プレシス八王子

[買いたいけど買えない人]

プレシス八王子、モデルルームだけいってみようかな～



所在地：東京都八王子市寺町54番1（地番）
交通：JR中央本線・JR横浜線・JR八高線「八王子」駅徒歩5分、京王線「京王八王子」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.57m2～71.07m2

売主：一建設株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[44: 匿名さん]

駅から徒歩5分で2,980万円～3,730万円は安いですよね。
土地を安く取得したか、あるいは建築コストが落としているのかと考えていましたが、仕様が低いんですか。。。
構造はHPの説明で見る限りごく一般的のようですが、東京都マンション環境性能表示の表を確認すると
建物の長寿命化の評価が低いんですよね～。

[45: 物件比較中さん]

コンパクトな間取りで、水周りの動線が便利そうですね。
収納も充実してると感じました。
気になってるのは、正面の道が結構狭そうに感じることでしょうか。
駅に近いということで車の通行量もあると思うのですが、どうでしょう。
あとは、環境や雰囲気が気になってます。

[46: 匿名さん]

日刊建設工業新聞
２０１３年１月２３日

☆八王子ＩＣ北土地区整（東京都八王子市）／組合設立認可取得／イオングループ出店へ

八王子インターにイオンが出店！

[47: 匿名さん]

再開発が進んでいる八王子駅近マンションは狙い目。
特にこのマンションは駅から近くて他の競合マンションよりお値段も低めなのでお得感がありますね。

[48: 匿名]

地元を知っているファミリーは購入しないとおもわれる。
dinksにはいいかも。

[49: 匿名さん]

プレシスのマンションは安いですよね。安い建材を使っているからか？と
竣工済のプレシスBBSを覗いてみてますが、
内覧時業者に同行依頼をしたところ、手抜きでも安い工法という訳でもなく、
内装も悪くないと評価されたそうです。
そうなのか！と思ったものの、この書き込み自体が営業によるものなのか？判断に迷います。

[50: 物件比較中さん]

八王子駅に近いですからこれぐらいの価格がするのは仕方ないでしょうか。
でも間取り面積から見ると少し高いような気も・・。
でも徒歩10分ぐらいの立地に慣れているせいかとてつもなく近く感じます、これは素直に評価したいです。

現在は共働きで主人はかなり遠方まで、私は京王線乗車ですぐのところ。
主人の乗車時間の苦労を酌むと駅に近いことは外せない条件なのです。

[51: 匿名さん]

公式サイトをざっと確認してみましたが設備仕様も悪くないですね。
ガストップ三つ口コンロを採用しているのは好印象です。
駅近マンションだとセキュリティも重視したいのですが三段階ならまずますかなあと思っています。

八王子にはそれほど行くことがないのですが夜間はどんな雰囲気なのでしょうか？
近くに小学校があるので昼間も夜もそれほど悪いものではなさそうでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

八王子駅のそばには住みたいのですけどこちらに関しては判断が難しいマンションですよねぇ。
お店の多い通りであることと住まいの面積が広くはないこと、このあたり気にはなります。
いろいろシミュレーションしてみて後悔する点がないか念入りになっていますよ。
まあでも今のところは大きな心配点は見つかりません。
結局住めば駅の近さ、商業の近さを優先して良かったなと思うのがマンションなんだろうなと。

[53: 周辺住民さん]

ここの建設現場の前をよく通ります。
先日、現場が休みなのにジャバジャバ水の流れるような音がするので近づいてみると、現場の基礎を作ってる地下部分から水が川のようにながれていて、近接する道路の側溝へポンプで汲み上げて排水している音でした。
大丈夫かなこのマンション。

[54: 匿名さん]

ファミマが2店舗あるんですね。
コンビニが近くにあると助かりますよね
小学校が近いので子供がいる我が家としては安心できます。

[55: 匿名さん]

>>53

温泉、なわけはないですよね(汗)

何だったのかは気になりますが排水完了すれば問題ないのではないでしょうか。

これだけ八王子駅に寄り添っていて近隣も建物群です。

地面の下の環境は同じだと思いますから想定の出来事なのかもしれませんね。

3連休は久々に八王子に行く予定、現地も見て来ますよ。

[56: 匿名さん]

八王子東急スクエアにユザワヤが４月18日オープン

[57: 匿名さん]

京八から５分圏でずっと検索してたから全然ヒットしませんでしたココ。１０分に広げて良かったー。
京八は離れるけど今度はＪＲが至近、バランス的には見てきた中でいいほうです。

