レディアントシティ本郷台の住民掲示版

[契約済みさん]

検討版で延々続いているのですが、こちらの住民版はないのですか。
初めて書き込みますが、90の物件を契約済みです。現在はオプション会にむけ、収納を検討中です

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[521: マンション住民さん]

> 契約ベースでは、修繕費の負担は５年後くらいから段階的にあがってますよね。
> １０年後には倍以上になっています

そのとおりなのですが、この事実をすべての住民の方が認識しているか疑問です。
最初の金額しか頭になく、5年後、10年後に値上げが契約段階の計画ですでになされていることを
ご存知でないかたも相当数いらっしゃるのではないでしょうか。

さらに心配なのが、機械式駐車場の25年後の改修費用の156600千円が、
そもそもどの程度精度が高い見積りかどうかです。

156600千円÷25年÷12ヶ月÷261台（機械式）＝2000円　
とあまりにもきりがいい数字になります。

1台2000円/月というどんぶり勘定のような日綜の修繕計画が妥当なものなのか、
メーカーや他のマンション事例など調査して、精査しておかないと、
いざ修理しようと思っても、そんなお金ではぜんぜん足りないということになりかねません。「(財)東京都道路整備保全公社」
http://www.tmpc.or.jp/manual/manual03.html
の資料と比較すると不足するリスクが高いと判断しています。日綜はメーカーなどに見積りを取ったわけではなく、単に「1台2000円」という金額を計上した
だけではないかという疑いを持ちます。
算出根拠を確認しておく必要がありそうです。

こういった事を見ると、他の修繕項目の見積りの精度がどうなのよ？という話も心配になってきます。

[522: 入居済みさん]

広い部屋からいい駐車場が割り振られているなら、うちも2階の奥まったほうではなく、1階のハイルーフがあたっていたと思います。
私も、517さんの意見に賛成で、部屋の広さで決められている修繕積み立てや管理費ではなく、一律にきちんと機械式駐車場の修繕積み立てや駐車場代として徴収するべきです。

[523: マンション住民さん]

たしかに、修繕費の負担は５年後くらいから段階的にあがっている等疑問ですが、
契約した際資料にも入ってます。皆さんもお持ちのはずです。
これは知っているか否か別として、取り進めに当たってはまず契約としてはこの事を承知して購入したと考えざるおえません。管理費含め負担割合を大きく変えるなんて反対です。
それをも考えて部屋の広さ等を決めたわけですから。
まずは話し合いですが、極端な話、契約条件を無視したような話が出ると心配です。

ちなみに私も駐車場のサイズ変更を色々営業マンにお願い、確認しましたが結果ダメで、
引っ越し直前ギリギリに車を買えました。

[524: 匿名さん]

気持ちはわかるが、契約は売主とだから、管理組合の取り決めを拘束できないと思うんだけど。
途中で、修繕費が足りなくなって、契約と違うから払えんとは言えんのでは。

[525: 住民さんＡ]

管理組合で今後いろいろなことを決めていくことになると思いますが、今話題になっている駐車場の件など購入前に皆さんが納得（少なくとも理解）した上で契約した重要事項を変更する際の最終決定は、入居者全員の投票にしてほしいと思います。（議決方法等は今後規約に盛り込むことになると思いますが、国政でも法律、予算、憲法とそれぞれ議決手続きが異なるように、例えば重要事項は２／３以上の賛成が必要などにすべきかと）
　自分も入居早々駐車場有料となるのは反対ですが、このマンション住民の総意なら従うつもりです。

[526: 住民さん]

２５年後は住人の高齢化で自動車の所有率がガクンと下がってる可能性大です。
ですので、機械式駐車場は改修せずに廃止もしくは撤去してしまえば良いんです。(改修となってますが、ようは全とっ替え）
そうすれば、全体の大規模修繕費用を大きく削減できます。

あまり知られていませんが、機械式の駐車場の定期メンテ・寿命による機械全体のの更新費用(平均で１億前後）って、金額が大きいので、どこのマンションでも問題になるんです。

確かに、駐車場がタダと言うのは得した感がありますが、実際は、車を所有していない人の管理・修繕積立費からも維持費用が徴収されている訳です。（分かってはいるけど詐欺っぽい！？ｗ）
ですので、今後、「色々と不公平だ！」と言い出す人が増える可能性はありますね。

[527: マンション住民さん]

あるマンションでも駐車所料金が安く機械式ということもあり８年後に故障が多くなり管理費から補てんしたようですがその後外壁のひび割れなど等々の支障があり、駐車所と管理費が安いということで購入したはずが１０年後一律３８万円の追徴金があったとボヤイテいました。

管理会社から派遣される清掃の人の掃除いかんによりマンションの寿命も違ってきます。ただコストを下げるばかりでなくコストに見合った人をお願いできる管理会社を選ぶべきです。日綜はかなりレベルが低いようですよ。

[528: マンション住民さん]

引渡しを受けた時点で、マンションの管理は自分たちで決めていくことになります。
契約時の管理費、修繕積立金の金額は、あくまでも入居当初のものであり、
これをどうするかは管理組合（＝区分所有者である自分たち）なのです。

5年後、10年後の値上げ計画もあくまでも「計画」で購入者や管理組合は一切拘束されません。
ただ、売るためには少しでも安く見せたい日綜ですら、
2倍の値上げが必要と考えているということですから、実際はこれを下回ることはないと
考えるべきではないでしょうか。

まずは日綜の計画で実際の修繕コストをまかなえるかどうか検証し、
足りなければ、そのまま放置しスラム化を待つか、
値上げなり一時金の徴収など別の方法で手当てするかの判断をする必要があります。

