アリュール横濱東寺尾について

[ビギナーさん]

アリュール横濱東寺尾について情報をお願いいたします。
高台だとちょっと歩くのが大変なんでしょうか。。。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/allure99/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台2027番1他（地番）
交通：京浜東北・根岸線「鶴見」駅　徒歩16分、京浜東北・根岸線「鶴見」駅　バス6分（バス停：二本木）　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91m2～89.86m2
売主：NREG東芝不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 匿名]

うちの子逹は、私立なんで関係ないのですが、塾の環境が気になります。

[52: 購入検討中さん]

坪１８０安いね。

[54: 匿名]

だからバス便物件なんだよ
安さにつられて、こんな坂道・・・
年くったらたいへんですよ
外の景色、環境は良くても
一週間も見れば飽きるよ
戸建て物件なら話は別。

[55: 周辺住民]

バスは本数は多いですが混む＆乗れないことが多々あります。

[56: 匿名さん]

駅前に東進ありますよ

[57: ご近所さん]

塾なら駅前に東進、日能研がある。バス1本で新横浜に出れば四谷大塚。
スポーツ系なら、駅との中間にザバスのスイミングスクール、バスか車でトレッサ横浜のセントラルスポーツ。
ピアノは駅の近くにヤマハがある。

[58: 匿名]

あちこち坂がきついという書き込みが多いような。
郊外は静かで見晴らしも日当たりもいいという感じですが。車でないと難しいかな。
塾の送り迎えもあるし、駅近にすべきかいろいろなやみます。

[59: 匿名さん]

坂、坂、坂、坂
あの坂、
この坂、
どんな坂でも
みな平気♪
「東寺尾小学校校歌」

[60: 匿名さん]

浅野なら近所。聖光、栄光ならJRで一本ですね。

[61: 匿名さん]

開成も一本ですね。慶應だと距離の割に乗り換えが面倒ですね。

[62: 匿名さん]

そうですね。でも、うちの子は開成は無理そうです。(^^)

[63: 物件比較中さん]

価格表送られてきました！

ちょっと下がったみたいです。
東向きは人気がイマイチなのかな。

我が家は予算が低いので歓迎です。

あとは買い物をどうするかが悩みどころ。
あきらめかな～

近くにスーパーができたら嬉しいのに。
わざわざ駅前までバスで行くのに慣れるしかないのでしょうか？
車を買っても駐車場が当たる保証もないし・・・。

駅近くにクリオもできるみたいだから金額次第ではと思いますが、高いですかね。
比較マンションが多いので悩みはつきません。

[64: 匿名さん]

私は、迷いません。ここ一途です。

[65: 匿名さん]

遠い

[66: 購入検討中さん]

ヴェレーナも出てきたのでそちらもありなのかな…

[67: 匿名さん]

将来的にはグリーンラインが日吉から鶴見に延伸される計画ですが、実現性は不明ですね。
川崎市営地下鉄も昨年計画が白紙になってますし。

１２年末の時点で国土交通省は
ブルーラインの延伸は「開業が適当」
グリーンラインの延伸は「整備着手が適当」
東海道貨物の旅客化は「整備を検討すべき」
としています。

[68: 匿名さん]

>>66
ヴェレーナはないでしょ・・・。
長谷工の施工だし。

ここの対抗になりそうなのはオーベル二見台かな。

[69: 物件比較中さん]

ここはオーベルか住友かクリオかですよね

[70: 購入検討中さん]

>>68

無知ですね。。
オーベルの施工会社ご存知ですか？

[72: 購入検討中さん]

>>70

オーベルの施工会社って評判良くないのですか？？

[73: 申込予定さん]

ここのアリュールは前回のアリュールよりも仕様が低くなっているところがちらほらありますね。

いいところ
・部屋が全体的に広くなっている
・外断熱→実はあまりよくわかっていませんが、、
・値段
・共有施設が少ない

わるいところ
・タンクトイレ
・お風呂
・駅までの距離

[74: 匿名さん]

