アリュール横濱東寺尾について

[ビギナーさん]

アリュール横濱東寺尾について情報をお願いいたします。
高台だとちょっと歩くのが大変なんでしょうか。。。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/allure99/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台2027番1他（地番）
交通：京浜東北・根岸線「鶴見」駅　徒歩16分、京浜東北・根岸線「鶴見」駅　バス6分（バス停：二本木）　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91m2～89.86m2
売主：NREG東芝不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名さん]

東芝がアリュールで成功して調子に乗った果てがここという認識でＯＫ？

[42: 匿名さん]

ここ買うんだったら、少々高くても二見台のプラウド傍に建つオーベルを買うかな。

[43: 匿名さん]

最多価格帯坪単価180万を予想してますけどどうでしょう。
ここの土地代は二束三文のはずですし。

[44: 匿名さん]

まあ、ロイ鶴に続いてスミフが鶴見駅近の相場を吊り上げますから、それに連動してココもそれなりの坪単価になるでしょうねえ。

[45: 匿名さん]

モデルルームに行けば坪単価は教えてくれますよ。
個人的には、あと一割安ければという感じです。

[46: 匿名さん]

値段見たけど、他のマンションより安めじゃないかな。設備もいいし。

[47: 匿名さん]

お墓とかどうなんでしょうか？

[48: 周辺住民さん]

駅から１０分歩くよりバス停から5分以内のほうが子供を持つ身としては安心なので
私はバス便さえよければ問題ないかな。
ここは、いろいろな駅にアクセスできますし、(鶴見・綱島・菊名・新川崎・新横浜）
その意味で結構便利じゃないかな？と思っています。
東寺尾は高級住宅街というイメージのあるところです。
周辺環境もいいし、病院も近いし(平和病院は親切でした）
あとは、価格と設備、一度観に行きます。

[49: 匿名さん]

バスはけっこう渋滞ありますよ。通勤ラッシュ時にバスに乗ってみて、確かめることをお勧めします。

[50: 匿名]

近くの公立小学校は教室が足りなくて、はまッ子（放課後の学童クラブ）の教室がなくなりました。時間割は曜日で決まっていなくて、毎日翌日の時間割を子供が書いてきます。体育館や校庭を各クラスに割り振る為には、こうしないと授業が組めない状況。運動会は親は立ち見が殆どです。今小学生がいる家庭は、考えた方がいいかも。４０人学級の学年もあります。

[51: 匿名]

うちの子逹は、私立なんで関係ないのですが、塾の環境が気になります。

[52: 購入検討中さん]

坪１８０安いね。

[54: 匿名]

だからバス便物件なんだよ
安さにつられて、こんな坂道・・・
年くったらたいへんですよ
外の景色、環境は良くても
一週間も見れば飽きるよ
戸建て物件なら話は別。

[55: 周辺住民]

バスは本数は多いですが混む＆乗れないことが多々あります。

[56: 匿名さん]

駅前に東進ありますよ

[57: ご近所さん]

塾なら駅前に東進、日能研がある。バス1本で新横浜に出れば四谷大塚。
スポーツ系なら、駅との中間にザバスのスイミングスクール、バスか車でトレッサ横浜のセントラルスポーツ。
ピアノは駅の近くにヤマハがある。

[58: 匿名]

あちこち坂がきついという書き込みが多いような。
郊外は静かで見晴らしも日当たりもいいという感じですが。車でないと難しいかな。
塾の送り迎えもあるし、駅近にすべきかいろいろなやみます。

[59: 匿名さん]

坂、坂、坂、坂
あの坂、
この坂、
どんな坂でも
みな平気♪
「東寺尾小学校校歌」

[60: 匿名さん]

浅野なら近所。聖光、栄光ならJRで一本ですね。

[61: 匿名さん]

開成も一本ですね。慶應だと距離の割に乗り換えが面倒ですね。

[62: 匿名さん]

そうですね。でも、うちの子は開成は無理そうです。(^^)

[63: 物件比較中さん]

価格表送られてきました！

ちょっと下がったみたいです。
東向きは人気がイマイチなのかな。

我が家は予算が低いので歓迎です。

あとは買い物をどうするかが悩みどころ。
あきらめかな～

近くにスーパーができたら嬉しいのに。
わざわざ駅前までバスで行くのに慣れるしかないのでしょうか？
車を買っても駐車場が当たる保証もないし・・・。

駅近くにクリオもできるみたいだから金額次第ではと思いますが、高いですかね。
比較マンションが多いので悩みはつきません。

[64: 匿名さん]

