レディアントシティ本郷台の住民掲示版

[契約済みさん]

検討版で延々続いているのですが、こちらの住民版はないのですか。
初めて書き込みますが、90の物件を契約済みです。現在はオプション会にむけ、収納を検討中です

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[401: マンション住民さん]

399様

ここです
　↓
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/hongoudai/outline.html

[402: 入居前さん]

一戸？完売？マンション売れ残りとか騒がれている中、なかなかやりますね。なんでだろう？本郷台って意外と住みたい人多いのかしら？穏やかな駅前だからかな？私は本郷台、好きだから入居はまだですけど、購入しておいて良かった。学校の都合等で入居はまだですが、早く住んでみたいです。共有施設ってもう稼動してるんですね。陶芸教室ってありましたっけ？バルコニーにはいすとか観葉植物とか置いてるんですか？とばされたりはないですか？

[403: マンション住民さん]

398さんへ

一般にラジカセでAM受信の場合、内蔵されている(つまり見えない)バーアンテナを用いています。指向性があるので、これを利用して雑音源の方向とバーアンテナが垂直になるように置けば雑音が緩和されるかもしれません。
バーアンテナはたいていはラジカセの幅方向に沿わせられて入っているので、機器の向きを一回転する間に二回雑音が小さくなるポイントがあればその向きで聞いてみてください。ただ、雑音源が一カ所じゃなければ効果は期待薄なのですが…

[404: 入居済みさん]

401様

こんにちは。これは、残り戸数なんでしょうか？
得意の作戦で、いま売り出しの？戸数とか、にしているとか。
やりそうですよね・・・。

[405: マンション住民さん]

４０３様

ありがとうございました。やってみます。

[406: マンション住民さん]

404様

そうかもしれませんね。。。

[407: 入居済みさん]

今週末はエントランスにモデルルーム受付案内の方が居ませんでしたので、残り１戸というのはあながち嘘ではない気がします。

>402様
バルコニーに椅子や観葉植物を置いていますが、今のところ風の影響を受けるということはないです。

[408: マンション住民さん]

おはようございます。いつもは夜中に目が覚めることはないのですが、昨夜は夜中の０時過ぎに目が覚めてテレビをつけずに本を読んでいますと上の階の部屋でビー玉を転がすようなコロコロという音やトントンと何かを叩く音が聞こえてきました。幸いにも私はあまり神経質でないので気になりませんでしたが、我が家でも同じような音で下の階の方にご迷惑を掛けているのではと思うと夜中のドアの締め方や水の流し方が急に気になり始めて眠れない夜になってしましました。

[409: 入居予定さん]

はじめまして。
食洗機・ガスオーブンを後付けされた方(ご存知の方)、
お手数ですが教えてください。

・食洗機の外側(表面?)は、キッチンと同じもので統一できましたか？

・ガスオーブン(電子コンベック)を後付けできましたか？(ガス希望です)
　　
　　長谷工さんのオプションの取り付けでは、
　　レンジ横のスパイスラックを取り替える必要があり、
　　本体価格と取り付け手間賃と替えのラックを含めた価格で３０数万円。　
　　個人で同じ電子コンベックをネット購入すれば、定価より１２万円程安く買えそうです。
　　でも、ラックの件があり、取り付けが・・・？
　　
　　新居でパンでも焼いてみようか〜程度の初心者レベルなのに初期費用が高くて悩みます。
　　後付けで、スパイスラックに影響も出ず取り付けられたよ〜みたいな方が
　　いらっしゃったら教えていただきたいと思い質問いたしました。

宜しくお願いします。

[410: 入居済みさん]

ホームページが完売の表示になりました！
ようやく旗や看板のないきれいな姿になりますね。
それにともない、最近気になっているのが、引っ越しによる傷です。
元々養生がいいかげんだなーと気になっていたのですが、剥がされて見てみると、汚れや傷だらけです。
エレベーターの中の倒れた芳香剤や手すりの傷、エントランスの滝の脇の丸いオブジェの傷などなど挙げればきりがない程あります。
結構ひどいです。これって文句言えるのでしょうか？

