吹田垂水町ザ・レジデンスはどうですか？

[買い換え検討中]

吹田垂水町ザ・レジデンスはどうですか？
そろそろ買い換えを検討しています。

公式URL：http://tarumi41.jp/

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目1116-9（地番）
交通：阪急千里線「豊津」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩12分
間取：2LDK+N・3LDK
面積：62.86㎡～70.66㎡
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業株式会社大阪支店
管理会社：都市環境開発株式会社

[32: 匿名さん]

絶好調らしいです。
やっぱり人気マンションです。
値段は高くても分かる人は分かるというような物件です。

[33: 周辺住民さん]

高すぎ！
値引き物件だね。
半年後には値下げするんじゃない？
最近のマンションの中ではかなり割高だね。
江坂5分でこの値段なら納得だけど、この立地じゃむり。

[34: 購入検討中さん]

値段高くてもいいじゃない。
これからはインフレ時代突入で資材関係が高騰するので、
周辺相場価格は更に値上がり傾向ですよ。
消費税上がる前の値段とすれば妥当では・・

[35: 匿名さん]

住宅価格って上がるんですか？

[36: 匿名さん]

住宅価格は上げにくいので仕様、設備がランクダウンして
価格はそのまま

[37: 匿名さん]

どっちにしても、「今買ったほうが得」って訳ですよね！！
江坂近辺は物件がなさそうなので、そろそろ買い時かな。

[38: 匿名さん]

強気な価格設定も景気を見越してならうなづける。
さすがレジデンス！！
完売近し！！！

[39: 匿名さん]

クレヴィアは完売したみたいですよ。
本当に江坂界隈は出物がないよ。

[40: 匿名さん]

ここは設備関係・立地も普通、
値段は高めだけど、売れる予感はするね。

[41: ご近所さん]

そうかなぁ？？？

[42: 匿名]

立地は好きですが、やっぱり狭い！！

[43: 匿名さん]

なんかＤＭきてたな

[44: 物件比較中さん]

確かに高い気がしますねー
どのくらいが相場なんでしょう？

[45: 購入検討者さん]

確かに 立地が判る方には狙い目の物件かも知れません｡
僕は個人的にすごく好きな立地･環境です(^^)

みなさんが言うように あんがい早めにSOLD OUTするかも…｡


業者じゃありませんょ!!

[46: 只今、検討中]

垂水町３丁目の建設中ﾏﾝｼｮﾝに、とうとう広告がでていました。
詳細は、まだ発表されていません。

できる事なら、比較検討したい！！

無理かな？

[47: 匿名さん]

あっちはもっと値段厳しそうですよね。立地含めてあちらの方が魅力的なんですが。

[48: 匿名さん]

ここって値引きありますか

[49: 匿名さん]

駅からそう遠くもない場所ですし、
まだ戸数がありますし、
そもそもがそんなにここは高くないので
今のところは難しいのでは？＞48さん

[50: 匿名さん]

そんなに駅近でもないし、設備も普通、広さも立地も普通。
狭くても駅近、とか子育て向きの環境とか、メリハリない。
DINKS向きでもファミ向きでもないんで、ターゲットがよく分からないです。

[51: 匿名さん]

江坂駅周辺のマンションは今後値上がりするみたいな
話を受けましたが、いかがなもんでしょう。

[52: 匿名さん]

垂水町って、どうなんでしょう？

[53: 匿名さん]

何丁目かによります。ここは駅から遠～い。

[54: 匿名さん]

ファミリーで入居で70㎡の部屋で検討してます。
間取りを見ると全体的に変わった部屋が多いですね。
狭さの分だけアウトポール設計などで広く見せて欲しかったです。
こちらはどういった住人層の方が多いのでしょうか？
生活環境はそこそこかなと思いました。
もう少し駅に近いと価格が上がるので価格帯で納得してます。

[55: 購入経験者さん]

駅前の方が値段が上がる？？？？
・・・駅前で購入しましたが、ここと同じかもう少し安かった
ような・・・ここはちょっと高いな。
駅前の物件と比べて、そんなに環境が変わるとは思えないし、
タダ駅から遠いだけ。

[56: 匿名さん]

販売してる会社がどこ？って会社やから
値段が高いのかな？

[60: 匿名さん]

