パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[652: 匿名さん]

割高じゃないからでは？

[654: 匿名さん]

売れているということは、割高ではないのでは？需要と供給が噛み合うから売れるんですよね。

[655: 匿名さん]

割高かどうかは市場が判断する。

[656: 匿名さん]

いろいろな物件を見て比較検討している人はわかると思いますが
千代田区という都心・住宅地としての場所・交通利便性（地下鉄だけでなく、JRや首都高アクセスも含め）
買い物や食事等日常の利便性・駅前再開発・タワー
眺望（南側も北側も良好）・間取り（偏りが無くどの部屋も良い）・一流デベ三井という安心（入居後の管理含めて）

総合的に見てこんなマンションなかなか無いですよ
価格は高いけど、購入を決めた方は納得してその価値があると判断したのだと思います

[657: 匿名さん]

一方でネガ要因も多く、断層直上の可能性、法政大生の通学路で騒がしい、壁型でバランス悪い敷地、線路真横の騒音懸念(快速の通過音)、南面公務員宿舎とか、難点も色々とある物件ですのでよく考えるべきです。駅前のプラウドタワーに立地ではかなわないのも残念なポイントです。

[658: 匿名さん]

多少うるさかろうが
こちらの方が風情を感ずる

[659: 匿名さん]

確かにいろいろネガ要因が上げられているので慎重に検討していますが、断層と言っても確実にあるわけでなく
数万年に何回か動いた可能性があるという程度ですし、法政大学を含め日本歯科大や理科大など専門の違う
複数の大学が存在することは町の魅力とする考えもあります。また、バランスの悪い敷地のおかげで、
ほとんどの部屋がタワーマンションでは珍しいワイドスパンの間取りとなっています。南面公務員宿舎跡も
将来マンション建つでしょうけど、20階を大きく超える建物は敷地の広さや隣に白百合学園があることなど
から難しいと考えられます。高額物件なので焦らず竣工後やキャンセル待ちでもと思いますが、難しいです
かね。

[660: 匿名]

ここの同業者は延々と三井は割高割高って書くけど、、ははは。不動産屋って割高に売ってなんぼじゃね？値引きしなきゃ売れないって、そりゃ東京じゃ商売できないってことだよね。ということで同業者は三井に負けましたって延々と書き込んでるわけ、ははは。

[661: 匿名さん]

駅前プラウドのネガ情報にはあきれます。電車の騒音は大きいし、パチンコ屋はあるし、断層リスクはここと変わらないし、飲み屋街も目の前だし、大学は隣にあるし、というわけで、優越感に浸れる理由が分かりません。ここを買いたい人は、そんなことはお見通しでしょうけど。

[662: 匿名さん]

＞駅前のプラウドタワーに立地ではかなわないのも残念なポイントです。

こんなこと書くの
プラウドタワーの住人ですって言ってるようなもんでしょｗ

[663: 匿名さん]

657じゃないけどプラウド住民です。オーナーじゃなくて所属事務所が所有する社宅ね。パークコートは買う。
立地は確かにプラウドのほうがちょっとだけいいよね。東西線や大江戸線で通勤する人は特に。飯田橋3〜４丁目周辺の飲食店も行きやすいし、将来正面に改札できる可能性もあるらしいし。でもパチンコ屋、キャバクラとか個室ビデオ屋とか飯田橋の悪い面も見えちゃうのがちょっとね。それが飯田橋じゃないかって言われたらその通りだけどさ。

その点パークコートは健全な雰囲気になりそうだね。なんせ広場には教会があるし。子供には交番からあっちは行っちゃダメってしつけたりしてね(^^)オフィス棟の下には店舗が沢山入るみたいだし、富士見の商店も活気づくだろうから飯田橋東口方面に行く必要もなくなるかな。

[666: 匿名]

ですよね。

[667: 匿名さん]

金持ちが何を買おうが買わない人には関係ないと思うがな。
番町やら麻布やらに住みたきゃそっち買うだろ。

[669: 匿名さん]

欲しいけど、絶対手が届かない物件の掲示板に、わざわざ買った人をバカにする書き込みするとほーんとスッキリしますね。どうだ！！って感じで自分がすごく賢い人間になった気がします。お父さんは偉いだろって子供に誇りたくなります。

[670: 匿名さん]

上層階のリセールは厳しいのは、高級外車が下取りを期待できないのと同じ。マンションは耐久消費財に過ぎないから値段は需要で決まる。供給が多く需要が少なければ値段は下がります。
お金持ちは中古に住みたいと思わないし、人目に付くのを嫌うので駅近とか大規模タワーは避ける気もしますね。

[671: 匿名さん]

三井ブランドなんて中古市場ではそんなに評価されないよ。

[673: 匿名さん]

たしか４億５０００万だったかな？
もう売れちゃってるけど・・

[674: 匿名さん]

671さん、是非教えてください。
三井ブランドは評価されないとのことですが、どちらのデベだと相対的に評価されるのでしょうか？
野村ですか？三菱ですか？住友ですか？まさかそれ以外ですか？
それとも財閥系の物件を買えないあなた自身の評価が一番低いのでしょうか？