なお、管理費や修繕積立金の金額改定は「普通決議事項」で過半数の賛成で可能です。
駐車場の撤去などは「特別決議事項」として2/3の賛成が必要です。

いずれにしても管理組合が総会の決議を経ないで、金額改定や施設の使用方法の変更をすることは
ありえません。
逆に言えば、住民は管理組合が総会決議で決めたことには、
反対であっても従う義務があるということです。

個人的な意見としては、駐車場もエレベーターも同じ共用部分であることであり、
駐車場のコスト負担が専有面積比がおかしいと言い出すと、
エレベーターの維持コストも低層階の負担を下げろということになりかねません。

そうはいっても、１００％の設置率で、なおかつ日綜によって１戸につき1台の使用権が
駐車場に割り当てられている以上、ここだけ切り出して別会計として
駐車場専用の修繕積立をしていくというのは悪くない判断だと思います。

ただ車を持っていない世帯があまりにも多いようだとこの方法は反対される可能性が高いので、
その場合は、普通の「修繕積立金」として面積比に応じた徴収をせざるを得ないと思います。
（管理費・修繕積立金は専有面積比で負担すると管理規約で定められている）

[529: 入居済みさん]

皆さん、なんだか駐車場のことだけに話が偏りすぎてはいませんか？真っ先に浮かぶ不満なのかもしれませんが・・・まず、考えるのは管理会社のことなのではないのでしょうか？もしものときに、管理会社がこのままでは管理費が不安、というのがわたしは気になるのですが。金銭面を管理会社まかせではなく管理組合できちんと把握するとか・・・。駐車場の位置の不満とかは別ではありませんか？購入前に自分の駐車場の位置を確認して、入らないとかつかいづらいだろうなあと思いませんでしたか？それを踏まえて購入したのだから。修繕費は問題ですけど。

[530: マンション住民さん]

このサイトが参考になりました。

http://grandcity.seesaa.net/

http://www.geocities.jp/nijiirosagasi/index.html

[531: 住民さんＡ]

日綜コミュニティを変えない限りは話は進まないと私も思います。

[532: マンション住民さん]

とにかくコンシェルジュの感じが悪い。気分が良くない。
用件のみの日綜の教育なのだろうが、子供が転んでも見て見ぬふり

５３１様がおっしゃるように管理会社は変えないときちんとした決まりごとも
難しくなるようですね。

明日の会議には勝手にいろいろ決まってしまわないように皆さん参加いたしましょう。

[533: マンション住民さん]

マンションの管理会社が、財閥系の名前が入っている大手管理会社だと
中古で将来購入する人が安心感を持ち、資産価値にプラスに働くような気がします。
（自分が中古マンション買うんだったらそう思います）

ただ、管理にまったく意識がない一般住民の方が「何で管理会社を変えるのか」という点で
納得できる説明を管理組合ができるかどうかがハードルが高い点だと思います。

攻めどころとしては、日綜コミュニティが管理業務を再委託（丸投げ）している各種業務の
委託先業者の仕様・コストが妥当かどうかをチェックして、ぼったられているようだったら
それを理由に他の大手管理会社複数にコンペにかけて、管理会社変更の提案をするというのが
良いと思います。

コンシェルジュの対応が悪いのも、日綜コミュニティが外注に出している業者の問題ですが
管理組合はあくまでも日綜コミュニティにお金を払っているのですから、
そこの業務の品質が低いのは日綜コミュニティの管理ができていない証拠です。

[534: マンション住民さん]

コンシェルジェさんについてあれこれ出ていますが、私はよく挨拶受けていますよ。
ここで悪くいうと返ってやる気をなくされませんかね？もう少し様子をみてはどうかと。
そもそもコンシェルジェとかいう名称がどうも慣れないというか、自分で発音するのも恥ずかしいです。普通に管理人さんでいいのに、と思います。

それから、これもいづれ問題になる話題かと思いますが、今日出かける時、エントランスの前に
何台が車が駐車されてるのを見ました。来客用があいていないためやむを得ず、ということかも
知れませんが、あれでは１Ｆの住人の車が通れないのでは、と思ってしまいました。
こういうときに毅然として注意してくれるような人だとありがたいですね。

[535: マンション住民さん]

明日は出席しようと思っています
いろいろ活発に意見が出ていますが、
まず共通の目標としてできるだけ
多くの人が管理組合に参画意識を持てるような
組合をつくることのような気がします。
たぶんこのブログに書き込んでいる人は一部
でしょうし、まずは現状の分析をできるだけ
わかりやすく皆さんで共有することが第一
かなと感じます。
最初から先鋭的に意見が突出してしまうと
組合に対する意識が低くなるよう気が
しますがいかがでしょうか。
自分自身もはじめてで夫婦で共働きですが
できる範囲で参加できたらと思っています。

[536: マンション住民さん]

５３３さんの説明はとってもわかりやすく、全くそのとおりです。

私はコンシェルジェというイメージでこちらに越してきました。

マンションの顔ですし質がとわれるのもカウンターでの対応です。
大手の名前の管理会社は教育がしっかりしていますし、対応は素早いです。

日綜が管理会社に払うお金をけっちて三流管理会社に依頼しているのだと思います。
ケチったお金がきちんと我々のために使われていればよいのですが使途不明金と
なりかねません。

いまの管理人さんとやらは絶対に余計な仕事はしないはずです。
それでよしとして雇われているからです。

本来なら雇い主はわれわれ住民なのですが、日綜から雇われていると勘違いを
しているのでわれわれ住民に愛想がないのでしょう。

日綜コミニティに経費の詳細をきちんときいて日綜より経費が安く済みそうな
そして住民が気持ちよく接することができそうな管理組合を調べてみるのも
良いことだと思います。