坂がある場所だと聞いてましたが、あの崖はひきました。
とてもじゃないけど駅まで歩けないし

[75: サラリーマンさん]

僕の単純な発想なんですけど大学の中を通れると駅が相当近そうに見えます。無理ですか？汗。

この鶴見駅まで16分かかる表示って外を回った場合ですよね。
それで16分しかかからないと見ることもできると思います。
もっと近道あるんじゃないかなあと思ってるんですけど・・。
バス停がマンションから若干離れてるんですよね、歩きのほうがいいと思ってるので道を開拓したいです。

[76: 匿名]

相対的には安いね。
でももういい部屋は、残っていないよ・・・
一期販売がすべてなんだね。
オーベル二見台を検討します。

[77: 検討中]

かなり決まってる部屋は散らばってるから結構埋まっていきそうだけどね。

[78: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの「【首都圏】新築マンション100物件ランキング」にランクインしてましたね。

[79: 匿名さん]

丘の上だとくつろげそうですね。
眺めもいいのでしょう。間取りもウォーキングクローゼットがあって収納抜群です。
家具をあちこち置きたくないのですっきりしますね。
駐車場がいっぱいになったら借りないといけないと思うのですが周りにあるかなと思います。

[80: 匿名さん]

歩くクローゼット

[84: 匿名さん]

こんな糞立地で、駐車場50％しかも機械式？自転車は１戸1.5台？
手放すときのリセールバリューは期待できないでしょうね・・・
ダイヤモンドの提灯記事は正直あてにならない。

[85: 物件比較中さん]

鶴見はマンション建設ラッシュですね。
こちらは駅から少し遠いですがバス便が充実しているし静かな住宅街で環境は良さそう。

[86: 匿名さん]

相対的にはすごく安い感じはしますよね。

ただ駅からの距離を考えるとこれ位じゃないと厳しいかなぁと。

設備的には標準的な感じですが
収納はかなりいいなと私も思います。

大きな物の収納がやはり普通のクローゼットだと厳しいですから。

[87: 匿名さん]

この場所は車通勤の人じゃないと厳しいね。
駅まで徒歩や自転車ではとても行けない。
バス使うにしてもバス代もかかるし、仕事が遅くなるとタクシー必須です。

[88: 匿名さん]

>>87
そこまで遠いか？
お世辞にも近いとは言えんが、タクシー必須なほど歩けない距離ではないと思うが。

[89: 周辺住民さん]

あの坂を歩き、帰宅は通常の人間はできないですよ。夜は、バスなくなったら、タクシーしかないですよ。それと、金曜夜は、タクシーはけっこう行列になりますね。駅近の物件にすればよかったと後悔していますが、こんな丘の上、中古で売ろうとしても、全然売れないですよ。バス停から、近くだから歩く距離が少ないと簡単に考えていましたが、非常に悔やんでおります。ただ、子供の学校などはいいですが、買い物、通勤はたいへんです。参考意見です。

[91: 匿名さん]

実際に現地まで歩いたけど、最後の階段以外は普通でしたよ。
夜は灯かりがないので、ちょっと階段は怖いかもしれませんが。

[92: ご近所さん]

毎日はつらいけど、たまに歩くなら歩けないこともないと思いますよ。
８９さんは、おデブさんなんでは？

[93: 匿名さん]

91さんに同意。
階段はたしかにきついけど、そこまでの道のりは許容できると思った。

89はタクシー使いすぎ。
運動が不足してるんだろうから長めの徒歩はむしろ健康にいいのでは？

[95: 行ってきた]

現地見てきました。階段は慣れればなんとかなるかな。ただ登ったあとの景色はいいよ。特に東側は総持寺の緑が邪魔なものを消してくれている。タワーとは違った空の近さを感じられた。

[96: 匿名さん]

私も現地を見学しました。
駅から少し距離がありますが東側の開放感は魅力ですね。

[97: 申込予定さん]

