レディアントシティ本郷台の住民掲示版

[契約済みさん]

検討版で延々続いているのですが、こちらの住民版はないのですか。
初めて書き込みますが、90の物件を契約済みです。現在はオプション会にむけ、収納を検討中です

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[181: 契約済みさん]

１７３です
今長谷工に確認しました！
躯体は全部ダメだという回答でした。
直下天井に直下壁・・・（音が気になります）
コンクリに張ってあるクロスを剥がし、コンパネを張りクロスを張り直すと、リフォーム工事対応になるそうです。
大きい部屋だと１０万円程かかるとこの事。
改めて、安藤建設のオプションでつけておけばよかったと、また更に後悔です・・・。

[182: 契約済みさん]

１７５です。
躯体は共用部なのでピクチャーレールは付けれない。戸境壁側に付ける場合は事前に天井内に下地を入れなければいけないと聞きました。このマンションは梁下に下地を入れてそこにピクチャーレールを付けるみたいです。
掲示板を見たらもう引越し日が確定しているみたいだったので今日日通に電話確認しました。第一希望通り！良かったです♪

[183: 契約済みさん]

１７５です。連投ですみません。
日綜コミュニティから火災保険の資料が届きましたが皆さんどうされますか？
うちは個人で代理店にお願いしようかと考えています。

先週営業に聞いたのですが、残り部屋数２５くらいだそうです。
引渡し日までの完売は絶対無理でしょうが９割販売は大健闘ではないでしょうか？

[184: 4番手]

＞１７３さん　　１７５さん
ピクチャーレールの件に関してですが、
みなさま同じ条件だと思っておりましたので、
私の安易な書き込みで波紋を広げてしまい、
申し訳ありませんでした…。

長谷工の方に確認しましたところ、
我が家はエコカラットを施工してもらう関係で、実際に部屋に入って施工箇所を確認し、
取り付けが可能であるというご返答をいただいたとのことでした。
おそらく、エコカラットの工事で、施工する壁のクロスを全部はがしますので、
そのからみもあるのではないかと思います…。
したがって、すべてのお部屋で我が家と同じ対応をしていただけるわけではないようです…。
個々で確認されるのが一番よろしいかと思います。


ところで、
我が家は引っ越し第一希望日が9月12日だったのではずれ、第2希望日になりました。
しかも、朝一に運び入れです(+_+)
8月中旬に見積もりに来られますが、一家での引っ越しが初めてなので、
いまいち引っ越しプランがよくわかりません…。
できるだけ安くあげたいなぁとは思いますが、一括お任せの方が得なのか、
細かいものは自分で運んで、大物だけ運んでもらうのが得なのか、いかがなものでしょうか…。
ちなみに、引っ越し業者は日通です。

[185: 契約済みさん]

時間があるなら細かいものは自分での方がはるかに安いですよ。ちなみに日通です。

[186: 契約済みさん]

ごめんなさい。細かいものは自分でつめて（日通から箱を持ってきてもらう）日通に運んでもらいます。自分で運ぶのはすごく大変。

[187: 匿名さん]

日通から届いた書類の中に希望日分布のグラフがありましたが、全部の数を足すと300を越していました。
あれは何のための資料なのでしょうか。こんなに数多いから大変ですよというアピールでしょうか。でも、総戸数を越えてるというのはいかがなものかと。

[188: 契約済みさん]

引越し見積もり４社取りました。日通を基準にすると、アートが＋１万、サカイが▲１万、アリさんが▲１万。
そこからアートは▲３万、サカイが▲１万、アリさんが▲１万。結局日通より他社３社は２万安く提示して来ました。
まだどこでお願いするか決めかねていますけど、皆さんの参考になれば…と思い書き込みました。

[189: 匿名さん]

ドラちゃんの会社良かったですよ。近距離かつ曜日お任せでしたが、日通よりも三本安かった。しかも日通はテレビ、洗濯機等大物だけ。
肝心の引っ越しも丁寧でした。

[190: 契約済みさん]

総戸数を超しているのは、
・結婚に伴っての引っ越し
・親と同居の引っ越し
なんかで、一カ所に複数の所から引っ越してくるかたが、
いらっしゃるからと、日通の担当者の方は言ってましたよ。

[191: 契約済みさん]

こんにちは。毎日見てま〜す。
色々、皆さんはどうしているのかな・・・と初心者には参考にしたいことが多い今日この頃です。
勝手で恐縮ですが、何点か思っていることを書いてみます。

