ディオ梅田ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

なんだか変わった公式サイトですが、ディオ梅田ってどうでしょうか？


所在地：大阪市北区中崎西2丁目32番9・32番18（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅徒歩2分・阪急電鉄「梅田」駅徒歩7分・大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩8分・JR「大阪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.27m²～74.30m²
売主：株式会社サンユー都市開発、株式会社S&Tホールディングス
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[124: 匿名さん]

ここなかなかいい感じじゃないですか。投資用としたらベストでしょ。

[125: 匿名さん]

隣のエステムは空き部屋が多いよ。

結局、賃貸に出して埋まるのは築５、６年ぐらいまで。

この周辺は雨後の竹の子のように賃貸物件が建ちつつあるから、競争激化は目に見えてる。

[126: 匿名さん]

価格的にはどうでしょう。この界隈では高い方ですか？相場でしょうか？

[127: 匿名さん]

駅に近い分、風俗店やホテル町が隣接していない分、すこし高いような気がします。
そういうのを気になさらないのでしたら、他のマンションのほうが買いですね。
あくまでも、私個人の見解ですが。

[128: 匿名さん]

ファミリーで住む人いますか？

[129: 匿名さん]

昨日契約しました。
投資用です。
今までは、株式投資等を行ってきましたが、法律の改正により、キャピタルゲインについての税率が変更されますので、不動産投資を狙っていました。
今回の決断が正しかったのかどうかは、何年かが経過しないと判断できませんが、少なくとも銀行預金や株式投資よりも、効率（もちろんリスキーなのは覚悟のうえです）が良いと判断しました。
少なく見積もっても、年利３％弱はいけそうです。
マンションオーナーになるのは、私の老後までの目標の一つでした。
まずは、目標の一つがクリアできそうです。

[130: 匿名さん]

ファミリーなんかで住む人いないでしょ。
ここはほぼ賃貸になるよ。

[131: 契約済みさん]

私が契約した時、別の商談コーナーで３０歳代と思しき女性が、契約されていました。
ご家族でお住まいになるようでしたよ。

[132: 検討中の奥さま]

先日、モデルルーム見に行ったのですが、BタイプとCタイプがあと１部屋しか残ってなかったです。
Cタイプの上層階で購入を考えていたのですが、もう売れてしまいました。残念です。

[133: 匿名さん]

ここの営業電話攻勢はきっついですね。
ゆっくり考えるのでそっとしといてください。

[134: 匿名さん]

でも消費税上がりますよ♪

[135: 物件比較中さん]

まあ、確かに営業の電話は、五月蠅いけど、仕事だしね、彼らも。
それより、利回り３％弱程度で、よく投資で買うね。凄いわ。

[136: 匿名さん]

当たり前やんか。
今のご時世、３％なんかあり得えへんやんか。
それで十分な生活してるんや。
他人にとやかく言われる筋合いはない。
四の五言うんやったら、自分でリスク取りなはれ。
その上で、批判しなはれ。

[137: 契約済みさん]

確かに、そうですね！
銀行に預けても、1％まわらないですもんね。
その他の金融商品も、リスキーなものが多いですし。

[138: 匿名さん]

先日、ＭＲ行ったのですが、Ｃタイプが完売でした。
購入を考えていたのに残念です。

[139: 匿名さん]

Ｃタイプは良い買い物だと思います。
残念ですが、もう買えません。
賃貸に出たら、借りて住みたいです。

[141: 近隣居住者]

積み上がってきた！

[142: ご近所さん]

なかなか、雰囲気あって
いい感じですね～

[143: 匿名]

どんな雰囲気や。笑。

[144: 入居予定さん]

もうすぐですね。入居が楽しみです

[145: 匿名さん]

ほんと、変わった公式サイトですね。
ちょっと見にくかったです。
そんなに皆さんが良いというＣタイプのお部屋、一度見てみたかったです。
公式サイトでも見られなくなっていて残念です。
お買い得というのは、どんなところがお得なんでしょう？
すごく気になります。
ほとんどの間取りで、玄関の位置が工夫されているのがいいなと思います。

[146: 匿名さん]

Ｃタイプ、契約しました。立地と外観で選びました。梅田まで歩いて行けて、変なお店などが近くにないので
ここにしました。

[147: 契約済みさん]