ずーっと鶴見が地元だけど、ここに1番近い学校はとりあえずいいですよ！
学区問題なし！駅も行きは余裕で歩けるよ！基本は下り坂、少し登りもあるけど、余裕で歩けます！
帰りはちょっと大変だけど、帰ってお風呂入るだけだし、歩きも問題なし。
循環バスもあるから本数の心配もないし、割りと遅くまでありますよ！
タクシーでもだいたいワンメーター。
鶴見は、横浜方面も東京方面も出るの楽だし、住むにはいい場所ですよ☆
スーパーはバスなら駅まで出てもいいし、平坦がいいならチャリで5〜7分位でローゼンありますよ。
徒歩はちょっと遠いけど…笑。

[98: 匿名さん]

知っていたら教えてほしいのですが、バルコニーはスケルトンですか。
それとも外から見えにくい使用ですか。部屋の向きによって違いますか。
スケルトンだと景色が全面に見えるので、気になったので聞いてみました。

[99: ご近所さん]

毎日鶴見駅まで歩くならしんどい距離かもね。丘の上だし。途中なんもないし。
車通勤なら悪くない立地だと思う。

[100: 匿名さん]

バルコニーの色は階数によって違ってくるのですかね。
ホームページを見ただけでは、ちょっと分からないですね。

[101: 匿名さん]

駅からやや離れてこの価格で、売れ行きはどうなんだろう？
需要はありそうな気はするが。

[102: 匿名さん]

バルコニー前面は南棟4.5階と東棟4.5.6階は透明ガラスのようです。
資料請求した図面に記載がありました。

[103: 匿名さん]

駅まで徒歩16分で坂、階段ありというのは通勤がちょっと辛いような気がします。
ただ、皆さんがおっしゃっているように東側の眺望は捨てがたいですね。
お墓もたくさんあるけど総持寺の緑とかお寺の屋根はなかなか良い眺めだと思います。
将来的にも風景が変わらないだろうというのも魅力ですよね。

[104: 匿名さん]

販売の野村不動産の対応は、どうですか？
買った後も対応がいいところ、親身に相談にのってくれるところがいいなと思っています。
契約したとたんに、ビジネスライクな対応するところは避けたいのですが。
買った客側に立って、売主や建設会社とやり取りをしてくれる販売会社を選びたいのですが。

[105: 匿名さん]

ここの販売会社は、NREG東芝不動産では？

[106: 匿名さん]

105さん　　104です。
販売会社は、NREG東芝不動産ですね。
ただ、正確にいうと、「野村不動産アーバンネット」が販売提携（代理）という位置づけで、
実際の販売窓口です。購入者との窓口は、「野村不動産アーバンネット」になります。
この「野村不動産アーバンネット」が、きめ細かく、親身に、動いてくれるといいのですが。
以前、やはり同じような位置づけの窓口とやり取りしました。
購入者たる客よりは、代理をやらせてくれる（ビジネスをやらせてくれる）販売会社（売主）向きで、
融通がきかず、いつも、売主側の論理で、辟易したことがあります。

[107: 購入検討中さん]

ここは売主がNREG東芝不動産で販売代理が野村不動産アーバンネットですね。

[108: 購入検討中さん]

すみません。１０４さんとちょうど答えがかぶってしまいましたね。たしかに売主（東芝）に対して気を使うところは見受けられましたが、こちらの要望を聞いて売主にぶつけてくれてましたよ。

[109: 買い換え検討中]

とんでもないよ
野村アーバンは、客の足元をよく見る会社だよ。
要望書だって受付しないは、希望の部屋は手違いで売れているわ・・
バス便物件がまんして申し込んだのに
何様だよ（怒）
親会社野村の体質なのかね
おかげで勉強になったけれど。
先着順と抽選とがごちゃまぜの様子～
経験者語る

[110: 匿名さん]

たしかに営業にアホそうなのが一人いる。

[112: 匿名さん]

