パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[829: 匿名さん]

なら、最初からそちらの記事をリンクすれば。
残念ながらわざわざ検索するほど、ローラに興味なし。

[830: 匿名さん]

>残念ながらわざわざ検索するほど、ローラに興味なし。
だったら、最初っから
＞ローラの住んでるマンションが『高層』ってどこかに書かれているの？
なんて聞くなよ、ウゼェ。

825に同情するね。馬鹿がソースがわからないっていうから、回答してるのに。
ほんと、この掲示板、は教えて坊や、ソース示せ坊や、本当のお金持ち坊やが多すぎ。

[831: 購入経験者さん]

>残念ながらわざわざ検索するほど、ローラに興味なし。

教えてもらっといてこれは確かにひどいね。第3者激怒も無理ない。

[833: 匿名さん]

ネット番長様、お疲れさまです。見事な遠吠え、カッコいいですね。

[834: 購入経験者さん]

>832
まぁまぁ、高値掴みだって良いじゃないですか。千代田区の新築物件は極めて高価ですが、こういった物件を買うような人達は相場がどうとか中古価格がなんてチンケなことは言わない。余裕のない人達（私もそうだが）から見ると「高値掴み」ってことになるんだろうけど、欲しいから高くてもいいんですよ、お金があるから。世の中不公平ですよね。足立区や江東区には割安お得物件が随分あるようですよ。ここの価格見てからあっち行くとすごく安く思える。板覗いてみたら？ぴったりの良い物件に出会えるといいですね。

[835: 匿名さん]

遊びじゃないよさんは、購入されたのですか？

[836: 匿名さん]

＞830
わたしはあなたに同情します
馬鹿とかうぜぇとか残念なお方です

[837: 匿名さん]

駅前の日本歯科大が再開発らしいよ。プラウド眺望影響あるかな？

[838: 匿名さん]

日本歯科大が再開発？ほんとですか？
東京歯科大が、現在ある水道橋に集約される、という話とまぜこぜになっていることは、ありえませんか？

[839: 匿名さん]

駅前が綺麗になるのは良いことですね。ただ、その情報は本当ですか？

[840: ご近所さん]

日本歯科大って、建て替えられたばかりですよ。プラウドが立つちょっと前だったかな....。施設も真新しいし、遷るとは考えられないんですが....

[841: 匿名さん]

プラウドの側は今のままでも十分きれいになっています。教会の向かい側から建築中の教会棟の向かい側にかけてはごちゃごちゃしていますが、日本歯科大学は再開発はしないでしょう

[842: ご近所さん]

日本歯科大学校舎は約20年前に建築しました。
病院は25年前。体育館は約３０年前です。
病院はまだまだ使えるので、当分は改築はありませんよ。体育館を
改築するときは病院も一緒に行うと聞いています。
あと15年くらいは無いでしょう

[843: ご近所さん]

２～３年前、夜中に道路を閉鎖して、日本歯科大病院へCTの機材を搬入しました。
これは事実です。
再開発や取り壊しが予定されているところへ新しくCTを入れるということをするでしょうか？
歯科治療については素人ですが、疑問に感じます。

[844: 匿名さん]

日本歯科大病院一帯の再開発の話は一年前くらいに地元の人から聞いたことがあります。その後は具体的な動きがなかったのですが何か動きがあったのでしょうか？

[845: 匿名さん]

日本歯科大学病院は総合病院です。東京警察病院の代わりにはなりえませんが、鼻息は荒いようです。以前、新聞にチラシが入っていたことがあり、はじめて知りました。

[846: ご近所さん]

日本歯科大に「警察病院のあとがま」の役回りを期待するのは無理です。歯科大がお気の毒です。
逓信病院でも無理なんですから。

[847: 匿名さん]

そもそも歯科関係以外に内科・外科・皮膚科しか無いんだから
総合病院じゃないでしょ

[848: ご近所さん]

日本歯科大は私立では名門ですね。そして地元では有名ですが、資金が豊富な大学です。
私立で唯一、国から助成金をもらっていない大学だそうです。
改築の話は全く出ていませんよ。

駅前に高層大学がそびえるよりは、今の体育館や病院が在る程度でちょうど良いですね

[849: 匿名さん]

グランドホールのデザインを拝見しましたが、明治時代のお屋敷のようで素敵ですね。
和モダンって言うんですか？照明や壁紙は和のテイストを取り入れていて、誰が
遊びに来ても恥ずかしくないデザインだと思います。
災害に備えた設備も、他所の物件に比べ重点を置かれておりポイントが高いです。

[850: 検討中の奥さま]