安くないですか？、実質３路線利用できる立地ですよ、横浜線を含んだらの話ですがここから神奈川に通勤される方もいるんじゃないかなー。いつもはどれかの路線しか使わなくても客観的に見れ複数路線利用可の良物件ですよね。

というわけで、今八王子界隈の他の３件と比べています。

[58: 匿名]

シンプルだから結構価格は抑え目なんでしょうか
床暖房もないのかな　希望で必要なものをオプションで付けていくという方法はいいなと思います。

[59: 匿名さん]

八王子を買うなら立川ぐらいの方が、将来売却する場合は高く売れそうですね。ただ、朝はここからの方が座れて便利なんで悩ましいとこです。

[60: 匿名]

八王子は中古時の下落幅がかなり大きいから家賃以上の実費負荷に大胆なる…
八王子の中古市場を見ると価格訂正ばかりしている厳しい現実が見えちゃうね

[61: 匿名さん]

立川のマンションは人気ありませんよ。
断層の影響でしょう。竣工して６年以上の物件もまだ売ってる。

八王子始発は魅力。

[62: 匿名さん]

>>60
5,000万円のマンションが3,500万円に下がっても30％の下落ですが
3,000万円のマンションが1,500万円に下がると50％も下がったことになる…
地価が相対的に安くてマンション価格に占める上物価格の割合が高いから
当たり前の現象です。

[63: 匿名さん]

八王子インター北地区は、イオンリテールが指名競争入札し承認された。
イオンモール八王子開業は2016年。造成施工は鹿島が行います。


14年度にも着工/八王子IC北に複合施設/イオンリテール/造成施工は鹿島

　東京都八王子市の八王子インター北土地区画整理事業区域内でイオンリテールが計画している複合施設が、２０１４年度にも着工する見通しであることが分かった。オープンは１６年度を予定している。
　建設地は同事業区域内の新滝山街道と都市計画道路３・５・４７号線に面した土地で、敷地面積は約９万４２００㎡。地元住民で立ち上げた「八王子インター北地区周辺まちづくり合同会社」が都有地を落札した際に、事業協力者として資金面で支援したイオンリテールが、同社の所有地と保留地を取得する合意書を交わしている。施設の規模や詳細は未定だが、複合施設では物販だけでなく、アミューズメント機能なども備えた施設を整備する案も検討されている。
　同事業に合わせ、用途地域の変更も検討されている。現在は国道１６号沿道の約１００ｍが準工業地域、それ以外の地域は第１種低層住居専用地域に指定されている。区域内にはイオンリテールの出店計画のほか、医療関係や付加価値の高い工業施設といった高度なものづくり産業の誘致も計画されているため、複合拠点施設用地は近隣商業地域、それ以外の地域を準工業地域に変更したい考えだ。
　八王子インター北土地区画整理組合が進める同土地区画整理事業の施行区域は同市左入町、梅坪町、滝山町一丁目の各一部の１５万４３８２㎡。東側は国道１６号、北側は新滝山街道、西側は都市計画道路３・５・４７号線に囲まれている。１月２３日に東京都から施行認可を取得した。４月から造成工事に着手する予定だ。工事施工と組合運営業務は鹿島が担当する。選定に当たっては組合から受託したイオンリテールが指名競争入札し、２月２７日の第１回総会で承認された。工期は１４年度末までの予定で、１５年度末の事業完了を目指す。
［ 2013-03-04 4面 面名:４面］

[64: ビギナーさん]

＞６３　ここからすごく近いというわけではないですが週末に訪れる選択肢が増えることはたしか、楽しみです。

それにしても、価格を見て驚きましたがコチラ駅近にしては安過ぎはしませんか、JR八王子駅周辺の相場はこんなにお手ごろではないような。検討している我が家的には嬉しい限りですがふと気になるほどの安さなもので訊いてみたくなりました。

３ＬＤＫというファミリーの間取りですしね、価格からすると利便性と間取り共にお得な気持ちを覚えます。

[65: 匿名さん]

ここ駅から近いのに価格も安くてお得感いっぱい。
繁華街の中だから安くしてると思うけど、
気にならない人には今八王子駅周辺で販売中のマンションの中でも最高のマンションだと思う。

[66: 匿名さん]