１．引越し費用は、横浜市内からでも基本自分で荷造り、大物廃棄処分あり、諸々含め２０万円程度。内容によるので金額の多寡は分かりませんがどうでしょうか？
２．取り合えず、エアコンは移設にも費用が掛かるので持っていかず、年末の大売出し狙い、どうでしょか？暖房用としては使わないと思います。
３．内覧会は、再来週に３回目。壁紙関係で２０点程度。皆さんもこんなものでしょうか？
４．ローンはソニーも検討しましたが、９月の金利は更に少し落ちそうで余り優位性なくなり、都市銀行にしたが。火災保険は、借入先の斡旋のものにしようと思ってます。皆さんはどう考えてますか？
５．入居までに自分で、床に長持ちのワックス、風呂場にカビ防止材を塗布しておこうか迷ってます。業者に委託した方以外の方は、何かしますか？

[192: 決定]

引越の見積もり数社に出しましたが日通の破格値に他社お手上げでした。廃棄物サ−ビスで 3万円台でした。さすが日通強気です。

[193: 入居前さん]

＞１９２さん
３万円台ってホントですか？
ウチと１０万円くらい違いますけど・・・
どのように交渉するとそんなに安くあがるのでしょうか。教えてください。

[194: 契約済みさん]

今回、見積もりをしていただいて、
引っ越し費用は、本当にその家ごとの家財道具の量によって値段が違うことがよくわかりました。
トラック１台いくら…というような感じなので、あっという間に数万円の違いがでます。
できるだけ自分たちでも運ぼうかと思いましたが、
一斉入居なので、エントランスや廊下などは引っ越し作業でいっぱいだと言われ、
梱包は自分たちでしますが、運搬は全面的にお任せすることにしました。

また、日通以外で頼むと、２時間以上かかってしまった場合に調整が難しく、
かなりの待ち時間がかかったり、それに伴う延長料金がかかってしまうと言われましたが
日通だから優先的に融通が利くのか？と疑問に思ってしまいました…。

うちは、不要品廃棄だけで６万円ほど、エアコン・テレビの取り外し＆廃棄で３４０００円と言われました。
廃棄物は、ゴミ収集車全体で９万円（自転車８０台分くらい）で、
そのどれくらいがうまりそうか…というおおざっぱな見積もりだったので、
廃棄物の量が少なければそれだけ見積価格は少ないと思います。
なので、一概にはいくらくらいとは言えないようです。
ゴミ収集車の巻き込み機械でつぶせない物は、大ゴミで収集するので別料金だとも言われました。
３万円ということは、廃棄するものが少ないのでしょうかね…。

[195: 192です]

荷物も多少、少ないのもありますが日通の営業に予め数社見積を出している事、他社が破格値を出している事を告げこちらが主導権を取る事です。サカイに決めてましたが日通一発提示で3万円台でしたので即決でした。

[196: 192です]

廃棄物は、よほど大きな物でない限りサ−ビスとの事でした。

[197: 契約済みさん]

今まで転勤で何度も引越しをした経験から言うと、日通はもう２度と使いたくないですね。
仕事は速かったですが、従業員教育が全くなっていない。
礼儀もなにもなく、無礼な連中でした。
ヤンキーあがりのような作業員がきて、客は無視してただただ荷物を運ぶだけ。
作業が終わった後は壁に穴が開いてました。
指摘したら とぼけられたけど、他の作業で入っていた業者の方が証言してくれたので
しぶしぶ認めることに。でも本人は謝らず、後から営業の人間が電話してきて謝ってきました。
その引越しは「安いし指定業者だから」と日通に頼みましたが、もう絶対関りあいたくない業者です。
何十万も出して嫌な思いが残りました。

[198: 入居予定さん]

こんばんわ！
引越しの見積もりにうちも、きてもらいましたが、ゴミの処分も含めて、３万円台なんて・・・
信じられません。
荷物どのくらいなのでしょうか？
私も、結構少ないのですが・・・。６万円くらいです。（ゴミはベツ）
同じ日通なのに、どうしてこんなに差があるのでしょうか？
再度、値段の交渉ってできるものなのでしょうか？
今提示されてる価格で、ＯＫサインを出してしまいました・・・。

[199: 192です]

私の荷物ですが1.5トンクラスって言ってました。日通の営業の方、サカイの価格表を持っていました。サカイをライバル意識しているんでしょうか！？

[200: 契約済みさん]

それにしても３万円台は安い。廃棄物なし、エアコン、ピアノなしでも１０万円で、荷物のおおい家（２台程度）は１５万円程度と考えていたが。１０月の引っ越しだと安いと言っていたが。１０月ですか？それにしても人件費考えると安過ぎますね？・・・・？。

