ファインフラッツ京都神宮ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ファインフラッツ京都神宮、まだ公式HPがないみたいですねー

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：(株)かねわ工務店
管理会社：京阪カインド(株)

所在地：京都府京都市左京区聖護院円頓美町44番（地番）
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.7m2～89.1m2

URL:http://www.fineflats.net/kyoto/index.html


【URLを追記しました。2013.2.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

これは、また京都らしい場所ですね。
住む場所というよりは観光などで訪れたいって感じはします。
結構な価格になるでしょうね。

[2: 購入検討中さん]

落ち着いた感じかなとは思いますが、学区とかも普通ですし、
駅から距離あるから、価格はそんなに高くないんじゃないでしょうか？

[3: 匿名さん]

いよいよ公式ページも立ち上がり
資料請求も開始されたようです。
まずは資料を取り寄せようかと思いますが
販売価格が未定となっています。
見てから価格がムリなんてことになると…と思うと
少し躊躇しています。
資料を取り寄せられた方はおられますか?

[4: 匿名さん]

資料を取り寄せたいですが
価格とかもう少し明確になってからにしようかと思いますね。

取り寄せて想像していた予算超えだと
断るのにすごく勇気がいるかなと思いますからね。

[5: 物件比較中さん]

現地、見られましたか？
かなり周辺の住宅と近いですよ。

[6: マンション投資家さん]

坪２２０万と見た。

[7: 匿名さん]

1さんが書かれているように
京都らしい場所だなぁと感じます。

まだ販売価格は未定のようですが
資料には明記されているのでしょうか。

もう資料を取り寄せた方は価格ご存じなのでしょうか。
わかる範囲で教えていただけたらなと。

[8: 匿名さん]

パワースポットと言われる平安神宮の近く
すごく魅力ある物件。

サイトをみると販売価格はまだ未定のようですが
相当な価格帯になることは間違いないね。

[9: 購入検討中さん]

４４って地番いややなぁ＝
でも平安神宮や文化施設が近くにある生活っていいかも！！

[10: 匿名さん]

44番地…
気にしすぎではないですか?
ここなら、河原町などへもすぐに行けるのに
古都って感じでいいなって思う。

[11: 匿名さん]

部屋から平安神宮がのぞめるロケーションなんですか？
近隣に邪魔な建物は無し？

[12: 匿名さん]

上層階なら見えると思いますよ。平安神宮。
でも、見えなくても場所でいえば守られている気がしますよ。
価格的にうちは無理かなと思うけどね。

[13: 匿名さん]

価格どれくらいですか？

[14: 匿名さん]

価格はまだ公には発表されていないと思いますよ。
資料を取り寄せた方ならご存知かもしれません。
場所から考えると相当な価格になるでしょう。

[15: 匿名]

四条・御池間のマンションの資産価値は落ちにくいと聞きますが、平安神宮周辺のマンションは、どうなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

マンションはそこそこあるので希少価値とまでは言えません。
下鴨の糺ノ森あたりでマンションが販売されたら希少価値あると思います。

[17: 匿名さん]

条件に合う部屋を買うには、販売前からどんなことに留意すればいいのでしょうか？
たとえば、最上階東南角部屋なら買いたい場合とか。。

[18: 匿名さん]

　
それと、モデルルーム＆カタログはオプションの塊と聞いたことありますが、
モデルルームレベルにしたい場合、だいたいどのくらい追加費用がかかるんでしょうか？

たとえば、①キッチンの高さを高くしたい、②バリアフリー、③オール電化、④床暖房、⑤犬が歩きやすい床材にしたい、などです。

[19: 購入検討中さん]

2900万円から6700万円です。

[20: 匿名さん]

思ったより安いかも！？

[21: 匿名さん]

今時、バリアフリーや床暖房は標準装備でしょう…。
オール電化は魅力ですがなかなかマンション全体がとなると見付かりにくいですね。
モデルルームと同じくらいにオプションつけると一千万超えると聞きます。

[22: 匿名さん]

そうなんですか～
ありがとうございます。

しかし、南側に７階建ての大きなマンション、気になりますよ。
築４０年の。。。

[23: 匿名さん]

近辺の「シャリエ」が売れ残っているのも気になります・・・。

[24: 匿名さん]

戸数が少ないので見送りました

[25: 匿名さん]

平安神宮の近くというのは聞こえは良いのかもしれませんが
大きい施設が多いエリアなので、普段の買い物が
どうなのかな、、というイメージです。
たまに住むなら京都らしいと感じるのかもしれませんが
毎日となると何もないので不便そうです。

[26: 購入検討中さん]