プレシスのマンションはどこも価格が安めですよね。
駅徒歩5分のマンションがここまでお安いとは思いませんでしたが。
そう言えばここの階数は15階建てですよね。
高さ45メートル以内が建築基準法で工事費が安く収まるギリギリの高さだそうですが、
14階建なら十分な平均階高がキープされ、将来のリフォームもやりやすいそうですよ。
15階建だと、詰め込みすぎで売主の利益優先だとか。

[67: 匿名さん]

設備があまり無いのが残念ですね。
せめて食器洗い機は欲しかったなと言う気がします
しかし、駅まで徒歩5分なのは魅力的ですね

[68: 匿名さん]

プレシス汐留は14階建てだし、プレシス上野は１３階建てだし、あまり階数は関係ないような。

[70: 匿名さん]

この地域では極めて珍しい分譲マンションなのでグレードが低くても立地がカバーする気がします。

ここより駅に近いマンションは、
2002年のサンクレイドル三崎町　62戸
1998年のファミールスクエア　173戸
1996年のレールシティ八王子　107戸
1982年の藤和八王子コープ　39戸
ぐらいで北西あたりでは極めて貴重な70戸のマンションだと思います。

[71: 匿名さん]

ここより駅に近いマンションは、サザンスカイタワーレジデンスもありますね。

低スペックな設備は、オプションや後付でつけ足しても価格的に安くあがるのではないでしょうか。
とにかく立地が良いので、内装や設備は後で何とでもなると考えております。

[72: 匿名]

風呂は魔法瓶型のフルオートがいい
サッシは防音性の高いのがいい
ディスポーザーがない分、食洗機が欲しい
駐車代を下げて欲しい
床暖房も欲しい
できるだけ高層階がいいなぁ
雨嫌だし駅までアーケードで続いてくれたらいいなぁ

[73: 購入検討中さん]

駅から５分はいいですね。
値段も八王子駅に近いのに安い。知る限り八王子駅徒歩５分でこの価格は一番安いと思います。
転勤などで家を空けることになっても駅チカなので貸し出せるしメリットが大きい。
プレシスを最優先で検討中。

[74: 匿名さん]

値段は八王子では安いほうなので検討してます。

[75: 匿名さん]

20年間、30年間の修繕計画や修繕費の見積もり、負担予想総額なども大事な点。
滞納未納者が出て負担が増えるのは気分のよい話ではないからなー

[77: 物件比較中さん]

近さ＆安さで決めるのなら今の時期はコチラという感じでしょうかね。自分は予算的に助かりますからありがたいです。次に近さ。これだけ駅近なら例え八王子～東京駅を毎日往復することになっても苦にならないと見ています。なんせ八王子に帰ってくればもう家といっていいぐらいですから。それに駅から帰るまでの道中に何でもあり。書店、食品、無駄なく通って帰る便利さも備えています。

[80: 匿名]

駅から近いので賃貸収入を狙い貸し出すのも自己責任な資産運営の１つ。
アパート経営する資金がないのだからマンション１部屋から頑張るのも手。
分譲仕様の上で駅から近いメリットを活かせるかもしれない。2年事に400万ちょい入る仕組みにすれば老後の備えになりますよ。

[81: 匿名さん]

そこは南側高層階にして２年で500万以上の確保を目指す方が素敵だと思う
満室が続けば、毎年経費や税金とかで４０万円もってかれても中々の副収入

[82: 匿名さん]

夜通ってみましたが、普通の繁華街の中を通る感じでした。
都心に住む者にとっては、何ら問題のないアポローチですね。

[84: 匿名さん]

↑
83さん
確かに、陸橋はそうですよね。
私は、新しく出来るマンションの向かいに住んでますが、
車の交通量は、ほとんどないですよ。
この地域を悪く言わないで下さい。

[85: 匿名さん]

治安や子育てを考えるなら、八王子駅付近よりも、南大沢とかみなみ野の方がいいと思う。公園も多いし、環境も断然いい。そして街並みがきれい。

[86: 匿名]

みなみ野が治安や子育てが良い？？みなみ野は昔不良しか住んでいない宇津貫町の山を壊して表だけ綺麗にした町。昔から住んでいる人は悪ばかりの町ですよ。本当に八王子を知ってる人はみなみ野には住まないですね。

[87: 匿名]

駅から近い上に食べ物屋も豊富なので上層階で安くなるなら買ってあげたい。
もしくは150万円分とかオプションのおまけをして貰いたいですね。

[89: 購入検討中さん]

駅チカい、価格安い。私にぴったりな物件を発見しました。

[91: 物件比較中さん]

