レディアントシティ本郷台の住民掲示版

[契約済みさん]

検討版で延々続いているのですが、こちらの住民版はないのですか。
初めて書き込みますが、90の物件を契約済みです。現在はオプション会にむけ、収納を検討中です

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[362: 住民でない人さんＢ]

確かに何千万の物件を購入した方々の意見とは思えないですね…。
マンション入居の際の手続きにＮＨＫの受信料の手続きが無いのですね。
それも驚きです。ちょっと納得いかないですが国民の義務なので「えらい事になる」
は言わない方がいいのでは…。

[363: 入居済みさん]

というか、住民でない人もいちいち掲示板チェックしてるんですね。
なんだか、暇なんですね・・・。

[364: 入居済みさん]

約300世帯のうち、この掲示板に来ている人は、1割りにも満たないでしょう。そのなかの何人かがそういう話をしただけです。

わざわざそこに食いつくようなネタとも思えませんし、これ以上の応報は荒れる原因になるのでやめましょう。
他のマンションの掲示板では、荒れているところも目につきますが、ここはせっかく平和に来ているのですから。

匿名で、認証もなく、世界に開かれたインターネットですから、誰が見ようと自由です。
興味があって、購入を検討する人なら、すでに入居している人の話が聞きたいのは普通かと思います。

どちらかと言えば、我々入居者は、購入を検討している人にも見られているという自覚をもって書き込む必要があるのかもしれません。

[365: 住民でない人さん]

>342さん

357です。全く同じ物件を検討していたみたいです。（笑）
うちも磯子と港南台はちょっと手が届きそうにありません。

うちも子供がいるので同じように悩んでます。大人は
駅近で便利なのが一番ですが、子供のことを考えるとある程度の
自然や公園、それから学校のことなんかも考えてます。
自分の持っている予算内ですべてを満足する物件を探すのって
むずかしいですね。

[366: 住民さんＤ]

ＨＮＫのおじさん。我が家は共働きなので平日昼間在宅していないせいか縁がありません。
ＨＮＫ受信料を払う・払わないについては個人の考えなので私は何とも言えません。
（うちは払っていますがＨＮＫは篤姫しか見ていません）

現在ここの物件を検討されている方もいるみたいですが現在この物件、公式ホームページによると残り３戸。
しかも４千万円台！と私が購入したときにいただいた価格表から推測すると１割くらい値引きしている感じです。
本郷台は港南台や洋光台ほど利便性はないですし田舎で人によっては不便に感じるところです。
しかしながら駅のアナウンスと一緒に鳥のさえずりや虫の音が心地良く聞くことができます。

縁があったらよろしくお願いします。ちなみに営業ではありません。（笑）

[367: 入居済みさん]

こんばんは。
入居してから蚊・カメムシ・カナブン・コオロギ等が出るなあと思っていたのですが、本日我が家にムカデが出現しました！！
自然豊かで、もともと山があった場所で裏は山ですし、虫が多いのは仕方がない事だと思うのですが・・・。
やはり上階の方が虫が出ないものなのでしょうか？
入居済みの方でムカデが出た部屋の方はいますか？
ちなみに当方は7Fです・・・。

[368: 入居済みさん]

衣装ケ−スをゴミに出された方へ
きちんと責任を持って処分して下さい。
気持ちよく生活出来るようご協力お願い致します。m(._.)m

[369: 住民でない人さん]

検討中の身なんですが、ここって管理費が高い割りに修繕積立金が安すぎませんか？
いろいろ共用施設があるので管理費は高くなるのかもしれませんが、修繕積立金が
安いのが気になります。修繕計画とかどうなっているか、おしえてもらえませんか？

[370: マンション住民さん]

こんにちは。
私も食器洗い機を検討してます。
朝日住友さんに工事をお願いする予定ですが、シンク下には、奥行きが短く、引出の方でないと
設置出来ない様です。シンク下にビルトイン食器洗い機を設置された方は居りませんか？
いらっしゃれば、是非、状況を教えて頂ければと思いまして書き込んでます。
宜しくお願いしま〜す。
ちなみに、食器洗い機の大きさは殆どのものが、入るはずですよ。工事費は５万円弱なら安いほうでは。

[371: 住民でない人さん]

357さんへ　342です。

教育を考えると、個人的には本郷台は落ち着いていて良いと思います。
（何も無いことでもありますが）

駅近でザワザワしてなく、それなりに環境も良いとなると本郷台は良いと思いますが、
一般的には逆にうけが悪いようですね。

別に営業ではありませんのが、予算、子供、仕事、環境を考えると、私にはここがバランス
していました。

良い物件が見つかると良いですね。

[372: 契約済みさん]

368さん

私もあの衣装ケースが気になっていましたが
ずっと撤去されないですね
また最近はプリンターも登場したようです（苦笑）
いろいろな方がいることを前提にこれから暮らしていくわけですが。
個人的には最近管理組合についての本を少し見ています。
結局すみよくするのはいかに自分たちの共通の財産という
意識をもてるようにするかなんですかね。
ここの掲示板は前向きの意見を
出されている方が多いので
ぜひオフ会ではないですが、
コミュニティルームで
管理組合設立等々話して見たいですね

[373: 入居済みさん]

>No.369 by 住民でない人さん
残り4部屋しかないらしいのでの、もし本当に検討されているのでしたら、デベロッパーに
話をして資料を入手されてはいかがでしょうか。
私は契約前に資料を頂き、自分なりに色々計算をし、まあひどくは無いかなと思い、
契約をしました。
ここで説明するには少し内容が複雑すぎる気がします。

[374: 入居済みさん]

368です。ゴミの問題も一人一人が共有の財産だと認識すればクリアする問題だと思います。お互い住みよい環境づくりにしましょう。
ここを検討されている方は、ここではなく直接営業に不安材料をぶつけた方がいいですよ。 噂では残り3戸らしいですから。

[375: 入居前さん]

うちは入居はもう少し先なのですが、幼稚園どうしようか迷ってます。本郷台小に多い幼稚園ってどこなのでしょう？近くにもいくつかありますよね。

[376: マンション住民さん]

