ディオ梅田ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

なんだか変わった公式サイトですが、ディオ梅田ってどうでしょうか？


所在地：大阪市北区中崎西2丁目32番9・32番18（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩2分・阪急電鉄「梅田」駅徒歩7分・大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩8分・JR「大阪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.27m²～74.30m²
売主：株式会社サンユー都市開発、株式会社S&Tホールディングス
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[51: 匿名さん]

キッチンからパウダールームへ直接入れるタイプは
主婦にはとても便利何ですけど。
キッチンの壁がドアになっているぶん、家具の配置に困る時ありますよね。
今時は、分別のゴミ箱の戸数も多いですし。
利便性があるんだけど家具配置が少し悩む所です。

[52: 購入検討中さん]

わたしも見学に行ってきました。一長一短あるかもしれませんが梅田に歩けるのと間取りも良かったし、完成したらマンションの外観も高級感がありそうで良かったですよ。営業さんの対応もしっかりしていて好印象でした。けっこう売れていたので、正直階数を迷ってます。

[53: 物件比較中さん]

いや、売れてはいないと思いますよ。営業の方、自作自演お疲れ様です。

[54: 入居予定さん]

いや、売れてますよ。
私が契約しに行ったときにも、2組契約しにきていました。
梅田から歩けていけて、土地柄もそんなに悪くないところが気に入りました。

[55: 匿名さん]

こことパークタワーで検討しています。
パークはいい部屋が残ってないからディオかな？
値段も変わらないし

[56: 匿名さん]

パークタワーはやめた方がいいよ。
残ってる部屋がキツイらしいよ

[57: 匿名さん]

中崎ならディオかカサーレかパークタワーか。
ここが落ち着くかなぁ

[59: 匿名さん]

立地のわりに価格がお手頃なので気になります。
騒音が凄まじいってどうでしょうかね。
一度現地を見に行く事が良いでしょうね。
音の問題は個人差があるので、個人で確認するのが一番だと思います。

[60: 匿名さん]

騒音が気になったので現地に行ってみました。駅からすぐでカーブ前だからかわからないですが
どの電車も低速で走っていたので、騒音というレベルではなかったです。前の大通りも、夜になると交通量少ないし、大型トラックもそんなに走ってないので、問題ないかと思いました。Ａタイプで検討中です。

[61: 匿名さん]

パークハウスの向かいにできるここがいいかも？
http://www.umeda-fiona.jp/index.html

[62: 匿名さん]

電車は、一日中運行しているのでは無いですからそんなに心配は無いと思っています。
日中は、生活音もあるのでそんなに騒音は感じないと思います。
朝や夜は、窓を開けて生活する事も少ないですしね。
車の騒音に関しても、市内の夜の交通量は昼間に比べてぐっと減るので気にするほどでも
無いと思います。
神経質な方は、電車の音も車の音も一度現地を確認した方が良いと思います。
音の問題は先の方も書かれているように、個人差が激しいですからね。

[63: 匿名]

電車の音は、距離があってもかなりうるさいよ！
折角、分譲マンション購入して窓を開けれない住環境はどうかと？
どんよりした生活は避けたいですね！

[64: 匿名さん]

梅田の距離を考えたらここで検討したいんやけど
ラーメン屋の臭いってどうにかならんかな？
臭くてかなわんわ

[65: 契約済みさん]

担当営業さんがいずれラーマン屋は潰れるから安心って言ってましたよ

[66: 匿名さん]

ラーメン屋さん、けっこう流行ってますけどね。
梅田から近くがいいのであれば、ここが一番ですね。
外観も高級感があって良さそう。

[67: 匿名さん]

駅近がいいならここがベストでしょうね。

[68: 匿名さん]

中崎町近辺は、おしゃれな雑貨店やレストランも多数ありますが
商店街も2つあって、こだわりのお店もあって生活しやすいエリアですよ。
駅まで徒歩2分は便利ですよね。
自転車で梅田をウロウロできる立地は魅力あります。
価格もお手頃で良いです。

[69: 匿名さん]

６８＞坪計算しましたか？１坪当たりかなり高くてタワーマンションと変わらないよここ
立地も住宅向きじゃなくて投資とか事務所とかの感じですよね
営業さんも住む用というよりは資産運用向きって説明されておりました

[70: 匿名さん]

資産のある人はここを買って、資産を増やしましょうってことでしょ。
ある人は買って損はないと思います。
私はＢタイプを購入しました。あとは神頼みだわ。

[71: 匿名さん]