ファインフラッツというブランドはどうですか？
大きな買い物なので分譲会社や施工主が信頼できるか気になります。

[27: 匿名さん]

ここは京阪系で、大阪城の南の大規模マンションも手がけていますよね。そこそこネームバリューもあるのでは？

[28: 匿名さん]

ファインフラッツはイメージ良いですね
電鉄系だし安定しています

築40年となるとあと十年ほどで建て替えの可能性も
少々リスキーか？

[29: 匿名さん]

89.10m2 で６７００万円って、高くないですか？

[30: 匿名さん]

そんなもんでしょ

[31: 匿名さん]

そんなもんでしょ
場所いいしファインフラッツだし

[32: 匿名さん]

このあたりのマンションって、いい部屋は抽選でしょうか？

倍率高いですかね？

[33: 匿名さん]

モデルルーム、まだできないんでしょうか？
早くできないかな～
来年１月下旬販売予定なのにな～

[34: 検討中さん]

東方の体育館は真ん前でかなり高さあります。
最上階５階と同じくらいかも。
あと、南方に７階建マンションも。

同じ高さ以上の建物があると、日当たりってどうなんでしょうか？
①東方の場合、太陽の位置低いからお日様みえないですか？
②南方の場合、太陽の位置高いから７階建てでも日はあたるでしょうか？

[35: 匿名さん]

落ち着いた場所ですし、とても気になるマンションです。
資料請求がもう出来るようですけど
その前にモデルルームを見に行ってみようと思います。
ちなみに、もう資料請求された方いらっしゃいますか?

[36: 匿名さん]

平安神宮にも近くて
京都に引っ越すならココが良いと考えているのですが
なかなか足を運んで見に行けないだけに
日当たりはとても気になります。
周辺はまだまだ高いビルやマンションが建ちそうでしょうか??

[37: 匿名さん]

前の道がそんなに広くないのに、観光バスの通り道だったような…
昼間は交通量多いかもしれません。
夜は静かかなぁと思います。
すぐ北にクラフトセンター？というのがあり
外国人の方専用のお土産屋さん？なのかツアーらしき観光バスが
ひっきりなしでした。

観光シーズンは賑やかかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

そうなんですか～
購入希望の方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

４階の東向きの神宮側の６２平方メートルの３LDKを検討していますが、どれぐらの価格設定でしょうか？
１階のおなじ間取りのはテラスの横には何が建っているのでしょうか？１階でも４０００万突破でしょうかね。
御所の周囲は価格設定が高すぎて購買意欲を失ってしまいました。坪200位だったら意欲が湧きますが。

[40: 購入検討中さん]

5,100万からです。

[41: 匿名さん]

坪270オーバーですか？！さすがファインフラッツ強気ですね（汗）

[42: 匿名さん]

購入検討中ですが、早速購買意欲消失です。シャリエより余程高いですね。

[43: 不動産購入勉強中さん]

すごくいい場所ですね。
資料請求してみました。
80平米超はルーフバルコニーもついてて、東向きなら大文字が良さそうですね~
ただ・・・資料は単なるﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄで、値段とか階層とかの具体的情報はなしでした・・・
1月下旬にモデルルームできて、1月下旬に販売開始って、急ですね。
決めれない・・・

[44: 匿名さん]

交通アクセスがいまいちなのにこの価格って本当ですか？
坪270も出すなら御所周辺を買います

[45: 匿名さん]

他府県のお金持ちさん狙いなのかな？
平安神宮が近いと聞くととても運気があがりそうな？イメージ
がしますよね（笑）
それもあってかないのか、かなり強気な価格ですね。（笑）

地元に住んでいて思うのは交通はイマイチかな、、という場所ですよね。
すごく悪いわけでもないけれど駅近重視で電車を毎日使いたい方には
向いてないでしょうね。

[46: 匿名さん]

そうですよね。
駅近重視で通勤する現役＆学区重視の子育て中のローン組は街中でいいです。


リタイアしてゆったり過ごしたいキャッシュ組のためにいいです。
売主さんへ～外観は、高級感ある重厚なものにして下さい！！！

京大横聖護院マンションのような、安物っぽい外観は、絶対やめてほしい。

[47: 匿名さん]

ホームページにはまだ価格があがっていませんが
資料を取り寄せるとわかるんでしょうか?
確かに交通便はイマイチですが、立地はいいですから
価格は高くなっても仕方ないでしょうね。

[48: 匿名さん]

子育ても含めて、
このあたりは土地柄もいいかな～と考えていましたが
価格がまだ見えないので決めかねますね。
将来のこと考えると、やっぱり人気の中京区あたりがいいのかな。

