プレシス八王子

[買いたいけど買えない人]

プレシス八王子、モデルルームだけいってみようかな～



所在地：東京都八王子市寺町54番1（地番）
交通：JR中央本線・JR横浜線・JR八高線「八王子」駅徒歩5分、京王線「京王八王子」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.57m2～71.07m2

売主：一建設株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[1: サラリーマンさん]

八王子から徒歩５分は便利な場所ですね
ＭＲももう少しでオープンなんですね。楽しみです。

[2: 匿名]

八王子かー。唯一のデパートすら撤退したみたいだけど街として大丈夫なのか？
駅近でごまかせても不動産としての将来性あるがどのくらいあるのか不安

[3: 匿名さん]

多摩地区で検討してますが、ミッドプレイスのスレではこれからは最高に便利になる八王子と喜んでる声が多いですが、都心からも遠いしセレオも見ましたが地方の駅ビルのレベルだしやはり
ないなぁと思いました。

[4: 匿名さん]

ここはミッドプレイス八王子と競合しそうですね。
八王子駅から徒歩５分なら、これまで分譲されたマンションの例からいっても
すぐに完売するでしょう。

セレオ八王子北館、オープン２週間で来客数１００万人突破したそうですよ。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20121107-OYT8T01627.ht...

八王子駅南口にも来年ＪＲ貨物が商業施設とクリニックモールを着工するそうですし、
ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間の旭町・明神町地区では東京都が展示機能もある「産業交流拠点」を新設、
さらに八王子合同庁舎の建て替えを同時に行うそうです。


八王子駅周辺は再開発が続き楽しみなエリアですね。

[5: 匿名さん]

>>4
リンク切れしていましたね。

セレオ来店者、１００万人突破

　ＪＲ八王子駅ビルに開業したセレオ八王子北館への来店者が７日、１００万人を突破し、家族３人で訪れた相模原市の会社員谷口和之さん（３５）に花束と記念品が贈られた。開業した１０月２５日から２週間での達成は想定を上回る順調な滑り出し。（2012年11月8日 読売新聞）

[6: 匿名さん]

>>2さん

デパートは全国的に撤退が続き、所得が減少する今の時代にはそぐわなくなっています。
そういう意味でセレオ八王子は、コンセプトを子育て、若いファミリー、食料品の重視として
成功していると思います。セレオには京王百貨店の小型店舗が入っていますが、それは一テナントしてですからね。
イセタンミラーが来年１月セレオにオープンするそうですよ。

[7: 匿名さん]

八王子はそこそこ産業が集積していて雇用の場も多く
人口もまだ増加傾向にありますから、駅近マンションの需要は底堅いですよね。
バス便住戸も多いなかでの駅近マンションは市内転居者をターゲットに再販もしやすい。
大当たりもない代わりに大ハズレもないですね、八王子駅徒歩圏なら。

[8: 匿名さん]

2012/11/19
八王子商工会議所会頭の田辺隆一郎です。
駅ビルのセレオ八王子北館は
開店2週間で来館者が100万人を突破し、順調なすべり出しとなりました。

この数字は当事者である駅ビル会社も想定をしておらず、
また、他の事例と比べても八王子は群を抜いていると言っていいようです。

ＪＲ八王子駅の降車客数も、オープン前に比べて２～３割増えている
という結果も出ています。

また、駅周辺の人出も以前より多く、
11月3日、4日に西放射線ユーロードで行われたイベントも
今迄で最高の人出と売上げになったとのことです。

[9: 購入検討中さん]

八王子への来客数は増えたということですか。

そうなると休日の外食やショッピング、交通混雑がプレシス住みたい者としては気になるポイントですね。
少ない休日ですからその一日の時間は無駄なく過ごしたいです。

どこに入るにもあまり並ばずにというのが理想。

今後の対策を期待したいですね。
人で賑わう分には自分の住む街が明るい雰囲気で嬉しいですよ。

[10: 周辺住民さん]

ここら辺の治安はかなり悪いので住むのはお薦めできませんね。
南口のほうが環境いいと思います。

[11: 匿名さん]

駅徒歩5分で15階建てですか。八王子もポツポツと高層マンションが増えてきましたね。
広さも駅近にしてはまずまずですし、ファミリー入居も可能だと思いました。
あと、プレシスは価格を抑え目に設定されているので、もしかすると競合物件の中では競争率が
激しくなるかもですね。

[12: 匿名さん]

>>10さん
ポレスター八王子とどっちにするか迷いますね。
環境的にはポレスター八王子、駅への近さプレシス。

[13: 匿名]

近くにスーパーがないのは残念。
毎回駅とかまで行かないといけない流れだろうね

販売価格は眺望面に開放感が少ないのと仕様が低いのか南口より大分抑えてる感じ

[14: 匿名さん]

>>13さん
その通りですね。
価格がポレスター八王子より安いのがメリットでしょうか。

[15: 匿名さん]