プリンタは一般ゴミです。

横浜市の分別の仕方のチラシに丁寧に絵まで載っています。

[377: 入居済みさん]

JRの改札がマンション側にできるという噂を本郷台在住の方に聞いたのですが、そんな話ご存知の方いらっしゃいますか？ハマレジとの間に横断歩道ができると言うのは聞いたことがあるのですが。確かにできるとますます駅近で便利ですが、たかだか300弱世帯の為に改札を増やしてくれるのでしょうか？なにか情報お持ちの方いらっしゃったら教えてください。

３７５さんへ
幼稚園に行かれるお子さんがいらっしゃるのですね。我が家もキッズルームでコミュニケーションをとりつつリサーチしましたが、みなさんほんとばらばらです。お受験を考えている方もいればそうでない方も多くほとんどのお子さんは本郷台小へ行かれる気がします。
キッズルームでは新大船・やまゆり・静心・鍛冶ヶ谷等の名前が挙がっていました。

[378: 入居済みさん]

粗大ゴミ、なかなか引き取りませんね。出した人も気付いているはずなのに・・・
プリンタはあのサイズは粗大ゴミかもしれませんね。微妙なサイズですが。
No.377 さん
改札の話はおそらく噂ですね。敷地内に改札ができるとは思えません。作るなら
マンション完成前に作ってますよね。きっと。　　「もし」できたら嬉しいですけど。

[379: 未契約さん]

確かにＪＲ改札が北側にもできるという話は、営業がしていました。でも確かに場所ないですよね。

横断歩道は既にありますけど。

[380: 入居前さん]

３７７さん、幼稚園のお話、ありがとうございます。もう少し調べてみます。

改札の話は、マンションの敷地内になってしまうので難しいと聞きましたが。出来たら便利ですけど、きりがないですね。

[381: マンション住民さん]

改札新設の話は契約時に尋ねたところ、

・マンション住人以外も頻繁に敷地内を通ることになりセキュリティが低下する
・費用問題(JRは出すわけがない)

のため、ありえないと言っていました。
改札はマンション入館用のSuicaでしか通れないようにすればある程度セキュリティは保たれると思うし、費用はあんなトンガリ屋根止めてれば足しにはなったかも?
れば・たらではありますが…

[382: 入居済みさん]

こんにちわ！
引越しの片付けや、日々の生活に追われ、共用施設もまだ一度も利用していませんが、
ジムや、岩盤浴は、何時までやっているのですか？
何か、予約とか必要ですか？
全く、説明書等にも、目を通せていないので、ご存知の方いらっしゃれば
教えて下さい。

[383: 入居済みさん]

370さん

うちは後付けでパナソニックの深型タイプを付けました。
やはり、扉の横幅の関係もありシンク下は無理で、引き出しを三段つぶして取り付けになりました。

工事は東京ガスにお願いしました。このマンションのオプションでパナソニック製をつけられた方の食洗機に東京ガスの文字があったので決めました。

オプションでつけるよりは安くあがりましたし、工事も丁寧でしたよ！

[384: 入居済みさん]

>>382さん
共用施設の詳細はコンシェルジュに聞いてください。丁寧に教えてくれますよ♪

[385: 入居済みさん]

こんばんわ。
　質問ですが、いくら新築の一斉入居とは、言え
引っ越し日が前後するわけですから、
両隣や、上下にはご挨拶に伺うべきですよね？

　通常は、何日以内に済ませるものですか？

　自分は、引っ越しの翌日に、お伺いしましたが、
挨拶に行かれない方もいるとたまに聞くので…
ふと、疑問になりました。

[386: 入居済みさん]

ウチは上下両隣が揃ってからまとめて挨拶に伺おうかと考えています。

[387: 入居済みさん]

我が家は引越し後1ヶ月くらい経ってからと思っていましたが、上階の方がすぐいらしてくださったので、あわてて左右、上下と伺いました。引越し後１０日くらい経ったあとだったでしょうか。

[388: 入居済みさん]

我が家は、上下左右の方がそろってから行きましたが、
とにかく、騒音の問題もありましたので、
下の階の方には早急に伺おうと思い、
入居してから2週間ほどで行きました。

同じような思いなのか、上の階の方は、入居してこられたその日に
うちに挨拶に来られました。

うちも伺おうと思っていました」とその場で「挨拶の品をいただいたり、
後日改めていらしてくださったりという感じでした。
それぞれ入居時期も違いますし、自分のタイミングで行っていいと思います。

[389: 入居済みさん]

こんにちわ。
久々に、ここへ来ましたが、随分マンションの価格が値下がりしていて、ショックです。
条件的に悪いお部屋なのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃったら教えて下さい。
そして、本当にあと3部屋だけなのでしょうか？
上の方は、夜になっても随分真っ暗ですけど・・・。

[390: 入居済みさん]

もっと残ってるんじゃないかなあという感じはする。
確かに上階のほうはまだ埋まっていないような。
値段も下げてるようだから、今だと自分の階より上の部屋が安く買えるのかと
思うと複雑だな。

[391: 入居済みさん]

うちは中層階ですが近所はほぼ引っ越して来ています。
上階は確かにまだ埋まっていない気がしますが、竣工後に残っていた部屋は上階ばかりでまだローンの審査や引越し準備といったところではないでしょうか？
年内にはほぼ埋まるのでは・・・と主人と話しておりました。

ここへ値下げは今の景気を考えると仕方ないのでは・・・と思います。
完成物件では気に入った間取り選んだり、間取り変更やカラーセレクトやオプション選択ができないのだから、それはそれで良かったんだ・・・と私たちはそう思うことにしています。

[392: 入居前]

営業の方によると
あと３部屋だそうです

階は中間階とおっしゃってました

[393: 入居済みさん]

こんにちは。
ラジオの受信の件で、対応についてお判りの方がおりましたら、是非教えて下さい。
結構ノイズが入って困ります。リビングにおいてアンテナの角度を変えてみるのですが、
改善されません。
安いラジカセだからか、とも思うのですが、ラジオお聞きの方、なにか方策はありますでしょうか？