八王子では一番安い物件で価格は魅力。

[93: 購入検討中さん]

＞89
＞91

僕もそれは決断の理由になっていいと思っています。
立地が繁華街という点は家族での話し合いがまだ済んではいないんですけど八王子で最も便利と思われる場所ではありますよね。
まさに市街なわけですから今後不便になっていくなんていうことも考えられず、安く買えるなら価値的には後は上がるのを待つのみという魅力もあるんじゃないかと。

[97: 匿名]

ここは値段がとっても大事。
仕様のランクは低いがファミリータイプでＪＲからの近さは魅力的
あと空を感じたいから高層階を選びたいのが正直な印象です。
？？八王子でサーカス？？

[103: 匿名]

妥協するのが人生さ。

[105: 匿名]

こういう安かろう物件も必要。
駅近というだけで
すべてほかの条件がだめでもね。

[106: 匿名さん]

価格、利便性を考えたら良い物件だと思っています。

[107: 匿名さん]

ここは売れ行きはどうなんでしょう。
駅に近いし結構売れているような。

[108: 匿名さん]

八王子って本当にトレンドな店が無い場所だよね、ファストファッションのショップとか、今流行りのパンケーキとかさ！絶対出来ない。東急スクエアなんかしまむら～かよ！

[109: 匿名さん]

田舎だから。

[110: 匿名さん]

八王子駅前はセレオ八王子北館、八王子東急スクエア、ドンキホーテ、ヨドバシカメラ、ビックカメラなど
大型商業施設が充実していて賑やかでした。
商店街で行われていた古本市なども結構な大掛かりで人通りも多い街。思ったより都会で驚きました。
八王子銘菓？の都まんじゅうに凄い列ができていました。

ここなら生活に何ら不便はないと思いました。

[111: 匿名さん]

そう思う人が買うのが一番！
確かに大型店はありますが、うちは使える店があまり無いと感じました。まぁそれぞれライフスタイルが違いますかね。

[112: 匿名さん]

>>108
横浜の東急にも、しまむらがテナントで入ってますよ。
八王子東急スクエアのたくさんあるショップの中に、しまむらが１つあってもいいと思います。
というか１つくらいある方が便利なのでは？　集客力がありますから。ユザワヤもオープンしましたね。

繁華街として古くから歴史のある八王子は飲食店の数では多摩で一番充実しています。
うかい亭のような料亭からワインバー、ゴーゴーカレーのようなB級グルメまで。

５月19日には八王子駅周辺でワインフェス開催です。
http://epris.co.jp/sv-hachioji/

[113: 匿名]

９今のＪＲの事務所ビルのところは木下大サーカスが開催される広場でした。

[114: 匿名さん]

しまむらの服はさすがに買いたくないですね～安っぽい。
東急スクエアはPLAZAまで無くなりました。

[115: 匿名さん]

しまむらにこだわっている人がいるようですが、
洋服屋は、セレオにも東急スクエア、京王八王子ショップングセンターにもたくさんあります。
気にいらないのであれば他で買えばいいだけです。

八王子市内であれば、南大沢の三井アウトレットパーク 多摩南大沢もお勧めです。
http://www.31op.com/tama/

[116: 人によるさん]

セレオや東急スクエアにある洋服なんていい大人はダメでしょう。大学生ぐらいまでの子が着る服ばかり、しかも平日なんかガラガラですよ。セレオは食品しか利用してません。
結局は都心や立川まで買いにいくようになります。

[117: 匿名さん]

八王子駅南口に商業施設ができるそうですね。
八王子駅周辺は再開発が目白押しなので、そちらも楽しみです。

[118: 匿名さん]

H＆MとかZARAぐらい入らないかなぁ。

[119: 匿名さん]

八王子インターに建設中のイオンモール八王子は結構大きそうだから
色んなショップが入ると思います。ちょっと楽しみ。

[120: 匿名さん]

建設中のイオンモール八王子まで、ここからだと車で10分。

八王子インター北土地区画整理組合が進める同土地区画整理事業の施行区域は同市左入町、梅坪町、滝山町一丁目の各一部の１５万４３８２㎡。東側は国道１６号、北側は新滝山街道、西側は都市計画道路３・５・４７号線に囲まれている。１月２３日に東京都から施行認可を取得した。４月から造成工事に着手する予定だ。工事施工と組合運営業務は鹿島が担当する。選定に当たっては組合から受託したイオンリテールが指名競争入札し、２月２７日の第１回総会で承認された。工期は１４年度末までの予定で、１５年度末の事業完了を目指す。