来年1月中旬販売で、まだほとんど情報が見えていませんね。
マンションギャラリーがプレオープンしたようですが
行かれた方は、是非ともレポートをお願いいたします！
どうでもいいけど、どうせならマンションギャラリーは中央線側に
作って欲しかったです。

[16: サラリーマンさん]

みさき通り沿いなんだね、あの通りいつ以来通ってないかな、昔ながらのお店もけっこうあって前の職場で同僚とよく食べに行ってた記憶があります。

東にまっすぐ行くだけで八王子駅に着くしいい場所じゃないですか、微妙に商業エリアからズレてるのも騒がしさから距離を置けて良さそうですよ。あとは共用部とか管理費の面を見て考えたいですね。

[17: 匿名さん]

駅近なのと価格帯が魅力なので、結構気になってる物件です。
ただ敷地内駐車場が18台と少ないことがひっかかるところ。

車持ちの人もこの辺に住む人なら多いんじゃないかと思うんですが、
近くに貸し駐車場とかってあるんでしょうかね？どうなんでしょう。

[18: 匿名さん]

＞＞１７

寺町ににはないみたいですが八日町月極駐車場が近いかもしれません。
月２万円ですね、高いのかな。。

１区画ということは１台分？？
ほんとに敷地の駐車場が足らなそうなら早い者勝ちですねえ。

他にもありますが少しづつ遠くなっていきます。

[19: 匿名]

駐車場は中町寺前三崎町の中、近くに沢山ありますよ（※月２万円超必須）

[20: 匿名さん]

月2万ですか。やはりこの辺の駐車場料金は高いんですね。
駅の近くとは言え、車のある生活が常識になっているので手放すことを考えるのは
難しいです。
同じ八王子物件でも、駅から離れると駐車場100％でしかも無料というマンションも
ありますが、総合的な利便性を考えるとどうしてもこちらなんですよねー。

[21: 匿名]

駅から5分。少し離れてるので探せば１.５万（年18万）を見つけられるのでは？

[23: 匿名さん]

セレオ八王子北館:開業１カ月半、なお好調　来場者２８０万人突破、売り上げ３０億円超−−八王子駅ビル　／東京

毎日新聞　2012年12月13日

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20121213ddlk13040271000c.html

[24: 購入検討中さん]

＞２３
大盛況ですね。
これって外から来ている人がほとんどなんでしょうかね。
いくらプレシスが近い立地にあっても雨の日や荷物が多くなりそうな日は車で市外を回ります。
その際に今まで以上に駐車場に空きがなかったり並ぶ状況になると休日がもったいないと切実に悩みそう。
セレオがずっと繁盛し続けるようなら周辺の駐車環境も改善の必要が出てくるだろうと思います。

[25: 匿名さん]

駐車場の申し込みは先着順ですか？それとも抽選なのでしょうか。
マンションに駐車場があるのにわざわざ外の駐車場を探さなければいけないなんて
何だか腹正しいですね。
毎日の事ですし、マンションから駐車場が離れていれば不便ですよ。

[26: 物件比較中さん]

>25

あくまで足らなければの話ですから車を持つ方が少なければその問題も出てこないと思いますよ。
私はこれだけ駅が近いなら不要だろうと思っていますが移動は車と決めてある方もいますものね、うまく数が合うといいですね。

以前にこの前の通りを歩いた印象ですが人の行き来は比較的少ないように思いました。

多いのはやっぱりＪＲと京王の間の道です、連絡道路の役目を果たしているだけに朝晩はなかなかの混み具合ですよ、裏道もいいかもしれないです。

[27: 匿名さん]

>>24さん
セレオのショップ出店予定が出ていました。
今以上にもっと繁盛しそうです。
http://welovehachioji.seesaa.net/

[28: 匿名さん]

＞＞２５さん
外で駐車場を借りるのは雨の日や荷物が多い日なんか不便さを感じると思うのですがね。
ただ将来の事を考えると駐車場が多くて借り手がいなくて修繕費ばかりがかかってしまうよりは
いいのかな。機械式の駐車車ならなおさらですよね。18台中13台が機械式とい事はおそらくこれ以上
増えても機械式ばかりが増えていくことになるでしょうからね。

[29: 匿名]

ここなら頻繁に飲みに行っても許してくれそう。
すぐ帰ってこれますもんね

[30: サラリーマンさん]

＞＞29　オオ、嬉しいメリットじゃないですか。僕もよく飲みに行きますけど遠くで飲んで帰ってくるのは本当にツラいです。早めにお開きにして八王子まで帰って来て一人でちょこっと、というのは楽だし楽しいしでいいことずくめ。みさき通りもユーロードもお店はそれなりにあるので検討段階から気に入るお店を見つけておこうかな。とはいってもラーメン屋が筆頭ですけど(笑)

美味しいラーメン屋さんはありますかね。

[31: 匿名さん]

20さん
100％駐車場があるというのはうれしいですが、無料というのは気を付けた方がいいですよ。
結構100％無料というのをうたっているマンションがありますが、実際は結局管理費から維持費や
修繕費などを出す事になるので、早くに修繕積立金がなくなってしまう事も考えられますからね。
ある程度駐車場代があった方が安心です。

