アリュール横濱東寺尾について

[ビギナーさん]

アリュール横濱東寺尾について情報をお願いいたします。
高台だとちょっと歩くのが大変なんでしょうか。。。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/allure99/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台2027番1他（地番）
交通：京浜東北・根岸線「鶴見」駅　徒歩16分、京浜東北・根岸線「鶴見」駅　バス6分（バス停：二本木）　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91m2～89.86m2
売主：NREG東芝不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 周辺住民さん]

駅からは遠いですが、その分値段が気になる物件ですね

[2: 買い換え検討中]

スロップシンクが完備されているのでバルコニーをきれいに出来て良いですね。
バルコニーで水遊びをさせるのにもいいかもしれませんね。

バスの本数も沢山運行しているみたいなので、駅から遠いですがバス停から近いので
通勤はそこまで大変ではなさそうです

[3: ご近所さん]

ここは地盤がちょっと心配です。
ボーリング調査の結果も無いので確認する必要があります。

アリュールは今までのラインナップを見て見るとかなりの高スペックです。
スペックは問題ないと思いますので、立地、向き、環境を考える必要があります。

マンションまでの道は若干狭いので車移動なども大変です。

場所を考えると
70平米で3,500万円～　あるのかなと思っております。

[4: 匿名]

↑いやあ、いくらなんでもそれじゃあ高すぎて買わないんじゃないですか？

[5: 購入検討中さん]

現地を見てきました。
静かで見晴らしが良い反面、１６～１８分ぐらい駅から歩いた。
バス便、高台物件をどうとらえるかですね。
価格、坪単価に詳しい現地に近い方
ご存知でしたら教えてください。
三大財閥系まで手が出せない、富裕層でもない検討者です。

[6: 匿名さん]

>>5
この辺は正直安くないと売れない地域かと。
それこそ尻手や矢向の駅遠と大差ない。

[7: ご近所さん]

安くはないが静かで治安は良さそう。
総持寺から上るルートもあるから試してみてー

[8: 住民でない人さん]

最寄りの新子安アリュールが即日完売したこともあり、案外強気の価格設定かもしれませんよ

[9: 匿名]

住まいは安心が何よりですよね
構造、治安、セキュリティー、騒音、日当たり、環境などなど安心がそろっているといいです　チェックしてます

[10: 物件比較中さん]

ここって最近坂の下に引っ越した病院の跡地ですかね。そんな理由で少しは安くはなりませんかね（笑）

[11: ご近所さん]

埋立地だから安いでしょ！

[12: 匿名さん]

アリュール横濱新子安と同じ売主・施工主・管理会社ですね。
あちらは即日完売でしたが、だいたい70㎡が3900万円くらいだったようですね。
なので、私は3500万円という予想は妥当かなと思いました。

[13: 周辺住民さん]

南西向き（ほぼ南）が少なそうだからそっちは高く設定されそうだね。
だけどエントランスから玄関まで距離があるのがちょっと嫌だな。
（いろんな人に会う確率が上がる）
そういう意味でゴミ出しの場所も気になる。

[14: 購入検討中さん]

アリュール新子安は南西向き物件が低層階でも4000万～で諦めました。
一階角は5000万ちょいキリぐらいでしたよ。
安かったのは北向きや北東向きの物件です。


アリュールは設備が良い物件だけにこちらに期待しています。
はやく値段がわかると嬉しい。

[15: 匿名さん]

新子安は１Ｆは南西でも結構安かったけど３Ｆ以上は高かったな、確かに大口としては。

ここはアリュールシリーズとしては？？？といった感じですかね。
今までの物件はマンションとしての立地もある意味申し分なかっただけに
駅遠物件としての価格設定、売れ残り等が気になります。。。
（新子安は徒歩6分で2駅利用可で同じく高台なので将来的に周辺のリスクもないですし）

というか、昔に比べてアリュール物件事態のグレードは落ち始めているのかな、新子安も見た印象として。。
（気配りのある細かい収納とかだんだん少なくなってきている気がするし、構造や細部のつくりや
　デザインについても。。。）
そうなるとちょっとがっかり。。

[16: 匿名さん]

向きはあまり気にしないのですが、北向きは暗いですか？
明るさが気にならなければ、あまり方位はきにしないので
価格帯が安くて気に入ったら検討しようかな。

[17: 周辺住民さん]

ここは地元の人しか買わないよ
バス利用ってそういうものでしょ？

[18: 周辺住民さん]

アリュール高級感というか落ち着きなく新子安のは見えるね。巨大でまっしとだから、なんか病院に見える。

[19: 住まいに詳しい人]

日本語でよろしく。

[20: 匿名さん]

新子安のアリュールは、外観は普通だけど、各住戸の設備はかなり良いよ。駅近で３路線使える上に、住環境も良いから即日完売だったよ。