プレシス八王子

[買いたいけど買えない人]

プレシス八王子、モデルルームだけいってみようかな～



所在地：東京都八王子市寺町54番1（地番）
交通：JR中央本線・JR横浜線・JR八高線「八王子」駅徒歩5分、京王線「京王八王子」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.57m2～71.07m2

売主：一建設株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[194: 匿名さん]

立川には、
プラウドタワーの下に、
ヤマダ電機が出来るみたい、

[195: 匿名さん]

>>190
いつになったら発表ですかね？
山ん中のスーパーの話より、
こっちの方が興味ありますね。

[196: 匿名さん]

>>194
西立川にあったヤマダが駅前に移転するだけで新鮮味ゼロですね。
昭島にもヤマダがオープンしたばかりだし、八王子堀の内にもヤマダ電機あるし、
吉祥寺のヤマダ電機の方が立川より先にオープンするそうです。
ヤマダ電機の上のマンションに住むってどんな気持ち？　あまり嬉しくないです。

>>195
シネコンはこのＪＲ貨物の商業施設に入る可能性がありますよ。

[197: 匿名さん]

>>196
電気屋ばっかり出来てもねぇ、とは思いますね。

お金があれば、プラウドタワー立川は欲しいですね。
セカンドハウスに、ぴったり。

八王子JR貨物の前回落札時は、医療関係の落札でしたからね。どこに決まるんですかね。

[198: 匿名さん]

ＪＲ貨物の施設は今回商業施設を前提にしています。
以前からパルコのうわさが出ていましたが
パルコなら規模的にいってシネコンは入りません。
パルコの新形態のゼローゲートならシネコンと組み合わせ可能です。

さて、どちらになるんでしょうね。
できれば駅前にシネコンがほしいのでゼロゲートになってくれれば。

北口のニュー八王子シネマは、昔ながらの劇場という感じで味はありますが
規模が小さい。やはり駅前にシネコンほしいですね。

八王子は大学生が多いので駅前シネコンは人気が出ると思います。

[199: 匿名さん]

JR貨物の場所は、シネコンなどを期待していますが、まだ発表がありませんから、交渉が難航しているんでしょうね。

[200: 匿名さん]

発表は早くて６、７月と記事に出ています。
応募はたくさんあったそうですから楽しみに、もう少し待ちましょう。

[201: 匿名]

立川はハブ空港みたいなものですよ。
明らかに立川の方が盛っている。駅周辺の施設でも八王子では無くなる物が
立川には出来る。八王子は５０万で中核都市になるけど百貨店はすべて撤退して無い。
４～５０代の人なら八王子の衰退と立川の発展が嫌になるほど良く分かる。
それと企業は企業生命に係わるので儲からないところには出店しないという事が
両市を比較すると教科書のようだ。

[202: 匿名さん]

八王子市は、広いからね。
郊外型の店舗のほうが多いんでしょう。

両市の予想。
立川市の人口ピークは、2015年ごろ。
八王子市の人口ピークは、2020年ごろ。

今後、立川が栄えるってわけでもなさそう。

[203: 匿名さん]

ここの販売戸数
suumo 13戸 (情報提供日2014/07/16)
homepage 6戸

本当は、何戸あるんですかね？

[204: 匿名さん]

>>201
実際は八王子より立川の衰退がはじまってるようですね。
立川は青梅線沿線の人口減少の影響を受けているようです。


５年に一度発表（最新データ）。武蔵野市・町田市・立川市の衰退が顕著。
年間商品販売額（小売）〔百万円〕

2007年（全国順位） 　→ 2012年（全国順位） ※5年前対比
八王子市　568.574（ 36位）　476.491（ 34位）　　－16.2％
町　田市　504.840（ 44位）　395.567（ 46位）　　－21.6％
立　川市　295.174（100位）　233.260（ 99位）　　－21.0％
武蔵野市　281.474（104位）　193.919（123位）　　－31.1％

[206: 匿名さん]

>>204
多摩地区が衰退しているデータですね。

[207: 匿名さん]

>>206
人口減少時代を迎え日本全国が衰退しているデータと言えますね。
八王子は全国ランキングで５年前より２アップしているので健闘している方でしょう。

[208: 匿名さん]

>>207
詳しいですね。
近年の通販の影響もありますか？

[209: 匿名さん]

毎年、２０万人以上、人口が減少しています。
中核市一つが毎年消えて行く計算です。
通販の影響も大きい要因の一つでしょうね。

[210: 匿名さん]

>>209
ありがとうございます。
これから小売業は、なかなか大変そうですね。

ところで、ここは売れてるんですかね？

[211: 物件比較中さん]

