レディアントシティ本郷台の住民掲示版

[契約済みさん]

検討版で延々続いているのですが、こちらの住民版はないのですか。
初めて書き込みますが、90の物件を契約済みです。現在はオプション会にむけ、収納を検討中です

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[342: 住民でない人さん]

現在、検討中のものですが、失礼します。

既に住まわれている方のお伺いします。

①　西側の処理設備の臭気の影響はいかがでしょうか？
　（現地を土曜に見た限りでは、問題有ませんでしたが）

②　北側の騒音　（＠平日）はいかがですか？

③　失礼でありますが、デベの評判は良くないようですが、
　　お住みになっていかがでしょうか？

④　Ｑ３上階を検討いたしておりますが、小さなお子さまの居る
　　家族は多いでしょうか？

お手数ではありますが、住民の方の情報をお聞かせ下さい。

[343: 入居済みさん]

341さん
シンク下・洗面台下の点検口はうちも開いていました。
入居前に安藤建設に言って閉めてもらいましたよ。
単純な閉め忘れですが他のお宅でも閉め忘れがあって驚きです。

バルコニーの声は結構響きますね。
営業さんに入居後バルコニーでの携帯での話し声が大きいという苦情が意外に多いと聞いたことがあります。
子供の遊ぶ声は微笑ましいと思いながら聞いていますが、ボールをつく音はちょっとつらそうですね。
明確なルールは今のところないので各自のモラル次第というところでしょうか・・・


342さん
カルティエ１に住んでいますが、西側の処理設備の臭気はまったく気になりません。
北側の騒音はＱ３にお住まいの方のレスを待ってくださいね。

デベの評判は掲示板では悪く書かれていることが多いですが入居後の対応も今のところしっかりしていると思いますよ。あくまで私の感想ですが・・・

[344: 契約済みさん]

３４２さんへ

１０階にまもなく入居予定です。
現在の住まいも、本郷台なのでほとんど毎日のように部屋にいっていますが、北側の騒音？
と思うほど全くといっていいほど感じません。
しいて言うならば、電車の音だったり、アナウンスの音ですがそれも車の排気音や爆音と違い
全くといっていいほどストレスにはなりません。
それどころか、電車が通らないと鳥のざえずりが聞こえるほど静かな駅前なんだなぁ〜ということに気づきとても嬉しく思っています。
また、当たり前ではありますが、エレベーターですでにお住まいの方とお会いしても、皆さんと気持ちよくあいさつでき、ホッとしています。

西側の工場もずっと以前から見ていますが、臭いも音も全くといっていいほどありませんので心配ないですよ。

デベの評判ですが、私もカキコミなどを見ては心配しまた。気になったことは随時営業の方に質問してきました。私の担当の方は私たちの言葉に謙虚に耳を傾けてくれ、対応し続けてくれているので心配していません。
カキコミに関しては、おもしろがって必要以上に過大中傷というようなものがほとんどのような気がします。
納得のいくまで、検討されるのがいいと思いますよ。

昨日、営業の方にエントランスで会ったので、残りの部屋数を聞いたら、東側の１２０平米の部屋を入れてあと４部屋だそうです。

[345: マンション住民さん]

このマンション、住人によって評価がばらついているように思いますが、私はいくつか不平・疑問があります。直せるところは日綜に対応を要求しようと思いますが、私がハズレを引いたという事なのでしょうか…

(1)引き渡し時点での汚れ
床や畳が非常に汚く、少し歩いただけで靴下が真っ黒に。玄関の門は工事によると思われる粉塵が堆積し、バルコニーは吹き付けのセメントの飛び散りがこびりついていていました。すぐに入居だったのでやむなく自分で清掃しましたが、本来ならクリーニングを要求したいところでした。

(2)室内のマイナートラブル
歩くと床のきしむ所が何カ所もあります。温度や湿度の影響を受けるのか、状況によって鳴ったり鳴らなかったり。それから壁紙の凹凸、フローリングのコーティングの剥離など。