こんにちは。
こちらのマンションを検討していますが、騒音が（電車）が心配です。プラウドタワーは2重サッシと聞きましたが、こちらはT3とのこと。
大丈夫でしょうか？
どなたかお分かりになる方いましたら、
ご意見お聞かせください。

[851: 匿名]

プラウドはカーブに近いので駅以外の中央線の音も拾うか？と思いきや、ここ高いビルの影なんだわ。ビルにカバーされてないのは高層階のみ。
　本題の千代田富士見は線路が直線、駅の音は拾わない、あとプラウドより敷地が高い。３－５ｍは敷地が高いのでその分高くなった土手に期待できるのでは。

[852: 匿名さん]

2重サッシと複層ガラスは違うのだが、プラウドは本当に2重サッシなのか？

[853: 匿名さん]

プラウドは線路側が2重サッシですよ。高層階の一部に2重ではない箇所もありますけどね。
で、遮音性能はＴ５だと宣伝していた。（T4までしかないというツッコミは不要）

[854: 匿名さん]

加えて複層ガラスはT3が最高で、T4にするには二重に窓を作る必要がありますが…
窓の横を電車が通り過ぎるなら必要でしょうね

[855: 匿名さん]

プラウドってもう建ってるやつですか？それともレジデンスの方？

[856: 匿名さん]

遮音性能を、あげたところで、マンションって、換気口とかあるから、どうしたって限界がありますよね。

[857: 匿名さん]

プラウド（建ってる方）の検討板があったころは
外壁を伝わって室内に入る音もある、と書いてたネガさんもいました。

[858: 匿名さん]

そうですね、音が重要懸念ならやめた方がいいかと
実際に行ってみると分かりますけどね

[859: 購入経験者さん]

858の方に同意します。駅前プラウドに居住者ですが窓を開けていても電車の音は気になりません。タワーマンションですから風の音が何十倍もうるさいから。窓を閉めていれば電車の音なんて耳を澄ませてなんとか聞こえる程度。いずれにしても都心のど真ん中の物件ですからそれなりに賑やかですし、お子さんも多いですから静かさを求めるのでしたらそもそも検討対象外かと思います。

[860: 匿名さん]

>859
パークコートに買い替えですか？

[862: 匿名さん]

割高だった、が、世間が追いついてしまった。ウェリス有栖川みたいなふざけた価格のモデルルームにも人でが戻ってきています。日本、本当にいい方向に向かっていると思います。 TPP参加や、オリンピック決定など、まだまだ重要イベントありますよね。今年は楽しみです。

[863: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件にその価値がありますかね？
出来たら町の雰囲気が変わるのかな？

[864: 匿名さん]

>>860
隣のプラウド住人なら、実際は高値掴まされてヒイヒイ言ってて買い替えどころじゃないだろう。
そりゃ自分のマンションも電車の音うるさいよって認めるやつ居ないけどね。

[865: 購入検討中さん]

この物件、さっきNHKで取り上げられていましたね。やはり人気なのは間違いないです。

[866: 匿名さん]

２期で完売できるのでしょうか？
動向がきになります。

[867: 購入経験者さん]

８５９だけど、プラウドは所属事務所所有の社宅だから悪いけど家賃数万円。必死でローン払う８６４には縁の無い世界だが高級マンションにはタダみたいな家賃で住んでる居住者も多いんだよ。それなりの会社でそれなりの地位じゃないと無理だけどさ。パークコートは自己所有だけど、そんなに高いかな？それともここで騒いだらかなり安くしてくれるの？

[868: 匿名さん]

プラウドの住民の方がパークコートを購入したなんて話ちらほら聞きますが、飯田橋はそんなに住み心地のいい街ですか？

[869: 匿名さん]

８０㎡１億円の物件の売れ行きが好調だと。

[870: 匿名さん]

プラウドからパークコート組多そうですね。私もプラウドを賃貸していましたが住宅手当がなくなることになり購入することにしました。

[871: 匿名さん]

プラウドの検討スレがある時から言われていましたよ。
三井のタワーが出来れば買い換える人達もいるだろうと。
こちらが飯田橋のランドマーク物件になりますから。

[872: 匿名さん]

NHK ではどのような扱いだったのですか？教えてください。

[873: 匿名]

こだわらなければ70平米少し超えた位の3LDKは8500万位で買えますか？

[874: 匿名さん]

第一期では一部屋か二部屋あったと思いますが、倍率がそこそこ高かった気がします。

[875: 匿名]

＞874
ご回答ありがとうございます
予算が9000万円内なので少し厳しそうですね
まずはモデルルームに行ってみます

[876: 匿名さん]

>>867
小さい人間の典型だね。

[878: 匿名さん]

そう言って買えないとこばかり見てるんだろうな。