[411: 入居前さん]

これから入居予定です。よろしくお願いします。
インターネットの設定などにつきご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
①どこに、設定方法など書いてあるのでしょうか？
②テレビは地デジですか？ケーブルなども設定可能なのでしょうか？

[412: 住民さんＤ]

>408様
上の階の音。。。ウチは斜め上のお宅のお子さんの走り回る音が聞こえます。
生活音なので仕方ないことですが、土日もゆっくり寝ていられません。涙

>410様
ホームページ完売になってますね！嬉しいですね♪
引っ越しによる傷ですが、入居者全員が気になっていることだと思います。
安藤建設で補修してもらえるのか、日通に請求するのか、管理組合が発足してから討議すればよいと思います。

>411様
インターネットのセッティング方法はＧＹＡＯの説明書に書いてあります。
地デジ・ケーブルも設定可能ですよ。

[413: マンション住民さん]

408.412さま、上階の音の件ですが、我が家は大人ばかりの生活のせいか静かに暮らしているつもりですがお隣の部屋の深夜の洗濯機の音、上階の子供の走り回る音やお母さんの怒鳴り声、下の階の金づちで何かを打っている音、我が家は10時にテレビを消して就寝しますから皆さん深夜まで元気よく活動していらしゃるので正直参っています。怒るより慣れろと息子に言われますが408さんと違って主人も私も神経質で本当に困っています。共同生活ゆえ、慣れなければと思っていますが深夜の子供の鬼ごっこや洗濯は出来るだけ控えたいものですが共働きの若い方は仕方ないことかもしれませんよね。愚痴愚痴とすみません。

[414: マンション住民さん]

411さんへ

> インターネットの設定などにつきご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
> ①どこに、設定方法など書いてあるのでしょうか？

usenから送られた一番分厚い説明書に書いてありますが、それではわからないかもしれませんね。
ルータをお使いなら、ルータのWANポートと壁のマルチメディアコンセントのポートどうしをケーブルで接続し、ルータのLANポートとパソコンのポートをつなぎます。パソコンのみなら壁のポートとパソコンを直接つなぎます。パソコンを購入した時の標準設定のままならたぶんこれでインターネット接続ができるはずです。

もしダメならパソコンのDHCPの設定が変更されているのでしょう。詳しくは省略しますが、Windowsだと仮定すると次の操作で概ねOKです。

スタート -> ネットワーク接続 -> ローカルエリア接続で右クリックしてプロパティ -> メニューの一番下までいってインターネットプロトコル(TCP/IP)を左クリック -> プロパティ -> IPアドレスを自動的に取得する と DNSサーバのアドレスを自動的に取得するの両方をチェックしてOKを二つ押す

> ②テレビは地デジですか？ケーブルなども設定可能なのでしょうか？

壁のアンテナからは地上アナログ・地上デジタル・BSデジタル・CS・FMなどの放送が受信できます。有料のものもありますが、私は試聴していないのでわかりません。これもJCNから送られた説明書をご覧になればわかります。
ケーブルの設定というは、ケーブルTV? ケーブルモデム? ちょっと意味がとれませんでしたが、通常では十分な放送・ネットワークサービスが提供されていますので、たいていのことは問題ないと思います。

以上。

[415: 入居済みさん]

やはり話題に出ましたね、上階の音。
我が家の上の階は小さなお子様がいらっしゃらないご家族で、気配はするものの静かです。
周囲もまだ全部埋まってないせいか、気になるような音は聞こえてきません。
こればかりは運ですよね。子供の出す音はある程度しかたない（いずれ大きくなるし）かな、と思いつつ、うちの上は小さな子供がいない家庭だったのでほっとしている、というのが正直なところです。

[416: 入居済みさん]

こんにちわ。
うちは、まだ上の部屋に人が入っていないので、真上の音はわかりませんが、
やはり斜め上のドスドス音はかなり聞こえます。
また、隣からの音の方が今は気になるのですが、皆さんはいかがですか？
お風呂の音なのか、壁をガンガンやるような音や、よくわからない物音（ガンガン・ガタガタ）
が深夜まで聞こえて、少し怖いのと、うるさいので、困っています。
また、それと同時に自分達も気をつけなければ・・・と思う日々です。
ただ、子供の夜泣く声は、深夜ドア、窓全て閉めていても、聞こえてきますよね。

