クルーザーバレー札幌プレミアムってどう？

[主婦さん]

クルーザーバレー札幌プレミアムってどうですかね～
来月、モデルルームがオープンしますね。

公式URL：http://www.cvs7.jp/

売主：ツーワン技研株式会社東京支店
施工会社：村本建設(株)

所在地：北海道札幌市中央区南七条東２-9-1、9-2（地番）
交通：地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅より徒歩3分、地下鉄南北線「すすきの」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.79m2～92.26m2

[161: 土地勘無しさん]

豊平川の土手って結構高いから、ここだと2階とかだと眺望厳しい？
3階くらいでも土手近い感じかなー。やっぱ5階以上くらいは欲しいのかな？

[162: 契約済みさん]

入居予定のみなさま、住民スレを立てましたのでどうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337621/

[163: 購入検討中さん]

南側の建設中賃貸マンションの影響は
どうでしょうか？
豊平川は見えますか？

[164: 契約済みさん]

今の状況を見ると位置関係からもかろうじて大丈夫そうですね。
各階1号室の3LDKが一番影響受けるのかな。

[165: 匿名さん]

現地確認しましたが、
東2だけあってススキノの中心部からは結構離れてますね。
風俗の看板も相当離れているので問題ありません。
（ちょっと前の北24条や琴似の方がよっぽど…）

地域住民の質は良くないそうですが、
付近の築浅の分譲はそれなりの人ばかりのようなので、
心配なさそうです。

[166: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[167: 契約済みさん]

ネットで気になり，札幌に出た折，生まれて初めてモデルルームを見ました。
決して買うつもりはなかったのに・・・契約してしまいました・・。
もちろんこのレスも全文読ませてもらっていました。
川のそばというのが気になったけど札幌のハザードマップを見るとどこに住んでも大差ない感じです。
住まいには古くても住めるという自負があったけど築10年でも同条件で中古マンションはなかった・・。
他のマンションと違う一番は眺望ですかね。あれがなければ決めなかったです。
現在地方在住なので窓からの景色に緑は今後も欲しいのです。
土曜に見学に行き，月曜に又行くと１戸残っていた２LDが売却済み・・迷っていた部屋も売却済み・・・2日で3年分くらい迷いました。

[168: 匿名さん]

167
おめでとう^_^完成が楽しみですね

[169: 契約済みさん]

やっぱり豊平川が決め手です。以前幌平橋の住友不動産のマンションも検討しましたが価格が高すぎました。マンションを買うなら景観が第一。治安はどこだって不安はあるもの。水商売って言いますが、皆さんお世話になっているんじゃないですか？学区が心配とおっしゃる方、世の中いろいろあるわけですから、お子さんもたくましく育つ可能性があると思います。子供って親のする事を見て育つって聞いたことがあります。私の部下に母親が水商売の子がいますが、とても素直ないい子ですよ。心配はわかりますが、どこに住んでも自分次第ですね。

[172: 匿名さん]

このマンション、水系の人、今のところ契約されていないと聞きましたが。

[176: 契約済みさん]

１６７です。　　１６８さんありがとうございます。　迷いましたが買うと決めてからはとても楽しんでいます

１６９さん　　　同感です。　１００％とは言いませんが自分次第です。

私は水商売の人がいてもいっこうに構わないです。　水商売の人がトラブルメーカーでもないでしょう。

むしろ会社員ばっかりとか，富裕層ばっかりとか同質の人たちでかたまるよりいいんじゃないですか？　
これは好き好きですけど。

だから１７０さんが住人でも全然構いません。　でも契約済みさん達の平均年齢は５０代半ばと聞きましたが・・・・

　　

[181: 匿名さん]

南7条大橋のアンダーパス？の所
深夜通るのはちょっと怖いですね。
何だかゴミが不法投棄してあったり
壁に落書きしてあったり・・・
南側からのアクセス、ちょっと考えます。

[182: 匿名]

市内、色々な物件を見ましたが、地下鉄駅徒歩３分で静かで遮る建物がなく、
これだけの眺望が保障された格安マンションはありませんでした。

[183: 契約済みさん]

１７６さんに同館です。引っ越しは真冬なのでどうなるか心配です。

[184: 契約済みさん]

同館→同感の間違いでした。すいません。50代が多いのですね。小さい子供はいませんが
若い方かもしれません。

[185: 契約済みさん]