[201: 192です]

引越しは、9月末作業員運転手、助手合わせて2名。作業内容的には7万円ぐらいだそうです。
日通は、数を獲得したいって言ってました。

[202: オ−プン]

建物内モデルルーム、オ−プンしましたね。
自分の部屋に勝手に入られるってことはないんでしょうか！？心配です。

[203: 契約済みさん]

引越し時、新規に購入する家電、家具の搬入について
日通からもらった紙ではできるだけ引越し繁忙期は避けるように
書いてありますが、ほんとにみなさん、引越し繁忙期が過ぎるまで
何も買わない感じですか？
搬入を入れてしまうのはまずいですかね？

[204: 契約済みさん]

no192さん。詳細有難うございます。やはりこちらは荷物が倍以上あるようです。費用が５倍というのは？ですが、日通が他社よりは安く、既に値段も決めたので仕方ないのか・・・。う〜ん。

[205: 契約済みさん]

>202様
わざわざ既に売れていて、実に来た人が買いたくなっても買えないような部屋を見せるような
ことは無いと思います。売れ残っている部屋の一部をモデルルームにすると考えるのが妥当かと。

>203様
私は狭いアパートからの引越しで、家具のほとんどは新規購入になります。引越しが落ち着くのを
待っているといつまでたっても家具がそろわず、生活もままならないので、引越しの翌日には
配送を依頼しております。
配送屋さんにはちょっと迷惑かもしれませんが。。。

[206: 契約済みさん]

205さん　203です。
コメントありがとうございます。そうですよね　確かに皆さんどうするのか
気になっていたので大変助かります。

[207: 契約済みさん]

>>203様
うちは鍵引渡しから引越しまで期間があるのでその間に家電や家具を搬入しますよ。

[208: 入居前さん]

建物内モデルルーム見てきました。Q1の2階とQ3の10階がなっていました。残り戸数は32戸。
早く売れるといいですね。
あと北側の部屋の暗さを指摘されてた方いらしゃいましたけどこれは法的に洋室とみなされる範囲だったのでしょうか？

[209: 契約済みさん]

Ｑ２は、全フロアー完売なんですか？
１０階の１２０㎡の部屋も売れたんですね〜＾＾

[210: 契約済みさん]

残り32ですか。微妙に増えてしまいましたね。
以前キャンセルを悩んでいる方もいらっしゃいましたし。
ローンNGの方も少なからずいらっしゃるのでしょうか。
今後のキャンセルが増えないことを祈ります。

[211: 208です]

Q2は残9戸です。
11階の120㎡はまだ売れていません。
このマンションは下の階から売れていきましたが、部屋の明るさを考えると上の階が断然いいと思ったので上層階がかなりお安くなるのなら完売も近い気がします。

[212: 契約済みさん]

２０９です。
Ｑ２の１０階より上のスカイビューは２０８さんおっしゃるとおり、部屋まで明るく開放感ありそうですね〜。
選択の優先順位はそれぞれなので、長所短所を納得した上でお互い快適な生活ができるといいですね。

話は変わりますが、自転車置き場って、屋外屋根付のみかと思っていたら、建物一階にもあるんですね。我が家は、屋外なので、いいなぁ〜って思いました＾＾；；

[213: 契約済みさん]

のこり32ですか
少し増えたのでしょうか。
明日四回目の内覧に行ってきます。
いろいろ不安なことはありますが
もう覚悟したので
決着をつけて引越しにむけ
がんばりたいですね。
家具の業者や家電の業者で
五社利用になってしまい、
事前の搬入にむけ日程調整
が大変です。

[214: 入居前さん]

皆さん火災保険はもう契約されてますよね？我が家はどこでも大差ないと侮っており、実はまだなのですがどちらかおススメはありますでしょうか？
今日、日綜と提携のあいおいの説明を代理店の方から受けましたが、かなりお安く内容もよい気がしたのですが、あいおいにされてる方多いのでしょうか？

[215: 契約済みさん]

こんばなんわ。
うちも、未だ決めてません。借入の銀行も特に営業しないし、まだ内覧会もあるしバタバタです。
２１３さん同様、不安は多々あり先行しますが、覚悟を決めてやり出しました。
世界同時不況〜マンション下落・・・超不安です。「塞翁が馬」になりますか？

[216: 入居前さん]