駅近の垂水町ならもっと高いと思いますよ。
単に駅近だけならもっと安いところもあります。
広芝町では聞いたことがない販売会社の物件が近鉄や伊藤忠の物件よりかなり安かったそうですから、聞きなれない＝高いってことはないのでは？

[61: ご近所さん]

江坂の徒歩圏内ならこのぐらいの価格だと思います。

北摂、江坂になるので、同じ大阪でも南、東のほうより少し価格は高めだと感じると思います。

これから子育てする方にはいい環境だと思います。

公立幼稚園、小学校、中学校どれも近いです。

スーパーもいろいろありますし・・・徒歩１０分以内に


この地域は地元の方が少ないので引っ越ししてきてもすぐお友達ができると思います。

転勤族も多いですし、実家にべったりという人が少ないです。

ただ、小学校がマンモスなので少しかわいそう。

公立幼稚園はこじんまりしてます。

私立の三年保育にいれる方が多いです。私立の通園バスが近くまできていると思います。

[62: 匿名さん]

今までの生活で駅数分の場所に生活されている人にとっては、駅まで
徒歩12分は少し距離を感じますか？
私は、歩く事に抵抗が無いほうなので12分の距離はちょうど歩くのに
適した距離だと思います。
学校やスーパーその他の施設もどこも10分以内の場所にあるので生活しやすいのでは
と思って立地など気にいってます。
どの間取りも外からの風の通りを考えてくれている間取りなのも気にいっています。
江坂は人気のエリアだと聞くので、価格は妥当な価格なのかと思います。

[64: 検討中の奥さま]

豊津に徒歩８分はいいけど、やっぱりあの駅から歩くと、道路が道が狭くて、危ないから、
気になりますね。常に車、バイク、自転車が通ってるので、子どもには危険かなと思います。
部屋は、高級感があるつくりになっているのはいいけど、ちょっと狭いのと、収納が少ないような
気がします。値段も垂水町だけあって、手が届かないですね・・・残念。

[65: 検討中の奥さま]

私は子供の頃から近くに住んでましたが、確かに豊津駅周辺は始めて見る方には危なく感じるかも知れませんね。
でも、私や友達は毎日あの踏み切りを渡って通学してましたが、危ない目にあった事なんて一度もなかったし、そこを気にして判断基準にする必要はないのではないかと。
むしろ、車に気を付けようという意識が早くから身につきましたよ。
それはともかく、私はあんな便利な場所に住めるなんて～と食いついてます。
あ、江坂駅近くでもっと安い所が～と言ってる方いますが、あの辺は江坂駅挟んで垂水側と反対側で全然事情が違うので、比べるもんじゃないと思いますよ。川はさんで向こう側も。

[66: ご近所さん]

江坂周辺に建つマンションはどうして４ＬＤＫが少ない。
ここも３ＬＤＫのみ。
それに少し狭めの３ＬＤＫです。
残念。
いい場所なのに・・・

[67: 匿名さん]

確かに4LDKの間取りのあるマンションって少ないですね。
4LDKがあってもやっぱり人気があってすぐに売れてしまっています。
4人家族が多いのでしょうかね。
我が家は家族は少ないので、3LDKでも十分です。
4LDKがあれば便利だなぁと思いますけど、結局は家族は成長と共に人数は減ってしうと友人からも
助言がありそれだったら余り広さを求めなくても良いかとかんがえたりします。

昔は、道路もそんなに整理されていない事が多かったですが
通学で事故などはなかったですよね。
まぁ、自転車の乗り方のマナーも今ほど悪くなかったですけど。

[68: 匿名さん]

私は豊津のあの道あたりはやはり怖いなって思います。
たまたま性質の悪いドライバーに遭遇してしまっただけなのでしょうが、運転時にあの狭い道で煽られたこともあり・・・。
常識的に煽られたからと言ってスピードを出すべき道ではないですし、無視しましたが（避けようもないですし）、子供を乗せていたこともありとても怖い思いをしました。
そういったことはどこでもありうることで運が悪かっただけなのでしょうが、道が狭いとそういうことも起こりうるということは事実です（豊津云々ではなく）
また子供を見てて怖いなって思うこともありますよ。
子供なりに注意をしているのは判りますが、やはり子供のすることです。
安全性の高さを求めるならば、あの道は通らないように教えるべきだと思います。
この物件の場合、小学校に行くにも中学校に行くにも通る必要なないですしね。
でも、小学校に行く際に内環や新御堂を渡るのも怖いので、豊津小学校区内に住むのならどっちもどっちかなって気はします。