あと5戸だね、今年の花火大会もマンションから見たかったなぁ

[186: ご近所さん]

近所に引っ越しして来たものです。
閑静な住宅街から利便性を求めて越して来たのですが豊平橋と7条大橋の間は
思いの外昼夜静かです。
豊平川は勿論、中島公園も徒歩10分の立地です。
不便な点は、スーパーが近くに無いので
徒歩で買いに行くと帰りは重くて大変ですがそれ以外は思ってたほど治安も悪くない印象です。

纏まった頭金があればそちらのマンション購入したいぐらいです。

[187: 契約済みさん]

マンションの近くで花火大会見てきたけど、来年はマンションから見れると
思うと嬉しさ倍増！

[188: 賃貸住まいさん]

なりすまし屋いなくなったね、
これだけ売れたら邪魔してもしょうがないと諦めたかな

[189: 契約済みさん]

187さん

マンション近く土手からでも花火は良く見えましたでしょうか？
会場は距離ありますか？

情報まっています。

[190: 契約済みさん]

会場まで少し距離がありますが、マンション近く土手からでも花火は良く見えましたよ
我が家からみれる➕階が上がれば上がるほど土手からは見えない位置で鑑賞出来ると
思いますよ、来年が楽しみです

[191: 入居予定さん]

ドライブついでに様子を見に行ってみたら、南側の賃貸は既に完成して入居募集？してるのね。驚きました。なんという速さ。地震とか来たら崩れるんじゃないかと。
いちばん西側の低層階だと多少は気になるかも知れませんが、駐車場を挟んで案外離れている感じなのでそれほど問題無いかなと。
豊平川方向の眺めは、道路が走っている土手が結構高いから、2階が1階というイメージ。9階くらいになると眺めが良さそうですね。最上階とかは最高でしょうね（吹雪の日は真っ白になりそうだけど）
南7条大橋が思いのほか眼下に見える事になりそうで、交通量の多さと景観の真ん中？に大きな橋が来るのは気になるといえば気になりますが。幌平橋の歩道の上から建設中のマンションが良く見えました。楽しみですね。

[192: 入居予定さん]

買い物は日用品でもネットスーパー使えば今どきさほど問題無いし、車あればどうにでもなるし。交通費考えたら通販の送料無料の方が良いことも多いしね。直接お店に行きたければ中心部は完全徒歩圏だから、特に心配していない。
冬場の豊水すすきの駅までの足場がどうかな。さすがに歩道にロードヒーティング入って無さそうだし。厄介なのはそこくらいかな。豊水の駅に入ってしまえば、あとは屋根下徒歩連絡で札幌駅まで行けるしね。遠出するにしたって札幌駅までタクシー使っても1000円以内で行くよね。唯一、自分で車で高速道路使う時は少し不便か。札幌北ICから創成川の上を通して都市高速造らないかな。大通かすすきの付近まで。結構需要ありそう。

[193: 匿名さん]

クルーザーバレー
っていう三流のデベが心配なんだよねぇ～

[195: 匿名さん]

↑
すすきの駅と繋げる案もあったらしいが
環境悪化を懸念した
周辺住民の反対があって断念したらしいよ

[196: 契約済みさん]

いよいよ後1戸で完売ですよ

[197: 入居予定さん]

「屋根下徒歩連絡」イコール地下通路でつながっている、では無いでしょ？
ちょっとアップダウンはあるけど、狸小路経由で行けば屋根下で行けるよ。
無理に歩かなくても1駅2駅地下鉄乗れば良い話だけど。

[198: 契約済みさん]

隣の賃貸埋まりましたね、住民も増えるし近くにマイバスケットかコンビニ
出来れば最高だけど、そううまくはいなないかぁ

[200: 契約済みさん]

　後，１戸になったんですか？　　　すごいですね・・・っていうか今の新築マンションの売れ行きはこんなものなのでしょうか？　　なにしろ初めての事なので・・・。　
自分は札幌駅近くの「ラ・●●●セ・・・・・」も検討物件でした。戸数が少ないこともあるのかすでに完売です。
価格も同じくらいでしたし，利便性もいい。正直今もこれでよかったのかなと思っていますが，自分が窓外に求める物は林立したビルじゃないなあ・・とこちらにしたことを納得しています。　
もう，決めたのだから今のベストの選択をしたと思いたい！　　