以前のマンションは大京管理でしたが、挨拶はさることながらお年寄りが転んだりしたら
荷物を運んでくれたり、庭の落ち葉をいつもきれいにしてくれたりしていましたが、
三カ月に一度、管理人とお掃除の様子や不満はないかとアンケートが送られてきました。

掃除も定期的に（一か月に一度）大きな機械でロータリーや階段の掃除をしていましたので
本当に綺麗でした。

コンシェルジュも要望などのアンケートを取ることも緊張感につながるのでは！

[537: 匿名さん]

大京？
一ヶ月に一回、機械で清掃するのって管理費からの支出ですよね。費用かけていいんならその分儲かるんだから組合がＯＫならどこの管理会社でもやるでしょう。費用押さえて最大限の効果を得るのが管理組合の基本だと思います。
管理組合を調べるって書いてありますが管理会社でしょ。管理員に給料を払っているのは我々管理組合ではありません。我々が払っている委託費を管理会社が領収してそこから管理会社が管理員に給料を払っている。
上っ面の知識。

[538: マンション住民さん]

最初の掃除は大切ですよ。
今の廊下のシミを見てみれば一年後は凄いですよ。

もっとも住民の意識も高かったですよ。

[539: 匿名さん]

住民の意識が高いから廊下を汚さないと言うことですね。

[540: 入居済みさん]

割れ窓理論

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

割れ窓理論（われまどりろん、Broken Windows Theory）は、軽微な犯罪も徹底的に取り締まることで凶悪犯罪を含めた犯罪を抑止できるとする環境犯罪学上の理論。アメリカで考案された。「建物の窓が壊れているのを放置すると、誰も注意を払っていないという象徴になり、やがて他の窓もまもなく全て壊される」との考え方からこの名がある。ブロークン・ウィンドウ理論、破れ窓理論、壊れ窓理論ともいう。

概説
割れ窓理論は以下のように主張する。
治安が悪化するまでには次のような経過をたどる。

建物の窓が壊れているのを放置すると、それが「誰も当該地域に対し関心を払っていない」というサインとなり、犯罪を起こしやすい環境を作り出す。

ゴミのポイ捨てなどの軽犯罪が起きるようになる。

住民のモラルが低下して、地域の振興、安全確保に協力しなくなる。それがさらに環境を悪化させる。

凶悪犯罪を含めた犯罪が多発するようになる。

したがって、治安を回復させるには、

一見無害であったり、軽微な秩序違反行為でも取り締まる（ごみはきちんと分類して捨てるなど）。
警察職員による徒歩パトロールや交通違反の取り締まりを強化する。

地域社会は警察職員に協力し、秩序の維持に努力する。

などを行えばよい。

早くきちんとした管理会社に変更しないとですね。
地下のエレベーターのボタンの割れや、出しっぱなしの粗大ごみなど、
マナー違反のあった場合は監視カメラ映像を組合で確認できるような規則を作れるといいですね。

[541: マンション住民さん]

今日は申し訳ありませんでした。いま、仕事を終え帰宅しました。会議は如何出したでしょうか。
駐車場のエレベーターのところ見ました。ひどいです！

[542: 匿名さん]

書き込みが無い所をみると箝口令でも敷かれたんですかね？

[543: 住民さんＡ]

５４０さんの書き込みに同感です。
昨日のエントランス前の駐車違反に対する対応の甘さに愕然としました。
ただ駐車違反の張り紙をはっただけですよ！　ちょうど私が帰ってくる時に、違反者は何食わぬ顔で張り紙を剥がし帰って行きました。
初めてだからって許していたら、今後あのような違反はどんどん増えますよ。即退去させるか高額の罰金を支払わせるべき。

フィットネスルームのストレッチマットがどうしてあんなに砂だらけになるのでしょう？
ゴミもそうだし、栄区から特別に講習まで受けなければルールを守れないなんて、一部の
人なのでしょうが、あまりのモラルの低さに悲しくなってきます。

[544: 引越前さん]

張り紙する際に粘着力の強い、剥がすと跡が残る様なテープやアロンアルファで貼ったらどうですか？？

[545: 匿名さん]

それはやりすぎ。
賠償責任が発生するぜよ

[546: 匿名さん]

違法駐車に出くわしたならその場で注意して欲しかったですね。

[547: マンション住民さん]

住人でない方かおもしろ半分で書いているような気がするレスがありますね。
箝口令？混乱させて喜んでいる？

モラルが大事ですが、共用部分の日コミの掃除はどの範囲、頻度なのか早めに確認が必要ですね。
今日の発起人集会では、あまり人が居なかった？様ですが、色々心配しカキコしている方々で
是非管理組合に立候補して頂けると、話し合いの内容はよく分かるし、現実的に、
より良いマンションに近づけるように進めてくれる気がしていたのですが、ネット上だけなのでしょうか・・・。

[548: 匿名さん]

まぁネット上なら顔が見えないし匿名だしね。
ここで活発な意見が出ても結局自ら進んで理事長になろうなんて住人はいないんじゃない。

[549: 匿名さん]

内容は活発であっても、発言者の数はそれほど居ない気がする。

[550: マンション住民さん]

549さん、あなたはこちらのブログに参加しないでください。残念な方です。

[551: マンション住民さん]

５４５から始まりチグハグな無記名さんはこちらの住民の方ではないのだと私も思います。どうか、心ある前向きの回答をお願いします。

[552: マンション住人さん]

ブログ？

[553: マンション住民さん]

昨日の説明会から会話が進展しませんね。
日曜までは、管理会社を変えるべき！管理人さんがどう！駐車場代を徴収すべき！等々、皆さんあんなに息巻いてたのに、話題に触れませんね。結局『内弁慶』ってことだったのでしょうか・・・
この住民版を閲覧している方がそれなりにいると思うので、悪戯に煽ったり・不安にさせたり・悩ませたりしてはいけないと思います。また誹謗中傷なら誰でも言えます。でもこの住民版でいくら議論しても、何も始まらないし変わらないのでは・・・
皆さんマンション住民だと思われますので、参加して意見を言うことが必要だと思います。結果、住み良いマンションになって行くのですから。

