ファインフラッツ京都神宮ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ファインフラッツ京都神宮、まだ公式HPがないみたいですねー

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：(株)かねわ工務店
管理会社：京阪カインド(株)

所在地：京都府京都市左京区聖護院円頓美町44番（地番）
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.7m2～89.1m2

URL:http://www.fineflats.net/kyoto/index.html


【URLを追記しました。2013.2.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

これは、また京都らしい場所ですね。
住む場所というよりは観光などで訪れたいって感じはします。
結構な価格になるでしょうね。

[2: 購入検討中さん]

落ち着いた感じかなとは思いますが、学区とかも普通ですし、
駅から距離あるから、価格はそんなに高くないんじゃないでしょうか？

[3: 匿名さん]

いよいよ公式ページも立ち上がり
資料請求も開始されたようです。
まずは資料を取り寄せようかと思いますが
販売価格が未定となっています。
見てから価格がムリなんてことになると…と思うと
少し躊躇しています。
資料を取り寄せられた方はおられますか?

[4: 匿名さん]

資料を取り寄せたいですが
価格とかもう少し明確になってからにしようかと思いますね。

取り寄せて想像していた予算超えだと
断るのにすごく勇気がいるかなと思いますからね。

[5: 物件比較中さん]

現地、見られましたか？
かなり周辺の住宅と近いですよ。

[6: マンション投資家さん]

坪２２０万と見た。

[7: 匿名さん]

1さんが書かれているように
京都らしい場所だなぁと感じます。

まだ販売価格は未定のようですが
資料には明記されているのでしょうか。

もう資料を取り寄せた方は価格ご存じなのでしょうか。
わかる範囲で教えていただけたらなと。

[8: 匿名さん]

パワースポットと言われる平安神宮の近く
すごく魅力ある物件。

サイトをみると販売価格はまだ未定のようですが
相当な価格帯になることは間違いないね。

[9: 購入検討中さん]

４４って地番いややなぁ＝
でも平安神宮や文化施設が近くにある生活っていいかも！！

[10: 匿名さん]

44番地…
気にしすぎではないですか?
ここなら、河原町などへもすぐに行けるのに
古都って感じでいいなって思う。

[11: 匿名さん]

部屋から平安神宮がのぞめるロケーションなんですか？
近隣に邪魔な建物は無し？

[12: 匿名さん]

上層階なら見えると思いますよ。平安神宮。
でも、見えなくても場所でいえば守られている気がしますよ。
価格的にうちは無理かなと思うけどね。

[13: 匿名さん]

価格どれくらいですか？

[14: 匿名さん]

価格はまだ公には発表されていないと思いますよ。
資料を取り寄せた方ならご存知かもしれません。
場所から考えると相当な価格になるでしょう。

[15: 匿名]

四条・御池間のマンションの資産価値は落ちにくいと聞きますが、平安神宮周辺のマンションは、どうなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

マンションはそこそこあるので希少価値とまでは言えません。
下鴨の糺ノ森あたりでマンションが販売されたら希少価値あると思います。

[17: 匿名さん]

条件に合う部屋を買うには、販売前からどんなことに留意すればいいのでしょうか？
たとえば、最上階東南角部屋なら買いたい場合とか。。

[18: 匿名さん]

　
それと、モデルルーム＆カタログはオプションの塊と聞いたことありますが、
モデルルームレベルにしたい場合、だいたいどのくらい追加費用がかかるんでしょうか？

たとえば、①キッチンの高さを高くしたい、②バリアフリー、③オール電化、④床暖房、⑤犬が歩きやすい床材にしたい、などです。

[19: 購入検討中さん]

2900万円から6700万円です。

[20: 匿名さん]

思ったより安いかも！？

[21: 匿名さん]

今時、バリアフリーや床暖房は標準装備でしょう…。
オール電化は魅力ですがなかなかマンション全体がとなると見付かりにくいですね。
モデルルームと同じくらいにオプションつけると一千万超えると聞きます。

[22: 匿名さん]

そうなんですか～
ありがとうございます。

しかし、南側に７階建ての大きなマンション、気になりますよ。
築４０年の。。。

[23: 匿名さん]

近辺の「シャリエ」が売れ残っているのも気になります・・・。

[24: 匿名さん]

戸数が少ないので見送りました

[25: 匿名さん]

平安神宮の近くというのは聞こえは良いのかもしれませんが
大きい施設が多いエリアなので、普段の買い物が
どうなのかな、、というイメージです。
たまに住むなら京都らしいと感じるのかもしれませんが
毎日となると何もないので不便そうです。

[26: 購入検討中さん]

ファインフラッツというブランドはどうですか？
大きな買い物なので分譲会社や施工主が信頼できるか気になります。

[27: 匿名さん]

ここは京阪系で、大阪城の南の大規模マンションも手がけていますよね。そこそこネームバリューもあるのでは？

[28: 匿名さん]