ホームページに表示されない間取りは、すでに売れてしまっているのでしょうか。

[113: 匿名さん]

掲載されていない場合は、少なくとも今は販売していないのでしょうね。
完売したかどうかは何とも言えません。
一応問い合わせてみても良いと思いますよ。
間取りの種類が多いので、1つ1つの間取りあたりの戸数は
少ないのではないかと思います。
欲しい間取りは早めに問い合わせた方がいいのかもしれないですね。

[114: 匿名さん]

レンタサイクルが４台配置されるみたいですね。
駐輪場が９９戸に対して１５０台分しかないので、その埋め合わせという感じなのでしょうか。
駅まで自転車で行く方もいらっしゃるでしょうし、
駐輪場が少なめだなぁとは思っていたんですよね。
レンタサイクルは便利そうですが、自分が使いたい時にいつもあるわけじゃないのかなと予想しています。
あときちんとメンテナンスされるのでしょうか？？

[115: 匿名さん]

このあたりって坂がありませんでしたか？
もし坂道だったら自転車を所有しないお宅も多いかもしれませんよ。

[116: 匿名さん]

あの坂はアシスト自転車なら余裕なんで、みなさんアシスト自転車を買うと思いますよ。

[117: 匿名さん]

レンタサイクルもアシスト自転車ですね。

[118: ご近所さん]

病院の隣のマンション住人です。
毎日駅まで徒歩で往復してるけど、大荷物とかなければ特に気にならないですけどね。大荷物の時はタクシーワンメーターです。
あと、駅からのタクシーは台数が多くて回転がいいので、すぐに乗れます。金曜の終電近くで急な雨の時なんかだと、駅前の横断歩道近くまで列ができてますが、3分も並べば確実に乗れますね。

[119: 匿名さん]

眺めは良さそうですが
その目線の先にお墓がたくさん
目に入るということは無いでしょうか

[120: 横浜市在住]

お墓はたくさん目に入りますよ。
しかし意外と離れてるからあまり気にならないと思います。

[121: 匿名さん]

石原裕次郎さんのお墓は見えますか？

[122: 匿名さん]

眼下にお墓がいっぱい見えるのは
ちょっといやだな

[123: 匿名さん]

主観ですが、お寺の緑に中和されるので、お墓はあまり目立たない感じでした。

[124: 匿名さん]

景色のいい高台で、このクオリティで考えると他よりかなり安い金額ですね♪
他の物件では最上階あたりの眺めがこの物件だと一階でも眺められるので魅力的ですね。
駅からも一つ山を越えればあとは階段で上がればすぐマンションなので、
歩いてみましたが思ったより楽です。

[125: 匿名さん]

お墓ビューでなければ
２割り位は高い値段がついたんでしょうね
夜はちょっと怖いかもしれないが
毎日眺めていれば慣れてしまうかもしれませんが
親の世代には受けが悪いかな

[126: 匿名さん]

現地を何度か見に行きましたが、お墓との距離があるのであまり気にならなかったです。
それより遠い景色が目に入りなかなか眺めがよかったです。
確かに他の物件の低層階は目の前が道路や建物なので．それから見ればかなり満足感ありましたよ！！

[127: 購入検討中さん]

現地視察＆モデルルーム行きました
クオリティはプラウドに近いかなぁと思います
以前プラウドの購入考えましたが金額的に諦めました。
管理会社に勤めている知人のアドバイスですが
マンションは建物ではなく管理会社を買えと言っていました。
後々の対応が肝心なので野村リビングサポートは
プラウドシリーズの管理会社なのでかなり期待してます。
購入を本気で考えてます。

[128: 購入検討中さん]

近くに住んでますがここは夜中、救急車頻繁に出入りするので非常にうるさいです。

[129: 匿名さん]

寺谷のアリュールを中古で狙っていましたが、全然出てこない…
ので、こちらを検討しようと思ってるのですがバス停からの距離がちょっとだけネック。
仕事で帰宅が遅くなることが多いので…仕様は問題ないんだけどな。

