ファインフラッツ京都神宮ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ファインフラッツ京都神宮、まだ公式HPがないみたいですねー

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：(株)かねわ工務店
管理会社：京阪カインド(株)

所在地：京都府京都市左京区聖護院円頓美町44番（地番）
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.7m2～89.1m2

URL:http://www.fineflats.net/kyoto/index.html


【URLを追記しました。2013.2.18　管理担当】

[51: 匿名さん]

平安神宮ってパワースポットなんですか？
庭は立派だと思いますが、特に歴史はないですよね？

近くの岡崎神社（平安遷都くらいからあります）あたりの方が歴史とどこかピリッとした空気を感じるので個人的には好きですかねー。

[52: 匿名さん]

広いし豪華な感じがインパクトあるのですかね　笑
他府県の方の方が人気あるのかもしれませんよ。
京都に生まれ育つと色々な神社や寺が近くすぐ行けるので
地味だけど味があるとか庭が好きなど
人に薦めたくなる自分のお気に入りの
神社があったりしないですか。

平安神宮が近いというだけで価格が高騰してるなら
え～？と思います。
パワースポットというのも、なんかねぇ…
そういうのに惑わされない妥当な価格だといいですね。

[53: 匿名さん]

京都に長く住んでいますが
平安神宮がパワースポットと言われるようになったのは
本当に最近のことのように思います。
それだけで価格が高くなる可能性はあるかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

ホームページの更新がなかなかないですよね。
資料を知り寄せる前にある程度の価格とか知りたいのですが
現地に行くしかないのでしょうか。
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?

[55: 匿名さん]

先日モデルハウスに行ってきましたが、西側と東側ですごい差がありましたよ。
差があるのは当然としても・・・にしても・・・ってくらいでした。

[56: 匿名さん]

外観より、リタイア&キャッシュ組狙いだと100平方メートル以上は必要だよね。

[57: 匿名さん]

周辺環境（特にまわりの住宅）と価格設定から、ここは諦めました。

[58: 匿名さん]

幾らくらいするんですか？

[59: 匿名さん]

手元に資料がないので記憶をたどればですが…
2600～7700程度だったと思いますよ

[60: 匿名さん]

凄いですね。御池通沿いのジオやローレルコートも確か坪単価だと同じくらいでしたね。御所や平安神宮など、京都らしさが実感できる環境だと仕方ないとしても凄い値段です...

[61: 匿名さん]

御所 鴨川 平安神宮が近いと異常なプレミアつきますね…

[62: 匿名さん]

価格帯ですが

>>2600～7700程度だったと思いますよ

幅がすごく大きいですね。
でも、場所的に仕方ない感じもしますね～。

[63: 匿名さん]

平米数にかなり幅があるつくりだからではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

平安神宮の近くという事もあり億超えを覚悟していたのでこの価格なら検討できそうです。

早速モデルルームに行こうと思います。

[65: 匿名さん]

100平米超えてたら億行ってたでしょうね

[66: 匿名さん]

なんか営業くさいなー。。

別に良い場所やとは思うけど、この場所でマンションに億はないわ。

[67: 匿名さん]

億超えるといえば、阪急沿線ぐらいでしょう。

[68: 匿名さん]

この辺は阪急沿線ちゃいますから

[69: 匿名さん]

だから億はいかないでしょ

[70: 匿名さん]

この辺りで億出す人は普通に一戸建てを建てるってだけの話。

京都は結局、

風情のある場所に庭のある一戸建て＞街中のマンション

という文化。

[71: 匿名さん]

風情のある場所の庭付き一戸建てを売り飛ばして、御所南あたりのマンションをキャッシュで買って引っ越す老夫婦も増えてるけどね

[72: 匿名さん]

それは一番羨ましいパターンですよ。
若い時代に風情のある場所で戸建てに住んで
年老いたらフラットでセキュリティの高い街中のマンションに
住めるなんて羨ましい限りです。

[73: 匿名さん]

みんなそれを狙ってますが、京都市でも中心部以外は下鴨辺りでも昔より地価が下がって思うような値段で売れないパターンが多いらしいですよ

[74: 匿名さん]

街中も良いと思うんですが部屋が小さいですよね。
なんでもっと広い部屋を作らないのかな。
最低でも７０㎡は欲しいのですが。

[75: 匿名さん]

まとまった土地がでないから必然的に一戸辺りの広さが狭くなるんでしょうね

[76: 匿名]

間取りとしては、これぐらいかなって思うのですが、
ここは間取りのオプションプランやセレクトできたりするのでしょうか。

かなりシックな外観ですが、ちょっと暗く感じました。
実際は高級感があるのか気になっています。

[77: 匿名さん]

外観は、やはり周辺に合わせてあるのかと思います。
シックに仕上げることで、周囲から浮かないということなのでは？
オプションなどは変更が利くと思いますよ。

[78: 匿名さん]

平安神宮は最近パワースポットとか言われていますよね。
ここに住んだら、近いということもあってご利益あったりして。
便利とはいえないかもしれないけど、
京都らしい立地がいいなと思って検討してます。

[79: 匿名さん]

確かに最近の京都市内の物件では京都らしい場所ですね。

平安神宮もそうですが、岡崎の美術館や京都会館あたり〜南禅寺方面は本当に良い場所です。

でも…高いなぁ。

[80: 匿名さん]

