ファインフラッツ京都神宮ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ファインフラッツ京都神宮、まだ公式HPがないみたいですねー

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：(株)かねわ工務店
管理会社：京阪カインド(株)

所在地：京都府京都市左京区聖護院円頓美町44番（地番）
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.7m2～89.1m2

URL:http://www.fineflats.net/kyoto/index.html


【URLを追記しました。2013.2.18　管理担当】

[41: 匿名さん]

坪270オーバーですか？！さすがファインフラッツ強気ですね（汗）

[42: 匿名さん]

購入検討中ですが、早速購買意欲消失です。シャリエより余程高いですね。

[43: 不動産購入勉強中さん]

すごくいい場所ですね。
資料請求してみました。
80平米超はルーフバルコニーもついてて、東向きなら大文字が良さそうですね~
ただ・・・資料は単なるﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄで、値段とか階層とかの具体的情報はなしでした・・・
1月下旬にモデルルームできて、1月下旬に販売開始って、急ですね。
決めれない・・・

[44: 匿名さん]

交通アクセスがいまいちなのにこの価格って本当ですか？
坪270も出すなら御所周辺を買います

[45: 匿名さん]

他府県のお金持ちさん狙いなのかな？
平安神宮が近いと聞くととても運気があがりそうな？イメージ
がしますよね（笑）
それもあってかないのか、かなり強気な価格ですね。（笑）

地元に住んでいて思うのは交通はイマイチかな、、という場所ですよね。
すごく悪いわけでもないけれど駅近重視で電車を毎日使いたい方には
向いてないでしょうね。

[46: 匿名さん]

そうですよね。
駅近重視で通勤する現役＆学区重視の子育て中のローン組は街中でいいです。


リタイアしてゆったり過ごしたいキャッシュ組のためにいいです。
売主さんへ～外観は、高級感ある重厚なものにして下さい！！！

京大横聖護院マンションのような、安物っぽい外観は、絶対やめてほしい。

[47: 匿名さん]

ホームページにはまだ価格があがっていませんが
資料を取り寄せるとわかるんでしょうか?
確かに交通便はイマイチですが、立地はいいですから
価格は高くなっても仕方ないでしょうね。

[48: 匿名さん]

子育ても含めて、
このあたりは土地柄もいいかな～と考えていましたが
価格がまだ見えないので決めかねますね。
将来のこと考えると、やっぱり人気の中京区あたりがいいのかな。

[49: 匿名さん]

４８様

この地域は、確かに交通などは不便な面はありますが
子育てはのんびり出来るような気がしますよ。

もちろん、価格がお高めになるのは否めないので
じっくりと検討されるといいかもしれません。

[50: 匿名さん]

平安神宮はパワースポットだと聞いたことあります。

その近くに住めたらいいなという気持ちは強いですが

みなさんが書かれているのを見てると高い価格設定になりそうなんですよね。

手が出せる価格設定だといいなと思っています。

[51: 匿名さん]

平安神宮ってパワースポットなんですか？
庭は立派だと思いますが、特に歴史はないですよね？

近くの岡崎神社（平安遷都くらいからあります）あたりの方が歴史とどこかピリッとした空気を感じるので個人的には好きですかねー。

[52: 匿名さん]

広いし豪華な感じがインパクトあるのですかね　笑
他府県の方の方が人気あるのかもしれませんよ。
京都に生まれ育つと色々な神社や寺が近くすぐ行けるので
地味だけど味があるとか庭が好きなど
人に薦めたくなる自分のお気に入りの
神社があったりしないですか。

平安神宮が近いというだけで価格が高騰してるなら
え～？と思います。
パワースポットというのも、なんかねぇ…
そういうのに惑わされない妥当な価格だといいですね。

[53: 匿名さん]

京都に長く住んでいますが
平安神宮がパワースポットと言われるようになったのは
本当に最近のことのように思います。
それだけで価格が高くなる可能性はあるかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

ホームページの更新がなかなかないですよね。
資料を知り寄せる前にある程度の価格とか知りたいのですが
現地に行くしかないのでしょうか。
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?

[55: 匿名さん]

先日モデルハウスに行ってきましたが、西側と東側ですごい差がありましたよ。
差があるのは当然としても・・・にしても・・・ってくらいでした。

[56: 匿名さん]

外観より、リタイア&キャッシュ組狙いだと100平方メートル以上は必要だよね。

[57: 匿名さん]

周辺環境（特にまわりの住宅）と価格設定から、ここは諦めました。

[58: 匿名さん]

幾らくらいするんですか？

[59: 匿名さん]

手元に資料がないので記憶をたどればですが…
2600～7700程度だったと思いますよ

[60: 匿名さん]

凄いですね。御池通沿いのジオやローレルコートも確か坪単価だと同じくらいでしたね。御所や平安神宮など、京都らしさが実感できる環境だと仕方ないとしても凄い値段です...

