クルーザーバレー札幌プレミアムってどう？

[主婦さん]

クルーザーバレー札幌プレミアムってどうですかね～
来月、モデルルームがオープンしますね。

公式URL：http://www.cvs7.jp/

売主：ツーワン技研株式会社東京支店
施工会社：村本建設(株)

所在地：北海道札幌市中央区南七条東２-9-1、9-2（地番）
交通：地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅より徒歩3分、地下鉄南北線「すすきの」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.79m2～92.26m2

[41: 匿名さん]

３１＞

数回モデルルームを見学しましたが、購入層は３０代～６０代の
ファミリー、ご夫婦と幅広い層が検討しているように見うけられ
ました。
１ＬＤＫの購入層が少ないのは、単身、新婚層が見学していない
所からも想像がつきます。

[42: 申込予定さん]

近くのマンション3LDKが13万くらいで賃貸出しているので、
価格的には魅力ですが、どーしてもススキノ近くの治安が気になります

[43: 匿名さん]

やはり南７条大橋に行き気する交通量は半端じゃないかも。
マンション付近は景観がよいのと価格が安いのが気になりますが。
１LDKはいずれ賃貸に出す可能性もあるでしょうし迷います。

[44: 購入検討中さん]

住んでみて不具合があったら賃貸に出すとの考えは危険でしょうか。景観を考えたら抑えたい物件です。

[45: 匿名さん]

マンションの購入目的がわかりませんが、不具合ってなんですか?
賃貸に出すために購入するのは意味がないと思いますが。

[46: 購入検討中さん]

不具合とは、入居後に水商売系など住民の質がよくなかった場合という事でしたが、日本語おかしかったですね・・すみません。

[47: 匿名さん]

住民の質は実際住んでみないとわかりません。そもそも自分自身の質が同じように不具合なら感じないだろうし、水商売だからと決めつけるのも心が狭い人だなと感じる人もいます。人の質というのは見た目ではありません。そう思いませんか。
そういうことを具体的に書き込んではいけません。

[48: 匿名さん]

まあ確かに朝方に酒くさい金髪ねーちゃんや黒服にーちゃんには建物内で会いたくはないわな
やばい知人の出入りとかも不安だし
別に彼らが質が低いということを言いたいわけではないのであしからず

[49: 申込予定さん]

景観のみで買いですね

[50: 匿名さん]

入居者の職業なんて教えてくれないでしょうし・・・

[51: ご近所さん]

この周辺のマンションに住んでいます。みなさんのおっしゃるとおり水商売の人は多いです。
特に近隣には賃貸マンションが多く、ホストが複数の女性を連れて出入りしたり、
水商売同士のカップル？が住んでいたりします。深夜～朝方にかけて扉の音が聞こえたり
洗濯機や湯沸し機を使うので日中仕事をしている方にとっては、生活リズムが真逆で音が少々気になります。
ただ、水商売の方はマンション内でも特定の階層に集められている気がします。

もし可能性があるとすれば、お水関係の会社が部屋を契約し、複数の人間を住まわせることくらいでしょうか。

車の騒音に関しては、創成川に沿って道路にも面していますが、深夜は車の通りも少なく目立った騒音はありません。
（パトカーや救急車はよく通ります）外の音は気になることがないと思います。

スーパーは狸小路のラルズかラフィラのイトーヨーカドーになりますが、結構歩きます・・・。これが一番不便です。
（近くには一応コンビニ（ファミリーマート、ローソン等）ならありますが・・・；）

建設中のこちらのマンションは、川沿いで正面を遮る建物もなく、場所だけはよいと思います。

少しでも参考になれば幸いです。

[52: 申込予定さん]

ご近所さん大変参考になりました、情報ありがとうございます
背中を押してもらった感じです

[53: 匿名さん]

51番さん
ありがとうございます。
なるほどです。

[54: 購入検討中さん]

51番さん
3LDK以上でも水商売多いですか？集団で住んでるとか。
水商売に偏見があるのではなく、生活のリズムが違うので、出来れば避けたいだけです。

[55: 購入検討中さん]

昨日、現地行ってきたけど確かに景観は抜群だね

[56: 匿名さん]

購入にあたって
デベとすすきのと南7条大橋の交通量が気になる

[57: 匿名さん]

見学しようと思って行ったら水曜日で休みでした。
あそこ一帯は地盤が低い感じがしました。

交通量の多い車道は一般的に宅地より高くなっているのでしょうか？
逆に周りになにもなく風の吹きさらし区域で寒々とした感じも受けました。

南側と特に東側は遮断する建物がなく見晴らしは良いのですがいっそう西側の駐車場に建物が建つと幾分、車の量が気にならないのではと思いました。
一体何を望んでるの？って話ですね(>_<)