ファインフラッツはイメージ良いですね
電鉄系だし安定しています

築40年となるとあと十年ほどで建て替えの可能性も
少々リスキーか？

[29: 匿名さん]

89.10m2 で６７００万円って、高くないですか？

[30: 匿名さん]

そんなもんでしょ

[31: 匿名さん]

そんなもんでしょ
場所いいしファインフラッツだし

[32: 匿名さん]

このあたりのマンションって、いい部屋は抽選でしょうか？

倍率高いですかね？

[33: 匿名さん]

モデルルーム、まだできないんでしょうか？
早くできないかな～
来年１月下旬販売予定なのにな～

[34: 検討中さん]

東方の体育館は真ん前でかなり高さあります。
最上階５階と同じくらいかも。
あと、南方に７階建マンションも。

同じ高さ以上の建物があると、日当たりってどうなんでしょうか？
①東方の場合、太陽の位置低いからお日様みえないですか？
②南方の場合、太陽の位置高いから７階建てでも日はあたるでしょうか？

[35: 匿名さん]

落ち着いた場所ですし、とても気になるマンションです。
資料請求がもう出来るようですけど
その前にモデルルームを見に行ってみようと思います。
ちなみに、もう資料請求された方いらっしゃいますか?

[36: 匿名さん]

平安神宮にも近くて
京都に引っ越すならココが良いと考えているのですが
なかなか足を運んで見に行けないだけに
日当たりはとても気になります。
周辺はまだまだ高いビルやマンションが建ちそうでしょうか??

[37: 匿名さん]

前の道がそんなに広くないのに、観光バスの通り道だったような…
昼間は交通量多いかもしれません。
夜は静かかなぁと思います。
すぐ北にクラフトセンター？というのがあり
外国人の方専用のお土産屋さん？なのかツアーらしき観光バスが
ひっきりなしでした。

観光シーズンは賑やかかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

そうなんですか～
購入希望の方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

４階の東向きの神宮側の６２平方メートルの３LDKを検討していますが、どれぐらの価格設定でしょうか？
１階のおなじ間取りのはテラスの横には何が建っているのでしょうか？１階でも４０００万突破でしょうかね。
御所の周囲は価格設定が高すぎて購買意欲を失ってしまいました。坪200位だったら意欲が湧きますが。

[40: 購入検討中さん]

5,100万からです。

[41: 匿名さん]

坪270オーバーですか？！さすがファインフラッツ強気ですね（汗）

[42: 匿名さん]

購入検討中ですが、早速購買意欲消失です。シャリエより余程高いですね。

[43: 不動産購入勉強中さん]

すごくいい場所ですね。
資料請求してみました。
80平米超はルーフバルコニーもついてて、東向きなら大文字が良さそうですね~
ただ・・・資料は単なるﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄで、値段とか階層とかの具体的情報はなしでした・・・
1月下旬にモデルルームできて、1月下旬に販売開始って、急ですね。
決めれない・・・

[44: 匿名さん]

交通アクセスがいまいちなのにこの価格って本当ですか？
坪270も出すなら御所周辺を買います

[45: 匿名さん]

他府県のお金持ちさん狙いなのかな？
平安神宮が近いと聞くととても運気があがりそうな？イメージ
がしますよね（笑）
それもあってかないのか、かなり強気な価格ですね。（笑）

地元に住んでいて思うのは交通はイマイチかな、、という場所ですよね。
すごく悪いわけでもないけれど駅近重視で電車を毎日使いたい方には
向いてないでしょうね。

[46: 匿名さん]

そうですよね。
駅近重視で通勤する現役＆学区重視の子育て中のローン組は街中でいいです。


リタイアしてゆったり過ごしたいキャッシュ組のためにいいです。
売主さんへ～外観は、高級感ある重厚なものにして下さい！！！

京大横聖護院マンションのような、安物っぽい外観は、絶対やめてほしい。

[47: 匿名さん]

ホームページにはまだ価格があがっていませんが
資料を取り寄せるとわかるんでしょうか?
確かに交通便はイマイチですが、立地はいいですから
価格は高くなっても仕方ないでしょうね。

[48: 匿名さん]

子育ても含めて、
このあたりは土地柄もいいかな～と考えていましたが
価格がまだ見えないので決めかねますね。
将来のこと考えると、やっぱり人気の中京区あたりがいいのかな。

[49: 匿名さん]

４８様

この地域は、確かに交通などは不便な面はありますが
子育てはのんびり出来るような気がしますよ。

もちろん、価格がお高めになるのは否めないので
じっくりと検討されるといいかもしれません。

[50: 匿名さん]

平安神宮はパワースポットだと聞いたことあります。

その近くに住めたらいいなという気持ちは強いですが

みなさんが書かれているのを見てると高い価格設定になりそうなんですよね。

手が出せる価格設定だといいなと思っています。