[675: 匿名さん]

もう２期だっていうのにまだネガな書き込みが多い
買いたいけど買えない人がたくさんいる相当な人気物件なんですね。
興味がなければわざわざ掲示板なんて見ないし、ましてや書き込まないもの

[676: 匿名さん]

ネガや～は、人気物件に群がるものです。本人は、叩いているつもりなのでしょうが、
実は、叩かれ殺されることを知らないのですよ。

[677: 匿名さん]

お隣プラウドタワーレジデンスはここより安めのお値段ですね。現地にいとわかりますがプラウドの方は飯田橋駅の喧騒とは離れた雰囲気でいいですよ。

[678: 匿名さん]

あちらは学校の隣でかまわない人のための物件ですが。

[679: 匿名さん]

140は残ってるんじゃないですか
180のは46000ぐらいで売れましたね

[680: 匿名さん]

>>679
坪840万ですね！
ひえええ。
飯田橋であり得ない。

[681: 匿名さん]

大丈夫、飯田橋がどうこうよりあなたには関係ないから

[682: 匿名さん]

中古になって値下がるのは当たり前だそうです。
関西で言うところの"さら"はありがたいけど、たとえ短期間でも人が住んだところは
安くないと買わないという考えの人が多い、ということです。
自分に置き換えてもそうでしょう？中古でもなかなか手に入らないプレミアム物件に
なるかどうか5～10年後にわかるのでは？
自分がお金に返られない価値を見出せれば買いですよ。

[683: 匿名さん]

いまオープンしてるモデルルームは、どのタイプ・間取りになってるのでしょうか？前はプレミアだったと思いますが。

[684: 匿名さん]

南側のいまは駐車場になっている場所で、建築計画の札が立ててありました。
今年の夏より建設開始で高さ50m程度の角川の本社ビルが建つようです。
南側住居には影響ありそうです。

[685: 匿名さん]

あらら・・

[686: 匿名さん]

駐車場は商業棟の前だからあまり関係ないのでは？

[687: 匿名さん]

この場所に数年以内に20階くらいの建物が建つらしいという話しは半年ほど前にモデルルームで三井の営業担当者から聞きました。来客用駐車場としてイイと思ってましたが、思ってたより早かったのがちょいと残念。

[688: 匿名さん]

優良物件なら、中古でも値上がりしてますよ。都心部にいくらでもあります。
港区３Aとか。
ここの高層階は中古だとかなり安くしないと売れないでしょうね。

[689: ビギナーさん]

うん！３Aや豊洲はやっぱり別格だよねぇ。
中古で値上がりしちゃうんだから買わないやつはどうかしてるね。

その点この物件なんて中古でひどく値下がりそうだし、飯田橋のくせに高すぎるそうだし、線路脇でうるさいそうだから、自分がなぜこの板に粘着してしつこくネガしているのかわからなくなってきたよ。

さっさと３Aと豊洲の板に行こうっと！

皆さんさようなら〜

[690: 匿名さん]

ここは今都内で出てる新築の中で一番値段が高いマンション？
この高値で完売できるの？

[691: 匿名さん]

＞南側のいまは駐車場になっている場所に、今年の夏より建設開始で高さ50m程度の角川の本社ビルが建つようです

これは以前からあった計画で、結局そのままの計画で建てるんですね
契約した方や、MRで質問した方はそういう計画があることは説明してもらったはずです
50mだと14階建てくらいですかね
東南側の低層はもともと安くなってますし、予想通りでしょう

[692: 匿名さん]

プラウドが正解ですね。あちらは南面は学校ですので。

[693: 購入検討中さん]

角川のビルはちょうど商業棟とマンションの間に建ちます。
高さは47ｍで９階建てのようです。
マンション南東側でも目の前に来ることは無いと思いますが、低層階は日当たりに少し影響が出るでしょうね。
マンションは現在14階まで一部できています。

[694: 匿名さん]

九段にかけて坂になってる場所なので、標高は角川ビルの方が高いだろうから実際はもうすこし高くかんじそうですね。
距離があるとはいえビルビューのみでは開放感はないだろうな。

[695: 匿名さん]

駐車場より角川本社ビルの方が街並みが綺麗になるから良いんじゃないですか？ましてや、
9階建てくらいが建ってしまった方が、いつか高層ビルが建つかもと心配してるよりよっぽど良い気がします。

[696: 匿名さん]

地図で見ればわかりますが、前の駐車場の場所は方向的にはパークコートのほぼ真東なので
低層でも日当たりは問題ないでしょう。朝日は当たらないかもしれませんが。

商業棟とマンションの間の広場に向かって建つ感じなので
お見合いになったりしない配置で良かったですね

オフィスだから50mでも９階建てなんですね

[697: 匿名さん]

むしろ心配なのは公務員宿舎の跡地。

[698: 匿名さん]

50メートルってマンション換算だと１６～１７階って感じで、結構高いよ。

[699: 匿名さん]

ここのマンションの階高だと13階位になりそうですね。

[700: 匿名さん]

697　公務員宿舎の跡地なんてありましたっけ？議員宿舎の跡地では？かなり遠いですよね。