[417: マンション住民さん]

我が家は子供が三人いますのでどんなに叱っても走り回るしせっかく広い部屋に引っ越してきてうるさく言うのも可哀想なので皆様には申し訳ないと思いながら少々のことは大目に見ていましたが気にしている人がいると思うとやはり気になります。私は動物があまり好きでないので犬の鳴き声は気になるので子供が嫌いな人は気になるのでしょうね。常識範囲で気にしながらやっていきたいと思っています。よろしくお願いします。

[418: 匿名さん]

我が家も子供がおり、まわりに迷惑をかけていないか、すごく気になります。上下斜めは小さいお子さんがいらっしゃるのでわりとお互い様で通るのかもしれませんが、お隣にはもう一度ご挨拶に伺ったほうがいいのか悩みます。
我が家は基本的に部屋や共用廊下は走らない、ジャンプしないと教え、9時以降はおもちゃで遊ぶの禁止ですが、昼間の音は大目に見ていただけるものでしょうか？
お友達を呼んだときなどは結構うるさいと思うのですが。
叱る声も聞こえるとなるとほんと気をつけようと思います。

[419: 入居済みさん]

音の件ですが、うちは上下左右入居されておりお子さんのいるご家庭もありますが、よほど家の中を静かにしていないと周りの音は気になりません。

特に声などは、自分の家の窓をしめてしまえば全く聞こえません。

集合住宅に住んでいるのですから、生活音は仕方ないのでは？と思います。それが嫌なら一戸建てに住めばよかった話だと思います。

それに、どうしても気になる音が毎日の様に聞こえて生活に支障が出るのであれば、物腰柔らかくそのお宅に直接お伺いして、解決されてはいかがでしょうか。

不用意にネットに書きこむと、不安だけをあおる気がします。

[420: マンション住民さん]

こちらのマンションは共同住宅いわば長屋と同じです。もっと気楽に過ごされたほうが楽しいと思いますよ。そしてもっとお互いに気軽に隣近所とあいさつをすればもっと気にならなくなるのでは！

[421: 入居前さん]

４１２．４１４さん　とてもご丁寧な返答を頂きありがとうございました。
親切な方がいらっしゃりとても助かります。
設定してみます。

[422: 住民さんＡ]

このマンションは私も含め、若いご夫婦が多いので
夜のドスドス音は、ご夫婦の夜の営み、仲の良い
証拠ではありませんか？気になりますが・・・・

[423: マンション住民さん]

新築一戸建てやマンションを購入した方より、
『毎年固定資産税が大変〜』っというのを耳にし、初めての購入で金額が検討もつかず、
恐れているのですが、、、固定資産税について教えてください。

今年度分（引渡し〜年末）数ヶ月とはいえ、数千円というのは、安いような気がして
当初私の勝手な予想ですが、、年間30万以上っっと見込んでおりました。
5年間半額となり、年間約15万くらいかと。。。

予想よりはるかに安いので、今後はどうなのかと。。。
今年だけ安いものなのでしょうか？
知識不足でお恥ずかしいのですが、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[424: マンション住民さん]

423さんへ

今年度分（引渡し〜年末）の額の内容説明がありませんでしたか。私はまだ見ていないのですが、きっと土地の分だけなのだと思います。
建物の分は来年からかかりますので、購入価格に依存しますが予想されている程度(もう少し安いかもしれませんが、都市計画税もあるので)くらいは見込んでおくべきかと思います。

[425: 入居済みさん]

この場所ですと１００平米で13万〜くらいでしょう

[426: マンション住民さん]

424＆425さんへ

ご返答ありがとうございました。
今年は土地部分のみ、来年度から建物分も加算ということで納得いたしました。
来年は両親の還暦で、皆で旅行などっと思っていますが、
固定資産税分も忘れず、ちゃんと考慮して計画したいと思います。