[394: マンション住民さん]

393さんへ

アンテナを調整ということはFM放送ですね? FMはケーブルTVが再配信しているので(周波数は変わってしまいますが)、TVアンテナをラジカセのアンテナ端子につないでみてはいかがでしょう。
もし、AM放送でしたらロッドアンテナは無関係なので、ラジカセの向きを変えてみるしかありませんが。

[395: 入居済みさん]

こんばんは。
共有施設での携帯電話の電波状況悪くないですか？
ゲストルームではソフトバンクが圏外になったり、フィットネスではドコモが圏外になります。
共有施設でも電波が入ることが望ましいと思いますが皆さんいかがでしょうか？

[396: マンション住民さん]

395さんへ

確かに携帯電話の電波は場所によって弱いですね。私はドコモユーザで場所はカルティエ2ですが、南側の部屋だと3本で玄関側の部屋だと0本か時には圏外になります。
マンションの構造的に電波が入り込みにくいので、通路の部分は厳しく共用スペースはまさにその状態だと思います。南側がきちんと入ることを考えると携帯電話会社のせいとは言えないでしょうから、マンションでリピータを設置するなりの対策が必要でしょうね。
必要性と設置コストの兼ね合いになりますが、高いかなと思います。

[397: マンション住民さん]

公式ホームページを見たら、残り１戸になってました。
ほんとに完売？でも良いことですよね！

[398: 入居済みさん]

３９３様
ありがとうございます。
ＡＭの英会話を聞いてますが、ジジ・・・の音が前のマンションより大きいので何か、対策があるかな〜と。今度の休みの日にバルコニーに出してみます。良い方法があると良いのですが。

[399: 入居済みさん]

３９７様

おしえてください。
日本綜合のＨＰですか？時々残り数が話題となり、カキコありますが
確認しようとしてもたどり着きません。悲。
公式ＨＰアドと何処辺に書かれているか、教えていただけると嬉しいです。

[400: 入居済みさん]

公式ＨＰ閉鎖したみたいですね。
ていうことは、完売したんですかね！？
ご存知の方教えて下さい。

[401: マンション住民さん]

399様

ここです
　↓
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/hongoudai/outline.html

[402: 入居前さん]

一戸？完売？マンション売れ残りとか騒がれている中、なかなかやりますね。なんでだろう？本郷台って意外と住みたい人多いのかしら？穏やかな駅前だからかな？私は本郷台、好きだから入居はまだですけど、購入しておいて良かった。学校の都合等で入居はまだですが、早く住んでみたいです。共有施設ってもう稼動してるんですね。陶芸教室ってありましたっけ？バルコニーにはいすとか観葉植物とか置いてるんですか？とばされたりはないですか？

[403: マンション住民さん]

398さんへ

一般にラジカセでAM受信の場合、内蔵されている(つまり見えない)バーアンテナを用いています。指向性があるので、これを利用して雑音源の方向とバーアンテナが垂直になるように置けば雑音が緩和されるかもしれません。
バーアンテナはたいていはラジカセの幅方向に沿わせられて入っているので、機器の向きを一回転する間に二回雑音が小さくなるポイントがあればその向きで聞いてみてください。ただ、雑音源が一カ所じゃなければ効果は期待薄なのですが…

[404: 入居済みさん]

401様

こんにちは。これは、残り戸数なんでしょうか？
得意の作戦で、いま売り出しの？戸数とか、にしているとか。
やりそうですよね・・・。

[405: マンション住民さん]

４０３様

ありがとうございました。やってみます。

[406: マンション住民さん]

404様

そうかもしれませんね。。。

[407: 入居済みさん]

今週末はエントランスにモデルルーム受付案内の方が居ませんでしたので、残り１戸というのはあながち嘘ではない気がします。

>402様
バルコニーに椅子や観葉植物を置いていますが、今のところ風の影響を受けるということはないです。

[408: マンション住民さん]

おはようございます。いつもは夜中に目が覚めることはないのですが、昨夜は夜中の０時過ぎに目が覚めてテレビをつけずに本を読んでいますと上の階の部屋でビー玉を転がすようなコロコロという音やトントンと何かを叩く音が聞こえてきました。幸いにも私はあまり神経質でないので気になりませんでしたが、我が家でも同じような音で下の階の方にご迷惑を掛けているのではと思うと夜中のドアの締め方や水の流し方が急に気になり始めて眠れない夜になってしましました。

[409: 入居予定さん]

はじめまして。
食洗機・ガスオーブンを後付けされた方(ご存知の方)、
お手数ですが教えてください。

・食洗機の外側(表面?)は、キッチンと同じもので統一できましたか？

・ガスオーブン(電子コンベック)を後付けできましたか？(ガス希望です)
　　
　　長谷工さんのオプションの取り付けでは、
　　レンジ横のスパイスラックを取り替える必要があり、
　　本体価格と取り付け手間賃と替えのラックを含めた価格で３０数万円。　
　　個人で同じ電子コンベックをネット購入すれば、定価より１２万円程安く買えそうです。
　　でも、ラックの件があり、取り付けが・・・？
　　
　　新居でパンでも焼いてみようか〜程度の初心者レベルなのに初期費用が高くて悩みます。
　　後付けで、スパイスラックに影響も出ず取り付けられたよ〜みたいな方が
　　いらっしゃったら教えていただきたいと思い質問いたしました。

宜しくお願いします。

[410: 入居済みさん]

ホームページが完売の表示になりました！
ようやく旗や看板のないきれいな姿になりますね。
それにともない、最近気になっているのが、引っ越しによる傷です。
元々養生がいいかげんだなーと気になっていたのですが、剥がされて見てみると、汚れや傷だらけです。
エレベーターの中の倒れた芳香剤や手すりの傷、エントランスの滝の脇の丸いオブジェの傷などなど挙げればきりがない程あります。
結構ひどいです。これって文句言えるのでしょうか？