確かに立地的にはいいとは思いますが実際に住むとなると線路近くや少し離れたところに
は423号線など騒音とか気になる人は駄目でしょうね
やはり資産運用向きで事務所として利用した方がむいていると思います。
駐車場は少ないみたいですが今空きがあるのかと他に近くに駐車場があるのか
が気になりますね。

[72: 匿名さん]

隣のラーメン屋さんはやってるけど、うまいん？　自分の家の横に美味しいラーメン屋とかあったら
最高やん！でも足湯は嫌やな浮浪者が体洗ってて絶対はいりたくないわ

[73: 契約済みさん Ｄ]

パークタワーと迷いましたが、駅からの近さでこちらと契約しました。
阪急までだと、私の足で5分で着く(信号がうまくいけば)ので良いなと思いました。

[76: 匿名さん]

駅も近いですし自転車があれば大阪駅周辺や梅田周辺の多くのショッピングセンターや
飲食店や娯楽施設も充実していますし場所的にいいと思います。
それに近くのラーメン店美味しいのならいつでも食べに行けますからね
ペット用のグルーミングスペースやロードバイクやスノーボードのお手入れが出来る
ホビールーム設置も他のマンション施設にないので便利だと思います。
ただ線路脇なので騒音とか洗濯物など外で干せるかが気になります。

[78: 匿名さん]

グルーミングスペースはよさそうですね。ホビールームはいるのかな？
ロビーとかが欲しかったですね。

[79: 匿名さん]

うーん、ホビールームってどのように使えば良いのでしょうか？
どのような部屋かイメージわかないのですが、先に誰かが使用してても
気まずい思いをせずに使える部屋だったら良いのですが、なんとなく
気まずい雰囲気が流れる雰囲気だと使いにくいかもですね。
洗濯物の心配ですが、最近はあまり外へ干す機会も減ったのですが
シーツや大きな洗濯物は、外へ干したいですね。
数日干しっぱなしって事でもないので真っ黒になるイメージないんですけど
どうでしょう？

[80: 匿名さん]

排気ガスで洗濯物が黒くなるんですか？

[81: 匿名さん]

線路脇の建物だと鉄粉の被害が気になると言う話は、以前聞いた事があります。
知り合いが高架近くのマンションに住んでいますが、洗濯物が汚れるなどの
話は聞いた事がありません。
なので、線路脇だから洗濯物が外へ干せないとかの心配は無いと考えています。
それよりも、今時はPM2.5だとか黄砂とかの被害の方が怖かったりするのではと
思うので、洗濯物は部屋干しする機会が増えました。

[82: 匿名さん]

昨日、契約してきました。Ａタイプ。色々、見て回りましたが無難に駅から近いところにしました。
投資目的です。

[83: 匿名さん]

Ａタイプいいですね。借り手に困らないような気がしますよ。

[84: 匿名さん]

多角形のサッシお洒落ですよね。
使い勝手よさそうな間取りだと思います。

[85: 匿名さん]

先日、契約してきました。営業の方が非常によかったのでここに決めました。
Ｃタイプです。

[87: 近隣居住者]

↑心の狭い、つまんない事言う人だなぁ
きっと一生懸命働いてんだよ
ここのは、Meets＋FM802＋物件のコラボチラシで、楽しい内容なのにね

[88: ご近所さん]

>87
そのブ厚いチラシが邪魔なんだよ。
不要チラシを捨てるゴミ箱がすぐに一杯になって溢れるから、メールコーナーが散らかってホンマに腹が立つ。
チラシの内容も近所の店紹介程度やし、そんな近所のネタは既に知っとるっちゅうねん。
近所やなくて、もっと遠いとこにバラまけ。

[90: 匿名さん]

チラシばら撒きは、大阪の文化です。
掃除のおばさんが1週間に1回は片づけてくれるでしょう。

[94: 慎重さん]

購入された方にお聞きします。
マンションの真後ろに走る電車の音を不安はありませんか？
将来の価値はこの線路で影響されませんか？

[95: 比較検討中]

ないと言えばうそになるでしょうね

人それぞれ意見は違いますけど

大多数の人は、あの線路と道路のサンドイッチは避けるでしょ

[96: 近隣居住者]

内窓を入れる
玄関ドアに目ばりをする
厚手のカーテンを吊るす
など、騒音対策は出来るでしょう
だけど、快適な生活の第一歩は、あまり神経質にならず、電車通過の音を気にしない事だと思いますね
どうしてもダメなら、売却するつもり、、、くらいの方が、案外どって事なく暮らせるのかもね