先週のオプション相談会行かれた方おりますでしょうか。
どれもパッしなかったのですが、なにかお勧めの物はありますでしょうか。

[148: 物件比較中さん]

後、何件くらい残っていそうですか？
あと契約された方で床やドアなどの3種類から選べる色は皆さん何色にされましたか？

[149: 匿名さん]

２期が７戸販売中になっておりますね。
次くらいで最終期？なんでしょうか？？
１期でどれくらい出たのかにもよってくるかとは思います。
実質何戸なのかが判りにくいですよね（こちらの物件に限りませんが）。

周辺の環境も悪くなく梅田の駅まで徒歩圏内というのは最大のメリットですよね。
意外と周辺も落ち着いています。

[150: 匿名さん]

カラーセレクトは個別に好きな色を選べるのかと思ったのですが、セットになっているというか3種類にコーディネートされているわけですね。バラバラに好きな色を選ぶより、全体的なバランスが取れてそのほうがいいでしょうね。

同じ間取りでもいくつかの選択肢があってバリエーション豊かですね。Ｆタイプのプラン４が変わっていて面白いなと思いました。二人暮しか一人暮らしでギャラリー（パーティースペース？）のある暮らしなんて憧れてしまいます。

[151: 契約済みさん]

なんやかんやで、梅田まで歩いて行けるのがベストでしょ。

[152: 匿名さん]

僕も151さんと同意見です
梅田まで歩いて行けるってかなりのポイントです
あとは駅まで徒歩2分というのもいいんじゃないかと
その他にもカスタマイズ性が高いのが素晴らしいなと思います
…ホームページの見ずらさはなんとかなんものかと思いますが

[153: 匿名さん]

残り６戸ですか。
さすがに便利な立地だもんな。
Ｃタイプの間取りが気になる。

[154: 物件比較中さん]

BタイプとCタイプが完売したようですね。
立地もいいし、外観も綺麗だと思います。
広めの部屋が残ってる感じですが、投資用ではなくここでファミリーで住まれる予定の方はおられますか？

[155: 匿名さん]

第二期が最終期になり、11日から販売開始となるんですね。
公式ホームページにはタイプ毎の残りの部屋数と価格が出ていますが、
何階のどの位置の部屋なのかご存知の方はいらっしゃいませんか？
マンションギャラリーに電話で問い合わせするのが早いでしょうか？

[156: 匿名さん]

問い合わせた方が断然早いと思いますよ。
たまにHPに情報に載っている場合もありますが、本当にたまーにだとおもうんで。

結局何割くらい契約行っているんでしょ？
まだ間取りが選べる段階なので選択肢はあっていいかとは思ってますが。

[157: 周辺住民さん]

残２邸とチラシ入ってました。
１邸は２０１号室２９９０万円だそうです。

[158: 匿名さん]

２０１号室２９９０万円というのは、値段からして、Ａタイプになりそうですね。
もう１つの部屋はどんな間取りなのでしょうか？
Ｄ，Ｅ，Ｆのいずれかだと思うのですが、私的には、Ｅタイプが一番良いかな？と思います。
ＤとＦタイプは玄関の扉開けて正面にトイレのドアがあります。
何だかご対面になった時が嫌だなって思いました。
家族ならいいんですけどね、お客さんだったりするとちょっと嫌ですよね。

[159: 購入検討中さん]

この近辺で近々完成予定の物件と比較したら価格と質があってるように思います。
ロジュマンは2Lでも低層階でも3700万円くらいからですし、フィオナは間取りはいいけど床が薄いのが気になります。
カサーレは少し離れますが安いし完売しましたね。
中崎町近辺は好きですが、スーパーがもっと増えてほしいな。

[160: 匿名さん]

↑全く同意見です。昨夏から この近辺限定で見て回り、このコミュもずいぶんあちこち拝見しました。資料請求したのは、フィオナ ディオ ロジュマン。フィオナはスラブ厚で上下の騒音は心配ですが付近は意外と静かで間取り良し。ディオは都島通りと環状線の騒音がネック。ロジュマンは免震で大手だけど坪単価高い。あとぎりぎりパークタワーの売れ残りとローレルハウス中古のオープンハウス見ました。
そのうち、二つ選択しました(どこかは内緒)。
ホント、スーパー近くに欲しいです。自転車は出し入れ面倒だし、ライフと阪急オアシスは仕事帰りには遠いです。
ナベルは日曜休みが多いようだし。