[411: 入居前さん]

これから入居予定です。よろしくお願いします。
インターネットの設定などにつきご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
①どこに、設定方法など書いてあるのでしょうか？
②テレビは地デジですか？ケーブルなども設定可能なのでしょうか？

[412: 住民さんＤ]

>408様
上の階の音。。。ウチは斜め上のお宅のお子さんの走り回る音が聞こえます。
生活音なので仕方ないことですが、土日もゆっくり寝ていられません。涙

>410様
ホームページ完売になってますね！嬉しいですね♪
引っ越しによる傷ですが、入居者全員が気になっていることだと思います。
安藤建設で補修してもらえるのか、日通に請求するのか、管理組合が発足してから討議すればよいと思います。

>411様
インターネットのセッティング方法はＧＹＡＯの説明書に書いてあります。
地デジ・ケーブルも設定可能ですよ。

[413: マンション住民さん]

408.412さま、上階の音の件ですが、我が家は大人ばかりの生活のせいか静かに暮らしているつもりですがお隣の部屋の深夜の洗濯機の音、上階の子供の走り回る音やお母さんの怒鳴り声、下の階の金づちで何かを打っている音、我が家は10時にテレビを消して就寝しますから皆さん深夜まで元気よく活動していらしゃるので正直参っています。怒るより慣れろと息子に言われますが408さんと違って主人も私も神経質で本当に困っています。共同生活ゆえ、慣れなければと思っていますが深夜の子供の鬼ごっこや洗濯は出来るだけ控えたいものですが共働きの若い方は仕方ないことかもしれませんよね。愚痴愚痴とすみません。

[414: マンション住民さん]

411さんへ

> インターネットの設定などにつきご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
> ①どこに、設定方法など書いてあるのでしょうか？

usenから送られた一番分厚い説明書に書いてありますが、それではわからないかもしれませんね。
ルータをお使いなら、ルータのWANポートと壁のマルチメディアコンセントのポートどうしをケーブルで接続し、ルータのLANポートとパソコンのポートをつなぎます。パソコンのみなら壁のポートとパソコンを直接つなぎます。パソコンを購入した時の標準設定のままならたぶんこれでインターネット接続ができるはずです。

もしダメならパソコンのDHCPの設定が変更されているのでしょう。詳しくは省略しますが、Windowsだと仮定すると次の操作で概ねOKです。

スタート -> ネットワーク接続 -> ローカルエリア接続で右クリックしてプロパティ -> メニューの一番下までいってインターネットプロトコル(TCP/IP)を左クリック -> プロパティ -> IPアドレスを自動的に取得する と DNSサーバのアドレスを自動的に取得するの両方をチェックしてOKを二つ押す

> ②テレビは地デジですか？ケーブルなども設定可能なのでしょうか？

壁のアンテナからは地上アナログ・地上デジタル・BSデジタル・CS・FMなどの放送が受信できます。有料のものもありますが、私は試聴していないのでわかりません。これもJCNから送られた説明書をご覧になればわかります。
ケーブルの設定というは、ケーブルTV? ケーブルモデム? ちょっと意味がとれませんでしたが、通常では十分な放送・ネットワークサービスが提供されていますので、たいていのことは問題ないと思います。

以上。

[415: 入居済みさん]

やはり話題に出ましたね、上階の音。
我が家の上の階は小さなお子様がいらっしゃらないご家族で、気配はするものの静かです。
周囲もまだ全部埋まってないせいか、気になるような音は聞こえてきません。
こればかりは運ですよね。子供の出す音はある程度しかたない（いずれ大きくなるし）かな、と思いつつ、うちの上は小さな子供がいない家庭だったのでほっとしている、というのが正直なところです。

[416: 入居済みさん]

こんにちわ。
うちは、まだ上の部屋に人が入っていないので、真上の音はわかりませんが、
やはり斜め上のドスドス音はかなり聞こえます。
また、隣からの音の方が今は気になるのですが、皆さんはいかがですか？
お風呂の音なのか、壁をガンガンやるような音や、よくわからない物音（ガンガン・ガタガタ）
が深夜まで聞こえて、少し怖いのと、うるさいので、困っています。
また、それと同時に自分達も気をつけなければ・・・と思う日々です。
ただ、子供の夜泣く声は、深夜ドア、窓全て閉めていても、聞こえてきますよね。

[417: マンション住民さん]

我が家は子供が三人いますのでどんなに叱っても走り回るしせっかく広い部屋に引っ越してきてうるさく言うのも可哀想なので皆様には申し訳ないと思いながら少々のことは大目に見ていましたが気にしている人がいると思うとやはり気になります。私は動物があまり好きでないので犬の鳴き声は気になるので子供が嫌いな人は気になるのでしょうね。常識範囲で気にしながらやっていきたいと思っています。よろしくお願いします。

[418: 匿名さん]

我が家も子供がおり、まわりに迷惑をかけていないか、すごく気になります。上下斜めは小さいお子さんがいらっしゃるのでわりとお互い様で通るのかもしれませんが、お隣にはもう一度ご挨拶に伺ったほうがいいのか悩みます。
我が家は基本的に部屋や共用廊下は走らない、ジャンプしないと教え、9時以降はおもちゃで遊ぶの禁止ですが、昼間の音は大目に見ていただけるものでしょうか？
お友達を呼んだときなどは結構うるさいと思うのですが。
叱る声も聞こえるとなるとほんと気をつけようと思います。

[419: 入居済みさん]

音の件ですが、うちは上下左右入居されておりお子さんのいるご家庭もありますが、よほど家の中を静かにしていないと周りの音は気になりません。

特に声などは、自分の家の窓をしめてしまえば全く聞こえません。

集合住宅に住んでいるのですから、生活音は仕方ないのでは？と思います。それが嫌なら一戸建てに住めばよかった話だと思います。

それに、どうしても気になる音が毎日の様に聞こえて生活に支障が出るのであれば、物腰柔らかくそのお宅に直接お伺いして、解決されてはいかがでしょうか。

不用意にネットに書きこむと、不安だけをあおる気がします。

[420: マンション住民さん]