いつもの引用ですが、日綜さんの回し者ではありません。

[554: 住民さんＡ]

いろいろなかたがすんでいらしゃるのですから少しの間違いに神経質にならずもっと大きな気持で参加されたらいかがでしょうか？

出来る事なら皆さんの集まりの中でこのように話が出来れば良いですね。

私もまだ３０代で初めてのマンション住まいですから（以前は主人の実家にいました）今回、
私の実家に近い（父を引き取るため）こちらのマンションに越してきました。母が３年前に亡くなって子供を授かり不安だらけです。先日、シニア会に参加したいと言っていた方がいましたが、私も思います。ママ友もできたのですがやはり年配のかたともお話が出来る環境と期待をしていました。もっとも、寒くなってきましたから外に出る機会が少なくなってきましたから春になるといろいろなイベントも始まるでしょうし楽しみです。

ものをあまり知らないので一つ一つ指摘されると何も言えなくなってしまいますのでお互いに
カバー出来あえれば嬉しいです。

[555: 住民さんＡ]

集会に出てがっかりしました。まあ、こんなもんでしょう。

[556: 契約済みさん]

何にがっかりしたのでしょうか？来週の引っ越しになる予定ですがこちらを読ませてもらっていますが集会のあとの書き込みがないことに少し不安を感じます。
臭いものにふたをしてしまったのか、口で言うほどやる気はないのかととっても先が不安になってしましました。
今住んでいるマンションは、定年退職をした幹事さんが頑張って我々のような若輩者を引っ張って行ってくれるので学ぶことも多く安心して暮らしていました。

エレベーターのドアを蹴っ飛ばすような住民がいることと、なかなかそれを修理しない日綜
の対処の仕方や住民の知らん振りなどなど不安だらけです。

駐車場のことも議題に出たのでしょうか？
話し合いの結果を管理組合のほうから報告書として配布されるのでしょうか？

今までのマンションだとこれらは当たり前の出来事と思っていましたが本当に新しいマンションでは住民が力を合わせないと廃屋になりかねませんね。

私にもっと経験があればもっと発言をして
頑張りたいのですがここのところは経験者の人にご指導をお願いしたいです。
中川様、重ね重ね理事長を受けていただきたくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　引っ越しを楽しみにしている若輩者より

[557: 住民さんＡ]

５５６さん、若輩者などと言わずに一緒に我々の大切な資産を守っていきませんか！

[558: 入居済みさん]

そうですよね！みんなの大切な資産ですからね。
日綜コミュニティを変えることはよいことだと思いますが
下調べをできる方がいらっしゃれば話は早いですよね。

今朝も何となく暗いイメージの管理人さんにため息が出てしまいましたが
代えれないのなら愛想よく代わってもらいたいと思いました・・・・・

エレベーターの所は直してもらえるのでしょうかね？

[559: 住民さんＡ]

５５５です。やはり皆さんと顔を突き合わせればまして数人という人数の中での発言には勇気がいります。しっかりまとめて誘導をしてくださる人格者がいればもっと有意義な集会となるのでしょうがね！

[560: マンション住民さん]

ママともも少しずつですが情報交換が出来るようになってきましたが、話してみると同じような年齢のお子さんがたくさんいましたが背丈も成長も様々ですのでもし賛同者が多ければ着れなくなった洋服の交換会などが出来れば助かります。

ちなみに、３歳の女児と５歳の男児です女の子の洋服は７０〜８０少し小さめです。
男の子は１１０位です。このサイズの昨年の冬物は着れないのでワンサイズ上のものがほしいのですが交換できる方はいらっしゃるでしょうか？

[561: マンション住民さん]

こんばんわ　　急に寒くなってきましたが皆さん風邪はひいていませんか？
うちは、先週の末から一家全員で大腸風邪をひいて大変でした。

[562: 549]

マンション住民さんへ

何ゆえに残念な方と言われるのか分かりませんが、私は箝口令発言をした方とは別ですよ。
ただ、言いたかったのはこの掲示板の発言が住民の総意ではないということです。
おそらく内容を拝見する限り、ここで活発なご意見をだされているのは二〜三名程度でしょう。その方々も理事会入りを呼び掛けるだけで、立候補されるでもなく。でもそれが普通です。誰だってやりたくないですよね。
でも、それでガッカリしたとかの発言はいかんですよ。もっと合意形成する必要があるかと思います。いれいろな場で根強く訴えていきましょう！

といいつつ、このブログに再びお邪魔しないかもしれませんが。

[563: マンション住民さん]

月曜の会に参加しました。
何にがっかりされたのかはわかりませんが、何か言いたいことがあるなら、きちんとあの場で伝えるべきだと思います。

私の受けた印象では、この掲示板で活発に議論していた内容は、やはり管理組合を通してあげるべきものだなと思いました。
あの場に集まっている人は全員ではないですし、日コミに直接ぶつけるのは管理組合で住民の声を吸い上げたり、経費の無駄がないかなどきちんと裏付けをとったりしてからだと思います。
そして、手を挙げてくださった数名の発起人の方々に協力し、住民全体が一丸となってよりよいマンションにしていくべきだと思いました。
発起人が少ない、みんな意見を言わないと感じて不満を持つなら、その人が言えば（やれば）いいと思います。