この掲示板もそうですが、住民の皆様、礼儀正しく、ご親切な方が多く、
私はこのマンション大好きです。

[427: 部外者]

区役所に聞けば、概算を教えてくれますよ。
マンションは建物の評価が高いので、割高になりますが、どっちにしても30はいかないと思います

[428: 入居済みさん]

こんばんは！　朝晩寒くなってきましたね。
皆さん暖房は使っていますか？　
うちは朝晩のみエアコン付けていますが、未だ床暖房つけていません。
ベランダに出てもご近所でエアコンの室外機の動いている音が聞こえません。

[429: 入居済みさん]

４２８様
こんにちわ！
なかなか、朝方や、夜は寒くて、大変ですが、
うちは、頑張ってエアコンは、まだつけていません。
逆にどうしても寒い時は、床暖房のみつけて、ひざ掛け、靴下はいたり、
頑張っています。
エアコンつけると、下の部屋とかに音が響いたりするものなのでしょうか？

話は、変わりますが・・・無料の駐車場があり、そこそこの腕前の、１０００円の床屋さんは、この近くでありますか？
知ってる所は、皆、駐車場がなくて、困っています。
ご存知の方、宜しくお願いします☆

[430: マンション住民さん]

湯快爽快　たや店　の　カットサロン髪きり処　はいかがでしょうか？

[431: マンション住民さん]

初回定期補修のお知らせが入っていました。

専有部分（専有使用部分を含む）の要補修項目を提出するよう書かれていましたが、
共有部分の補修要望についてはエレベーターの中に小さな文字の張り紙があるだけで、
用紙その他が私のところに配布された封筒には入っていませんでした。
皆さんのお宅には共有部分用の紙は入っていましたか？

これは単なる入れ忘れなのでしょうか？
それとも、なるべく要望が出ないようにする作戦でしょうか？
共有部分も、補修してほしいところは幾つか目についているのですが。

[432: 中川]

>431
共用部分の補修要求を出すのは管理組合の仕事。
管理組合がやる気のないメンバーだと、あっという間に初期のアフターサービス期間が
終わってしまい、その後に見つかった不具合は住民が貯めた貴重な修繕積立金を
取り崩して補修する必要がある。

日綜物件の場合、日経ビジネスの調査でにアフターサービスランキングが最下位だったように
デベロッパー任せだと、ろくな補修をしないので、特に管理組合の活動が重要。

管理組合設立前に、有志で懇親会をかねて議論しませんか？

[433: 入居済みさん]

日綜のアフターサービスは本当に最悪だと最近戸塚のマンションに引っ越した友人が言っていました。部屋の壁紙が剥がれてきて張り替えてもらったら床に沢山の傷としかも深い傷が何か所も出来ていて交渉をしたら直しますと言われたそうですがどうやって直すのかと怒っていました。共有部分にとってはもっと無責任になるようです。駐車場に水が溜まっていて困ると話して二か月たっても何の処置もないそうです。住んで半年くらいだそうですがいろんな事にきずくのも其のころなのであなたも気をつけてきずいたことは三カ月以内にみんなで言ったほうが良いと言っていました。それから、ここのコンシェルジュの人もボーっとしていて何となくマンションのイメージに合いませんね。せめて制服を着るとかシャキッとした人がいいですね。お掃除のおばさんも何となく投げやりだしね！

[434: マンション住民さん]

日綜のアフターサービスは本当に良くないと噂には聞いていましたが、物腰よくみなさんペコペコ頭は下げるが費用のかかることはしないという社員教育が徹底しているようですね。有志で懇親会をかねて私たちのマンションは私達で守っていきたいですね。４３２さんは頼りになりそうな方とお見受けしました。もし御迷惑でなければ音頭をとっていただけないでしょうか。勝手なお願いですみません。

[435: 入居済みさん]