[97: 比較検討中]

そこまでして買う意味ありますか？？？？？？？？

慣れるわけないでしょ

音　音　音　音　音　

[98: 匿名さん]

梅田タワーも線路と道路の板ばさみ。
当時は梅田にタワーというだけで斬新だったから贅沢は言えなかったんだが。

[99: 匿名さん]

線路と道路に挟まれたら騒音maxだな。

[100: 匿名さん]

まあ、若い人が買って、一生住むマンションではないですね。
ただ、セカンドで買うんだったらアリかな。
値段もそこまで高くなかったし。検討中です。。。

[101: 匿名さん]

音ってそんなに気になりますか？
ここはまだ環状線だし、そんなスピードも出ないからまだ騒音の面ではマシでしょ。
貨物とか走ってるところの近くのマンションとかはさすがにつらそうですけどね。

[103: 匿名さん]

最近電話攻撃がウザイんですけど。もちろん取らないけど。

[104: 契約済みさん]

え～、たぶん私は普通の人ですが、契約しました。
もう一度言いますが、たぶん私は普通以上の人だと思います。。。

[105: 周辺住民さん]

タダで住めるなら考えますが、
購入してまで住みたいとは思いません。

[106: 匿名さん]

賃貸で住めるなら賃貸でいいわ…つかここならプレサンス梅田東ディアロに住むかな。
それかロジュマンの40㎡台。

[107: 購入検討中さん]

昨日、ショールーム行ったんですが、この物件なかなかじゃないですか。
できるだけ梅田に近い方が良いんで検討してるんですが、ベストな間取りがないのでどうしようかなと思ってます。
Ｅタイプで構造変更ってなると、ちょっと予算が足りないんですよね。

[109: 匿名さん]

昨日、近くを通ったのでここのモデルルームに行ってきましたが、すごい人でした。この辺りには他にも色々とマンション建つみたいですが、やっぱり梅田に近いマンションは人気なんですかね？

[115: 比較検討中]

ここのマンション来年の3月に入居ですよね
よこの建物で見比べると５階くらいですか？現在できているのは？
間に合うのかなぁ　半年で１０階は、やばいですよね

[116: 契約済みさん]

確かに不安です。他の3月入居予定マンションはかなり建設が進んでるのに。。。

[117: 匿名さん]

線路より道路やろな。
防音サッシを入れても窓開けれないよ。

[119: ご近所さん]

道路はうるさいです。　族（単体）みたいのが月に数回通るので最悪です。　またパトカー、救急車は頻繁に通ってます。　ラーメン屋が近くにあるのが最悪です。　ネズミやゴキ等　害虫を大量に引き寄せます。　臭いもくさいし。　サウナ屋が近くにありますが　酔っ払いが多いので治安も悪いかな。　良いところは梅田に近いことくらいかな。　中崎周辺の物件を探してるなら、大通りから入った場所の方が良いとおもうなぁ。

[120: 買い換え検討中]

まあ住居といて買う方は少ないでしょうね。購入されている方はほとんど投資用という話です。

[121: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。
内装等については、特に問題はありませんでした。
躯体の状況も、（勿論図面上ですが）天井が二重構造になっていて、上下の騒音対策はなされているようです。
また、「住宅性能評価書」を取得する予定とのことなので、実行されれば第三者の目で性能が確認されることとなり、より安心です。（自宅を新築する時に、私も取得しました。売却時に非常に有利だそうです）
購入しようかどうか、迷っています。

[123: 匿名さん]

投資用で購入しました。阪急梅田まで歩いて7分ですか。１０年前ではこんなとろこに分譲ができるなんてあり得ない話だったんですがね。

[124: 匿名さん]

ここなかなかいい感じじゃないですか。投資用としたらベストでしょ。

[125: 匿名さん]

隣のエステムは空き部屋が多いよ。

結局、賃貸に出して埋まるのは築５、６年ぐらいまで。

この周辺は雨後の竹の子のように賃貸物件が建ちつつあるから、競争激化は目に見えてる。

[126: 匿名さん]

価格的にはどうでしょう。この界隈では高い方ですか？相場でしょうか？

[127: 匿名さん]

駅に近い分、風俗店やホテル町が隣接していない分、すこし高いような気がします。
そういうのを気になさらないのでしたら、他のマンションのほうが買いですね。
あくまでも、私個人の見解ですが。