我が家もそうなのでたいへん申し訳なく思っていますが仕事の都合で役員に参加できない方や、月曜の会ににいけなかった方、これから入居される方など、それぞれ都合がおありかと思います。
その中で、住民として管理組合の役員の方を代表として、組員の私たち一人ひとりが考えるべきことはなにか、やるべきことは何かを出しあっていかなければいけないと思います。

ただ、この掲示板は住民でない方も見ているので、具体的な書き込みができないこともあるでしょう。
余談ですが、私が以前住んでいたマンションには、専用のパスワードがかかったホームページがありました。そういうのが得意なかたが作られたようです。
ネットを使えない人のために、管理棟にアンケートボックスも設置してありました。
これから設立される管理組合に期待して、住民のみんなで協力していけたらいいなぁと願っています。

[564: マンション住民さん]

５６３さんのご意見ごもっともだと思います。そして、参加ありがとうございます。
手をあげて発起人になってくださった方にか感謝致します。

自分は夫婦揃って暇はあるのですが体が思うように動かずいたって頭は冴えているので
困りものです。

確かにこちらの掲示板は住民以外の人も入り込むことができますので全く関係ない人が
住民の振りをして入り込んでいることもありますので住民専用お知らせ掲示板などが
出来るとよいことだと思います。

[565: 匿名さん]

理事やらない人の常套句 それは仕事が忙しい。
別に平日の夜に理事会やったっていいんだから。理事やってくれる人は暇とでも？結局、外野でいいたいこと言っていて自分では何もやらないのは・・・。まぁ、会社でもそういう人はいるか。

[566: 住民さんＡ]

掲示板を拝見させていただくと、月曜日の集会ではやや発言が少なかったようですが、最初だから仕方ないのではないでしょうか？
　私も集会に参加したかったのですが、申込書を出し忘れて、土曜日に管理人に頼みましたが、定員オーバーで断られました。次回は是非参加したいと思います。
　目安箱の設置、大賛成です。ただ、この掲示板もそうですが、個人攻撃はちょっと可哀想な気がします。まぁ、挨拶ぐらいし忘れることもあるのでは。私の場合、こっちから挨拶すれば必ず元気良く返してくれましたよ。試しに今朝、黙って通りすぎたら、何も言われませんでしたが。。。

[567: マンション住民さん]

今帰宅ネットチェック。
５６３同意見です。
わたしも初心者ですが、発足集会は、小学校の集まるについても正せたし、まあ良かったと思います。やはり、まずは組合発足し、日コミに現状（掃除の範囲や周期）や計画の根拠をよく聞き詰め、少しじっくりやってからでないと、現実的には利害がブラックボックスで判断できない、と思いました。

販売会社との連携も少なくとも当面の修理では有利に動くと思う、情報をキチンと貰い、検討してからの判断のが良いと思いました。今の時点では他社との比較も容易でなく、手綱をしっかり持って当面は、マンション内の具体的なルールが必要な事も多いな、と感じました。

近々、理事の立候補届が配られると思います。２０人以上の理事が必要ですから、＋　輪番制にならざるお得えないと思いますが、発足集会でもそうでしたが、皆多忙ですから、その中でも上手く効率よく合理的に委託を使いやっていくのだろうな、と思いました。

年輩の経験者は是非お願いしたいと思います。＋中堅と若手のバランス。わたしも多忙ですが、出来る範囲なら検討しようと思っております。私自身もまわしものではない。っすよ。

[568: 入居済みさん]

こんばんわ。
教えて下さ〜い。レンジの上の換気扇のフィルターは、ピッタリマッチする既製品は無いようですが、皆さんはどうされてますか？良い物、良い方法が有ったら是非教えて下さい。
それと、定期補修ですが、共用部は、とにかく気がついた箇所を皆でそれぞれを指摘しましょうね。
私は用紙をコピーして記入を始めました。

[569: 入居済みさん]

こんばんわ。
教えて下さ〜い。レンジの上の換気扇のフィルターは、ピッタリマッチする既製品は無いようですが、皆さんはどうされてますか？良い物、良い方法が有ったら是非教えて下さい。
それと、定期補修ですが、共用部は、とにかく気がついた箇所を皆でそれぞれを指摘しましょうね。
私は件数が多く用紙をコピーして記入を始めました。

[570: マンション住民さん]

うちは、フリーサイズのフィルターを切って、縁を内側に折り込んで無理矢理はめちゃいましたが、それなりにちゃんと使えてますよ！

共有部は、入居当初から本当にいろいろ気になりますよね。
塗装が雑だったり、仕上げが適当だったり。
568さんは、占有部の用紙に書き込んでいるのですか？
それは、いずれ管理組合等に出されますか？

内覧会のときに、ポーチの左官仕上げが気に入らなくて直してもらいましたが、
最終的に入居後の確認とし、定期補修に申し出ることにしましたが、
ポーチ内の左官も占有部の補修内容に入れていいのでしょうか？

[571: 入居済みさん]

ありがとうございました。
共用部は用紙を分けて１２／２日に一緒に提出します。
岩盤浴の換気？のヒューヒューと共鳴しているので、言いましたら、コンシェに、
この用紙に書くように言われたので、共用部についても、知りうる範囲を書く事にしました。
皆さんもそう言うご認識かと思ってましたが、間違いか。でも、書いて出します。
専有部については、この用紙に書く様に、と用紙に書いてありましたよ。
おやすみなさい。

[572: 入居済みさん]

私も今回専有部分と共用部分と分けて提出するつもりです。共用部分も住民みんなの財産なのでしっかりと直してほしいものです。

[573: 匿名さん]

月曜日の前と後とでは随分トーンダウンしてますね〜。


何故ですか？

[574: 住民さんＢ]

トーンダウンでなく！住民がみんなで同じ方向を目指さない限り難しいと感じてきた。
傍観者はいらない。他人事のように感じている人に発言権はない。

[575: マンション住民さん]