こちらのマンションは共同住宅いわば長屋と同じです。もっと気楽に過ごされたほうが楽しいと思いますよ。そしてもっとお互いに気軽に隣近所とあいさつをすればもっと気にならなくなるのでは！

[421: 入居前さん]

４１２．４１４さん　とてもご丁寧な返答を頂きありがとうございました。
親切な方がいらっしゃりとても助かります。
設定してみます。

[422: 住民さんＡ]

このマンションは私も含め、若いご夫婦が多いので
夜のドスドス音は、ご夫婦の夜の営み、仲の良い
証拠ではありませんか？気になりますが・・・・

[423: マンション住民さん]

新築一戸建てやマンションを購入した方より、
『毎年固定資産税が大変〜』っというのを耳にし、初めての購入で金額が検討もつかず、
恐れているのですが、、、固定資産税について教えてください。

今年度分（引渡し〜年末）数ヶ月とはいえ、数千円というのは、安いような気がして
当初私の勝手な予想ですが、、年間30万以上っっと見込んでおりました。
5年間半額となり、年間約15万くらいかと。。。

予想よりはるかに安いので、今後はどうなのかと。。。
今年だけ安いものなのでしょうか？
知識不足でお恥ずかしいのですが、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[424: マンション住民さん]

423さんへ

今年度分（引渡し〜年末）の額の内容説明がありませんでしたか。私はまだ見ていないのですが、きっと土地の分だけなのだと思います。
建物の分は来年からかかりますので、購入価格に依存しますが予想されている程度(もう少し安いかもしれませんが、都市計画税もあるので)くらいは見込んでおくべきかと思います。

[425: 入居済みさん]

この場所ですと１００平米で13万〜くらいでしょう

[426: マンション住民さん]

424＆425さんへ

ご返答ありがとうございました。
今年は土地部分のみ、来年度から建物分も加算ということで納得いたしました。
来年は両親の還暦で、皆で旅行などっと思っていますが、
固定資産税分も忘れず、ちゃんと考慮して計画したいと思います。

この掲示板もそうですが、住民の皆様、礼儀正しく、ご親切な方が多く、
私はこのマンション大好きです。

[427: 部外者]

区役所に聞けば、概算を教えてくれますよ。
マンションは建物の評価が高いので、割高になりますが、どっちにしても30はいかないと思います

[428: 入居済みさん]

こんばんは！　朝晩寒くなってきましたね。
皆さん暖房は使っていますか？　
うちは朝晩のみエアコン付けていますが、未だ床暖房つけていません。
ベランダに出てもご近所でエアコンの室外機の動いている音が聞こえません。

[429: 入居済みさん]

４２８様
こんにちわ！
なかなか、朝方や、夜は寒くて、大変ですが、
うちは、頑張ってエアコンは、まだつけていません。
逆にどうしても寒い時は、床暖房のみつけて、ひざ掛け、靴下はいたり、
頑張っています。
エアコンつけると、下の部屋とかに音が響いたりするものなのでしょうか？

話は、変わりますが・・・無料の駐車場があり、そこそこの腕前の、１０００円の床屋さんは、この近くでありますか？
知ってる所は、皆、駐車場がなくて、困っています。
ご存知の方、宜しくお願いします☆

[430: マンション住民さん]

湯快爽快　たや店　の　カットサロン髪きり処　はいかがでしょうか？

[431: マンション住民さん]

初回定期補修のお知らせが入っていました。

専有部分（専有使用部分を含む）の要補修項目を提出するよう書かれていましたが、
共有部分の補修要望についてはエレベーターの中に小さな文字の張り紙があるだけで、
用紙その他が私のところに配布された封筒には入っていませんでした。
皆さんのお宅には共有部分用の紙は入っていましたか？

これは単なる入れ忘れなのでしょうか？
それとも、なるべく要望が出ないようにする作戦でしょうか？
共有部分も、補修してほしいところは幾つか目についているのですが。

[432: 中川]

>431
共用部分の補修要求を出すのは管理組合の仕事。
管理組合がやる気のないメンバーだと、あっという間に初期のアフターサービス期間が
終わってしまい、その後に見つかった不具合は住民が貯めた貴重な修繕積立金を
取り崩して補修する必要がある。

日綜物件の場合、日経ビジネスの調査でにアフターサービスランキングが最下位だったように
デベロッパー任せだと、ろくな補修をしないので、特に管理組合の活動が重要。

管理組合設立前に、有志で懇親会をかねて議論しませんか？

[433: 入居済みさん]

日綜のアフターサービスは本当に最悪だと最近戸塚のマンションに引っ越した友人が言っていました。部屋の壁紙が剥がれてきて張り替えてもらったら床に沢山の傷としかも深い傷が何か所も出来ていて交渉をしたら直しますと言われたそうですがどうやって直すのかと怒っていました。共有部分にとってはもっと無責任になるようです。駐車場に水が溜まっていて困ると話して二か月たっても何の処置もないそうです。住んで半年くらいだそうですがいろんな事にきずくのも其のころなのであなたも気をつけてきずいたことは三カ月以内にみんなで言ったほうが良いと言っていました。それから、ここのコンシェルジュの人もボーっとしていて何となくマンションのイメージに合いませんね。せめて制服を着るとかシャキッとした人がいいですね。お掃除のおばさんも何となく投げやりだしね！

[434: マンション住民さん]

日綜のアフターサービスは本当に良くないと噂には聞いていましたが、物腰よくみなさんペコペコ頭は下げるが費用のかかることはしないという社員教育が徹底しているようですね。有志で懇親会をかねて私たちのマンションは私達で守っていきたいですね。４３２さんは頼りになりそうな方とお見受けしました。もし御迷惑でなければ音頭をとっていただけないでしょうか。勝手なお願いですみません。

[435: 入居済みさん]