[49: 匿名さん]

４８様

この地域は、確かに交通などは不便な面はありますが
子育てはのんびり出来るような気がしますよ。

もちろん、価格がお高めになるのは否めないので
じっくりと検討されるといいかもしれません。

[50: 匿名さん]

平安神宮はパワースポットだと聞いたことあります。

その近くに住めたらいいなという気持ちは強いですが

みなさんが書かれているのを見てると高い価格設定になりそうなんですよね。

手が出せる価格設定だといいなと思っています。

[51: 匿名さん]

平安神宮ってパワースポットなんですか？
庭は立派だと思いますが、特に歴史はないですよね？

近くの岡崎神社（平安遷都くらいからあります）あたりの方が歴史とどこかピリッとした空気を感じるので個人的には好きですかねー。

[52: 匿名さん]

広いし豪華な感じがインパクトあるのですかね　笑
他府県の方の方が人気あるのかもしれませんよ。
京都に生まれ育つと色々な神社や寺が近くすぐ行けるので
地味だけど味があるとか庭が好きなど
人に薦めたくなる自分のお気に入りの
神社があったりしないですか。

平安神宮が近いというだけで価格が高騰してるなら
え～？と思います。
パワースポットというのも、なんかねぇ…
そういうのに惑わされない妥当な価格だといいですね。

[53: 匿名さん]

京都に長く住んでいますが
平安神宮がパワースポットと言われるようになったのは
本当に最近のことのように思います。
それだけで価格が高くなる可能性はあるかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

ホームページの更新がなかなかないですよね。
資料を知り寄せる前にある程度の価格とか知りたいのですが
現地に行くしかないのでしょうか。
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?

[55: 匿名さん]

先日モデルハウスに行ってきましたが、西側と東側ですごい差がありましたよ。
差があるのは当然としても・・・にしても・・・ってくらいでした。

[56: 匿名さん]

外観より、リタイア&キャッシュ組狙いだと100平方メートル以上は必要だよね。

[57: 匿名さん]

周辺環境（特にまわりの住宅）と価格設定から、ここは諦めました。

[58: 匿名さん]

幾らくらいするんですか？

[59: 匿名さん]

手元に資料がないので記憶をたどればですが…
2600～7700程度だったと思いますよ

[60: 匿名さん]

凄いですね。御池通沿いのジオやローレルコートも確か坪単価だと同じくらいでしたね。御所や平安神宮など、京都らしさが実感できる環境だと仕方ないとしても凄い値段です...

[61: 匿名さん]

御所 鴨川 平安神宮が近いと異常なプレミアつきますね…

[62: 匿名さん]

価格帯ですが

>>2600～7700程度だったと思いますよ

幅がすごく大きいですね。
でも、場所的に仕方ない感じもしますね～。

[63: 匿名さん]

平米数にかなり幅があるつくりだからではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

平安神宮の近くという事もあり億超えを覚悟していたのでこの価格なら検討できそうです。

早速モデルルームに行こうと思います。

[65: 匿名さん]

100平米超えてたら億行ってたでしょうね

[66: 匿名さん]

なんか営業くさいなー。。

別に良い場所やとは思うけど、この場所でマンションに億はないわ。

[67: 匿名さん]

億超えるといえば、阪急沿線ぐらいでしょう。

[68: 匿名さん]

この辺は阪急沿線ちゃいますから

[69: 匿名さん]

だから億はいかないでしょ

[70: 匿名さん]

この辺りで億出す人は普通に一戸建てを建てるってだけの話。

京都は結局、

風情のある場所に庭のある一戸建て＞街中のマンション

という文化。

[71: 匿名さん]

風情のある場所の庭付き一戸建てを売り飛ばして、御所南あたりのマンションをキャッシュで買って引っ越す老夫婦も増えてるけどね

[72: 匿名さん]

それは一番羨ましいパターンですよ。
若い時代に風情のある場所で戸建てに住んで
年老いたらフラットでセキュリティの高い街中のマンションに
住めるなんて羨ましい限りです。

[73: 匿名さん]

みんなそれを狙ってますが、京都市でも中心部以外は下鴨辺りでも昔より地価が下がって思うような値段で売れないパターンが多いらしいですよ

[74: 匿名さん]

街中も良いと思うんですが部屋が小さいですよね。
なんでもっと広い部屋を作らないのかな。
最低でも７０㎡は欲しいのですが。

[75: 匿名さん]

まとまった土地がでないから必然的に一戸辺りの広さが狭くなるんでしょうね

[76: 匿名]