570です。
ポーチは共有部なのか占有部なのか迷っていました。
内覧会のときはチェック入れたらポーチ内も直してもらいましたが、今回の占有部補修に含まれるのかどうかと思いまして。

共有部に関してもコンシェルジュさんが、用紙に書いて提出していいと言ったなら、堂々と出せますね！
うちも、週末にマンション内を見回って、気になるところをチェックして出したいと思います。
外観はお城のようできれいでも、内装ががっかりだったら安っぽく見えるだけですもんね。

住民でない方の書き込みは無視しましょう！

[576: 入居済みさん]

ちょっと、質問です！
うちは、何故かコバエのような、小さい虫や、昨日はすごい大きいハエのような虫が部屋をよく飛んでいます。
上の階ですが、飛んでくるものですか？
それとも、公園の噴水のあたりから、玄関を開けたときにはいってくるのでしょうか？
なんか、換気扇や、換気口、お風呂等の水周りから、来てるのかとか、部屋内に巣があるのかな
とか、とても悩んでいます。
部屋は、ゴミもキレイにしてますし、掃除もしっかりしています。
食べ物や、食べかすの等の原因は、部屋内には自分では、見当たりません。
宜しくお願いします。

[577: 住民さんＤ]

日本綜合地所が危なくなってきましたね！来春の内定をかなりキャンセルしたそうです。
購入していた土地のキャンセルが続き残ったマンションの換金のため凄い値引きといまジワジワ
と危なくなっていますが来春にでも再生法になるみたいです。

住民がきちんとした体制で管理していかないと心配です。

[578: マンション住民さん]

５７６さん、何階ですか？
うちは７階ですが小さいハエは入ってきます。
雨が降るとベランダの周りが水で濡れます。

下の階のベランダを覗いてみると５階まではほとんど濡れていないみたいですね。
やはり、上の階は眺望が良いのですが８階の虫が入ってきたりするのでしょうね。

[579: マンション住民さん]

えっ・・・・・

[580: マンション住民さん]

こんにちわ！
我が家は6階ですが小ハエがたまに目の周りをクルクルと飛び回っていることはありますが、
普段はそんなに虫は入ってきません。

雨の日は風の向きによっては凄く吹きぶります。
やはり仕方がないのでしょうね。

共有部分の廊下の素材が良くないのかシミが目立ちますね。
何方かが書いていましたが、月に一度は機械での清掃も必要かもしれませんね。
主人に言わせたら素材が悪いから無理って！

私も内定キャンセルのニュースを見ましたが、出来るだけ早く要望は出しておきたいと
気づいた事は書いて提出するつもりです。

まあ、日綜が潰れても管理組合を変えれば関係ないのでしょうが、やはり潰れないで
ほしいですよね。

[581: 契約済みさん]

残りものに福アリなのか、皆さんより確かに値引き交渉は上手くいきましたが少々問題もありますがこれも仕方がないことでしょう。
購入をして間もなく日綜に問題ありと聞かされ心配でしたが引っ越しもまじかですので丁寧にチエックをしたいと思います。

[582: 入居済みさん]

こんばんわ！５７６です。

　いろいろご返答ありがとうございます。
私は、１１階です。
やはり、外から入ってくるんですよね？
なんだか、不安で…。
喚起口に、花粉フィルターとかつけたほうがいいのかなとか、
考えていました。
うちも、雨の日はベランダに雨粒が、かなり入ってきます。

　やはり、日本綜合地所の件ニュース等で、やっていたのでしょうか？
なんだか、あっという間なんですね。
よく、完売できたなと、逆に思ってしまいますが…。
親戚に、いろいろ聞かれそうだ…（涙）

[583: マンション住民さん]

>576さん

うちも小さい虫は部屋の中を飛んでいますよ〜
玄関やバルコニーのサッシ開けた時に入ってくるみたいです。

小さい虫ならまだしも…玄関にゴキブリが歩いていることもあります…

>577さん
>来春にでも再生法になるみたいです。
ソースはどこですか？

[584: 住民]

住民かつ株主です。再生法適用の根拠、私も知りたいです

[585: 匿名さん]

>577
私もホルダーです。ソース希望します。
ソースなしの憶測のみでこの書き方だったとしたら問題ありかもしれません。
サイト管理者に頼んで書き込み削除を依頼しないと、風説の流布た見なされる可能性ありです。

[586: マンション住民さん]

うちはカルティエ３の６階です。
夏は確かに蚊が出ましたが(全部屋ベープ設置で全く気にせず過ごせました)、最近は窓、雨戸共に全開でも、
虫なんて１匹も現れません。
森より上の階の方が虫が来やすいのでしょうか。

[587: マンション住民さん]

>580さん
>まあ、日綜が潰れても管理組合を変えれば関係ないのでしょうが、やはり潰れないで
>ほしいですよね。

「管理組合」は住民による組織で、日綜コミュニティは「管理会社」です。
管理会社はつぶれても別の会社にすればいいのですが、問題は売主である日本綜合地所がつぶれた場合です。
一番困るのが建物（専有部分・共用部分）で不具合が生じた場合の瑕疵の保証がなくなることです。
本来は、売主の費用で補修してもらえる部分が、住民負担となってしまうということです。

だから特に日綜がつぶれる前に、建物の不具合の洗い出しを管理組合（住民側）が率先して行って、
補修させる必要があるのです。

ただ月曜日の状況だと、おそらく大半の役員が抽選だと思われるので、そこまでやる気がないかもしれませんね。

[588: マンション住民さん]

日綜は５３人の学生の内定を取り消しするという極悪非道なことを
したらしいですね。
まあ、そういう会社の体質なのでしょうね。
そういう会社にまともなマンションが造れるんですかね？