(3)風呂の排水不良
水の抜けが悪いので風呂掃除が不便です。3Fなのでいくぶんそういうことがあるとは思いますが、他の水場は良好なのでどうにかしてほしいです。取説を読んでも調整方法など書いてありません。

(4)立体駐車場
私は地下側収納なのですが、1Fに車があるときはそのパレットをもう片側に寄せてから下の車を上げますが、1Fが最初からすでに片側に寄った状態の時になんと1Fのパレットが往復しやがる。このバカな制御をどうにかしてほしい。まったく無駄で無意味。

以上です。

＃このマンション、新聞屋の古紙回収(トイレットペーパー交換)はできないんでしょうね。。。

[346: 入居済みさん]

345様
そういった項目はうちもありましたが、内覧会のときに指摘して修正対応いただいていました。
コーティングの剥がれや床の汚れはどちらかと言うとコーティング屋の問題ではないでしょうか？
うちは長谷工インテックではなく自分で業者を見つけて依頼しましたが、きれいになっていました。
ただ、入居後に部屋中全ての雑巾がけはしましたが。

駐車場の制御は確かに鬱陶しいですね。ただ、あれは反対側部分に車がいないかの確認のための挙動と説明を事前に受けたのでやむなしと思っています。
実際に1階部分のパレットでない駐車禁止の部分に間違えて止められていた車が、あの動きをしたパレットにあたって緊急停止しているのを見ました。
あの動きがなければあの車はぺしゃんこだったはずなので、意味は実感できました(笑)。
もちろんもっと別の確認法方あるだろと突っ込み入れたくなりますが…

[347: 入居済みさん]

３４５さん
（１），（２）は確認会で指摘はされなかったのでしょうか？
床や畳は入居前に軽く拭きましたが、ポーチの扉やバルコニーのセメント汚れ等は我が家は入居前に指摘し、綺麗にしてもらいました。
室内のフロリーングや壁紙も気になるようでしたら、安藤建設さんに見ていただいたらいかがでしょう？3ヶ月点検の時になるか、すぐに直していただけるかも知れません。
我が家も入居後見つけた、窓枠の白いシール不良、畳の浮き（交換予定）、柱の傷（入居後自分でつけたかも？）等手直ししていただきました。
（３）の排水不良もそんなに気になるようでしたら確認されてみるといいと思います。

古紙回収についてはマンション全体でたまったら業者に買い取っていただくしくみのようです。

[348: マンション住民さん]

345を記入した者です
コメントをいただき、ありがとうございました。

346さんへ

内覧会で相当数修繕を指摘しましたが、住んでみないと発見にいたらなかった不具合や引越業者が見つけてくれた床の傷などありまして。コーティングというのは正しい表現でないかもしれません。フローリングにはオプション工事をしていないので、標準で表面に透明な層が塗られていますが、それが一部剥げているという意味です。なので、これは日綜の問題だと思います。

それから駐車場はそういうことだったのですね。知りませんでした、ありがとうございます。ならば無意味ということはないですが、もう少しどうにかならんのかと。

347さんへ

(1)、(2)に関しては不具合は内覧会では見つかられなかったのと、汚れはその時点では気にならないレベルで、その後の屋外工事で粉塵・セメント等が付着したのでしょう。鍵の引き渡し前にクリーニングすると思うのですが、そちらも外部は同じような状況だったのですね。私は入居が9/11だったので指摘をする暇もありませんでした。直せるものはこれから直してもらおうと思います。

古紙回収は個別の業者が入ってこれない以上無理なんでしょうね。マンションに任せることにします。どうもありがとうございました。

[349: 住民でない人さん]

342です。

多数ご回答いただき、有り難うございます。

私が希望する根岸線（山手〜本郷台）で駅近物件（５分圏内）は、ここしか無く、
本郷台は子供の環境も駅近では良好（何も無いとなりますが・・・）のため、
ここに決めようかと思っています。

引き続き追加情報あれば、よろしくお願いします。

[350: 入居済みさん]

