよ。
2回目来るなら、仮予約ということなんでしょうけれど。

源泉徴収持っていくのは特別な場合のみにしておいた方がいいでしょうね。

[634: 匿名さん]

そうですね。
営業の焦ってる感があるマンションは、いい印象ないですね。

[635: 匿名さん]

平和堂のメリット
アレルギー対応食品コーナーがある

[636: 匿名さん]

結局は平和堂が近いって事だけが売りの団地って事だね。

[637: 匿名さん]

一度、北側の道路から見てください。
このマンションの外観。

[638: 匿名さん]

第3章2次
＞販売戸数：10戸
＞価格：2,768万円〜3,458万円
＞最多価格帯：2,900万円台(3戸)
＞間取り：3LDK・4LDK
＞専有面積：76.82m2〜86.85m2
＞管理費(月額)：10,700円〜12,100円
＞修繕積立金(月額)：6,000円〜6,800円
＞修繕積立一時金(引渡し時一括)：314,900円〜356,000円
＞管理準備金(引渡し時一括)：10,000円
＞駐車場394台(来客用6台)：月額使用料 900円〜12,600円　＃110％平面自走式
＞バイク置場21台：月額使用料 1,000円・1,500円
＞自転車置場704台：月額使用料 100円・300円

ランニングコストが安いのも魅力でしょう
周辺駐車場も月極5000円台から
イニシャルコストも安いしコストパフォーマンスでいえばいい物件だと思う

[639: 匿名さん]

場所も人気の長久手
人口増加率・年少人口増加率・平均年齢の若さ・住み良さ・快適度・
小児1万人当たりの小児科医師の数・人口1万人当たりの公園面積すべて愛知県1位

2040年でも人口が増え続けるのは東部一帯だけ
週末は家族揃って温泉、定年退職したら毎日温泉
「車世帯」には理想の環境かと

[640: 匿名さん]

8000万円〜1億円以上する高級マンションと比較するのが間違ってるんですよ
設備仕様も突っ込みかけたらキリがないけど、
販売価格相応のマンションには仕上がってるんで
この価格帯を希望してる人には一考の価値ありかと

[642: 匿名さん]

長久手をウリにするなら、セントハート長久手にすべき。
セントハート長久手ニア藤が丘でもいい。

[643: 匿名さん]

安っぽ過ぎる。もう少し価格を上げて仕様を買えるべきだったな。
結果論だけど。
というか、アースで分かってたじゃん。

[644: 匿名さん]

それはその通り
＋500〜1000万円で仕様アップグレードすればアースも完売だったと思う
見送った人からは実際そういう声を良く聞く
マーケティングが甘かった

[645: 匿名さん]

ハートと第三項区はより高級路線にって話も合ったそうだが、
アースと差をつけ過ぎるとトラブルになりかねないので当初の計画通り

数年後には香流苑閉鎖、跡地の利用はまだ未定
平和堂の東側の敷地は店舗拡張

[646: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389107/
契約者専用のスレたてました。こちらでも情報交換しませんか。

[647: 匿名さん]

＞645
価格変えればトラブルにならないでしょ。
ところで建築費の高騰でハートはアースよりも高いの？
南棟でこんなに苦戦してるなら、北棟は値下げせざるを得ないと思うけどね。

[648: 匿名さん]

ハートもアースも結局団地だよね。ベランダも広いし間取りも悪くないけどトイレとかベランダの仕切りとか目立たないところの作りをセコくけちっているのがどうもねぇ。

[649: 匿名さん]

第三項区は文句が出ない作りにすべき。値段以外は。

[650: 匿名さん]

過去に中古でマンション売却した経験から言いますと

築10年以上もすると、魔法瓶浴槽だ、床暖房等々はあまり問題視されません。
耐用年数が残り少なく、いつ故障しても不思議ではないからです。
ディスポーザーはその典型。
モデルも古く、売りとしては通用しません。（新品交換済みは別）

一番、引き合いがあり、市場坪単価以上での成約は「上層角部屋」

ハートで考えますと、352戸で、角部屋は60戸、17％
8階以上の上層は32戸、全体のわずか9％となります。

したがって、この物件では9％の資金に余裕のある方がいい資産を買い
残り、91％は資産価値が低い物件を買ったことになります。

ここは異常に角部屋率が低く、資産価値の差は激しい物件と言えます。
細かな設備より、10年後の資産価値を
リアルに考えることも大切かと思いますね。

[651: 匿名さん]

>650
そうですかね？
これだけの大規模マンションだと、絶えずどこかの部屋が売り出されてる状態になると思われるので、同じ価格なら上層角部屋のメリットはあるでしょうが、せいぜい２、３百万円ってとこではないでしょうか？
逆に、低層階の価格が抑えめの部屋の方が、値下がり幅が少ない気もします。
まあ、そのときにならないと分かりませんけど、ここは売却目的で買ったら後悔する物件だとは思います。