アリュール横濱東寺尾について

[ビギナーさん]

アリュール横濱東寺尾について情報をお願いいたします。
高台だとちょっと歩くのが大変なんでしょうか。。。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/allure99/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台2027番1他（地番）
交通：京浜東北・根岸線「鶴見」駅　徒歩16分、京浜東北・根岸線「鶴見」駅　バス6分（バス停：二本木）　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91m2～89.86m2
売主：NREG東芝不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[169: 匿名さん]

巨大な崖地を用壁で補強したのがここです
将来もず～とこの崖地を保全していくための修繕費が発生します
津波や液状化の心配はありませんが
想定以上の雨が降れば崩れる心配もありますし
ノーリスクということは無いですよ

[170: 不動産購入勉強中さん]

162です。

>169さん

おっしゃるとおり崖地であり補強工事もされているので、想定外の雨量の場合まで考慮するとノーリスクの土地であるとは言えないと思います。これらの判断には多少地歴を考慮しなければならないのかなと思います。

アリュールが建てられる土地にあった旧平和病院は、石川島芝浦タービン（株）の寮を改装し昭和21年の開設以降、65年もの間あの地にあったそうです（平和病院のWebサイト参照）。半世紀以上特に補強もしていないあの崖の上にあったようなので、危険な土地かと問われれば、そうであるとは断言できないと思います。

・平和病院Webサイト
http://www.heiwakai.com/index.html

ちなみにGoogleのストリートビューで見てみると旧平和病院がどのように建っていたかが見れますよ（2009年撮影）。

また、山側の土地に関して言うと土砂災害についても調べなければなりませんが、こちらは横浜市のWebサイトで確認できます。主に盛土（斜面に土を盛って造成した地）であるかどうかが評価する軸になります。（ですが、盛土だから絶対危険であるということではないです）

・大規模盛土造成地の状況調査について
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/
→アリュールの建てられる土地は大規模な盛土で造成された土地でないことがわかります。

・土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/gake/hmap/
→土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域のどちらにも指定されていません。

・横浜市三千分一地形図
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map.html
→こちらは参考ですが、古地図を見てみると昔は石川島芝浦タービン（株）の寮であったことがわかります。つまり、土壌の弱い土地を無理やり造成した地ではないことがわかります。

以上のことから、想定外の状況を加味するとノーリスクではないと思いますが、目くじら立てて危険だと言える土地でもないと思います。

ま、所詮素人の意見なので、こんな考えをもったやつもいるんだな程度に受け取ってもらえればと思います。

[171: 物件比較中さん]

東芝の所有の土地と病院が建ってた事を考えると、
建築施工基準上問題ない場所だと思います。
金額面では同じ購入価格で駅近なら建物＆設備そこそこ、
駅から離れれば建物＆設備はかなりクオリティが高いでしょう。
その人の生活スタイルによっても異なりますが、
生活するわけですから、自宅で過ごす時間は長い事を考えると
建物と設備のクオリティを選びますね！
いろいろMRを見てきましたがアリュールは上位に入りました。

[172: 匿名さん]

立地条件が似ているミソラシアのスレからパクッってアリュールにあてはめてまとめてみました。

（良いところ）

・環境がよい
・眺望がよい
・自然がいっぱい
・日当たりがよい
・津波や液状化の危険性が少ない
・二重床、二重天井 、床スラブ、戸境壁が厚いなど基本性の良い建物
・施工が清水建設
・装備もそこそこよい
・病院が近い
・管理会社が野村リビングサポート
・比較的安価

（悪いところ）
・駅から遠い
・丘の上なので急な坂
・駐車場が半分しかない（しかも機械式）
・駐輪場も少ない
・土砂崩れの可能性はゼロでない
・擁壁の修繕に金がかかる
・近辺にスーパー等商業施設がない
・近隣にコンビニもない （徒歩5分）
・タンクありトイレ
・田の字レイアウト
・リセールが期待できない
・救急車のサイレンが気になる？

（その他）
・バス便が極めて豊富（ただし徒歩5分、雨の日は渋滞）

[173: 匿名さん]

時間帯によっては1分に1本以上運行している豊富なバス便をメリットとするかデメリットとして捉えるかによって変わってきそうですね。また、田の字プランは一般的な間取りなので悪いところと言うには可哀想な気がします。

[174: 匿名さん]

集中豪雨怖いけど
しっかり補強しているので崩れることは無いでしょうが
崖の保全補強に余計な管理費を払い続ける必要もあるし
その辺はちょっとつらいかな

[175: 匿名さん]

シアタールームなどほとんど使わない共用施設に管理費を払い続けるよりかは納得できるかな〜。

[176: 高台マニア]

横浜市内主要路線沿いの丘の上マンションを比べてみました。
他にもあったっけ？

ミソラシア　　　　　
長谷工　　　　　　　　
二重床　　　　　　　　
ディスポ無し　　　　
食洗器ＯＰ　　　　　　
タンクトイレ　　　　
306戸　　　　　　　　　
保土ヶ谷駅徒歩16分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
坪単価140～170万？　　　

ヒルコートテラス横浜汐見台　　　
長谷工　
直床　　　
ディスポ無し　　
食洗器ＯＰ　　　　　
タンクトイレ　　　　
306戸　　　　　　　　　
磯子駅徒歩12分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
坪単価140～170万？　　　

ブリリア横浜磯子　　　　　
長谷工（住居棟）　
二重床　　　　　　
ディスポ有り　　
食洗器ＯＰ　　　
タンクトイレ　　　　　　　　
1230戸　　　　　
磯子駅徒歩4分　
（グランゲートまで）　
坪単価160～240万？　　　