この頃、NHKの受信料契約の為それらしい人がロビーで部屋番号押しまくって在宅の部屋を狙ってますね〜。

[351: 入居済みさん]

一度出かけるときにその人見ました。帰ってくるとインターホンにそのおじさんが残ってました。

あれはなんのためなのですか？このマンションでも個別にＮＨＫの契約しないといけないんですか？

[352: 入居前さん]

今ある食洗機（外付け）をそのまま使おうと思っていますが、水栓メーカーのサイトを
見ても適合する分岐がありません。

もし、ご自分で分岐を付けた方がおられたら、教えていただけないでしょうか？

[353: 入居済みさん]

無視で大丈夫ですよ。新築物件の為、今まで契約してない人を一気に契約してもらおうと必死ですから。渋ると「白黒でもいいから契約して下さい」と言ってきます。でも一度契約するとえらい事になりますので無視で大丈夫です。
彼らは、こっちで解除しない限り他の業者と一緒にマンション内に入って来れないはずです。

[354: 入居済みさん]

無視で大丈夫ですよ。新築物件の為、今まで契約してない人を一気に契約してもらおうと必死ですから。渋ると「白黒でもいいから契約して下さい」と言ってきます。でも一度契約するとえらい事になりますので無視で大丈夫です。
彼らは、こっちでオ-トロック解除しない限り他の業者と一緒に紛れこんでマンション内に入って来れないはずです。

[355: 入居済みさん]

ＮＨＫ受信料ってうちは前から口座振替にしていますが。
払ってない人が多いんですかね？

一度契約するとえらい事になる　ってどういうことですか？

[356: マンション住民さん]

ＮＨＫ　うちには『住所変更に参りました』っておじさんが来ましたよ。

契約をもともとしてないので、というか、する気もないので『今留守番なので分かりません』と言いました。

数日後、今度は朝早く来てましたね。出ませんでしたけど・・

ずっと払うのなら、えらい事にはなりませんよ・・・きっと。
途中で払いたくなくなった時に支払いを止めると、請求書が送られてきますけどね。どんどん請求金額が増えていって、嫌な思いをすると思います。

[357: 住民でない人さん]

>342
>349

磯子に徒歩1分の新しいマンションもできるみたいですよ。
環境をとるか？駅近をとるか？
うちも根岸線の磯子〜本郷台でさがしているんですが、
洋光台、港南台は町並みの雰囲気がいいので、少し駅から
離れても洋光台か港南台にしようかと悩んでます。

[358: 住民でない人さん]

347さんへ342です

同じ様な物件をお探しのようですね。磯子駅近物件も当たってみましたが、狭くて高いので
私には手が届きませんでした。地所は地所でも三菱ですから・・・

また、大人には根岸線の始発も多く、良いかも知れませんが、子供の環境不適かと。

また、洋光台、港南台では３分以内では新築、中古も無いので当物件を検討中です。
駅から離れると、セキスイ（洋光台）、三菱地所（港南台）があるようですが、個人的には
ちょっと遠いです。

[359: 入居済みさん]

こんばんわ。食洗機の後付についてご存じの方が居られましたら
お手数ですが教えて下さい。何人かの方はナショナル等設置されたようですが・・・。
安藤さんは高すぎだと思いましたので、後付選択。
・食洗機は、流し台の左横の引出にしか取り付けられないのでしょうか？
　流し台の下に取り付けられると、使い勝手がよいと思うのですが。
・後付工事のお安い良心的な業者さんを紹介して頂けませんでしょうか？
　ホームページの紹介でも助かります。
　４、５人分程度の大きめの食洗機にしたいのですが。

お手数ですが宜しくお願い致します。

[360: 入居済みさん]

no３５９です。すみません、ナショナルでなくパナソニック。ですね。
それと、ビルトインです。楽天等で沢山あり、サイズはどの大きさまで入るのか？もよく分からずチョイスできない状況です。すみませんが、教えて下さい。