[201: 契約済みさん]

200さん
自分も気になってよくここ見にきますが、変な書き込みあるとブルーになったり、
高い買い物ですから気になりますよね
自分はベストの選択をしたと思ってますよ、他のマンションみてると価格も高騰ぎみで
時期的にも良かったと思ってます、あと四ヶ月ですね！

[202: 匿名さん]

“すすきの”とデベが・・・
安物買いの銭失い
ってことにならないといいね

[204: 匿名さん]

高い買い物ですし散々迷って買われたので
、これでよかったのかずっと気になりますね。
どこにしてもそうゆう不安は付き物ですので
前向きに考えると良いと思います。
長所短所はどこでもあるし、何を重視するかでいいと
思います。えらそうな事言ってすみません！

[205: 匿名さん]

No.200さん、No.201さん、
私も、契約済みですが、入居前の今も、この決断で良かったのか迷います。
駅近物件より、景色を選んだ事も同じです。
ベランダにイスを出して、景色を見ながらお茶をするのを想像し心穏やかにしています。
ビルだらけでは出来ないですから。

[206: 契約済みさん]

イスは自分も考えてました（笑）
買う前は死ぬほど迷いましたが、いまは只々入居が待ち遠しいです

[207: 契約済みＩさん]

躯体は１０階まで上がってました。
６月初めは６階だったので、
本当に１１月末完成するか不安だったけど、
間に合いそうですね。

[208: 契約済みさん]

　２００です。
２０１さん　自分もしょっちゅうこの場に来ています。思うことも同じです。　そうですね，なるべくして縁あってここに決めたんだと思います。物事には流れというか，勢いがあってあれよあれよという間に進むことがあり自分の場合，それは結果オーライなのできっと今回も・・・と２０４さんの言うように前向きに考えます。ありがとうございます。

　２０５さん　　ここのベランダ他のマンションより幅広じゃ・・・？　　　他は見てないんですが。
実は，豊平川プラスこのベランダの広さも結構決め手でした。休日のブランチをベランダで・・・と思い描いています。

[209: 契約済みさん]

躯体は一般的に2週間で1階立ち上がるので十分間に合いますね

[210: 匿名さん]

階にもよりますが、ベランダはかなり風が強いでしょうから、モノが飛んでいくのでは？

[211: 契約済みさん]

後１戸になって今更ですが。　
　以前のここで「安さの秘密はなんだろうか？」というスレがありました。自分も不思議でしたし，最初の見学時に尋ねてみました。担当の方の答えをそのままうけとれば　
１，余分な施設をつけていないこと。
　プール，フィットネスルーム，カラオケルームなど。そう言う施設のあるMSもありますね。温泉施設もあったり，維持費大変だろうなと思うMSもあります。
２，管理人が常駐ではなく通いなので経費が抑えられる。　だから管理費が７８戸にしては安いのか？と思いました。
３，建て主(売り主？）が本州資本。北海道初進出なので，今後の事もあり，売れ残りを出したくない。これはツーワン技研のことですかね。

　セールストークをそのまま信用は出来ないかもしれないけど，安さについて自分の中では納得がいきました。もしかしたらご存じかも・・ですが，この事に触れているスレが見あたらないので参考までに挙げておきます。

[212: 匿名さん]

ツーワン技研？聞いたことないな
クルーザーバレー・・・

[214: 匿名さん]

↑
の方に追加すると安いのは
すすきの
だからでしょう
この近くのMSは中古でビックリするほど安いですから

[215: 契約済みさん]

213さん。建設住宅性能評価書を取得するので問題有りません。
何を基準に３流というのでしょうか。

[216: 匿名さん]

札幌では３流でしょう。
一流と言いたいのですか？

[218: 匿名さん]

>契約された方には申し訳ありませんが、デベも建設会社も3流ですから、それで安いのでは？

上記は、事実でしょう。
それを甘受して、格安で眺望、立地を手に入れたと考えればいいのではないでしょうか？
地盤も良好ですし、敷地面積もそこそこですし、建物自体、札幌市内他物件と遜色ないと思いますよ。