[128: 匿名さん]

ファミリーで住む人いますか？

[129: 匿名さん]

昨日契約しました。
投資用です。
今までは、株式投資等を行ってきましたが、法律の改正により、キャピタルゲインについての税率が変更されますので、不動産投資を狙っていました。
今回の決断が正しかったのかどうかは、何年かが経過しないと判断できませんが、少なくとも銀行預金や株式投資よりも、効率（もちろんリスキーなのは覚悟のうえです）が良いと判断しました。
少なく見積もっても、年利３％弱はいけそうです。
マンションオーナーになるのは、私の老後までの目標の一つでした。
まずは、目標の一つがクリアできそうです。

[130: 匿名さん]

ファミリーなんかで住む人いないでしょ。
ここはほぼ賃貸になるよ。

[131: 契約済みさん]

私が契約した時、別の商談コーナーで３０歳代と思しき女性が、契約されていました。
ご家族でお住まいになるようでしたよ。

[132: 検討中の奥さま]

先日、モデルルーム見に行ったのですが、BタイプとCタイプがあと１部屋しか残ってなかったです。
Cタイプの上層階で購入を考えていたのですが、もう売れてしまいました。残念です。

[133: 匿名さん]

ここの営業電話攻勢はきっついですね。
ゆっくり考えるのでそっとしといてください。

[134: 匿名さん]

でも消費税上がりますよ♪

[135: 物件比較中さん]

まあ、確かに営業の電話は、五月蠅いけど、仕事だしね、彼らも。
それより、利回り３％弱程度で、よく投資で買うね。凄いわ。

[136: 匿名さん]

当たり前やんか。
今のご時世、３％なんかあり得えへんやんか。
それで十分な生活してるんや。
他人にとやかく言われる筋合いはない。
四の五言うんやったら、自分でリスク取りなはれ。
その上で、批判しなはれ。

[137: 契約済みさん]

確かに、そうですね！
銀行に預けても、1％まわらないですもんね。
その他の金融商品も、リスキーなものが多いですし。

[138: 匿名さん]

先日、ＭＲ行ったのですが、Ｃタイプが完売でした。
購入を考えていたのに残念です。

[139: 匿名さん]

Ｃタイプは良い買い物だと思います。
残念ですが、もう買えません。
賃貸に出たら、借りて住みたいです。

[141: 近隣居住者]

積み上がってきた！

[142: ご近所さん]

なかなか、雰囲気あって
いい感じですね～

[143: 匿名]

どんな雰囲気や。笑。

[144: 入居予定さん]

もうすぐですね。入居が楽しみです

[145: 匿名さん]

ほんと、変わった公式サイトですね。
ちょっと見にくかったです。
そんなに皆さんが良いというＣタイプのお部屋、一度見てみたかったです。
公式サイトでも見られなくなっていて残念です。
お買い得というのは、どんなところがお得なんでしょう？
すごく気になります。
ほとんどの間取りで、玄関の位置が工夫されているのがいいなと思います。

[146: 匿名さん]

Ｃタイプ、契約しました。立地と外観で選びました。梅田まで歩いて行けて、変なお店などが近くにないので
ここにしました。

[147: 契約済みさん]

先週のオプション相談会行かれた方おりますでしょうか。
どれもパッしなかったのですが、なにかお勧めの物はありますでしょうか。

[148: 物件比較中さん]

後、何件くらい残っていそうですか？
あと契約された方で床やドアなどの3種類から選べる色は皆さん何色にされましたか？

[149: 匿名さん]

２期が７戸販売中になっておりますね。
次くらいで最終期？なんでしょうか？？
１期でどれくらい出たのかにもよってくるかとは思います。
実質何戸なのかが判りにくいですよね（こちらの物件に限りませんが）。

周辺の環境も悪くなく梅田の駅まで徒歩圏内というのは最大のメリットですよね。
意外と周辺も落ち着いています。

[150: 匿名さん]

カラーセレクトは個別に好きな色を選べるのかと思ったのですが、セットになっているというか3種類にコーディネートされているわけですね。バラバラに好きな色を選ぶより、全体的なバランスが取れてそのほうがいいでしょうね。

同じ間取りでもいくつかの選択肢があってバリエーション豊かですね。Ｆタイプのプラン４が変わっていて面白いなと思いました。二人暮しか一人暮らしでギャラリー（パーティースペース？）のある暮らしなんて憧れてしまいます。