4LDKが東側にあって次が1LDKってのも少し気になります。

[58: 契約済みさん]

＞いっそう西側の駐車場に建物が建つと幾分、車の量が気にならないのではと思いました。
一体何を望んでるの？って話ですね(>_<)

面白い発想ですね、少し感心しました。
契約済みなので、いい環境だったら嬉しいです。

[59: 匿名さん]

キッチンにも床暖があるんですね。
これは本当にうれしいです。

分譲のマンションだと
水商売の方は少ないのでは？
１LDKの物件も少ないですし…。

[60: 匿名さん]

夜のお仕事の方が、もちろんいるでしょうね。立地が最適だから。そこは想像出来ますね。そんな事は分かる上で購入を検討しましょう～。

[61: 購入検討中さん]

夜のお仕事の方が分譲買うかなぁ、普通は賃貸じゃないかい。

[62: 匿名さん]

特に若年の方は賃貸かもしれませんが、意外と分譲いますよ。今は少なくなったが買ってもらったりも… もちろん自分で購入も… プロ意識高いとありえる話です。よく聞きます。だから、ここは良くないって事はないですが… まったく居ないとは思わない方がイイと思います！

[63: 申込予定さん]

豊平川沿いのデメリットってあります？
自分としては散歩出来たり、南側が開けてたり
いい事しか思いつかないのですが

[64: 物件比較中さん]

迷ってる間に2LDK残りわずかでした、
一人で3LDKは広過ぎかなぁ

[65: 匿名さん]

川沿いは冬は寒いと聞く
夏蚊が多いとも

[66: 匿名さん]

１LDKは買い手がいないと賃貸に出すということもあるのでは。

豊平川沿いのマンションに行ったことあるけど蚊はいなかったしそんな話も聞きませんでしたけど。
上層部でしたが以外にかなり静かでした。

でもここは日中車が気になるのかなー？

[67: 物件比較中さん]

車の交通量はそんなに気にならなかったよ
１LDKの賃貸の可能性のほうが気になる

[68: 物件比較中さん]

ここ4LDKが売れてるけど、ファミリー層が買ってるのかな？

[69: 物件比較中さん]

蚊は5階以上ならほぼいないと思うけど、北海道はもともとあまりいないよね

[70: 匿名さん]

花火に行って蚊にさされたことはないですが煙で寄ってこないだけ？

[71: 匿名さん]

＞＞６８

モデルルームを見学に行った時、意外と子連れの親子が
多かったのでファミリー層が４ＬＤＫを買っている
可能性があるかもしれませんね？

[72: 物件比較中さん]

＞＞71

そうなんですか、自分は子供があまりいない環境のほうがいいので
自分にはピッタリのマンションだと思っていたのですが意外ですね

[73: 匿名さん]

見学に行ってきました。
２LDK　3LDKから売れてて4LDKは結構まだありました。
単身の方もそこそこいらっしゃるそうです。

迷います。

[74: 購入検討中さん]

＞＞73

一番の迷いはなんですか？私は生活スタイルの違うお水系の
方がいらした場合、トラブルにならないかの一点で激迷い中
ですが、そろそろ決断しないと上層階が無くなってしまいそ
うで。

[75: 匿名さん]

＞＞７４
　
お水系の心配もそうですが単身の方とファミリーの方とでは生活の面でマナーが
大丈夫かなと思いまして。
一概に決めつけるのはよくないですが。

[76: 匿名]

４LDKでも三千切る安さの秘密は何だろう

[77: ご近所さん]

やはり立地からするとススキノ界隈であるものの，ファミリー争の獲得に奏功させるには，生活リズムや価値観の差異で価格帯を３０００以内に設定したものと推察します。子どもも教育地域としては不適ではありませんか？，となると４ＬＤＫは即売の可能性も低いかも・・・

[78: 匿名さん]

子供がいてもいなくても夜道は物騒なのかしら？
夜道に限らず朝方も。

[79: 購入検討中さん]

夜道は田舎より安全な感じがする

[80: 購入検討中さん]

景色は最高ですね、中央区だし迷う

[81: 匿名さん]

豊水すすきのだと迷うかもしれませんね。
子供がいると子供の安全面を第一に考えてしまいますし。
車がない家庭なら、中心地にも近くていいのかもしれません。
また家庭もちの方でも、すすきの界隈で働いている方いますしね。
以前この近くの保育所を利用していたことがあるので、けっこう夜から出勤というお母さんとは会ったことがあります。
そこから勤務先の大通まで歩いていっていましたが、けっこう西のほうでも歩いて２０分くらいなので、散歩するにはいい場所なのかなと思います。

[82: 匿名]

水商売でもローン組めますかね？

[83: 匿名さん]