私は建設会社勤務なので、業界のことは知っています。
私なら、施工会社より施工金額を圧倒的に重視します。
実際、どこで施工しようが、各専門工事における使う地元下請け業者はどこも似たり寄ったりです。
現場代理人次第でしょう。それは、運です。
しかも、今は住宅性能評価などにより、手抜き工事などあり得ません。
リスクが大きすぎます。

デべは、分かりませんが、マンション選択において、
施工会社にあまり重きをおく必要はないと思います。

将来の資産価値を重視する方には、上記を重視したほうが良いかもしれません。

[219: 入居予定さん]

なるほど、ここは三流ないしそれ以下の物件で、地盤は良いけれどもススキノのネガティブイメージで場所は悪く治安も期待できない、資産価値の大幅な下落を既に期待されている物件、という見方がある事は良くわかりました。

何もかも一流だったらそれだけで安心出来るのか、そう考えるとどうなんでしょうね。大手の物件でも瑕疵があることは有り得る。三流だから絶対に瑕疵があるとも言えない。そんなのは多少は「運」の部分もあるんじゃないかな。確率的には一流物件の方が安心だろうけど、絶対なんてことは無い。

そんなにお金があるわけじゃないし、無理にお金を掛けようとも思わない。すすきの近くに住んでチンタラ飲みに出歩くのが理想の生活。自分も三流な人間ですから、超一流な方々からのネガティブな意見も興味深く、また楽しく拝読させて頂いております。
完成後、三流のイメージを植え付ける為にイタズラしに来るのだけは止めてね！

[222: 契約済みさん]

購入されてないようですし逆に言わせておけばよろしいかと。。住民じゃなくてほっとしていますが。

[224: 契約済みさん]

「クルーザーンバレー」申し込み予約受付中！・・・って何だかな。村本建設。
http://www.muramoto.co.jp/

[227: 契約済みさん]

北洋銀行の当初3年0.8%だかのローンを強力にプッシュされているけれども、どうなんだろうな。
確かに見た目の最初の条件は悪くは無いけど、後々どうなるかですよね。固定にすべきか否か。
長丁場の金利なんてバクチみたいなものだけど。

[228: 匿名]

3年固定のメリットって、あまりない気がします。あくまでも良いのは最初の3年。
普通は変動か35年固定じゃないかい？

[229: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。

[230: 契約済みさん]

完売ハガキ来ましたね。おめでとうございます。

[231: 契約済みさん]

２１８さんの話を伺って穏やかな気持ちになれました。

そして自分もB級が好きかな。　負け惜しみじゃなく自分に合っている気がする。

[232: 住民でない人さん]

プールやサウナ、カラオケルームなどの共用施設がないため、管理費が低く設定されているのも好
印象だったようだ。
様々なプラス要因があるものの、11月下旬の完成より３ヶ月前に完売したのは、「消費増税前の駆け込み需要」が最大の原因だろう。
http://www.hokuyonp.com/2013/08/26/

[233: 契約済みさん]

消費税の増税云々という話、確かに巷では色々ありますけど自分はここを選択するに際してその点は全然関係無かったですね。
欲しいと思った時に好みにあった手を出せそうな物件がここに存在した、それだけのことです。物件が無ければ先送りになって消費税上がったかも知れない。それもこれも運だなぁ、と。たまたま購入に至ったけれども、いくら税金が上がるからって好みに合わない物件に手を出すつもりは無かったなぁ。

[234: 匿名さん]

完売までどのくらいかかりましたか?

[235: 匿名さん]

消費税は関係ないですね。
あの手このてでやりますので。
それに、カラオケ 、プールなどの設備が付いてる物件はごく一部ですね

[236: 匿名さん]

モデルルーム解体してましたね。
完売　→　モデルルーム解体　って感じでしょうか。

[237: 契約済みさん]

　内覧会について教えてください。
１１月にあるそうですが平日ですか？　１～２日という短期間ですか？　　　時間帯など細かく指定されるのですか？
部屋を見るときは売主側も一緒ですか？　　日程はいつごろわかるのでしょうか？　休みを取る都合があるので・・・
フナコシヤに聞けばいいのですよね・・・

[238: マンコミュファンさん]