[161: 匿名さん]

↑ローレルハウス→ローレルタワー

[162: 匿名さん]

フィオナも完売しましたね。ここはHPでは残っていそうですがあとどれくらいでしょうか。
完成までに完売できそうかな？

[163: 匿名さん]

先程近くを通ったので見てきましたが、かなり出来てきていますね。

[164: 匿名さん]

一番近いスーパーマーケットがナベルなのですか？
以下、お店の公式ホームページによる営業情報です。
営業時間
セルフコーナー　ＡＭ１０：００～ＰＭ１１：００
生鮮市場街　ＡＭ７：００～ＰＭ６：００
専門店街　ＡＭ９：００～ＰＭ８：００
定休日　第２・４日曜日（祝日は営業）
確かに日曜日がお休みの日があるんですね。平日のお客さんが多い地域なのかしら？

[165: 匿名さん]

スーパーの近さや、スーパーの大きさも購入に当たっては重要ですね。
生鮮市場はしまるのが早いんですね。
でも、あるのはうれしいな。魚の種類も多そうでいいですね。
日曜日が休日だと、購入側としては困りますね。

[166: 匿名さん]

駅近マンションなので共用施設は無いに等しいだろうと予想しましたら、
ホビールームとペット用の施設が作られる予定なんですね。
ペット用は犬のシャンプーやブラッシングができる専用の部屋ですかね？
ホビールームは工具が揃っている部屋？それともバイクを整備できるような
広いスペースが設けられている部屋ですか？

[167: 匿名さん]

ホビールームって何でしょうね。
そういうのがあるマンションって初めて聞きました。
見た感じ、外からも出入りできそうなので、
自転車の整備とかかもしれないですね。
あとバイクとか？？
自転車の修理をするのにいいかもしれない。

[168: ショックです]

内覧会に行きました。
新築なので、さぞやピカピカと思いきや、キズはあるは汚れはあるは、サッシの立て付けは悪いはで、散々でした。
日を改めて確認する事になりました。(-_-;)
更に、外壁にも割れてる箇所がありました。
業者さんに指摘しましたが、ちゃんと直すのかな～(-.-)
キャンセルしたくなりました。(*^^*)
積〇〇〇スみたいないい加減だったら困るな～(>_<)

[169: 同じ目に遭った]

　　　　↑
同じだ～
施工がいい加減なのかも？
お先、真っ暗

[170: 入居予定さん]

もう少し具体的に問題箇所を教えてください。
入居に辺り心配になります。
共用部分に瑕疵があれば非常に大きな問題です。

[171: 匿名さん]

何処のマンションもだいたい同じですよ。
結局、現場でつくる人と住む人は違いますからね。
気の入れ方が違います。

[172: ショックです]

床の汚れ、鏡の汚れ、風呂の汚れ、レンジフードの汚れ、キッチン吊戸のキズ、天板の黒ズミ…などです。
良く確認された方がいいですよ。
入居してしまったら、我々オーナー責とされます。

[173: 匿名さん]

内覧会では随分と指摘箇所があるようですね。
挙げていただいた汚れは、壁紙やタイルの施工など、内装の時につけられたりしたのでしょうか。
新築なのにテンション下がりますね・・・
よく聞く内覧同行業者に頼んだ方が良いですか？

[174: ショックです]

状況から推測すると、①清掃が行き届いていない、②ご指摘のように内装時に傷つけた、③抑施工が杜撰、等の要因でしょう。
①ならば、補正は用意ですが、②や③ならば本当にキャンセルを考え方がよいかもしれません。
私は、まだ残金を払ってません。
23日に再度内覧して、判断します。
ただ、外壁の破損は、③の要因が色濃いと考えます。

[175: 匿名さん]

ワケの分からんデベのマンション買うからやん。
そのくらい折込済みでは？

[176: 匿名さん]