いよいよ引越しまで１ヶ月をきってきました、、、、。
今週末に「アート」と見積り打合せを予定していますが、
本マンションの引越しは日通が仕切っているのでしょうか？
内覧会のときも日通はプッシュしてきませんでしたし、
その後、日綜営業からは何も言われてませんので、こちらが良かれと思う業者を選定して、
かつ自分達のスケジュールで引越ししようと思っています。（９月末の平日予定）

このような考え方で大丈夫でしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたらご教示よろしくお願いいたします。

[217: 2番手]

>214さん
私はソニー銀行でローンを決定し、そのまま一緒に案内されたソニー損保に
決めてしまいました。いろいろばたばたしており、手間の楽さを取ってしまいました。。。

>216さん
216さんは比較的最近申し込みされたのでしょうか？
私は1回目の内覧会（6月）に幹事会社の日通さんから説明を受け、たとえ日通さんを
使わなかったとしても日程の調整にはご協力くださいということでお話を受けました。
担当営業の方にご確認されたほうがいいかと思います。
「そんなこと聞いてなかった！」とダマで通してしまうのも可能かと思いますが、
最悪調整されていない日程・時間帯の場合、エレベータなどを使わせてもらえない
可能性もあるようです。

[218: ４番手]

ご無沙汰しております。
書き込みがなかなか出来ず、ようやく書き込みしています。

今日、再内覧会に行きました。
小さな傷等以外は、ほぼ希望通りに直していただき満足していますが、
我が家の周辺だけ、左官工事をきれいにしてもらい、
ポーチから上を見上げれば、壁のでこぼこが気になります…(^_^;
もう、言ってもしょうがないので、目立つところだけ直してくださいと言っておきました。

引越しについてですが、我が家は日通でお願いしました。
担当の方はお一人で調整なさっているようで、お忙しそうです…。
引越しピーク期間は、やはり何をするにも日通に調整をとったほうがよさそうです。
説明では、家具や家電の搬入も、その業者に「一斉入起居期間なので、
エレベーターの使用制限や待ち時間が発生する可能性があります。」
と伝えるように言われましたので、うちはそのように伝えています。

また、日通以外を使用すると、時間が超過したときに調整が難しくなるので、
結果、延長料金が発生したり、後日になったり…などの問題が発生する可能性がある
という説明を受けましたが、その辺はフェアじゃないのか？と疑問に思いました…。

なにはともあれ、我が家は引越し１ヶ月を切りました。
荷物も廃棄物も多いので、気持ちばかりが焦りますが、
毎日頑張って荷造りをはじめています。

ところで、ゲストルームなどの共有施設の希望調査が届きましたが、
我が家は、期間中に希望があったので出しました。
しかし、当たった人だけに返事が来て、外れた人には来ないというのは
予定が立たないので納得いかないな…と思い、
申し込まれた方には返事をすべきだとお伝えしました。
希望されている方が多いかどうかはわかりませんが、
ちょっと不親切ではないかと思います…。

あと、地下駐車場が自転車置き場の人は、子供にも駐車場シャッターの鍵が渡されるのでしょうか。
それは非常に危険だと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
（って、我が家が外か中かも確認していませんでしたが…汗）

[219: 入居予定さん]

４番手さんへ
自転車置き場は駐車場のところではなくて、
一階の一番奥（大船寄り）のところだと思いますよ。

ウチは次の土曜日が４回目の内覧会です。
そろそろ終りにしないと長谷工のオプション工事が間に合わないのですが、
それを理由に妥協するつもりはありません。

引越しはエアコン脱着含めて５万円程度です。
荷物が少ないので２トンロング一台です。日通ではありません。

この掲示板に書かれていた方がいらっしゃいましたが、
ウチも火災保険は侮っていました。
ローン手続きに必要と言われて焦っています。
条件が微妙に異なるので正確には比べられませんが、
ＡＩＵよりも日綜提携のあいおいの方が見積りが安いのに驚いています。

[220: 2番手]

>みなさん
ソニーは火災の建物のみという一番下のプランで23万程度だったのですが、
あいおいの安いというのはどのくらいの金額なのでしょうか。
もちろん補償内容や、部屋によっても違うので、単純に金額だけ比較しても意味はないと
思いますが、参考までに教えていただけると幸いです。

[221: 入居予定さん]

＞２番手さん

２１９です。

あいおいの見積りは、
ウチは狭い部屋なので安いほうだと思いますが、
地震なし、家財なし、補償範囲も最小のプランだと
保険料は６万円弱ですよ。

地震、家財、明記物件込み、補償範囲を最大にしても
保険料は２６万円ほどです。

ＡＩＵは同じような条件でも、これよりかなり高い見積りでした。

条件を整理して、両者に再見積りを依頼しているところです。

[222: 2番手]