勤続年数、年収、車のローン・グレジット払いの有無、年齢、購入目的等々いろいろ審査されます。
高所得でも低所得でも審査通過できる人、できない人がいます。
また団体信用生命保険の申告内容によっては融資を断られます。
簡単な気持ちで銀行へ相談にいくと後悔しますので、自分自身で住宅ローンの事をしっかり勉強して対策建てて審査申し込みをしましょう。

仮に私がお金を貸す立場だったら、82には絶対貸さないでしょう。
銀行のホームページでよく調べてから質問した方がいいですよ。

[84: 買い換え検討中]

83さんに強く同意します。

[85: 匿名]

水商売でローンとは偉いなと思います。
自分も水商売ですがお客様が買って下さいました。
水商売仲間もマンションは自分じゃ買わないですよ

[86: 匿名さん]

このご時世に水商売で３０、３５年ローンできるとしたら驚きですね。

[87: 購入検討中さん]

駐車場が屋根付きロードヒーティングで9000円は安いですね

[88: 買い換え検討中]

中央区の駐車場代は結構高いので、ローン返済プランにも影響でるから安いのはいいよ

[89: 購入検討中さん]

中央区ブランドはここも通用する？

[90: 匿名さん]

場所は良いと思いますが、
豊水すすきのや中島公園駅付近のマンションは値落ちが激しいですね。

[91: 匿名さん]

＞＞８９

中央区ブランド、あえて定義をするならば都会＋自然＋あらゆる
利便性を兼ね備えていることが条件だと思います。

その点からいえばブランドとは決めつけられないが、充分な要素は
備わってると考えられますね。

京都で言えば、河原町三条から賀茂川沿いのイメージです。

通用するしないは本人の心ずもりで決めればよいと思います。

[92: 匿名]

ススキノで働いてる方でプレゼントしてもらってる方いるらしいですよ。短期期間住んで売るには最高みたいです

[93: 購入検討中さん]

豊水すすきのや中島公園駅付近のマンションは値落が激しいのは、なんでなのかなぁ
最初の値段設定が高めなのか、住んでみて何か問題が多いのか。

[94: 申込予定さん]

＞＞91

丁寧な回答ありがとうございます
そうですね、最後は自分が納得出来ればいいだけですね

[95: 匿名さん]

短期間しか住まなくても安値でしか売れませんよ。
この辺りの分譲中古はとても安いので何度か見ましたが、
ゴミ捨て場や駐車場等の惨状を見て購入は止めました。

[96: 匿名さん]

場所柄、お水専用マンションですね。
そのため、衣裳部屋が多く用意されています。

[97: ご近所さん]

衣裳部屋ってなに？

[98: 匿名]

クローゼットが多い？広いのかな

[99: 匿名さん]

売れ行きどうですか?

[100: 匿名さん]

とある記事では、
1月市場は久々に活況を呈し新規が多かった。
ツーワン技研の「クルーザーバレー札幌プレミアム」は1期 24戸が完売
となってますけど、今の2期はどうなんでしょう。

[101: 匿名さん]

販売価格は魅力です。高層階だったら眺めもいいよね。

[102: 匿名さん]

抽選？それとも早い者勝ち？

[103: 匿名さん]

最近はどこも早い者勝ちでは？駐車場も含め
だから気に入ったら即買いしないと階とかえらべなくなる

[104: 匿名さん]

そのとおり早い者勝ちですが最近はあとから来たかたがデベ経由で交換要求があるみたい。
当然「やだ」と返答したそうです

[105: 匿名さん]

→
駐車場の件でした

[106: 匿名さん]

クルーザーバレーって評判はどうなんですか？

[107: 匿名さん]

１ＬＤＫ広いですね。
老後の空間とか、独身の方が好きなようにアレンジできるのでしょうか。
ＬＤが狭いのは中心地に近いから仕方ないのかな。
札幌のマンションのＬＤはほとんど１５畳以上だと思っていました。
他の札幌のマンションはどうでしょうか。
この広さだと賃貸と迷ってしまいますね。

[108: 匿名さん]

だいぶ売れたみたい、今の札幌マンションはどこも売れ行きいいね
値下げ狙ってたけど無理かなぁ

[109: 匿名]

↑あまい！！！！

[110: 匿名さん]

HPでは物件と河川敷の間に何もないようにシミュレーションされていますが、
実は既に別のマンション工事が始まっています。
低層階は窓からの眺めは絶望的ですよ。

[111: 購入経験者さん]

それが本当なら、上の階でもやばいのでは？
クリーンリバー？

[112: 匿名]

本当ですか？
羨望や日当たりが良さそうなので検討していたけれど
やめた方がいいかなあ

[113: 匿名]

↑
×羨望
〇眺望
寝ぼけてました

[114: 匿名さん]

