パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[933: 匿名さん]

相場があって決まるのだから，全然割高じゃないだろうに．割高なら売れない．
立地がいいとこは高いに決まってるじゃん．
割高じゃなくて，高くて買えないだけ．高掴み？なんのこっちゃ．　

よくも悪くも無理して買うのは疑問．　金の使い道はマンションだけではないし．．．でも，余裕で買えるひとも結構いるから，この値段になっても，むしろ割安．

[934: 匿名さん]

タイミングも良かったね。三井は港区の高額タワーを一通り捌いてここに注力してる。ワテラスは完売。野村はここと同じくらいで出してきたし、事実上ライバル不在だから高くても売れる。そしてアベノミクスの追い風。

近隣賃料比だとかなり割高でも、売れるのはそういうカラクリ？

[935: 匿名さん]

アベノミクスでマンション価格上がるらしいから、早めに買っといて良かった。今後、他の物件も高くなりそうですね。

[937: 匿名さん]

埋立君は相手にせずスルーが正解
同じレベルに堕ちてどうするの

[938: 匿名さん]

>936
ちがい見せつけるって、やめなよ。
そういう学校には、三代四代にわたってそこの教育受ける家庭があるよ。飯田橋から通いやすいっていういなか臭い価値観以外の価値観があるんだよ。
戸建ての高級住宅街に住んでいる家庭だよ。

[939: 匿名さん]

>>936
煽って何がやりたいのか理解に苦しみます。

[941: 匿名さん]

>936
あなたの子どもが、たとえば松濤一丁目のお宅から通ってる子を、山手線の外側ってバカにするのではないかと心配です。
マンションも教養も手に入れられるといいですね。

[942: 匿名さん]

ここ朝ズバで紹介されてた。
パークタワー東雲も一緒に紹介されてたけど、どうみでも東雲の方が人気がありそうな感じ。
司会もコメンテーターもこっちよりも東雲の方に気がいっていた。こっちは苦戦かな。

[943: 匿名さん]

＞942
釣りにマジレス
億以上の部屋がこんなに売れてるのに苦戦とは…
東雲と千代田富士見では購買層が違うだろうに比べてどうする

[944: 匿名さん]

スルーしても粘着するし
困ったもんだね

[946: 購入検討中さん]

割高という方が多いようですが、いくらくらいであれば相場とお考えでしょうか？

[948: 匿名さん]

なにが妥当なのか理解できない．
PER２０なんて田舎か中古．　貸して元が取れなくても，欲しいから売れるの．　
新築で家賃の20倍なんて粗悪品．（10年後はしらないけど）

[950: 匿名さん]

数十年後ってｗ
数十年後に半値も価値があればそれはすごいね

[951: 契約済みさん]

まあよく分からんが
ここが値上がりするとかどうでもよくて
住みたいから買うんだけどね
ここの新築３Lだと月50万は賃料として取れるだろうし*12*20で12000万だから
ネガってる方の意見を取り入れても妥当だね

[952: 匿名さん]

＞945
もう残っていないと思います
ちなみに120は22000万～、100は15000万～でした

[954: 匿名さん]

今高級賃貸は在庫ダブついていてかなり厳しい。主要顧客だった欧米金融マンがリーマン後に一気に引いたので。著名人はタワー好まないし、需要は限られるよ。

[956: 匿名さん]

>955
MRで確認したほうがいいですよ
あくまでも1期の価格表からですから契約に至ってないケースもあるかもしれませんが
しかし2期の間取りにありませんから期待は薄いですね
後はキャンセル待ちですね

[957: 匿名さん]

#949さん，
おっしゃることはわかりますが，いい場所の新築マンションでPER20なんてのはほとんどないのが現実では？　将来の推測もいいですが，今の現実を無視されても？
賢い人は数年経って下がってから買うかもしれませんが，それでは欲しい部屋は買えないかもしれないし，下がらないかもしれない．さらに中古でしょ？　投資感覚も大事ですが，住みたいっていうのはもっと大事．そして，人気物件は家賃相場を無視して，簡単には下がらない．

[958: 匿名さん]

著名人に欧米人ですか
それを除くとそんなに需要が限られるんでしょうか

[959: 匿名さん]

まあいずれにしろ残りわずかだし
買いたい人が買えばいいよ
竣工前には完売は間違いないね

[960: 匿名さん]

>957さん
そうですね。投資ではなく、自分が住むためのものは、数年待つとか出来ない場合が多いです。
建物内の階数や向きの好みなど、気持ちを優先するとね。
ある程度以上のマンション買うには、気持ちも資金もカツカツじゃなくて余裕が必要ってこと、957さんに気付かせてもらった。