間取りとしては、これぐらいかなって思うのですが、
ここは間取りのオプションプランやセレクトできたりするのでしょうか。

かなりシックな外観ですが、ちょっと暗く感じました。
実際は高級感があるのか気になっています。

[77: 匿名さん]

外観は、やはり周辺に合わせてあるのかと思います。
シックに仕上げることで、周囲から浮かないということなのでは？
オプションなどは変更が利くと思いますよ。

[78: 匿名さん]

平安神宮は最近パワースポットとか言われていますよね。
ここに住んだら、近いということもあってご利益あったりして。
便利とはいえないかもしれないけど、
京都らしい立地がいいなと思って検討してます。

[79: 匿名さん]

確かに最近の京都市内の物件では京都らしい場所ですね。

平安神宮もそうですが、岡崎の美術館や京都会館あたり〜南禅寺方面は本当に良い場所です。

でも…高いなぁ。

[80: 匿名さん]

結構早めに完売するのでは？

[81: 匿名さん]

ファインフラッツはブランドとしても安定していますし、場所も京都らしいですし、早目に完売するのは間違いないでしょうね。

[82: 匿名]

施工会社どうでしょう。

[83: 匿名さん]

かねわ工務店は京都の老舗ですよ
安心出来る工務店の一つだと思います

[84: 匿名さん]

早めに完売すると思っていたのですが、意外とゆっくりですね。
価格が問題でしょうか？

[85: 匿名さん]

最近、さすがに京都市中心部の物件も高過ぎるということになり、売れ行きが鈍ってますね

[86: 匿名さん]

即完売くらいの勢いかなと思ってましたが

確かにまだ完売ではなさそうです。

設定が少し高めだったのがネックかもしれません。

[87: 匿名さん]

小規模の割高マンションはどこもなかなか苦しいですねえ
この値段だと大阪の駅直タワー買えると思うと躊躇しますよねえ

[88: 匿名]

ここと大阪のタワーって比較するかな？

[89: 購入検討中さん]

大阪駅と比較する人の感覚が全く不明。
ここは、京都そのものの雰囲気を買うところでしょ。

[90: 匿名さん]

ほんとそう思う。
たまにタワーの話を持ってくる人がいるけど
京都でそんな話されても…て。
逆にタワーマンションのないおかげで見晴らしも良いのが
京都のマンションの魅力だと思うんだけど。

[91: 匿名さん]

自分も都合上京都を離れられないけど、マンション自体は
タワーマンションに住めたらなぁと思います
設備もしっかりしてるのも魅力です

[92: 匿名さん]

京都のマンションに住んでますが、買い換えで大阪のタワーマンションも検討しています。
淀屋橋勤務なので子供が大学を卒業すれば御堂筋のタワーマンションも良いかなと考えています。
価格はタワーが安く間取りも京都の鰻の寝床より使いやすそうです。

[93: 匿名]

本題から逸れますけど、タワーマンションは、あんまりいいもんではありませんよ。構造上高層階は、鉄骨にパネルですから遮音、遮熱は、圧倒的に鉄筋コンクリートの物件に劣りますよ。勿論眺望はいいですが、すぐ飽きますし、エレベーターは、なかなかこないしね。よく考えて検討された方がいいでしょうね。

[94: 匿名さん]

92さんみたいな人って不思議ですね。市内からまず河原町へ出て、阪急に乗って梅田でまた、御堂筋に乗り換えてって、不便極まりないですね。同じ金額出すなら電車で一本で行け教育環境も抜群な千里中央に住めばいいのに。
少なくとも河原町にも出にくいここはないわ。

[95: 匿名さん]

阪急なんか乗らないんじゃないの？

[96: 匿名さん]

都心のタワーも観光地のど真ん中のマンションも住むまではワクワクするけど、いざ住むと、三日も経てば飽きてしまうのかな。

[97: 匿名さん]

92ですが、今は地下鉄、JR、地下鉄で通勤時間は1時間です。
家族の関係で京都に住んでますが、大阪のマンションはコストパフォーマンスが
良いので考えています。

[98: 匿名さん]

この辺りで大阪勤務の方が住むというのも考えにくいが、通うとしたら阪急じゃないの？JRは駅まで遠いし。
どうしても京都に住むなら四条烏丸か桂でしょうか。
このマンションは全戸南向きですか？

[99: 匿名さん]

淀屋橋勤務だったら京阪て人も多いのでは。

[100: 匿名さん]

98さん、全戸南向きなんて街中ではなかなかありませんよ。
あっても景色や日当たりが良いとは限りません。
ここも街の真ん中ではありませんがマンション自体は東を向いています。