[130: ご近所さん]

病院の近くのマンションに住んでいますが、救急車の音はそんなに気になりません
失礼ですが、あまり救急がな来ないかも？

[131: 匿名さん]

ここは南向きと東向きどちらが人気あるのでしょうか。

[132: 購入検討中さん]

東向のが人気があるみたいです！！

[133: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなの？

[134: 匿名さん]

販売１６戸というのは随分弱気だしボチボチじゃない
人気があれば１６戸ぐらい即日完売してもおかしくないでしょ
一見すると良さそうだけど駅が遠いのと坂と墓地がネックです

[135: 匿名さん]

金額が高い部屋から売れてるみたいです

高い部屋から売れる物件は販売好調と言ってました
完売するかはわかりませんが．．．

[136: 匿名さん]

金額が高いのは南向きだよね？
でも、東向きが人気なの？

[137: 匿名さん]

人気は東向きみたいですが、価格はあまり変わらないようです。

[138: 物件比較中さん]

９月迄に契約しないと消費税が上がるので、いろいろモデルルーム見ましたがトータル的にこの物件は検討してます。

[139: 匿名さん]

東向きで良いのは上半分だけでは無いかな？
下の方は眺望の無いスリガラスか
巨大フェンスに遮られて眺望はおろか
風すら通らないのでは無いかと思ったのですが
どうでしょう

[140: 購入検討中さん]

テラスのあるお部屋が良さそうに思ったんですが
ホームページの写真をよく見るとテラスの壁が随分大きいですね
防犯対策でしょうか
生垣とかならいいのですが
写真のような大きな壁だとしたらチョット残念です

[141: 購入検討中さん]

緑に囲まれた外壁なのでテラスが使用できる特権と考えれば納得ですかね！
排ガスなどの空気汚染も心配もないので、一階もありかな。

[142: 匿名さん]

ここの庭付きの部屋は前を車や人が通らないのでよいと思いますよ。

[143: 匿名さん]

ちょっと見良さそうですけどフェンスの高さが自分の頭より高いんじゃね…
刑務所じゃないんだからこんなに高いフェンスを付ける必要があるのか疑問です
そう考えると１階はスルーして２階以上ですね

[144: 購入検討中さん]

室内の設備はオッケーなので、あとは間取りと金額ですかね、売れる前に決めなきゃ。

[145: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが
思っていた以上に売れてましたよ
掲示板をみる限りじゃまだまだかと
思っていたのですが完売近そうですね

[146: 購入検討中さん]

そんなに売れてるんですか？
条件はいいなと思ってましたが
まだまだ残っていると思ってました！
ちょっと行動するのが遅かったです～
早速モデルルーム行ってみよう。

[147: 物件比較中さん]

パンフレットを請求し間取り図を確認すると、下り天井が多い感じがしました。
二重床、二重天井になっているのに天井がいびつに感じてしまいました。
実際にモデルルームを見学された方どうですか？
あと、支持地盤まで３０メートルほどということ、地震が心配なら検討から
外すべきか、悩みます。

[148: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、多少下り天井はありましたが全体的に気にならなかったです。
担当者は設備が他に比べていいと言ってましたので、そちらを重視するって事ですかね！
金額面も安い気がするので部屋によっては買いですかね？

[149: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました
思ったより環境と設備は良かったです。
もうすでにかなり売れていました…
このペースだと完売近いですね
まだ残っている部屋も何件かは申込みが入る見たいです。
じっくりいろいろな物件と比較して考えていたのですが
今月中には決断しなくては！！

[150: いつか買いたいさん]

こんなに駅から遠いい物件～バス便の物件なのに
みんなよく買うね
マンション選びは立地と価格
静かな環境や見晴らしで買うのは戸立て
まして総持寺の山の上
年くったら大変だよ
車の免許返上した後の事も考慮に入れているのかなー