[121: 匿名さん]

今販売している八王子近隣では特に価格や設備等、総合的に一番魅力ある物件ではないでしょうか。
売主も最大手で信頼できますし。
先週見にいきましたが週末だからかマンションギャラリーがすごく込み合っており少ししか見れませんでした。
予約をすればスムーズにゆっくりと見れるらしいです。

[122: 匿名さん]

>>114
PLAZAは、セレオ八王子北館２階に出店した伊勢丹コスメティクスの影響を直に受けましたね。

[123: 匿名さん]

イオンモールね～あまり期待しないで待ちます。橋本も見に行ったら対したことないので、同じようなエリアなら入るお店も極端には変わらないでしょうね。ららぽーとの方が良かったかな。

[124: 匿名さん]

八王子のイオンモールにはシネコンやアミューズメント施設もできるそうですよ。
楽しみなんですが２年半先に開業だそうです。

[125: 匿名さん]

ららぽーとは立川に出来ますから、ここからも近いですよ。立川に行けば、だいたい何でもそろいますから、買い物には困らないと思います。八王子は立川に近いというところが利点でもあります。

[126: 匿名さん]

八王子のイオンモールができたら、八王子市内ですべてお買い物がすみますね。
駅前のセレオも賑やかですし特に多摩地域最大の食品エリアは充実しています。
セレオ開業でＪＲ八王子駅の乗降者数が相当増えたそうですよ。
あとは南口のＪＲ貨物の商業施設に魅力的なテナントが入ってくれるといいですね。

[127: 匿名さん]

ＪＲ貨物の施設を落札した葵会（老人介護病院）は八王子市の反対にあって
落札を取り消されたそうです。
新しいチャンスが八王子駅南口に広がったとも言えるでしょう。

[128: 匿名さん]

イオンモールがあそこにできると、
１６号線は、また渋滞がひどくなるかな。
特に内回りの左入橋、右折車線に収まりきれない恐れあり。
今でも平日の夕方などは、右折待ちが直線車線にまで伸びている。

[129: 匿名さん]

周りの商業施設の情報をいつも書いてる人は営業さんかな？
テナントがいくら増えても八王子じゃ入ってくる店はたいしたことないんじゃないのかな～

[130: 匿名さん]

見え見えでしょう。

[131: 匿名さん]

ＪＲ貨物の施設の落札は取り消されたんですか？その話はどこから聞いたんですか？八王子市が反対しているというのは初耳です。

[132: 匿名さん]

葵会の落札公示取消はJR貨物の公式情報として掲載されていましたよ。
すでに掲載期限が経過したのか今は掲載されていませんが。

[133: 匿名さん]

>>128
ビックカメラ、ロフト、赤ちゃん本舗、ユザワヤ等、八王子には絶対進出しないと
ネガキャンしていた人がいましたが、全部、八王子に進出しましたよ。

[134: 近所さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[135: 近所さん]

↑別に出来ました～というほどのお店じゃないでしょ。使う使わないが別れるお店ですからね。必要性が無い家庭にはなんの魅力もないです。
セレオのロフトは文具中心だし。
このぐらいのショップでも以前は進出しないなんて言われてたエリアということ事態がびっくり。

[136: 匿名さん]

セレオが出来ただけでもまだましかな？
南口も店は期待しないで待ちます。

[137: 匿名さん]

>>135
だから、それがネガキャンなんですよ。

[138: 匿名さん]

ここはディスポーザーはついていないんですか？

[139: 匿名さん]

ディスポーザーはついてませんよ。
今時ありえないですよね。
今住んでいるマンションはディスポーザーがついていますが、あるのとないのじゃ全然違います。
一度使ったら、それなしの生活にはもう戻れないくらいです(笑)

[140: 匿名]

ディスポーザの修繕時期になって様々な対応が求められる頃に費用の大きさに驚くでしょう
配管などどうしょうもないですし、消耗の速さも凄まじい

[141: 購入検討中さん]

売主も大きな会社で信頼でき価格も手ごろで駅も近く良いマンションではないでしょうか。

[142: 検討中の奥さま]

以前見に行きました大変混みあっていました。
八王子近隣では一番良いマンションではないでしょうかね。
まだたくさん残っているよ・・・

[143: 匿名]

↑
その逆だから沢山残ってるのでは？