レディアントシティ本郷台の住民掲示版

[契約済みさん]

検討版で延々続いているのですが、こちらの住民版はないのですか。
初めて書き込みますが、90の物件を契約済みです。現在はオプション会にむけ、収納を検討中です

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[221: 入居予定さん]

＞２番手さん

２１９です。

あいおいの見積りは、
ウチは狭い部屋なので安いほうだと思いますが、
地震なし、家財なし、補償範囲も最小のプランだと
保険料は６万円弱ですよ。

地震、家財、明記物件込み、補償範囲を最大にしても
保険料は２６万円ほどです。

ＡＩＵは同じような条件でも、これよりかなり高い見積りでした。

条件を整理して、両者に再見積りを依頼しているところです。

[222: 2番手]

>219さん
早速のレスありがとうございます。
全然違いますね!もちろん補償内容も違うのだとは思いますが、20万オーバーと
6万程度では全くちがいますね。。。

今朝書類を返送してしまったので内容がはっきりと分からなかったのですが、
最低の火災の建物のみというものの補償額がMAX3,000万円程度だったと思います。
あいおいの一番安いものがどの程度なのか分かりませんが、可能であれば、
申し込みしなおしを検討したい価格差です。
引越し前のばたばたで怠けてた罰ですね。。。

[223: 入居予定さん]

＞２番手さん

２１９です。

あいおいは補償額がＭＡＸ１２００万円くらいです。

マンションの購入金額とエラく違うので聞いてみたところ、
通常は、マンションの躯体部分は管理組合が入る保険で支払われるため、
住人の必要額は壁芯からの部分ではなく、壁紙を含むその内側部分だけであり、
この物件についても日綜とはそういうことで話がついているとのことでした。
壁芯までの所有権は私にあるにも拘らず、そういうものだそうです。

あいおいでは建物によって単価が決まっているそうで、
それに広さを乗じると、私の部屋の場合は１２００万円くらいだとのこと。

ちなみにＡＩＵでも同じようなことを言われ、ＭＡＸ１３００万円程度でした。

内容を確認されてから判断されたほうがよいと思いますが、３０００万円ということは、
壁芯までの躯体部分も補償額に含まれている可能性が高いのでは？

[224: 匿名さん]

基本的に火災保険はどの会社も掛け金は変わらないはずなんだけどなあ。

[225: 214です]

あいおいは建物＆家財35年+地震保険5年で一番安いプランで18万、高いプランで28万でした。
これは日綜との提携で、新規にしか加入できないかなりお得なプランと言われたのですが。
評価額にもよるので一概に安いかは判断しかねますが、うちはこの料金を提示されました。
今日ローンを組む銀行にも見積もってもらおうと思っています。

[226: 契約済みさん]

わたしもソニーでおねがいしましたが、保険金が時価額ではなく再調達価額だから安心みたいなことが書いてありました。これが掛け金に関係しているのでしょうか？

[227: 入居前さん]

こんにちは。
皆さんは、地震保険も掛けているのでしょうか？
それと、２０〜３０年のスパンで掛けているのでしょうか？
初めてで、教えて頂けると助かります。

219番さん。かなりお安いですが、２ｔのロングは大丈夫なのでしょうか？
こちら荷物は多いのですが、あまりにも高いので再交渉を考えてますので、
教えて下さい。

[228: 214です]

最近の保険は再調達価額が多いのではないでしょうか。ですのでソニーとあいおいの違いは提携新規かどうかの料金違いではないかと思うのですが。

２１９さんの下記は重要ですね。
マンションの購入金額とエラく違うので聞いてみたところ、
通常は、マンションの躯体部分は管理組合が入る保険で支払われるため、
住人の必要額は壁芯からの部分ではなく、壁紙を含むその内側部分だけであり、
この物件についても日綜とはそういうことで話がついているとのことでした。
壁芯までの所有権は私にあるにも拘らず、そういうものだそうです。

私も営業に評価額等について再度聞いてみたいと思います。

ちなみにうちは地震保険はかけるつもりでいます。もらい火だけがやはり恐いので。
保険期間は最初から35年でかけるのと20年15年でかけるのでは35年がお得とのことなのでとりあえず長い期間で入っていやなら見直しすればいいかなと思っているのですが。どうでしょう。

[229: 匿名さん]

いや、火災は基本的に提携割引はないはずだよ。額が大きく違うのは不思議だな。まあいいけど

[230: 入居予定さん]

２１９です。

＞２２７さん

日通の方が見積りに来たときに、２トンのロングのワイドまで大丈夫と言っていました。
ですので、ウチは結局日通ではないのですが、２トンのロングで積みきりにしました。

実はこれでは積みきれないのですが、現在の居住地がわりと近いので、
衣類などの荷物は自家用車でチマチマ運ぶつもりです。
ハンガーケースはトラックのスペースをかなり喰いますので。