>>209
幸いにも八王子は人口が増えている。

[212: 匿名さん]

>>211
八王子市の予想では、2020年ごろがピークです。
そのあとは、他と同様に減少していく予想です。

[213: 匿名さん]

完売前ですが、
もう中古がでてますね。

[214: 匿名]

昨日、映画を見るついでに立川と八王子のビックカメラに顔を出しました。
確かに前出の誰かが言うようにオメガをはじめ高級時計は立川の方が５～６倍
ストックして有りまして駅の人出も日曜としてみると明らかに八王子の数倍、密度で言えば
４倍くらいの感じ。街の隆盛と駅前は比例してると思えます。
立川は衰退？間違いなく八王子ですね。購買力のバロメーターであるデパートが無い事でも
八王子より立川の方が人が多い。デパートから見ると八王子は成立しない街なんですね。
休日に双方に出かけるとその違いを肌で感じますよ。立川の衰退なんて勘違いも甚だしい。

[215: 匿名さん]

立川は明らかにピークアウトしてるけどなあ。

[216: 匿名さん]

>>215
駅前だけの体感なら、そうかもね。
立川市は、人口は2015年くらいがピークと予想しています。数字では、人口も小売の売り上げも、立川市の方が衰退が早いですね。
どっちも、ゆるやかに衰退していってるという認識の方が正しいかと思います。

[217: 物件比較中さん]

>>214
八王子にはお金持ちがたくさん在住しています。
大きな戸建を好まれるようです。


八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

[218: 匿名さん]

>>214
立川にはビックカメラしかないけど
八王子にはビックカメラとヨドバシカメラの二つがあるから両方見る方がいいよ

[219: 匿名さん]

もう出ている中古物件もありますが、ホームページとSUUMOの販売戸数が6戸になりましたね。

[220: 匿名さん]

残６戸、完売見えてきましたね。

[222: 匿名さん]

>>221
確かに。
金持ちは、プラウド立川タワーあたりを買うんでしょうね。

[223: 匿名さん]

金持ちは、八王子みなみ野や南大沢の戸建を買うだろうね。

[225: 匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.ambitious-am.co.jp/ms/hachioji70/index.html

残り４戸。完売カウントダウン

[226: 匿名さん]

>>225
苦戦してますねぇ。

[227: 匿名さん]

>>225
先着順が、5戸に増えてますね。

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/hachioji70/outline/index.html

[228: 匿名さん]

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。

１階から７階までがイオン、８階から３０階までがマンションになります。
八王子駅周辺は再開発続きでどんどん便利になっています。

JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

[229: 匿名さん]

まだ販売していたみたいですね？先着順が、5戸から変化ないですね。

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/hachioji70/outline/index.html

[230: 物件比較中さん]

残り３戸になっていますね。

[231: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

残り戸数は、現場で営業さんに聞く以外、他にわかる方法はあるのですか？あったら調べ方を教えてください。

[232: 匿名さん]

物件概要をみる。

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/hachioji70/outline/index.html

[233: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ありがとうございます！参考になりました

[234: 匿名さん]

あと3戸なんですよね、、、若干販売は進んでいるんじゃないですか？

いまだと実際の部屋が見られるみたいなんですけれど、
それで2週間くらいで2戸くらい販売が進んでいるのですよねきっと

日当たりとか、風通しとか音がわかると
どうしようかわかりやすいですよねー

[235: 匿名さん]

>>234
3ヶ月で、2戸

[236: 匿名さん]

また、3戸になってましたね。
本当は、あと何戸なんだろう。

物件概要
http://www.ambitious-am.co.jp/ms/hachioji70/outline/index.html

[237: 匿名さん]

>>236
3ヶ月で、2戸売れ
5戸から3戸になったんですよ。

[238: 匿名さん]

残２戸になりました。
完売目前です。

[239: 匿名さん]

完売したようです。

おめでとうございます。

[240: 匿名さん]

住民スレ作りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548610/

[241: 匿名さん]

ゆっくりなカウントダウンのようでしたね。
でも完売。
値引きなんかもあったのでしょうか。
駅から5分という立地が良かったのでしょうかね。
他の魅力はどんなところだったのでしょう？
住民スレもまだ書き込みがないようですし
ホームページももう無いようですし
検討スレを遡ってみるしかないですか。
購入者さんの書き込みが少なくて寂しいですね。

[242: 匿名さん]

>>241
徒歩5分でも、よくないエリアだから、こんなに時間がかかったんでしょうね。

[243: 匿名さん]

賃貸1件出ていますね。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13201/to_0001761938/

18万円。八王子駅まで徒歩5分で立地はいいですね。14年2月に築なので、新築で賃貸に出したのでしょうか。