[32: 匿名]

ココは70戸売るのにかなりそうだね
数百万の値下げは必要な物件って感じ

[33: 匿名さん]

31さん
確かにそうかもしれませんね。
全て平置きの駐車場なら無料も実現可能かもしれませんが、ここは機械式駐車場が13台あります。
定期的なメンテナンスもありますし、老朽化による建て替えとなれば1台あたり100～200万円
かかるそうです。そうなれば、駐車場を利用していない住人にも大きな負担がかかってくることに
なりますよね。

[34: 匿名さん]

2013年1月12日（土）マンションギャラリーグランドオープン

[35: 匿名さん]

セレオ北館２階にイセタンミラーが1月26日オープンだそうです。

[36: 物件比較中さん]

前の通りがそこまで広々してなかったからエントランスまでの距離があるのは圧迫感なくていい気遣いですね。その間の床色や植栽も考えられてるみたいだし、外との環境区別がしっかりできているように思います、こんなに駅そばの立地でありながら一歩入れば別空間という演出は嬉しいです。あとは室内にいて外の音がどうか。線路沿いじゃないのでその点は問題ないでしょう。賑やかな町ですから人の声など、窓を開けているとどうかなというのは要確認ですね。

[37: 匿名]

便利な場所だけど治安が・・
キャバのキャッチや中国エステの呼び込みが多いし。
ファミリーにはどうかな・・・

[38: 匿名さん]

駅周辺をよく利用しますが夜間はさすがに現地には行ったことがありません。
治安や騒音はどうでしょうか？夜でも人通りはあるのでしょうか？
買い物で色々回るなら自転車必要そうですね、入居したら電動自転車買おうかなと思います。
価格帯がおさえてあるわりに設備仕様も悪くないです。

[39: 物件比較中さん]

便利だという条件だけは確固たる物件です、あとは環境を良しと思えるかどうかですかねえ。

八王子駅近物件となると環境は限られていて北口ではおよそこの通りか京王線方面。

南口は少し歩かないと住宅のある地域はない感じ。

近さではここは一二を争う立地でいいと思っています。

[40: 匿名さん]

>>38さん
この一体の買い物エリアはフラットなので電動自転車は要りません。
普通の自転車で十分ですよ。

[41: 買い換え検討中]

あまり広くはない、かな・・。

しかし無駄がないレイアウトはいいですね、狭めながら最大限に部屋のスペースを確保してるように見えます。

通路も最低限にしてあるし駅前でこれなら上々でやはり買い換え対象にしようと思います。

そもそもこれぐらいの面積で住める八王子駅前マンションが少ないんですよね。

[42: 匿名さん]

安すぎだろ

[43: 匿名さん]

ここは構造とか仕様は高品質でないのでもう一声安くできると思うよ。
まぁ戸数からみて余ってのこそこそ値下げは確実ですな〜

[44: 匿名さん]

駅から徒歩5分で2,980万円～3,730万円は安いですよね。
土地を安く取得したか、あるいは建築コストが落としているのかと考えていましたが、仕様が低いんですか。。。
構造はHPの説明で見る限りごく一般的のようですが、東京都マンション環境性能表示の表を確認すると
建物の長寿命化の評価が低いんですよね～。

[45: 物件比較中さん]

コンパクトな間取りで、水周りの動線が便利そうですね。
収納も充実してると感じました。
気になってるのは、正面の道が結構狭そうに感じることでしょうか。
駅に近いということで車の通行量もあると思うのですが、どうでしょう。
あとは、環境や雰囲気が気になってます。

[46: 匿名さん]

日刊建設工業新聞
２０１３年１月２３日

☆八王子ＩＣ北土地区整（東京都八王子市）／組合設立認可取得／イオングループ出店へ

八王子インターにイオンが出店！

[47: 匿名さん]

再開発が進んでいる八王子駅近マンションは狙い目。
特にこのマンションは駅から近くて他の競合マンションよりお値段も低めなのでお得感がありますね。

[48: 匿名]

地元を知っているファミリーは購入しないとおもわれる。
dinksにはいいかも。

[49: 匿名さん]

プレシスのマンションは安いですよね。安い建材を使っているからか？と
竣工済のプレシスBBSを覗いてみてますが、
内覧時業者に同行依頼をしたところ、手抜きでも安い工法という訳でもなく、
内装も悪くないと評価されたそうです。
そうなのか！と思ったものの、この書き込み自体が営業によるものなのか？判断に迷います。

[50: 物件比較中さん]

八王子駅に近いですからこれぐらいの価格がするのは仕方ないでしょうか。
でも間取り面積から見ると少し高いような気も・・。
でも徒歩10分ぐらいの立地に慣れているせいかとてつもなく近く感じます、これは素直に評価したいです。

現在は共働きで主人はかなり遠方まで、私は京王線乗車ですぐのところ。
主人の乗車時間の苦労を酌むと駅に近いことは外せない条件なのです。