[589: 匿名さん]

一時期話題になってた、潰れるデべをアルファベットで羅列してたやつ。
やっぱり、と言うか…モリモトもダメだったか。
今週は、関東を中心に施工を請け負ってる中堅ゼネコンも潰れたしな。

今やどこのマンションデべが潰れても不思議じゃないよな。
キャシュリッチだろうがなんだろうが関係ないんだから。

[590: マンション住民さん]

私もネットで内定取り消しの記事を見ました。
いよいよですかね。

月々の修繕費、管理費はこれから管理組合で目を光らせておけば適切に使われそうですが、
購入時に支払った修繕積み立ての行方が心配です。
日綜の赤字補填に使われるのでしょうか…。

[591: マンション住民さん]

>590
> 購入時に支払った修繕積み立ての行方が心配です。
> 日綜の赤字補填に使われるのでしょうか…。

購入時の修繕積立準備金は、修繕積立金会計の口座に預け入れされており
その口座名義は管理組合理事長名になっているはずなので
心配ない。

[592: 入居済みさん]

管理組合できるまでは、販売会社名義です。

[593: 匿名さん]

誰か５９２の誤りを指摘してあげれば？

[594: マンション住民さん]

先日発起人会に参加してきました
通帳名義に関しては
「管理組合理事長代理　日本綜合地所代表取締役〜」
ということを確認しました。
総会後名義を理事長にかえる予定となっていました

[595: マンション住民さん]

590です
594さん、お返事ありがとうございました。
そして、発起人として手を挙げてくださり、ありがとうございます。
少し安心しました。

[596: 入居済みさん]

今日はいい天気です。１２／２〆の修理の関係で近くの共有部分も見わましました。
廊下のシート接着に亀裂があったり、ネジ穴があいてるのにネジがなかったり、非常階段
の方でもドアの開閉の器具部分にまでペンキが結構付いてたりしてます。
キチンと書いて提出します。
出来れば、皆さんも少なくとも廻りの共有部分を書き出し、指摘をする方が
多いと良いな、と思います。
急がないと、販売会社は当面苦しい状況でしょうから取り返しが付かなくなると大変です。
拝。

[597: 匿名さん]

昨日マンション内を歩き回り、問題箇所をチェックしようとしましたが、数が多すぎて、半分断念しました。
結局１階と自分の階、その他共用棟や駐車場などのみ確認しました。
596さんの仰るカルティエ間のネジ穴もチェックにいれました。その他駐車場のミニバイク置き場前の
排水溝の蓋のネジしめ忘れなどいくつかありましたので、皆さんもねじまわりチェックしてください。
共用施設のドアはほとんど全ての下の方が塗装不良&サビ。エアコン室外機ダクト取り付け穴開け雑すぎや
１階に集められる仕組みになっているっぽい室外機の排水ですが、排水のガイドがなく床がびちょびちょ。
以前指摘したと見られる付箋が付いているが、直っていない&付箋が貼りっぱなし。直したあと付箋貼りっぱなしも多数みました。
ぱっと見で結構あるものです。私は指摘事項約７０ほどを別紙に列挙して同封しました。
皆さんも可能な限り指摘をあげていただければと思います。

[598: 契約済みさん]

５９６・５９７さんありがとうございます。カルテェ１のものです。床のシミが多かったり
エレベータの汚れやエントランスの傷など本当のよくもまあこんな状態でとびっくりです。

自分の部屋ばかりを気にしていましたが共有部分の雑さにびっくり。

噴水の水苔は日綜の方にいいましたらお掃除をしてくれたようですが、今後の管理は無責任に
なりそうですね。

[599: 入居済みさん]

日綜は来春まではもたないと業界では言われているそうです。転ばぬ先の杖ではないですが補修部分につては速やかに伝えて直してもらわれたほうが良いかと思います。

急速な事業拡張による負債額の拡大と株価低迷が足を引っ張っての原因のようです。
社員のリストラもいよいよ始まるでしょうからなおさら荒れてくるでしょうね。

[600: 住民さんＡ]

そうみたいですね！
私も日本綜合地所の株を配当狙いでマンション購入と同時にかなり保有しましたが、無配当の上に株価のひどい下落で踏んだり蹴ったりです。
自業自得といわれそうですが日綜と共に首つり状態です。
せめてマンションのメンテナンスはきちんとして飛ぶ鳥は跡を濁さずですかね！

[601: 匿名さん]

首つりって表現、酷くない？

[602: マンション住民さん]

日綜の業績も気になりますが、ここに書いても本題からずれる&荒れる原因になりますので、ここはこらえましょう。
皆さん定期補修の紙は出されましたか？各部屋の方が自分の部屋の周りの不具合を指摘すれば、
マンション全体が格段によくなると思います。基礎は悪くないのですから。

[603: 入居済みさん]

補修項目ってどんなものありました？私は5箇所位しか見つからなかったのですが。入居してから何か急に使えなくてアフターに頼んだことってありますか？

[604: マンション住民さん]

多分皆さん内覧会時に確認をしているので、専有部分についてはさほどないのではないでしょうか。
押し入れの奥とか、しゃがまないと見えないところなど、生活してみて初めて気づいたと言うような指摘位ではないでしょうか。
どちらかと言うと問題は共有部分にあるかと思います。我が家の指摘事項の9割以上は共有部分でした。
ペット専用エレベーターの呼び出しボタンがないなどといったこともあげています。

[605: マンション住民さん]

外壁がかなり雑な塗り方をしていますよね。ひどいムラの箇所は書きました。自分の階ではないのですが塗っていないところが（たぶん塗り忘れ）ありました。

[606: 入居済みさん]