結構早めに完売するのでは？

[81: 匿名さん]

ファインフラッツはブランドとしても安定していますし、場所も京都らしいですし、早目に完売するのは間違いないでしょうね。

[82: 匿名]

施工会社どうでしょう。

[83: 匿名さん]

かねわ工務店は京都の老舗ですよ
安心出来る工務店の一つだと思います

[84: 匿名さん]

早めに完売すると思っていたのですが、意外とゆっくりですね。
価格が問題でしょうか？

[85: 匿名さん]

最近、さすがに京都市中心部の物件も高過ぎるということになり、売れ行きが鈍ってますね

[86: 匿名さん]

即完売くらいの勢いかなと思ってましたが

確かにまだ完売ではなさそうです。

設定が少し高めだったのがネックかもしれません。

[87: 匿名さん]

小規模の割高マンションはどこもなかなか苦しいですねえ
この値段だと大阪の駅直タワー買えると思うと躊躇しますよねえ

[88: 匿名]

ここと大阪のタワーって比較するかな？

[89: 購入検討中さん]

大阪駅と比較する人の感覚が全く不明。
ここは、京都そのものの雰囲気を買うところでしょ。

[90: 匿名さん]

ほんとそう思う。
たまにタワーの話を持ってくる人がいるけど
京都でそんな話されても…て。
逆にタワーマンションのないおかげで見晴らしも良いのが
京都のマンションの魅力だと思うんだけど。

[91: 匿名さん]

自分も都合上京都を離れられないけど、マンション自体は
タワーマンションに住めたらなぁと思います
設備もしっかりしてるのも魅力です

[92: 匿名さん]

京都のマンションに住んでますが、買い換えで大阪のタワーマンションも検討しています。
淀屋橋勤務なので子供が大学を卒業すれば御堂筋のタワーマンションも良いかなと考えています。
価格はタワーが安く間取りも京都の鰻の寝床より使いやすそうです。

[93: 匿名]

本題から逸れますけど、タワーマンションは、あんまりいいもんではありませんよ。構造上高層階は、鉄骨にパネルですから遮音、遮熱は、圧倒的に鉄筋コンクリートの物件に劣りますよ。勿論眺望はいいですが、すぐ飽きますし、エレベーターは、なかなかこないしね。よく考えて検討された方がいいでしょうね。

[94: 匿名さん]

92さんみたいな人って不思議ですね。市内からまず河原町へ出て、阪急に乗って梅田でまた、御堂筋に乗り換えてって、不便極まりないですね。同じ金額出すなら電車で一本で行け教育環境も抜群な千里中央に住めばいいのに。
少なくとも河原町にも出にくいここはないわ。

[95: 匿名さん]

阪急なんか乗らないんじゃないの？

[96: 匿名さん]

都心のタワーも観光地のど真ん中のマンションも住むまではワクワクするけど、いざ住むと、三日も経てば飽きてしまうのかな。

[97: 匿名さん]

92ですが、今は地下鉄、JR、地下鉄で通勤時間は1時間です。
家族の関係で京都に住んでますが、大阪のマンションはコストパフォーマンスが
良いので考えています。

[98: 匿名さん]

この辺りで大阪勤務の方が住むというのも考えにくいが、通うとしたら阪急じゃないの？JRは駅まで遠いし。
どうしても京都に住むなら四条烏丸か桂でしょうか。
このマンションは全戸南向きですか？

[99: 匿名さん]

淀屋橋勤務だったら京阪て人も多いのでは。

[100: 匿名さん]

98さん、全戸南向きなんて街中ではなかなかありませんよ。
あっても景色や日当たりが良いとは限りません。
ここも街の真ん中ではありませんがマンション自体は東を向いています。

[101: 土地勘無しさん]

徒歩圏内の駅が複数利用出来て、緑が豊かで良いロケーション。
外観も落ち着いてて素敵ですね。
間取りもいろいろ有りすぎて悩みそうです。
ちょっと駐車場が少なめに感じたのですが、皆さんあまり使われないのでしょうか。
商業地域が近いと周辺の月極も高いのかなと思いました。
地味なところでは共有施設のライブラリが気になります。

[102: 匿名さん]

価格が場所的なこともあってお高め。
でも、駅までは少し遠いかと思うのですがね。
市内だとこれくらいの距離は仕方ないのかもしれませんが。
京都らしい場所ではあるけどそれだけでは選べないかなと思います。

[103: 匿名さん]

完売したようです。山科も調子良いみたいですね。

[104: 匿名さん]

京阪もどの時期にどこを販売すればいいかうまく見極めていますね。
このあたりとか山科駅前とか不動産業界ではだれも見向きもしないところにいち早く目をつけるところがうまいですね。今頃御所南エリアや四条烏丸付近を販売していたのでは激戦ですものね。

[105: 匿名さん]

確かに着眼点は良いですね。京都市ではジオで大失敗してる阪急とは大違い

[106: 購入を検討したけど・・・]

これが完売？
信じられない・・・。

[107: 匿名さん]

四条烏丸や御所南ばかり気にしている人にとっては、どうでも良いマンションでしょ。
左京区や東山の雰囲気の良い地区のマンションってなかなかないでしょ。

[108: 購入を検討したけど・・・]

ここは確かに平安神宮前だけど、周囲には民家が建て込んでるよ。買わないからどうでもいいけど。