[361: 住民でない人さん]

サイテー！
このマンションの住人って、ＮＨＫ受信料払わないつもりなんだ。
マンション買ってお金ないってわけ？
掲示板で示し合わせてまで払わない？払うと大変な事になる？本当にサイテー。
テレビを持っている限り、ＮＨＫ受信料を払うのは国民の義務ですよ。

[362: 住民でない人さんＢ]

確かに何千万の物件を購入した方々の意見とは思えないですね…。
マンション入居の際の手続きにＮＨＫの受信料の手続きが無いのですね。
それも驚きです。ちょっと納得いかないですが国民の義務なので「えらい事になる」
は言わない方がいいのでは…。

[363: 入居済みさん]

というか、住民でない人もいちいち掲示板チェックしてるんですね。
なんだか、暇なんですね・・・。

[364: 入居済みさん]

約300世帯のうち、この掲示板に来ている人は、1割りにも満たないでしょう。そのなかの何人かがそういう話をしただけです。

わざわざそこに食いつくようなネタとも思えませんし、これ以上の応報は荒れる原因になるのでやめましょう。
他のマンションの掲示板では、荒れているところも目につきますが、ここはせっかく平和に来ているのですから。

匿名で、認証もなく、世界に開かれたインターネットですから、誰が見ようと自由です。
興味があって、購入を検討する人なら、すでに入居している人の話が聞きたいのは普通かと思います。

どちらかと言えば、我々入居者は、購入を検討している人にも見られているという自覚をもって書き込む必要があるのかもしれません。

[365: 住民でない人さん]

>342さん

357です。全く同じ物件を検討していたみたいです。（笑）
うちも磯子と港南台はちょっと手が届きそうにありません。

うちも子供がいるので同じように悩んでます。大人は
駅近で便利なのが一番ですが、子供のことを考えるとある程度の
自然や公園、それから学校のことなんかも考えてます。
自分の持っている予算内ですべてを満足する物件を探すのって
むずかしいですね。

[366: 住民さんＤ]

ＨＮＫのおじさん。我が家は共働きなので平日昼間在宅していないせいか縁がありません。
ＨＮＫ受信料を払う・払わないについては個人の考えなので私は何とも言えません。
（うちは払っていますがＨＮＫは篤姫しか見ていません）

現在ここの物件を検討されている方もいるみたいですが現在この物件、公式ホームページによると残り３戸。
しかも４千万円台！と私が購入したときにいただいた価格表から推測すると１割くらい値引きしている感じです。
本郷台は港南台や洋光台ほど利便性はないですし田舎で人によっては不便に感じるところです。
しかしながら駅のアナウンスと一緒に鳥のさえずりや虫の音が心地良く聞くことができます。

縁があったらよろしくお願いします。ちなみに営業ではありません。（笑）

[367: 入居済みさん]

こんばんは。
入居してから蚊・カメムシ・カナブン・コオロギ等が出るなあと思っていたのですが、本日我が家にムカデが出現しました！！
自然豊かで、もともと山があった場所で裏は山ですし、虫が多いのは仕方がない事だと思うのですが・・・。
やはり上階の方が虫が出ないものなのでしょうか？
入居済みの方でムカデが出た部屋の方はいますか？
ちなみに当方は7Fです・・・。

[368: 入居済みさん]

衣装ケ−スをゴミに出された方へ
きちんと責任を持って処分して下さい。
気持ちよく生活出来るようご協力お願い致します。m(._.)m

[369: 住民でない人さん]

検討中の身なんですが、ここって管理費が高い割りに修繕積立金が安すぎませんか？
いろいろ共用施設があるので管理費は高くなるのかもしれませんが、修繕積立金が
安いのが気になります。修繕計画とかどうなっているか、おしえてもらえませんか？

[370: マンション住民さん]