それは五回建ての賃貸アパートだそうです。
ほとんど下の階は売れてました。
そこまで少し距離があるので全く日照がないわけではないと思います。
逆に前に建物があると大きい道路の交通量の意識が緩和されるような気がします。

[115: 匿名さん]

自分もショールーム見に行って聞きました。ただ駐車場はさんで建つみたいで日当たりに関しては問題なしと言うことでした。
ちょうど南側だし角地だし眺望にもあまり影響ないような感じですね

[116: 匿名さん]

少し前見学に行ったら南側に建設予定の物件についても収集済みで図面も公開しているので安心できました。

[117: 匿名さん]

どの程度の眺めを求めるかの問題ですよね。
日当たりは駐車場挟んでるので問題ないけど、
バルコニーから眺めに余計な5階建てマンションがあるのを
良しとするかどうかの問題です。
山は見えるだろうけど河辺がどうかなぁ…

[118: 匿名]

川の代わりに洗濯物が見えるのかな。花火も少し見えずらくなりますね。

[119: 匿名さん]

南側に縦に伸びた建物なので南側全面がふさがれてはいないと思います。
又、花火は建物の5階以上にあがるかと思うのであまり問題がないように思いますが。

[120: 契約済みさん]

現地に行けば教えてくれるし、実際どこに建つか分かりますよ
購入検討されてる方は、実際見に行けば納得出来ますよ

[121: 匿名さん]

要は5階建てマンションは建つんですね。
少なくとも低い階のバルコニーからは
そのマンションが視界に入るということは間違いないわけで。

[124: 匿名さん]

場所的にはそんなに悪くはないと思います。
学区って資生館？
あまり親御さんからいい評価を聞かないのですが。むしろ嫌がっている親御さんが多いと聞くのですがなぜでしょうか。
広さ的には普通だと思いますし、機能も十分備わっていると思います。

[125: 契約済みさん]

自分はお子さんが少なそうと思ったのが、ここに決めた一つの理由です。
実際、どんな世帯が入ってくるかは予測は難しいですが、

[126: かむい]

景色が良さそうなので、購入を予定しています。心配なのは、どのような方が入居されるかです。契約されいる方も6割以上？いらっしゃると聞いています。契約されいる方、いかがですか？アドバイスありましたら教えてください。

[127: 匿名さん]

シセイカンは親御さんが夜の仕事してたりで、子供よりも親の層が嫌て話をききます。
あまり専業主婦の子供もいないようだし、子供にかまけてないんでは？みたいな。
実際よりもイメージ先行的なところが大きいかと。

[128: 匿名さん]

少なくとも堤防の上を走る道路より豊平川側に建物が建つことは無さそうだし、一番川沿いなら南側に何か建っても眺望に影響は無さそうに見える。
川沿いはFタイプだと思うけど、まだ空きはあるんだべか。場所的にせめて5階以上は欲しいかな。

[129: 匿名さん]

夜のお仕事している人や単身の人もいるわけですが自治会とかでは集まりが悪くまとまりが悪いと
いったことがないのかが不安になります。
どうでしょうか。

[130: 匿名さん]

マンションに自治会は無いでしょう？
市営住宅では無いから・・

[131: 匿名さん]

理事会のことでは？

[132: 匿名さん]

この辺の夜道は防犯上怖そうだね。

[133: 物件比較中さん]

他社の方が土壌汚染してる土地だからやめたほうがいいと言ってましたよ。
購入を検討されてる方は、御自身でも調査したほうがいいかも知れませんね。

[134: 匿名さん]

札幌市は土壌汚染対策法の規定により現在指定されてる区域はないとのことです・・・
ここは以前ロイヤルホテルが建ってましたが。

[135: 購入検討中さん]

低層階は、向かいにできる賃貸マンションの影響を相当受けるのでしょうか？
豊平川は、見えますか？

[136: 匿名さん]

ショールーム見てきました。かなり気に入りましたが他の人で気になる点はなかったでしょうか？

[137: 物件比較中さん]

札幌市の土壌汚染対策法には該当しませんが、民間の調査を行いフェイズ２までいくと出てくるようですよ。
なので、どこのデベもやりたがらなかったとのことです。

[138: 匿名さん]

手稲曙の土壌汚染は聞いた事あるけど、ここでそんな話があるのは初耳ですね。
川のそばだし問題無いと思います。

[139: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私もモデルルーム見てきました。
南側のリバービューは最高だし間取りもまあまあ。中央区なのにお手頃価格なんですが、、、歩いて数分でソープランドの大きな看板が目に入ってきてしまいます。
これじゃ友達や親は呼べません。

[140: 匿名さん]

139さん　　同感です。
子供にも気の毒です。
その看板はなくならないのでしょうね。