オーベル鶴見二見台
不二建設（長谷工子会社）
二重床
ディスポ有り
食洗器標準
タンクレス　　　　　
58戸
鶴見駅徒歩10分
坪単価200～240万？

アリュール横浜東寺尾
清水建設
二重床
ディスポ有り
食洗器ＯＰ
タンクトイレ
99戸
鶴見駅徒歩16分
坪単価160～180万？

[177: 匿名さん]

172、176さん、こうして見せていただくと比較検討しやすいですね。
ただ、自分が何を重視したいのかがはっきりしていないと選択に迷いそうです。
あとは現地に行ったり、モデルルームを見た感じで自分が気にいるかどうかでしょうね。
駅からは少し遠いですがバルコニーからの眺めは開放的でいいですよね。

[178: ご近所さん]

戸境壁220㎜，スラブ230㎜の厚み。一部の住居は外断熱にしているなど建物はしっかりしていそう。
施工は清水建設で安心。
駅から少し遠いけれど歩けない距離ではないし、落ち着いて静かな環境なのは良い。
同じ価格帯の他のマンションと比べれば間取りは広いしコストパフォーマンスはかなり高いのでは。

欲を言えば食洗器の装備と駐車場の台数を増やして欲しいこと。
(車を利用する人にとって戸数の半分では抽選で当選するか不安)

[179: 契約済みさん]

ここのマンションのフローリング材はLL40のものを使っているそうです。上記のスラブ厚といい、騒音問題に配慮しているような印象を受けました。

http://www.nomu.com/ouchi/useful/buy/200712/

[180: 匿名さん]

給排水音などはそれほど気になったことはないのですが、上下階の音や隣の話し声ってマンションでも意外に聞こえることが多いですね。
特にマンション周辺が静かだと小さな音でも気になるでしょうから、音にも配慮がある構造というのは安心です。
駅までは遠いですが、気持ちよく暮らせる環境を重視するといい場所かもしれませんね。

[181: 物件比較中さん]

總持寺を拝むバルコニーが何ともこの地の風情を存分に感じられそうな環境ではないですか。見える風景は田舎のような印象を受けますが、ところが鶴見駅を普通に利用できる立地、私には10数分は普通なものでこう思います。そして駅の周りも大変に便利だとお見受けしました。ヒルトップに住みたければ立地は限られるわけで、該当立地の中ではここは比較的便利だと判断しました。

[182: ご近所さん]

消費税の3％の増税が決定したら、今年9月までに契約していないと、
マンション価格40百万円として1.2百万円の税負担が増えるということですか。
ここが気に入った人は早く契約したほうがいいのかもしれませんね。

残り11戸。竣工までまだまだ時間があるのに早く完売しそう。
頑張れアリュール。

[183: 匿名さん]

消費税は建物部分の価格にしか課税されませんよ

[184: 購入経験者さん]

>178-180
今どきほとんどのマンションでLL40のフローリング材は使用されていますので,
特にアリュールが良いという訳ではありません。

それより細かい点ですが、ここのプラスターボードの厚みが12.5mmですね。
安価なマンションは9.5mmを使うケースが多いので、丁寧に作られていることが判ります。
当然、パイプスペース等水周りには2重貼りです。

また最近のマンションではスラブをボイドスラブ（空洞）にして小梁を無くすのが流行りですが、
ここは通常のスラブで厚さを230mm確保し小梁を設けています。
当然、後者のほうが遮音性が優れます。戸境も220mm確保してますね。
さすが日本を代表する製造業である売主の東芝と日本を代表するゼネコンである設計施工の清水建設のペアです。

その代わりＬＤにはドーンと小梁が下がってますし、間取りも面白みの無いスパンの狭い田の字タイプばかりです。
なんか理系の人が数字だけを見て線を引いて作ったのかなあって思っちゃいますね。

まあ良く言えば質実剛健のマンションではないでしょうか。

[185: 契約済みさん]

残り10戸のようですね。
もしかしたら今月中に完売?

完売したらお祝いに何かのサービスがあったらいいな。

[186: 契約済みさん]

地味に気に入っているところですが、縦長リビング場合、リビングとその隣の洋室の間の引き戸は「上吊り引き戸」を採用しています。従来の下にレールのある引き戸の場合、ゴロゴロと引き戸を動かす音が周辺の部屋に響きやすく、騒音問題に繋がりやすいそうです。上吊り引き戸だとその問題も緩和されます。また、掃除のしやすさや開けっ放しにすると二つの部屋を一つの部屋のようにして使うことなどのメリットがあります。
本当はウォールドアの方が良いのでしょうが、少なくとも安価な部品を使わずきっちりとした作りにしてくれているところは好印象をもてますね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/205008/177663/55012510

[187: 契約済みさん]

やっぱり土地が一番高いので、
売り主側の土地の仕入れ価格でずいぶん
設備が変わるんですね！
東芝所有の土地だからここまで完成度が高いのでしょうか？
土地から仕入れる他社の物件と比較すると
かなり細かい設備に至るまでグレード高いです。
同じ価格帯の他社と比べても全てにおいてクオリティありますね♪
ブランドマンションレベルに近いのでは？？
これだけあちこちにマンション建設が増えていますが、
全く後悔しない物件でした！！
金額から見てもお買い得なので、後は価値が下がらないように願いたいです。

[188: 匿名]

設計・施工が清水建設なんだ！

スーパーゼネコンいいね！（∞）