それと65さん。
江坂に長く住んでらっしゃる方は川の向こうを非常に嫌がりますよね。
でも、実際に住んでる方からするとこういった発言は気分がいいものではないと思いますよ。
あの辺は今は分譲マンションが一気に建ち、そのせいか公園などにいらっしゃるお母さんがたもとてもマナーを守られるいい方ばかりです。
一時期住んでいましたが、評判と実情に差があり、大変驚きました。
住みやすいとあの辺で重点的に家を探される方もいます。
残念ながら現在は中学校はまだまだ荒れているようですが、経験上新興住宅地や分譲マンションが一気に建った地域は一気に学力が上がったりします。
（購入者の子供達が入学するぐらいに上がるので）あと10年後ぐらいかな。変わっている可能性もあります。

[69: 匿名さん]

このマンションの建設会社って今話題の
東海興業ですか？

[70: 匿名さん]

ホームページには何も書いてないので、
同じような名前だけど、違うのでは？

[71: 匿名さん]

今話題の東海興業ですね

[72: 匿名さん]

建築工事はどうなってますか

[73: 匿名さん]

昼間にマンション建設前を通りましたが
工事はストップしてるみたいでした。

[74: 匿名さん]

こういう場合どうなるんでしょう？

[75: 匿名さん]

東海興業が完全にとんでしまえば他のゼネコンに代わるでしょうね。
民事再生なんでスポンサーがつけば引き続きやるでしょうが
どちらにせよ入居時期が延びるでしょうね。

入居時期が今年の年末でしたが万が一来年の4月以降になれば消費税アップ
になりますがそれは事業主負担でしょう。

しかしここの事業主が負担にたえれるでしょうか。

[76: 検討中の奥さま]

68さん

65です。誤解があったようなので謝りますが、私は川の向こうで育ったものです。実際に住んでたからこそ、圧倒的なコンビニや商店の数の差、戸建てばかりなので街頭が少なく夜は暗い点など、不満に思って、江坂のあの賑やかさを羨ましく思っていたことが沢山あるので、そういうのもマンションの価格に影響してるんだと思って書きました。私と友人間では江坂は通称“都会”で、いつか都会で一人暮らししたいねーなんてよく話してました。そんな場所に住めるかもと思ってちょっと舞い上がってました。すみませんでした。
あの辺は私が子供のころは田んぼや畑や空き地ばかりでしたけど、しばらく見ない間にまたずいぶん変わりましたね。残ってる田んぼもいつかマンションになるんでしょうか？もしここが買えなかったらいつになるかわからないけど、そちらに期待します。。。

[77: 匿名さん]

単純に橋を自転車で渡るのが大変だぁ～って話を聞いた事がありますよ。
川のあっちとこっちって大した話じゃないみたいですよ。
そんなに気にしなくても良いと思います。

[78: 匿名さん]

ホームページには倒産の記事がないですよ。
完成は遅れるんでしょうか？

[79: 匿名]

東海興業

http://www.tsr-net.co.jp/news/flash/1226707_1588.html

[80: 匿名さん]

年内入居したい場合には
結構困るかもしれないですね…

どちらにせよ、
良い方向に行ってくれるといいのですが…

[81: 検討中の奥さま]

豊津の駅前と、そこから江坂へ行く道路が危ない。子どもが心配…という意見があがってますが、心配する必要ないのでは？
だって吹田垂水レジデンスに住んだら、あの踏み切りや道路を利用する必要なんてほとんどないでしょ？
豊津駅より向こうへ行くなら踏み切り渡らなくても地下道通るか、別ルートで行けるし。
江坂駅や小中学校はレジデンスからあの狭い道路へ出なくても、歩道と車道が完全にわかれたルートから行けるし。
豊津駅より向こうなんて商店もないから、子どもなら尚更通る機会なんて無いのでは？