一般論で申し訳ありませんが、ご参考までに

＞１１月にあるそうですが平日ですか？
土日が多いです。

＞１～２日という短期間ですか？
土日2日間の中での時間帯選択になると思います。

＞時間帯など細かく指定されるのですか？
約1時間半を目安に、午前2枠・午後3枠程度だと思います。
同一時間帯に集中すると、他の時間帯に回される可能性もあります。

＞部屋を見るときは売主側も一緒ですか？
建主・売主共、通常はロビーに待機しており、一緒には行きません。
どうしても希望する場合は、事前に要請が必要だと思います。
（内覧会の説明は、なぜか施工者【ゼネコン】が行う事が多いです。）

＞日程はいつごろわかるのでしょうか？
フナコシヤにお問い合わせください。
って言うか、上記も問い合わせれば全てわかりますね（笑）

[239: 契約済みさん]

ご丁寧にありがとうございました。　　とても参考になりました。　

楽しみにしています。

[240: 契約済みさん]

まだ来ないなあ・・・

内覧会の案内・・。

[241: 匿名さん]

11月下旬完成予定なのに、まだなんですか。
普通は1ヶ月くらいまえには希望とって調整するものだとおもいましたが。

[242: 入居予定さん]

って言ってたら来たね、案内。

[243: マンコミュファンさん]

建物まわりの足場が取れてきて
外観が見えるようになって来ましたね。
けど
1階の壁とか、まだ仕上がってないですし
外まわりもまだみたいです。

[244: 契約済みさん]

質問です。

みなさん、カーテンとか照明はいつ取り付けるのですか？　引越しの日ですか？

OPされた方はもう設置済みなのですか？

[245: 匿名さん]

鍵の引き渡しの日に照明とりつけました。
カーテンは間に合わなかったので発注しているカーテン屋さんが出来上がるまで貸してくれましたよ。

[246: 匿名さん]

カーテンはどこで？

[247: 匿名さん]

テキスタイルメッセというお店で購入しました。
発寒の新道沿いで遠いですが…
色々な店に行き駄目元で覗いてみたら種類もそこそこ豊富で価格も定価の半額が相場だったので、ここにしましたよ。

[248: 匿名さん]

ありがとうございます。カーテン参考にします

[249: 契約済みさん]

鍵の引き渡し時は一番早い14日でも引っ越しが始まっていますよね。

引き渡しされたのだから引っ越し割当日でなくても自分の部屋に行くのはいいんですか？

いいんでしょうね。

[250: 匿名さん]

鍵を渡されたら自分の家です。
入居前でも家事にあったら自己責任。

[251: 契約済みさん]

火事といえば火災保険に入ってください，と言われたけどみなさんはもう加入してますか？

内覧会を終えてからかな？

[252: 契約済みさん]

いくらのを入ったらいいのかわからないですよね。最低でいいのでしょうか？
不明です。入れば何でもいいのかとも取れますよね。

[253: 匿名さん]

ローンを組んでいれば、契約の際に金融機関がこの会社のこれに！と必ずすすめてくるので（同内容なら他でもよいが）みなさんとくに選んでないのでは？
損保会社で物件の価値によってつけられる最低の保険金額は決まってくるので、その最低のラインでも大丈夫ですよ。木造でないかぎり、まず全壊はないという前提ですが。

[254: 入居予定さん]

隣の駐車場にクリオ建つね、コンビニもできないかなぁ

[255: 契約済みさん]

すみません，クリオってなんですか？

[256: 入居予定さん]

クリオの13階建てのマンションです
場所がいいからいずれは隣の駐車場にマンションくると思ってたど結構早かったね
クルーザーの売れ行きよかったからた他社も黙ってないよね
現地に予定看板設置してあるよ

[257: 物件比較中さん]

明和地所＝クリオ

[258: 契約済みさん]

　駐車場にマンション建つとは予想してましたが・・・

　日当たりどうでしょうか？写真地図で重ねてみると夕方の西日が遮られる部屋がでてくるでしょうか？
　でも夏の西日で冬は隣のマンションの影が来る前に日没かな？
　夏の西日なら影響ないかな。建つマンションの形状にもよるか・・・。

　車の騒音も遮断されると思えばいいし。
　どっちにしても住むことに決めたんだから前向きに考えようっと。

　近くに店できてくれるといいですね。

[259: マンコミュファンさん]

そうなると
ますます、あの木造の一軒家の存在が
気になります。。。

[260: 匿名さん]

明和地所
2014年3月上旬着工予定
13階建て、延べ7005平米、82戸だそうです。