私もコンシェルジュという振れ込みの割に貧乏くさいというかピンとこないイメージにがっかりです。受付はそのマンションの風格ですからね。４３３が言われるとおりせめて制服を着てもらったらいかがなものでしょうかね。わたしも日綜のアフターに少し疑問を感じているのですが皆さんももし疑問不安があれば具体的に教えていただくと助かります。本郷台は横浜の中でもやはり１〜2度位温度が低いようですね。もう床暖房をつけている人もいるのですね。エアコンの室外機の音はお互い様ですから気にしないほうが良いと思います。共同生活はお互い様ですしね。ただ、管理組合の問題はまた別で少し神経質に話し合えるチャンスがあれば良いですね。これだけの所帯数ですから経験豊富な年配の方もいラシャるでしょうから皆で一度集まって大切な住まいを快適に暮らせるように力を合わせたいものですね。もし、管理組合がずさんなら住民で立ち上げてもよいことですしね。長々とすみません。

[436: マンション住民さん]

確か、管理組合の発起人募集とコミュニティーについての会議が今週日曜日にありますよね？
この掲示板に積極的に書かれている皆さん、もちろん出席されますよね？

[437: マンション住民さん]

436です。
日付けですが、11/24(月)でしたよね。。。

[438: 入居前さん]

住まわれている方の話は現実味があり非常に参考になります。少し遅れた入居になるので皆さんの会話についていけるか心配でしたがこちらのほうに参加させてもらって入居済みの気分です。話は変わりますがまた質問をさせてもらいます。日綜が危ないという話を友人から聞きましたが、もし潰れたらその後のアフターケアーは安藤建設になるのでしょうか？

[439: 入居前さん]

438です。管理組合の集まりが２４日にあるのですね。発起人は無理ですが参加したいです。平日なら無理なのですが何時からでしょうか。

[440: マンション住民さん]

んんんんん・・・・・
安藤建設がアフターケアー・・・・・
どうなのでしょう・・・・・・
難しい修理は早いうちにということでしょうか

[441: マンション住民さん]

湯快爽快に行ってきました。散髪屋さんニコニコと感じよかったですよ。今日、帰ってきてこちらを開いてみたらアフターケアーの問題が出ていてびっくり。
偶然なのかうちのマンションの会社が危ないけど潰れたらアフターケアーが困るねって
話をして帰って来たところだったので。
散で髪屋さんはお風呂に入らなくても駐車場は無料で１０００円でカットOKでしたよ。ちなみに入浴料は６００円で回数券を購入すると１枚サービスですが今日は３枚サービスでした。
広いお風呂は気持ちがいい。松坂屋の前からバスが出ています。
本郷台っていいとこなんだけどなー

[442: 入居済みさん]

438さん、11/24 10時からです。6階コミュニティールームだったと思います。

[443: 入居済みさん]

私は主人のかわりに２４日参加します。
共働きだし、会合等になかなか参加できないので、
発起人や役員としてはご協力できないかもしれませんが、
住民としてきちんと把握しておきたいし、
デベも先行き不安なので、住民でしっかり管理組合を立ち上げ、
快適な生活を維持していきたいと考える住民の一人です。
主人はそこまで真剣に思い入れがないようで、行かないと言い出したので、
私が行くことにしました。
　　
一番心配なのは、管理費がデベの経営不振の補填に使われないか…ということです。
その辺の仕組みはよくわかりませんが、
やはり、修繕費や管理費は、純粋に当マンションのために使われるべきです。
日綜コミュニティに取られていっているのではないかと思い、
少々不安がよぎります…。

完売したことですし、全住民で力をあわせて行きたいですね！

[444: 中川]

ここのマンションは、無駄な共用施設が多い「レイディアントシティ」ブランドの物件のため、
修繕積立金が長期的に不足しないかウォッチする必要がある。

まず、機械式駐車場。
これが無料で本当にいいのか？
月５千円〜１万円は駐車場の将来の修繕のために積み立てておくべき。
駐車場専用の修繕積立金を集めるべきである。

次に岩盤浴。
最初は利用者がいるかもしれないが、もし閑散とした状況になり、コストばかりかかるように
なった場合、クローズや別の用途への転用も住民で検討しなければならない。

最初の仕事はアフター補修。
躯体以外の初期不良の補修期間はせいぜい２〜３年。
そのうちに管理組合がどれだけ日綜に補修させるかが、将来の自分たちの負担額に影響してくる。
日綜が将来的にどうなるか怪しいだけに特に入居当初にできるだけの不具合を洗い出しておく
必要がある。

今度の管理組合の設立準備の集まりで、立候補が誰も出ずに、抽選で役員が決まるようだと
このマンションの将来は暗い。

管理費は基本的に単年度会計で、その大半は日綜コミュニティや日綜コミュニティの息が
かかった業者に落ちるお金であり、日綜コミュニティ（＝日綜）の収益源である。
当然、無駄もかなりある。

相見積りをとって少しでも無駄を省き、その分を住民の将来の貯金となる修繕積立金にまわす
必要がある。

ただ、上記のようなことが抽選理事にできるとは思えない。
１人でも問題意識をもった役員がいないと、日綜のカモにされる。
２４日にまず参加すること。そして、どうせ役員をいずれやるなら、
財政状況が手遅れになってからでなく最初にやっておいたほうがいい。
少しの勇気の有無が自分たち、子どもたちの将来を左右する。

[445: マンション住民さん]

431です。

エレベーターの中の張り紙をよく読むと、確かにあて先が「管理組合　御中」となっており、
下の方に「管理組合が組織されていない場合は日綜コミュニティがやる」旨のことが
小さく書かれていました。
ということは、私が気づいた点はフロントに伝え、
必ず日綜に提出してもらうよう強く言いこむ必要があるということでしょうね。

月曜日の会は都合が悪く参加できませんが、
住民のそしてその代表者たる管理組合の意識の高さが重要ですね。
必要に応じて専門家にマンションの躯体や運営について診断してもらい、
売主とも堂々と交渉し、日綜コミュニティの管理が悪ければ変える
くらいの意識の高さが必要と思います。
がんばっていきましょう！

[446: マンション住民さん]