私は、迷いません。ここ一途です。

[65: 匿名さん]

遠い

[66: 購入検討中さん]

ヴェレーナも出てきたのでそちらもありなのかな…

[67: 匿名さん]

将来的にはグリーンラインが日吉から鶴見に延伸される計画ですが、実現性は不明ですね。
川崎市営地下鉄も昨年計画が白紙になってますし。

１２年末の時点で国土交通省は
ブルーラインの延伸は「開業が適当」
グリーンラインの延伸は「整備着手が適当」
東海道貨物の旅客化は「整備を検討すべき」
としています。

[68: 匿名さん]

>>66
ヴェレーナはないでしょ・・・。
長谷工の施工だし。

ここの対抗になりそうなのはオーベル二見台かな。

[69: 物件比較中さん]

ここはオーベルか住友かクリオかですよね

[70: 購入検討中さん]

>>68

無知ですね。。
オーベルの施工会社ご存知ですか？

[72: 購入検討中さん]

>>70

オーベルの施工会社って評判良くないのですか？？

[73: 申込予定さん]

ここのアリュールは前回のアリュールよりも仕様が低くなっているところがちらほらありますね。

いいところ
・部屋が全体的に広くなっている
・外断熱→実はあまりよくわかっていませんが、、
・値段
・共有施設が少ない

わるいところ
・タンクトイレ
・お風呂
・駅までの距離

[74: 匿名さん]

坂がある場所だと聞いてましたが、あの崖はひきました。
とてもじゃないけど駅まで歩けないし

[75: サラリーマンさん]

僕の単純な発想なんですけど大学の中を通れると駅が相当近そうに見えます。無理ですか？汗。

この鶴見駅まで16分かかる表示って外を回った場合ですよね。
それで16分しかかからないと見ることもできると思います。
もっと近道あるんじゃないかなあと思ってるんですけど・・。
バス停がマンションから若干離れてるんですよね、歩きのほうがいいと思ってるので道を開拓したいです。

[76: 匿名]

相対的には安いね。
でももういい部屋は、残っていないよ・・・
一期販売がすべてなんだね。
オーベル二見台を検討します。

[77: 検討中]

かなり決まってる部屋は散らばってるから結構埋まっていきそうだけどね。

[78: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの「【首都圏】新築マンション100物件ランキング」にランクインしてましたね。

[79: 匿名さん]

丘の上だとくつろげそうですね。
眺めもいいのでしょう。間取りもウォーキングクローゼットがあって収納抜群です。
家具をあちこち置きたくないのですっきりしますね。
駐車場がいっぱいになったら借りないといけないと思うのですが周りにあるかなと思います。

[80: 匿名さん]

歩くクローゼット

[84: 匿名さん]

こんな糞立地で、駐車場50％しかも機械式？自転車は１戸1.5台？
手放すときのリセールバリューは期待できないでしょうね・・・
ダイヤモンドの提灯記事は正直あてにならない。

[85: 物件比較中さん]

鶴見はマンション建設ラッシュですね。
こちらは駅から少し遠いですがバス便が充実しているし静かな住宅街で環境は良さそう。

[86: 匿名さん]

相対的にはすごく安い感じはしますよね。

ただ駅からの距離を考えるとこれ位じゃないと厳しいかなぁと。

設備的には標準的な感じですが
収納はかなりいいなと私も思います。

大きな物の収納がやはり普通のクローゼットだと厳しいですから。

[87: 匿名さん]

この場所は車通勤の人じゃないと厳しいね。
駅まで徒歩や自転車ではとても行けない。
バス使うにしてもバス代もかかるし、仕事が遅くなるとタクシー必須です。

[88: 匿名さん]

>>87
そこまで遠いか？
お世辞にも近いとは言えんが、タクシー必須なほど歩けない距離ではないと思うが。

[89: 周辺住民さん]

あの坂を歩き、帰宅は通常の人間はできないですよ。夜は、バスなくなったら、タクシーしかないですよ。それと、金曜夜は、タクシーはけっこう行列になりますね。駅近の物件にすればよかったと後悔していますが、こんな丘の上、中古で売ろうとしても、全然売れないですよ。バス停から、近くだから歩く距離が少ないと簡単に考えていましたが、非常に悔やんでおります。ただ、子供の学校などはいいですが、買い物、通勤はたいへんです。参考意見です。