[61: 匿名さん]

御所 鴨川 平安神宮が近いと異常なプレミアつきますね…

[62: 匿名さん]

価格帯ですが

>>2600～7700程度だったと思いますよ

幅がすごく大きいですね。
でも、場所的に仕方ない感じもしますね～。

[63: 匿名さん]

平米数にかなり幅があるつくりだからではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

平安神宮の近くという事もあり億超えを覚悟していたのでこの価格なら検討できそうです。

早速モデルルームに行こうと思います。

[65: 匿名さん]

100平米超えてたら億行ってたでしょうね

[66: 匿名さん]

なんか営業くさいなー。。

別に良い場所やとは思うけど、この場所でマンションに億はないわ。

[67: 匿名さん]

億超えるといえば、阪急沿線ぐらいでしょう。

[68: 匿名さん]

この辺は阪急沿線ちゃいますから

[69: 匿名さん]

だから億はいかないでしょ

[70: 匿名さん]

この辺りで億出す人は普通に一戸建てを建てるってだけの話。

京都は結局、

風情のある場所に庭のある一戸建て＞街中のマンション

という文化。

[71: 匿名さん]

風情のある場所の庭付き一戸建てを売り飛ばして、御所南あたりのマンションをキャッシュで買って引っ越す老夫婦も増えてるけどね

[72: 匿名さん]

それは一番羨ましいパターンですよ。
若い時代に風情のある場所で戸建てに住んで
年老いたらフラットでセキュリティの高い街中のマンションに
住めるなんて羨ましい限りです。

[73: 匿名さん]

みんなそれを狙ってますが、京都市でも中心部以外は下鴨辺りでも昔より地価が下がって思うような値段で売れないパターンが多いらしいですよ

[74: 匿名さん]

街中も良いと思うんですが部屋が小さいですよね。
なんでもっと広い部屋を作らないのかな。
最低でも７０㎡は欲しいのですが。

[75: 匿名さん]

まとまった土地がでないから必然的に一戸辺りの広さが狭くなるんでしょうね

[76: 匿名]

間取りとしては、これぐらいかなって思うのですが、
ここは間取りのオプションプランやセレクトできたりするのでしょうか。

かなりシックな外観ですが、ちょっと暗く感じました。
実際は高級感があるのか気になっています。

[77: 匿名さん]

外観は、やはり周辺に合わせてあるのかと思います。
シックに仕上げることで、周囲から浮かないということなのでは？
オプションなどは変更が利くと思いますよ。

[78: 匿名さん]

平安神宮は最近パワースポットとか言われていますよね。
ここに住んだら、近いということもあってご利益あったりして。
便利とはいえないかもしれないけど、
京都らしい立地がいいなと思って検討してます。

[79: 匿名さん]

確かに最近の京都市内の物件では京都らしい場所ですね。

平安神宮もそうですが、岡崎の美術館や京都会館あたり〜南禅寺方面は本当に良い場所です。

でも…高いなぁ。

[80: 匿名さん]

結構早めに完売するのでは？

[81: 匿名さん]

ファインフラッツはブランドとしても安定していますし、場所も京都らしいですし、早目に完売するのは間違いないでしょうね。

[82: 匿名]

施工会社どうでしょう。

[83: 匿名さん]

かねわ工務店は京都の老舗ですよ
安心出来る工務店の一つだと思います

[84: 匿名さん]

早めに完売すると思っていたのですが、意外とゆっくりですね。
価格が問題でしょうか？

[85: 匿名さん]

最近、さすがに京都市中心部の物件も高過ぎるということになり、売れ行きが鈍ってますね

[86: 匿名さん]

即完売くらいの勢いかなと思ってましたが

確かにまだ完売ではなさそうです。

設定が少し高めだったのがネックかもしれません。

[87: 匿名さん]

小規模の割高マンションはどこもなかなか苦しいですねえ
この値段だと大阪の駅直タワー買えると思うと躊躇しますよねえ

[88: 匿名]

ここと大阪のタワーって比較するかな？

[89: 購入検討中さん]

大阪駅と比較する人の感覚が全く不明。
ここは、京都そのものの雰囲気を買うところでしょ。

[90: 匿名さん]

ほんとそう思う。
たまにタワーの話を持ってくる人がいるけど
京都でそんな話されても…て。
逆にタワーマンションのないおかげで見晴らしも良いのが
京都のマンションの魅力だと思うんだけど。