こんにちは。
私も食器洗い機を検討してます。
朝日住友さんに工事をお願いする予定ですが、シンク下には、奥行きが短く、引出の方でないと
設置出来ない様です。シンク下にビルトイン食器洗い機を設置された方は居りませんか？
いらっしゃれば、是非、状況を教えて頂ければと思いまして書き込んでます。
宜しくお願いしま〜す。
ちなみに、食器洗い機の大きさは殆どのものが、入るはずですよ。工事費は５万円弱なら安いほうでは。

[371: 住民でない人さん]

357さんへ　342です。

教育を考えると、個人的には本郷台は落ち着いていて良いと思います。
（何も無いことでもありますが）

駅近でザワザワしてなく、それなりに環境も良いとなると本郷台は良いと思いますが、
一般的には逆にうけが悪いようですね。

別に営業ではありませんのが、予算、子供、仕事、環境を考えると、私にはここがバランス
していました。

良い物件が見つかると良いですね。

[372: 契約済みさん]

368さん

私もあの衣装ケースが気になっていましたが
ずっと撤去されないですね
また最近はプリンターも登場したようです（苦笑）
いろいろな方がいることを前提にこれから暮らしていくわけですが。
個人的には最近管理組合についての本を少し見ています。
結局すみよくするのはいかに自分たちの共通の財産という
意識をもてるようにするかなんですかね。
ここの掲示板は前向きの意見を
出されている方が多いので
ぜひオフ会ではないですが、
コミュニティルームで
管理組合設立等々話して見たいですね

[373: 入居済みさん]

>No.369 by 住民でない人さん
残り4部屋しかないらしいのでの、もし本当に検討されているのでしたら、デベロッパーに
話をして資料を入手されてはいかがでしょうか。
私は契約前に資料を頂き、自分なりに色々計算をし、まあひどくは無いかなと思い、
契約をしました。
ここで説明するには少し内容が複雑すぎる気がします。

[374: 入居済みさん]

368です。ゴミの問題も一人一人が共有の財産だと認識すればクリアする問題だと思います。お互い住みよい環境づくりにしましょう。
ここを検討されている方は、ここではなく直接営業に不安材料をぶつけた方がいいですよ。 噂では残り3戸らしいですから。

[375: 入居前さん]

うちは入居はもう少し先なのですが、幼稚園どうしようか迷ってます。本郷台小に多い幼稚園ってどこなのでしょう？近くにもいくつかありますよね。

[376: マンション住民さん]

プリンタは一般ゴミです。

横浜市の分別の仕方のチラシに丁寧に絵まで載っています。

[377: 入居済みさん]

JRの改札がマンション側にできるという噂を本郷台在住の方に聞いたのですが、そんな話ご存知の方いらっしゃいますか？ハマレジとの間に横断歩道ができると言うのは聞いたことがあるのですが。確かにできるとますます駅近で便利ですが、たかだか300弱世帯の為に改札を増やしてくれるのでしょうか？なにか情報お持ちの方いらっしゃったら教えてください。

３７５さんへ
幼稚園に行かれるお子さんがいらっしゃるのですね。我が家もキッズルームでコミュニケーションをとりつつリサーチしましたが、みなさんほんとばらばらです。お受験を考えている方もいればそうでない方も多くほとんどのお子さんは本郷台小へ行かれる気がします。
キッズルームでは新大船・やまゆり・静心・鍛冶ヶ谷等の名前が挙がっていました。

[378: 入居済みさん]

粗大ゴミ、なかなか引き取りませんね。出した人も気付いているはずなのに・・・
プリンタはあのサイズは粗大ゴミかもしれませんね。微妙なサイズですが。
No.377 さん
改札の話はおそらく噂ですね。敷地内に改札ができるとは思えません。作るなら
マンション完成前に作ってますよね。きっと。　　「もし」できたら嬉しいですけど。

[379: 未契約さん]

確かにＪＲ改札が北側にもできるという話は、営業がしていました。でも確かに場所ないですよね。

横断歩道は既にありますけど。

[380: 入居前さん]