HP見たらキャンセル住戸発生…とありました。倒産の噂のせいでしょうか…

我が家は専有部の指摘のみの提出にしました。単に共有部のチェックに廻る時間がなかっただけなんですが…

用紙には書かなかったけど、共有部にテープを貼っておけば対応してくれるかも…と少し甘い考えでいます。

[607: マンション住民さん]

まあ、日綜の状況がどうあれこちらの物件は個人的には気に入っています。
こちらの物件のほとんどが駅から離れているという不便さと独特の建物でキャンセルが在るのかも知れませんが、こちらの物件は駅近で富士スーパーの安売りは大船以上に安い。買物はとにかく便利・・・病院も余程の持病がない限りご近所に揃っています。

買物は買いだめしなくなった分、経済効果あり。

ただ、難点を言えば玄関までの坂と駐車場のみで細かい事は今の私にとっては
どうでもよいことです。

皆さんもそう思っての買い物でしょうから直してもらうところのチェックは
忙しいとないがしろにしないで人任せもダメ！きちんと描きだして今後の
生活を優位に過ごしましょう。

[608: 入居済みさん]

引っ越してきて、少し経ちましたが、最近は、本当に寒いですね。
私たちは、マンション生活は初めてなのですが、
こちらのマンションの作り？構造は、暖かい方ですか？
前は、木造の建物だったので、今よりは寒かった気もしますが・・・
最新マンションというのと、鉄筋コンクリ等で、
個人的にはもう少し暖かいものなのかなと思っていました。
又、なかなか24時間換気の、寒い空気には慣れておらず、
マンションも結構寒いなーというのが本音です。
皆様は、いかがでしょうか？

[609: マンション住民さん]

２４時間換気つけっぱなしだと、給気口からの冷たい空気で寒いですよね。
うちは入居当初はずっとつけていましたが、最近夜は切っていますよ。
寝るときは寝室の給気口も閉じたりもしています。
もちろん最初はマンションのコンクリートが乾いていないと言うし、
２４時間換気をしたほうがよいのでしょうが。
その辺は臨機応変に対応されたらいかがでしょうか？
でもやはり戸建よりは暖かいかと思います。

[610: 入居済みさん]

６０９様、６０８です。

　ちなみに、２４時間換気ってどのように切るのですか？
なんだか、ここのところ夫婦揃って風邪気味なので、風邪が治るまで、
切るという選択肢があるなら、切ってみようかなと・・・思いました。

[611: 匿名さん]

弱、標準の切り替えボタン長押しで消せますよー

[612: マンション住民さん]

寝室は本当に寒いです。リビングは床暖房を付けるとかなり暖まりますよ。

うちは24時間換気は切っています。
音が気になって・・・
寒さもかなり違うような気がします。

寝室にカーペットをひこうかと思っています。

[613: マンション住民さん]

６１０さん、今年の風邪はひどくなると大変ですから注意してくださいね。
予防注射は打たれましたか？

私も毎年打っているのですが、今年も本郷台の内科で打ってもらいました。
環境が変わると体調も変わりやすいのでお互いに体は労わりましょうね。

[614: 入居済みさん]

６０８です。
皆さん、ご親切にありがとうございます☆
早速、もう少ししたら、２４時間換気を切ってみようと思います。
なるほど…長押しだったんですね！！！
いつも、弱、標準しかランプが移動しないので、
絶対に切れないのだと、思ってました。
大変助かりました！
皆様…今後とも、宜しくお願いします♪

[615: 住民さんＣ]

ば　か　ですか？

[616: マンション住民さん]

うちは24時間換気は入居以来付けたことがありません。寝ているときに、換気口からヒューって音がかすかに聞こえるのが気になって…。
気密性もそれなりにいいと思います。だからあまり寒くないですよ。床暖房もエアコンも入れたことがありません。

ところで、本郷台でおすすめの内科があればおしえてください。
少し前に、熱が出て駅前の〒横にあるとこに行きましたが、お年寄りが多くて…。小児科や内科が一緒にあって、評判のいいところをおしえてください。

[617: 入居済みさん]

私は築４０年以上古い住まいから越してきたので、２４時間換気しても
暖かいです（笑）

それより、Ｑ３ですが換気扇を付けたときに西側の部屋のサッシから
ヒューヒューという音がとても気になります。

補修対応にお願いする予定です。

皆様は如何ですか？

[618: マンション住民さん]

お！よくわかりましたね。！私、ば　かです。厳密にはバ　カと書きます。お間違えないように(笑)

下らない話はさておき、エコカラットを施工された方はいらっしゃいますか？

当方予算の都合で断念したのですが、ここ最近の冬の乾燥に悩んでいます。
エアコンの暖房を長時間つけていると、湿度が10%くらいまで落ちてしまいます。
加湿器も検討していますが、もしエコカラットが本当に効果を発揮するなら加湿も除湿も期待できるので、そちらがいいかなと思っています。
使用されている方がいらしたらご感想をお聞かせいただけると嬉しいです。
それと、床暖房と最近の省エネエアコンはどちらがコスト的に割安なんでしょうか？
最近のエアコンはcop値も大分上がって効率もよくなっているので、どっちなんだろうかと迷いながら使っています。

[619: 匿名]

蓄熱式の床暖房が最強です。
朝２時間ぐらいつけとくだけで一日中暖かいです。
ただし、断熱構造で換気なしの場合に限りますが。

[620: ６１９]

あ、前に住んでた賃貸の戸建て話です。
ガスで温水蓄熱式とかいうやつ。

しかし、この賃貸の戸建てがすごかったｗ
トリプルサッシで外断熱仕様、リビングの床暖つけただけで玄関から２階のトイレまで暖かい…
と言うか暑い。真冬でもＴシャツ一枚で過ごしてましたから。

暖房費節約のためと思い、換気しなかったらカビはえましたけど。