私もコンシェルジュという振れ込みの割に貧乏くさいというかピンとこないイメージにがっかりです。受付はそのマンションの風格ですからね。４３３が言われるとおりせめて制服を着てもらったらいかがなものでしょうかね。わたしも日綜のアフターに少し疑問を感じているのですが皆さんももし疑問不安があれば具体的に教えていただくと助かります。本郷台は横浜の中でもやはり１〜2度位温度が低いようですね。もう床暖房をつけている人もいるのですね。エアコンの室外機の音はお互い様ですから気にしないほうが良いと思います。共同生活はお互い様ですしね。ただ、管理組合の問題はまた別で少し神経質に話し合えるチャンスがあれば良いですね。これだけの所帯数ですから経験豊富な年配の方もいラシャるでしょうから皆で一度集まって大切な住まいを快適に暮らせるように力を合わせたいものですね。もし、管理組合がずさんなら住民で立ち上げてもよいことですしね。長々とすみません。

[436: マンション住民さん]

確か、管理組合の発起人募集とコミュニティーについての会議が今週日曜日にありますよね？
この掲示板に積極的に書かれている皆さん、もちろん出席されますよね？

[437: マンション住民さん]

436です。
日付けですが、11/24(月)でしたよね。。。

[438: 入居前さん]

住まわれている方の話は現実味があり非常に参考になります。少し遅れた入居になるので皆さんの会話についていけるか心配でしたがこちらのほうに参加させてもらって入居済みの気分です。話は変わりますがまた質問をさせてもらいます。日綜が危ないという話を友人から聞きましたが、もし潰れたらその後のアフターケアーは安藤建設になるのでしょうか？

[439: 入居前さん]

438です。管理組合の集まりが２４日にあるのですね。発起人は無理ですが参加したいです。平日なら無理なのですが何時からでしょうか。

[440: マンション住民さん]

んんんんん・・・・・
安藤建設がアフターケアー・・・・・
どうなのでしょう・・・・・・
難しい修理は早いうちにということでしょうか

[441: マンション住民さん]

湯快爽快に行ってきました。散髪屋さんニコニコと感じよかったですよ。今日、帰ってきてこちらを開いてみたらアフターケアーの問題が出ていてびっくり。
偶然なのかうちのマンションの会社が危ないけど潰れたらアフターケアーが困るねって
話をして帰って来たところだったので。
散で髪屋さんはお風呂に入らなくても駐車場は無料で１０００円でカットOKでしたよ。ちなみに入浴料は６００円で回数券を購入すると１枚サービスですが今日は３枚サービスでした。
広いお風呂は気持ちがいい。松坂屋の前からバスが出ています。
本郷台っていいとこなんだけどなー

[442: 入居済みさん]

438さん、11/24 10時からです。6階コミュニティールームだったと思います。

[443: 入居済みさん]

私は主人のかわりに２４日参加します。
共働きだし、会合等になかなか参加できないので、
発起人や役員としてはご協力できないかもしれませんが、
住民としてきちんと把握しておきたいし、
デベも先行き不安なので、住民でしっかり管理組合を立ち上げ、
快適な生活を維持していきたいと考える住民の一人です。
主人はそこまで真剣に思い入れがないようで、行かないと言い出したので、
私が行くことにしました。
　　
一番心配なのは、管理費がデベの経営不振の補填に使われないか…ということです。
その辺の仕組みはよくわかりませんが、
やはり、修繕費や管理費は、純粋に当マンションのために使われるべきです。
日綜コミュニティに取られていっているのではないかと思い、
少々不安がよぎります…。

完売したことですし、全住民で力をあわせて行きたいですね！

[444: 中川]

ここのマンションは、無駄な共用施設が多い「レイディアントシティ」ブランドの物件のため、
修繕積立金が長期的に不足しないかウォッチする必要がある。

まず、機械式駐車場。
これが無料で本当にいいのか？
月５千円〜１万円は駐車場の将来の修繕のために積み立てておくべき。
駐車場専用の修繕積立金を集めるべきである。

次に岩盤浴。
最初は利用者がいるかもしれないが、もし閑散とした状況になり、コストばかりかかるように
なった場合、クローズや別の用途への転用も住民で検討しなければならない。