＞２１４さん

保険金額と購入価格の差は確かに気になるのですが、
私は保険会社２社から同じような説明を受けました。
デベには確認していません。
確認した結果をこちらに書いていただけると幸いです。

[231: 入居待ち]

わかっていて購入したのだから受忍せねばならないのでしょうが、本郷台駅のアナウンスは、根岸線のほかの駅と比較しても大きいので、思いきってJRに意見を言ってみました結果は木で鼻をくくったものでしたが、思うに、数少ないスピーカーで駅舎全体をカバーしようとするため、勢い、大音量になるんではないかな。住宅が近接している山手駅なんて静かなもんです。本郷台駅も、夜は音量落として安全確保してるのだから、みんなの声を合わせれば、少しは、音量ダウンにならないでしょうか。ちなみに、過去にこの手の苦情はなかったようです。

[232: 214です]

提携割引なんてないんですね。失礼しました。ただ入居前(今）だからあいおいはこの保証料でOKと言われ、1年後加入とかだともっと高いと言われました。
AIUと日新火災にも見積もりだしましたが、やはり高いですね。評価額も多少高いのですが。

評価額については日綜に確認してみましたが、教えてもらえず保険会社のだす金額ですと言われました。その保険会社の額もまちまちだから聞きたかったんですけど・・・。
火災が起きた際の保証は219さんのおっしゃる通りでした。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[233: 契約済みさん]

>>231
別に大音量というわけではないのに苦情なんて。特に本郷台は他の街よりも市営住宅も多く高齢者の方もたくさん住まわれています。中でも目や耳が不自由な方にとっては音量は頼みの綱です。耳が遠ければ補聴器すれば？と言われてしまえばそれまでなのですが。。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[234: 契約済みさん]

10月にゲストルームを利用したいなと思っているのですが、
9月11日の鍵引き渡し後に、管理会社？コンシェルジュ？に
予約しにいったら、いいのでしょうか？

お友達のマンションのゲストルームを利用したことがありますが、
トイレやお風呂、部屋の掃除、整頓は、利用した人が責任持ってと
いう感じでした。ベットやお布団ののシーツ取り替え＆クリーニング位は、
管理会社でやって頂けるのかなと思ってますが、どんなものでしょ。

[235: 契約済みさん]

うちは来週末、再々々内覧会なのですが、皆さんはもう終わりましたか？

ふと思ったのですが、この内覧のOKがでるまで長谷工インテックのオプション工事は入らないのでしょうか。
そうだとすると入居に間に合わない気がするので、確認完了前に工事に入ってほしいのですが、このような話をされた方いらっしゃいますか？

[236: 入居前さん]

うちも最終確認会はまだ終わっていません。
長谷工のオプション工事は基本的に確認会のOKがでてからと聞いていますが、安藤建設と契約者の了承がえられれば先にオプションの取り付けができると伺いました。
うちは１日２日で出来るオプションしか注文してないのでお願いはしていませんが。

[237: 契約済みさん]

ウチはようやく今週末に再々内覧・・・再内覧から１ヶ月以上過ぎてます。
（大きな修正箇所があったので期間が必要だったみたいです）
どうせさらに指摘項目が挙がるでしょうから来週末に再々々内覧となるでしょう・・・

＞No.234さん
　10月のゲストルーム予約については管理会社に問い合わせるのが一番ではないでしょうか？

235,236さんと…引渡し2週間前なのにまだ内覧最終確認が終わってないお宅があるんですね…

もう少しで引越しですね。
他の住民版のスレッドと違いそこまで荒れることがないことに少し安心しています。
皆様これからもよろしくお願いします。

[238: 入居前さん]

２１６です。
皆さんお部屋のフロアコーティングはどうされてますでしょうか？
ただ入居するだけだと何もされてないですよね？（無知でスミマセン）

本日Ａ社と引越しの契約（を済ませたときにＡ社営業から聞かれました。
リビングとキッチン、廊下は抗菌ウレタンコーティング（耐性５〜７年）に
しようと思っていますが・・・。
Ａ社営業についでに見積りをもらいましたが、結構高いものなのですね。
フロアコーティングは初めてなので感覚がわかりません・・・・。

皆さんのコメントよろしくお願いいたします。

ps.
ちなみに引越し代は冷蔵庫・洗濯機・テレビ・もろもろの大物＋ダンボール２０箱分＋
ソファなど不要品３点で合計８万円でした。

[239: 192]

引越し業者のコ−ティングは、結局外注に出すので割高になると思いますよ。
私は、専門業者と交渉。
オプション会のコ−ティングよりグレードがよくてお安く押さえらました。

[240: 契約済みさん]

>238 さん
ウチはシリコンコーティング20年保証全部屋施工で18万です。