３７７さん、幼稚園のお話、ありがとうございます。もう少し調べてみます。

改札の話は、マンションの敷地内になってしまうので難しいと聞きましたが。出来たら便利ですけど、きりがないですね。

[381: マンション住民さん]

改札新設の話は契約時に尋ねたところ、

・マンション住人以外も頻繁に敷地内を通ることになりセキュリティが低下する
・費用問題(JRは出すわけがない)

のため、ありえないと言っていました。
改札はマンション入館用のSuicaでしか通れないようにすればある程度セキュリティは保たれると思うし、費用はあんなトンガリ屋根止めてれば足しにはなったかも?
れば・たらではありますが…

[382: 入居済みさん]

こんにちわ！
引越しの片付けや、日々の生活に追われ、共用施設もまだ一度も利用していませんが、
ジムや、岩盤浴は、何時までやっているのですか？
何か、予約とか必要ですか？
全く、説明書等にも、目を通せていないので、ご存知の方いらっしゃれば
教えて下さい。

[383: 入居済みさん]

370さん

うちは後付けでパナソニックの深型タイプを付けました。
やはり、扉の横幅の関係もありシンク下は無理で、引き出しを三段つぶして取り付けになりました。

工事は東京ガスにお願いしました。このマンションのオプションでパナソニック製をつけられた方の食洗機に東京ガスの文字があったので決めました。

オプションでつけるよりは安くあがりましたし、工事も丁寧でしたよ！

[384: 入居済みさん]

>>382さん
共用施設の詳細はコンシェルジュに聞いてください。丁寧に教えてくれますよ♪

[385: 入居済みさん]

こんばんわ。
　質問ですが、いくら新築の一斉入居とは、言え
引っ越し日が前後するわけですから、
両隣や、上下にはご挨拶に伺うべきですよね？

　通常は、何日以内に済ませるものですか？

　自分は、引っ越しの翌日に、お伺いしましたが、
挨拶に行かれない方もいるとたまに聞くので…
ふと、疑問になりました。

[386: 入居済みさん]

ウチは上下両隣が揃ってからまとめて挨拶に伺おうかと考えています。

[387: 入居済みさん]

我が家は引越し後1ヶ月くらい経ってからと思っていましたが、上階の方がすぐいらしてくださったので、あわてて左右、上下と伺いました。引越し後１０日くらい経ったあとだったでしょうか。

[388: 入居済みさん]

我が家は、上下左右の方がそろってから行きましたが、
とにかく、騒音の問題もありましたので、
下の階の方には早急に伺おうと思い、
入居してから2週間ほどで行きました。

同じような思いなのか、上の階の方は、入居してこられたその日に
うちに挨拶に来られました。

うちも伺おうと思っていました」とその場で「挨拶の品をいただいたり、
後日改めていらしてくださったりという感じでした。
それぞれ入居時期も違いますし、自分のタイミングで行っていいと思います。

[389: 入居済みさん]

こんにちわ。
久々に、ここへ来ましたが、随分マンションの価格が値下がりしていて、ショックです。
条件的に悪いお部屋なのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃったら教えて下さい。
そして、本当にあと3部屋だけなのでしょうか？
上の方は、夜になっても随分真っ暗ですけど・・・。

[390: 入居済みさん]

もっと残ってるんじゃないかなあという感じはする。
確かに上階のほうはまだ埋まっていないような。
値段も下げてるようだから、今だと自分の階より上の部屋が安く買えるのかと
思うと複雑だな。

[391: 入居済みさん]

うちは中層階ですが近所はほぼ引っ越して来ています。
上階は確かにまだ埋まっていない気がしますが、竣工後に残っていた部屋は上階ばかりでまだローンの審査や引越し準備といったところではないでしょうか？
年内にはほぼ埋まるのでは・・・と主人と話しておりました。

ここへ値下げは今の景気を考えると仕方ないのでは・・・と思います。
完成物件では気に入った間取り選んだり、間取り変更やカラーセレクトやオプション選択ができないのだから、それはそれで良かったんだ・・・と私たちはそう思うことにしています。