>219さん
早速のレスありがとうございます。
全然違いますね!もちろん補償内容も違うのだとは思いますが、20万オーバーと
6万程度では全くちがいますね。。。

今朝書類を返送してしまったので内容がはっきりと分からなかったのですが、
最低の火災の建物のみというものの補償額がMAX3,000万円程度だったと思います。
あいおいの一番安いものがどの程度なのか分かりませんが、可能であれば、
申し込みしなおしを検討したい価格差です。
引越し前のばたばたで怠けてた罰ですね。。。

[223: 入居予定さん]

＞２番手さん

２１９です。

あいおいは補償額がＭＡＸ１２００万円くらいです。

マンションの購入金額とエラく違うので聞いてみたところ、
通常は、マンションの躯体部分は管理組合が入る保険で支払われるため、
住人の必要額は壁芯からの部分ではなく、壁紙を含むその内側部分だけであり、
この物件についても日綜とはそういうことで話がついているとのことでした。
壁芯までの所有権は私にあるにも拘らず、そういうものだそうです。

あいおいでは建物によって単価が決まっているそうで、
それに広さを乗じると、私の部屋の場合は１２００万円くらいだとのこと。

ちなみにＡＩＵでも同じようなことを言われ、ＭＡＸ１３００万円程度でした。

内容を確認されてから判断されたほうがよいと思いますが、３０００万円ということは、
壁芯までの躯体部分も補償額に含まれている可能性が高いのでは？

[224: 匿名さん]

基本的に火災保険はどの会社も掛け金は変わらないはずなんだけどなあ。

[225: 214です]

あいおいは建物＆家財35年+地震保険5年で一番安いプランで18万、高いプランで28万でした。
これは日綜との提携で、新規にしか加入できないかなりお得なプランと言われたのですが。
評価額にもよるので一概に安いかは判断しかねますが、うちはこの料金を提示されました。
今日ローンを組む銀行にも見積もってもらおうと思っています。

[226: 契約済みさん]

わたしもソニーでおねがいしましたが、保険金が時価額ではなく再調達価額だから安心みたいなことが書いてありました。これが掛け金に関係しているのでしょうか？

[227: 入居前さん]

こんにちは。
皆さんは、地震保険も掛けているのでしょうか？
それと、２０〜３０年のスパンで掛けているのでしょうか？
初めてで、教えて頂けると助かります。

219番さん。かなりお安いですが、２ｔのロングは大丈夫なのでしょうか？
こちら荷物は多いのですが、あまりにも高いので再交渉を考えてますので、
教えて下さい。

[228: 214です]

最近の保険は再調達価額が多いのではないでしょうか。ですのでソニーとあいおいの違いは提携新規かどうかの料金違いではないかと思うのですが。

２１９さんの下記は重要ですね。
マンションの購入金額とエラく違うので聞いてみたところ、
通常は、マンションの躯体部分は管理組合が入る保険で支払われるため、
住人の必要額は壁芯からの部分ではなく、壁紙を含むその内側部分だけであり、
この物件についても日綜とはそういうことで話がついているとのことでした。
壁芯までの所有権は私にあるにも拘らず、そういうものだそうです。

私も営業に評価額等について再度聞いてみたいと思います。

ちなみにうちは地震保険はかけるつもりでいます。もらい火だけがやはり恐いので。
保険期間は最初から35年でかけるのと20年15年でかけるのでは35年がお得とのことなのでとりあえず長い期間で入っていやなら見直しすればいいかなと思っているのですが。どうでしょう。

[229: 匿名さん]

いや、火災は基本的に提携割引はないはずだよ。額が大きく違うのは不思議だな。まあいいけど

[230: 入居予定さん]

２１９です。

＞２２７さん

日通の方が見積りに来たときに、２トンのロングのワイドまで大丈夫と言っていました。
ですので、ウチは結局日通ではないのですが、２トンのロングで積みきりにしました。

実はこれでは積みきれないのですが、現在の居住地がわりと近いので、
衣類などの荷物は自家用車でチマチマ運ぶつもりです。
ハンガーケースはトラックのスペースをかなり喰いますので。

＞２１４さん

保険金額と購入価格の差は確かに気になるのですが、
私は保険会社２社から同じような説明を受けました。
デベには確認していません。
確認した結果をこちらに書いていただけると幸いです。