[961: 匿名さん]

高級マンションに住む風俗チェーンの経営者とか、たぶん賃貸。そういう需要もあります。

[962: 匿名さん]

２期７１戸なら、３期が最終期になるかも。早期完売すれば不動産バブルの走りとしてまたマスコミに取り上げられるね。

[963: 匿名さん]

＞９３６

９３６のPC千代田富士見版、作ってみました。
やはり、飯田橋の交通の便の良さが際だちますね。

＝＝＝PC千代田富士見 to 名門私立＝＝＝

■慶応幼稚舎　３５分
http://goo.gl/maps/DTrnw

■学習院初等科　１８分
http://goo.gl/maps/w3T8k

■青山学院初等部　３４分
http://goo.gl/maps/m6Gqy

■東洋英和　２９分
http://goo.gl/maps/EHYlO

■東京女学館小学校　３９分
http://goo.gl/maps/pkS1V

■聖心女子学院初等科　３４分
http://goo.gl/maps/0kftO

■暁星小学校　７分
http://goo.gl/maps/Mh2jR

[964: 匿名さん]

といいながら、渋谷駅、上野駅、東京駅、新橋駅、品川駅、など
乗換えしなければ行けないターミナル駅も多い飯田橋駅。

[965: 匿名さん]

＞９６３

悪いが、おれの範疇ではどれも名門でないな。
こんなショボイ学校に行かせてもしょーがない。

[966: 匿名さん]

ネガの人は、夜遅くまで大変ですね。ご苦労さまです。

[967: 匿名さん]

新橋がターミナル駅だなんて誰も思ってないでしょｗ

[968: 匿名]

プラウド(レジデンス)と比較してこちらに決めました
管理費や価格が変わらない上に利便性が優れていましたので…
またこちらは販売価格1%割引制度があったのも大きかったかな

[969: 匿名さん]

１％割引制度って何ですか？消費税が５％分のままで物件価格とすることですか？

[970: 匿名さん]

人気があるので2期も抽選とのこと

もともと三井が想定していたよりも早いペースで売れてしまっているそうです

[971: 匿名]

969さん
三井さんの方から提示されましたよ
主人の職種は割引制度対象でした
販売価格からそのまま1％割引になります
プラウドにはありませんでしたね

[972: 匿名さん]

969です。
971さん、ありがとうございます。
他の方からも反響ありそうですね。一般的に職種による割引対象制度ってあるの
でしょうか？販売する側の勝手なのでしょうが、腑に落ちませんね。

[973: 匿名]

あるんですよね。
ばれたらまずいのに。

[974: 購入検討中さん]

財閥系企業を中心に割引をする制度はありますね。三菱も三井も同じです。物件によっては、割引がないこともありますけどね。ばれたらまずいようなものではありません。ここもMRに行ったときに提携先企業の一覧表みたいなのくれました。

[975: 匿名さん]

「職種」というより、「勤務先」ですね。社員割引みたいなものと考えればいいでしょうか。
堂々と明記していれば問題にはならないでしょう。

[976: 匿名さん]

そうなんだ。提携企業に勤めていると少し割り引きするのね。
1パーセントでも、この物件価格なら100万円近くは浮く。
正直、財閥系勤務も割引も羨ましいわ。

[977: 匿名さん]

職種とかいってるから日本医師会の割引のことをいっているんじやないですか。医者全員ではないけど主に開業医。

[978: 匿名さん]

公務員とかもあるのでは。
財閥系の企業でなくても、大手のグループ企業、子会社でも提携割引使えるの結構ありますから、
人事厚生セクションあたりにある銀行住宅ローンの広告近くに、不動産関係の広告あったりしますよ。

[979: 匿名さん]

割引き対象企業は電力、ＮＴＴ、メーカーなど色々ありますよ。

[980: 匿名さん]

三井住友銀行のネットをやってると、一部のデべの新築購入でお祝い金を貰えるのだが、
三井のも住友のも対象外、なんだなこれが。

[981: 匿名さん]

「公務員　提携割引」で検索してみたら、公務員の共済組合がらみ、三井の住まい購入に割引あるという説明も載ってるサイトがヒットしました。
不動産以外でも色々割引ありますよね、共済組合。

[982: 匿名さん]

私も提携企業の表は見せられました
というか買う人には皆見せてると思います
残念ながら私には縁がありませんでしたが
だからと言ってここを買わない理由にはなりませんでした