おはようございます。私も残念ながら平日の集まりに参加ができず申し訳ありません。
日綜にとても不信感を抱きながら今日に至っている住人の一人ですので、同じような
不信感を抱いている方がいられるか皆様と腹を割ってお話をさせていただきたいと
思っていたものですから非常に残念です。

こちらの掲示板にも日綜の経営不振を書かれている方が何人かいらっしゃいますが
わたしも同業な方から聞きましたが本郷台は完売したけど他のマンションの売れ行きが悪く
大和にマンション用地として購入した土地を何十憶かの手付金を捨ててキャンセルしたとの
事で金銭面にかなり追い込まれているとのことです。
人の口として聞いていてもこれから何十年と住む住まいですから社員がリストラに怯えて
会社の言いなりなどと聞けば今後の心配にどうしても胸騒ぎがしてしまいます。

掲示板になぜ日綜に不信感を抱いているかのの詳細を書けばよいのでしょうが文章だと誤解も生じやすいので出来る事なら休日に参加させていただき詳細をお話し出来ればと思っています。是非、休日の集会をお願いしたいと思います。

皆さん一生の住まいを手に入れられたのですから売主にとっては２７７分の１でしょうが
私にとっては中古を購入したのではなく高額な新築マンションを購入したのですからですからストレスを溜めることなく気持ちよく住めるようにそして快適なお付き合いが皆さんとできるような努力は惜しみなくしていきたいと思っております。どうぞよろしくお願いします。

[447: マンション住民さん]

４４４様のもっともな意見ありがとうございます。我が家も駐車場が無料ということは一見公平のように思われますが我が家のように車を必要としないものや車が大きくて折角の駐車場にはいらなかったりでは本当に日綜の売らんかに過ぎないように思います。
本郷台をモデルルームとして無駄な共用施設を設けて我々の管理費から広告費を出しているように感じられます。
日綜のように無理をしながら急成長してきた会社は明日がわからないだけに日綜任せだと思うようにされてしまうと思います。

[448: 入居済みさん]

24日（月）は祝日ですよ。

[449: 入居済みさん]

４４７です。休みが土・日のみで祭日は出勤になっています。

[450: 入居済みさん]

４４９ですが４４６の間違いでした。

[451: 入居済みさん]

こんにちわ。
　1000円カットの件、大変参考になりました。
ありがとうございます☆

　色々と、今後お金がかかったりは、とてもうなづける部分では、
ありますが、うちは共働きですが、かなりキツキツでこの家を
買ってるので、駐車場が急に5000円になるとか、かなり無理があります。
ここのマンションは、色々な世代の方が住んでいるようなので、
色々な世代の意見を取り入れて、頂ければと・・・個人的に思います。

[452: 入居済みさん]

こんにちわ
うちは車が大きくて駐車場が無駄になっています。
日綜さんの営業の方に購入の折にはなしましたら、車を半分以上の人が持っていないので
入居してからの話し合いでどうにでもなりますと言われました。
仕事場に近いことと子供の学校の関係で変に営業マンの言葉を鵜呑みにして契約をしましたが
、契約後確認をした際に使用しない駐車場はみなさん話し合いで貸せますから安心してくださいといっていたのですが入居したとたんにそんな話はしていないと営業マンに言われて口約束なので言わないと言われれば諦めるより仕方がないですしね。全く無駄な話です。
一層のこと駐車場代金がかかれば管理費も安くなるしこんな腹立たしいこともありません。

こちらの営業の方は少し無責任ですね。
売ってしまったらおしまいぽいですよね。

駐車場を利用できている方は助かるでしょうが、営業マンの軽い口車のせいで外に駐車場を借りなければならなくなった＊＊＊もいます。

まあ、営業マンの話はオレオレ詐欺に近いと自覚していればこんなに悔しい思いをしなかったのでしょうが！

[453: 入居済みさん]

こんにちわ。

　最近、すっかり朝晩寒くなり、エアコンや、床暖房等皆さんも、
使い始めている頃だと思いますが、
直天井のせいなのか？リビングにいると、ものすごく
音が響いていて、たまに耳鳴りなのか、頭痛なのか、
わからなくなり、体調が悪くなったりしています。
皆さんは、大丈夫ですか？

　うちは、共働きで、もう入居してかなり経ちますが、
マンション内もエントランス、自分達の部屋の
往復しか今までしたことがないのですが、
岩盤浴等使っている人いるのでしょうか？

　共有施設も、あると便利で、大型マンションならではの
魅力だと思いますが、正直使わない、使えない人にとっては、
無駄なものになってしまいますよね。

　使いたい人が、平日、休日関わらず、低価格支払って、
使えばいいと思います。
いつ使っても、何らかの電気代等のコストは、かかるのでしょうから、
平日無料とかは、改めた方がいいのでは？と思ってしまいます。

　長々と、すみません。

[454: 入居済みさん]

正直戸惑っています。契約のときに駐車所はただ、共用施設は使いたい放題、子供を預かれるのも低価格とのことでギリギリのローンを組んでの買い物でしたから入居してからの営業の人と違った生活になるのは不本意です。

[455: マンション住民さん]

営業トークは売れるまでの話ですよ。これからは住民でより良き法律が作られていくので共用施設の有料も駐車所の有料化も公平さを保つために賛成の住民数が多ければ仕方がないことだと思います。そのためにも是非、貴重な会議に出席をしてみられたらいかがですか。
ちなみに、私は長い目で見たら今の状態は感心しません。全てを有料化にすべきだと思います。
特に駐車所の有料化は早急にすべきです。

[456: マンション住民さん]

こちらのマンションは公平を歌った不公平ですよね。

[457: 入居済みさん]

駐車場の有料化ってつまり使っている人だけが有料で、車をもっていない、もしくは外に借りている人は無料にすることを想定しているのでしょうか？
そうなると今度は駐車場の位置によっても負担額をかえるべきとか、いろいろと問題が起きそうな気がします。
車を持っていない人も結果的に駐車場の維持管理の費用を分担することをわかった上で、みなさん購入したんじゃないですか？修繕維持積立金として積み立てるのが理にかなっていると思います。