最初の仕事はアフター補修。
躯体以外の初期不良の補修期間はせいぜい２〜３年。
そのうちに管理組合がどれだけ日綜に補修させるかが、将来の自分たちの負担額に影響してくる。
日綜が将来的にどうなるか怪しいだけに特に入居当初にできるだけの不具合を洗い出しておく
必要がある。

今度の管理組合の設立準備の集まりで、立候補が誰も出ずに、抽選で役員が決まるようだと
このマンションの将来は暗い。

管理費は基本的に単年度会計で、その大半は日綜コミュニティや日綜コミュニティの息が
かかった業者に落ちるお金であり、日綜コミュニティ（＝日綜）の収益源である。
当然、無駄もかなりある。

相見積りをとって少しでも無駄を省き、その分を住民の将来の貯金となる修繕積立金にまわす
必要がある。

ただ、上記のようなことが抽選理事にできるとは思えない。
１人でも問題意識をもった役員がいないと、日綜のカモにされる。
２４日にまず参加すること。そして、どうせ役員をいずれやるなら、
財政状況が手遅れになってからでなく最初にやっておいたほうがいい。
少しの勇気の有無が自分たち、子どもたちの将来を左右する。

[445: マンション住民さん]

431です。

エレベーターの中の張り紙をよく読むと、確かにあて先が「管理組合　御中」となっており、
下の方に「管理組合が組織されていない場合は日綜コミュニティがやる」旨のことが
小さく書かれていました。
ということは、私が気づいた点はフロントに伝え、
必ず日綜に提出してもらうよう強く言いこむ必要があるということでしょうね。

月曜日の会は都合が悪く参加できませんが、
住民のそしてその代表者たる管理組合の意識の高さが重要ですね。
必要に応じて専門家にマンションの躯体や運営について診断してもらい、
売主とも堂々と交渉し、日綜コミュニティの管理が悪ければ変える
くらいの意識の高さが必要と思います。
がんばっていきましょう！

[446: マンション住民さん]

おはようございます。私も残念ながら平日の集まりに参加ができず申し訳ありません。
日綜にとても不信感を抱きながら今日に至っている住人の一人ですので、同じような
不信感を抱いている方がいられるか皆様と腹を割ってお話をさせていただきたいと
思っていたものですから非常に残念です。

こちらの掲示板にも日綜の経営不振を書かれている方が何人かいらっしゃいますが
わたしも同業な方から聞きましたが本郷台は完売したけど他のマンションの売れ行きが悪く
大和にマンション用地として購入した土地を何十憶かの手付金を捨ててキャンセルしたとの
事で金銭面にかなり追い込まれているとのことです。
人の口として聞いていてもこれから何十年と住む住まいですから社員がリストラに怯えて
会社の言いなりなどと聞けば今後の心配にどうしても胸騒ぎがしてしまいます。

掲示板になぜ日綜に不信感を抱いているかのの詳細を書けばよいのでしょうが文章だと誤解も生じやすいので出来る事なら休日に参加させていただき詳細をお話し出来ればと思っています。是非、休日の集会をお願いしたいと思います。

皆さん一生の住まいを手に入れられたのですから売主にとっては２７７分の１でしょうが
私にとっては中古を購入したのではなく高額な新築マンションを購入したのですからですからストレスを溜めることなく気持ちよく住めるようにそして快適なお付き合いが皆さんとできるような努力は惜しみなくしていきたいと思っております。どうぞよろしくお願いします。

[447: マンション住民さん]

４４４様のもっともな意見ありがとうございます。我が家も駐車場が無料ということは一見公平のように思われますが我が家のように車を必要としないものや車が大きくて折角の駐車場にはいらなかったりでは本当に日綜の売らんかに過ぎないように思います。
本郷台をモデルルームとして無駄な共用施設を設けて我々の管理費から広告費を出しているように感じられます。
日綜のように無理をしながら急成長してきた会社は明日がわからないだけに日綜任せだと思うようにされてしまうと思います。

[448: 入居済みさん]

24日（月）は祝日ですよ。

[449: 入居済みさん]

４４７です。休みが土・日のみで祭日は出勤になっています。

[450: 入居済みさん]

４４９ですが４４６の間違いでした。