内覧会の様子がほんとだとすると検討者としてもテンション下がります。複数の部屋で同じ状況だとなるとどれだけ雑なのか想像してしまいます。価格が安いわけでもないし、入居予定の皆さん、お気の毒です。
ところで、グルーミングスペースやホビールームはユニークですね。専門のスタッフなんかはいないのでしょうか？住民が自由に利用できるというイメージなのですかね。道具や工具は備えてあるんでしょうか。同じ趣味の人どうしが仲良くなれそうでいいですよね。

[177: 周辺住民さん]

噂の域を出ませんが、最上階のオーナーさんからも、同様のクレームが出てるようです。

[178: 入居予定さん]

噂レベルの話題はオーナーさんを不安にさせるだけです。
私の部屋は大きな問題はありませんでしたよ。

[179: 匿名さん]

金山工務店、残念でしたね

[180: 匿名さん]

無名デベ×無名ゼネコン＝こうなる

[181: 入居予定ですが…]

私の部屋は、小さな問題が集まって、大きな問題になってます。(-_-;)

[182: 匿名さん]

慌てて施工会社について調べてみましたが、創業100年を迎える歴史のある会社なんですね。
「作品集」にこれまで手がけてきたマンションが出ているので、友人・知人が住んでいれば
施工のクオリティを教えていただくというのも手ですね。
長く住むうちに出てくる不具合もあるでしょうから。

[183: 匿名さん]

>180
その通り！

[184: 匿名さん]

金山クオリティ

[185: 匿名さん]

利便性はいいですね。
商業地域なのでパチンコ店などができるかもしれませんけど。
賑やかさが好きな人はいいかもしれませんね。
便利でもあまり観光客などが多いと落ち着かないですが、好みの問題ですね。
駅前はとてもひらけていますね。物価などは高いのですかね。

[186: 匿名さん]

まだ売れ残ってるみたいですね。看板持った人がローレルタワーの前に座ってましたが。

[187: 匿名さん]

次々と出る、不具合・・・
どうしようもない・・・
このままでは、とても当該マンションのオーナーにはなれない。
私の目標が遠ざかって行く・・・

[188: 匿名さん]

手付金放棄の解約をしますか？

[189: 背水の陣]

手付金金放棄も視野に入れてます。
様々な不具合を指摘すると、「この程度は許容範囲」との回答が…
それって、売り手が決めるこではないように思います。(-_-)
何ともはや、どないしょ(>_<)

[190: 入居予定さん]

私はそこまで気にするほどの大きな不具合はなかったです。
少しあった傷なども綺麗に修復して頂いたり、担当の方々もとても親切な対応でした。

周りの新しく建つマンションはここより高めの値段設定ですね。
残りは3Lの広めのお部屋みたいですが、完売まで後少し！！

もうすぐ住めるのが楽しみです。

[191: 匿名さん]

大通りの目の前で何をおっしゃいますやら(笑)

[192: 匿名さん]

目の前にビルが建ってたり建つ可能性がある方が辛いかも…。笑

[193: 背水の陣]

愈々、明日最終確認の日です。
如何成りますやろか…
迚不安です。(-_-;)

[194: 社宅住まいさん]

ここ全部で５６戸しかなかったのね。

[195: 通りがかりさん]

通りがかりのものです。管理会社をみて購入された方が無難です。
近鉄住宅管理会社に任せているマンションは大変な苦労をしています。
清掃の手抜き、フロントの対応能力低さ、対応の悪さ。
住民を取り込み理事を潰させる、管理組合のためにといいながらも会社の利益。
最低最悪な管理会社といえます。ご注意を。

[196: 匿名さん]

>>管理会社をみて購入された方が無難
私の周りではプラウドが人気なのですが、違いがありますか？

プラウドはかなりブランドみたいになっていて、値段が高いように思うんですね。設備や内装も違うのかどうかわからなくて。

近鉄不動産はよくないと書かれていますが、やっぱり違うものなんでしょうか。もしくはここだけなんでしょうか。

近鉄不動産以外ならどこも高評価ですか？迷います。

[197: 匿名さん]

書き忘れていました！中古があるんですよ。3780万円でスーモに見つけました。それでどうかな？と思ったんでした。

[198: 購入者]

実際住んでみて、とても良いマンションです。
管理人さんも親切な方で、掃除も丁寧です。
何より場所が、気に入って購入しましたが
想像以上に色々なお店もたくさんあり
住人さんも良い方で良かったです。

[199: マンション比較中さん]

ウリィ