[458: 入居済みさん]

443でコメントしたものです。

この掲示板で、デベの批判をしていても、
他の物件の売れ行きが悪くなっていく一方ではないでしょうか…。
もちろん、調べつくした上で購入される方が多いでしょうから
ただでさえ評判の悪いデベなのに、住民がデベの批判ばかりしていても、
他の物件でいい結果は出ない気がしてなりません。

もちろん、私たち自身も思うところは多々ありますが、
マイナス面ばかり追ってしまうと、せっかく買った新しい我が家が
なんだか価値の低いものに思えてしまうので、
我が家では、現実的に修繕してもらいたい箇所や私たちがやっていかなければならない
今後のことについては話をしますが、
営業の方やデベに対する批判やケチは言わないようにしています。
　　
24日は役員選出やコミュニティクラブの説明だけで終わってしまうかわかりませんが、
今後、現実的な問題として、デベやコミュニティに対して疑問に思っている
住民の声をぶつけられる貴重な機会ととらえています。
　　
皆様のコメントを批判してしまうようなことを言ってしまい、申し訳ありません。
こんなはずではなかった…と思われる気持ちは十分わかります。
しかしながら、この数日で皆様が活発な意見を出されていることがとてもうれしく感じています。
このマンションの住民は一致団結してやっていけるような気がします。
　　　
同じ日綜の物件で、もうひとつ検討していた物件が最近入居開始になり、
その掲示板もちょくちょくのぞいていたのですが、
小さなことで批判したりなじりあったりしているばかりでした。
それに比べて、うちは本当に素敵な住民の方が多く、
この物件にしてよかったと心から思っています。

[459: 入居済みさん]

みなさんどうしていまさら色々な文句をいっているのでしょうか？全て分かった上で
契約しているのではないでしょうか？
日綜の経営が危ないことも、さまざまなマンションで無料駐車場や修繕積み立て、
管理費などが問題になっていることもちょっと調べれば分かることです。特にこうして
インターネット掲示板を使っている方々はインターネットをある程度使えるのですから
ヤフーやグーグルで「日本綜合地所」と検索すれば簡単に情報は手に入るはずです。
私はそれらを調べ、納得した上で購入しています。駐車場代も将来的には有料化しないと
まずいなとか、修繕積み立てや、管理費もあの計画では足りないなとか、ちょっと
考えれば分かると思います。
それなのに、5,000円の駐車場代が出せないほどギリギリでローンを組むというのはちょっと
無計画すぎるのではないでしょうか。

駐車場の住民間の交換だって、今からデベロッパーに文句を言うのもおかしいと思います。
まず、口約束の時点でNGですし、営業は売るためにいいことばっかりいうのはマンションに
限ったことではありませんから、そこから自分できちんと判断する必要があると思います。
駐車場の車の状況を見ると、実際結構あいています。別に営業はうそをついているわけではなく、
あいているけど、貸そうと思う人が少ないだけではないでしょうか？

高い買い物ですから、きちんと考えて計画を立てなくては痛い目を見るのはじぶんです。
ただ、もう済んでしまったことですから、これからどう良くしていくかですよね。
きちんと会合などに参加して、納得いくまで話し、最善の方法を取れるようにしていきましょう。
5,000円をケチって、管理が不行き届きなマンションになれば、マンションの資産価値がさがり、
もし売るようなことになったら数百万規模での損をすることもありえます。
文句でなく、前向きな話が出来るといいと思います。

こういうことを言うと日綜社員おつかれさまとかコメントがきそうですが、全く関係ありません。

[460: 入居済みさん]

だんだんこの掲示板も荒れてきちゃってませんか？
459さんのおっしゃる通り、事前に調べればある程度のことはわかると思いますが、ほとんどの方は駐車場のメンテ代は管理費に含まれているであろうと考えているはずですし、それなりの管理費を取っていると感じているのではないでしょうか。5000円という金額がどこからきているのか根拠はわかりませんが、いまどき駐車場代5000円かかるマンションってどのくらいあるんでしょうかね。
デベがどうだとか、とんがり帽子がどうだとかいってる人が多いですが、どうして買ってしまったの？と聞きたくなります。このマンションを好きなのかなぁと感じてしまう書き込みが多いのが残念です。ウチもがんばってローンを組んだ方ですが、このマンションが大好きです。大事にしていきたいと思います。もっと穏やかな掲示板になるといいですね。

[461: マンション住民さん]

まず、現状として、日綜が販売時にたてた長期修繕計画でも
５年目とか１２年目前後に修繕積立金の値上げが予定されていると思います。
このため、今は機械式駐車場も、共用施設の利用料が０円であったとしても、
５年目には０円ではなくなる可能性が高いのです。

日綜は「機械式駐車場が０円」という販売手法はさすがに問題があると認識したのか
港北ニュータウンのヴェレーナでは５０００円〜６０００円の駐車場利用料を設定しています。

方法として次の方法だったらどうでしょうか？

たとえば、現状が「管理費２５０００円、修繕積立金５０００円」だったとします。
これを、「管理費　２００００円、修繕積立金　１００００円」にすることができればどうでしょう。

こうすることによって、月々の支出は同じながら、将来への備えができ、５年目や１２年目の
修繕積立金の値上げ幅を抑えることができるかもしれません。

このためには、まずは自分たちが管理組合に積極的に参加していかなければならないと
思います。（要は、管理組合活動を他人任せにしないこと）

「これ以上、支出が増やしたくない」「自分たちの資産は自分たちが守る」といった
気持ちが必要なのだと思います。

月曜日当日にいきなり手を挙げろといっても、なかなか勇気がでないでしょうから、
とりあえず今度の日曜日にエントランスホールで雑談ベースからはじめませんか。

皆さん、入居していろいろ気がついたことや不安な点があると思います。
このうち、管理費は管理会社や業者に支払うために残らないものですが、
修繕積立金は自分たちの将来のための貯金です。