パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[601: 物件比較中さん]

>600
そうだ、そうだ！
そもそも買えないマンションの板でネガってくすぶっててもみっともない。
「３Aの閑静なマンション」の板に行こうぜ！
で、どこ？？

[602: ご近所さん]

ここは8000万でもたいした間取り買えないし
最近、戸建もいいなぁと思って低層マンションから戸建も検討するようになって

こっちは資料取り寄せただけでそのまま放ってたんだけど
なんか、最近しばらく間が空いて箱で資料来たけど・・・売れてるのか？

住戸の構造的性能が一切載ってない資料だから
HP見れば分かることだし、もらってもしゃーないんだけど

[603: 匿名さん]

高層のメリットはステータス性だと思ってましたが、最近は乱立してますし、むしろ低層で日当たり十分な引きのあるマンションに心動かされます。
ここを買う値段を出すなら、住宅地で広く整形の間取りを取った低層高級マンションが買えます。住むには本当に最高だと感じます。価値観変わりますよ。

[604: 匿名さん]

>603
そうですね。価値観はそれぞれだから、それでいいんじゃないですか。

[605: 周辺住民さん]

確かに三井のマンションは高いですよね、同感です。ただ、三井のマンションは中古物件でも下がりにくいし、千代田富士見の建築会社およびデザイナーのラインナップは見事ですよ、やはり。これだけの企画力は他のデベロッパーでは無理なんだと思います。さらに、都心の再開発と、千代田区住宅用地の中での大型タワーマンションという希少性が目立ちますね。

[606: 匿名さん]

千代田富士見の建築会社って、前田建設のことかな。
「見事」ですか・・・・。

[608: 匿名さん]

相当洗脳されてるね。南面に再開発タワーができたら希少性なくなるし、線路沿いは環境で劣る。
そして三井は昔からリセール率は他より劣りますよ。中古が高く見えるのは分譲がそれ以上に高いからで成約価格でガクッと落ちるのがお決まりパターンです。

[609: 匿名さん]

皆さん、それぞれが良いと思う物件を買うのが一番です。自分の意見を押しつける理由も必要性も無い。

[610: 匿名さん]

南面に再開発タワーができるの？

[611: 匿名さん]

南面って駐車場のところですか？マンション棟の前ではなく、商業棟の前ですよね。また、議員宿舎はかなり遠いです。まあ、視界には入ってくるでしょうね。

[612: 匿名]

アベノミクスでインフレスタートしているのに。不動産業界は過去20年の記憶が全く役立たない世界に突入していくよ。

[613: 匿名さん]

＞６０８
だから買わないんですか？
それとも買えないんですか？

駅に近い分線路沿いはやむを得ないかと
地下鉄が4路線も乗り入れる駅もあまりないしJRも利用できるとなると
環境以上のメリットはあるかと思いますが…
駅に近いことはリセールの重要なポイントだと思います
飯田橋西口では一番駅に近いことは今後も変わりませんし
南側の眺望は変わる可能性はあると思いますが
北側は低層も含めて大きく変わることはないと思います
ここは飯田橋といっても千代田区ですし他の三井の物件と同等に語るのも無理がありますね

[614: 匿名さん]

>613
608です。買えません。すみません、背伸びしてでもここを買うつもりだったのが先日失業してまったく手が届かなくなってしまいました。南側にタワーが出来るのはちょっと思いついた脳内計画です。今は駅までバス１５分なので線路沿いも羨ましくて・・・・。くやしいし、失業中で暇なんでここに張り付いてせめて購入検討中の人をがっくりさせてやろううとネガってました。すみません、もう来ません。

[615: 匿名さん]

音に関しては実際に住んでみないと分かりませんね
昼間マンション北側の道路で電車の音はさほど気になりませんけど
夜間などはまた違うかもしれません

[616: 匿名さん]

近隣の三井分譲物件の住人です。
新築から2年半で20%以上下げないと売れないそうです。
飯田橋から1，2駅離れるとこんなものなので、
MRやパンフに惑わされず、自分が何を重視して選ぶか
冷静に考えるべきだったと後悔してます。
千代田富士見に住み替えたいと思いましたが、この物件の
価格では手が出ないので断念しました。
購入者の方、ここ楽しく暮らせそうでいいですね。

[617: 匿名さん]

リセールや住環境の悪さが気にならなければ良いと思います。
でも大型物件だと、自分のマンションの中古チラシを毎週のように目にするわけで、
リセールが悪いのは精神衛生上は良くないね。

[618: 匿名さん]

今も大規模なタワーマンションに賃貸で住んでるけど
中古チラシなんてほとんど入らないけどな
むしろ、「欲しい人がいるのでマンションを売って下さい！」っていうチラシが入る

[619: 匿名]

>616

2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中って書いてありますけど、、、、、、

[620: 匿名さん]

>618
「社宅が必要なので売って下さい」ってヤツですね。毎週じゃないにしても月に1回は入ってます。某大手不動産屋さん。
自分のマンションの中古チラシが毎週はいるってのは震災後の埋め立て地のマンションのことだね。某埋め立て地に住む友人が言ってた。それで精神的に辛くなる617さんには同情します。

[621: 匿名さん]

確かに都心に住んでいると、中古物件情報は週末の新聞に大量に入りますね。三井リアルプランとか。これは避けられないでしょう。うちは小規模なのであまり載らないですが、近隣の大規模マンションは良くみかけます。

[622: 匿名さん]

「社宅が必要なので売ってください」とか「当マンション限定で探しているお客様が云々」は、売り物件が欲しい仲介業者の常套句だと思います。先方からすれば、高く売れる印象を持たせることで、媒介契約を結ばせたいだけです。むしろ、この手のポスティングチラシが多い業者は、あまり信用できない印象です。

[623: 匿名]

で「2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中」の真偽は？
あ、レスできないか

[624: 匿名さん]

三菱地所で三番町にパークハウスが出るようです。アドレスや住環境重視ならそちらも候補に上がるかも。免震で整形なので間取りもよさそうです。

[625: 匿名さん]

3番町のパークハウスは坪500万～だそうです
4番町の人が言っておりました
千鳥ヶ淵は600万～
価格帯は三井とは比較にならないような気もしますが…

[626: 匿名さん]

地所の三番町のも、千鳥ヶ淵で予定しているところも
どちらも落ち着いた番町の超高級邸宅としてとても良さそうな物件ですけど
常に車で移動するか運転手が迎えに来るような方が住むところで
（場所も価格も。ほぼ半蔵門線しか使えない場所ですし）

駅前再開発タワーのこちらとはコンセプトが違うと思うんですよね

[627: 匿名さん]

番町で駅を使うなら四番町（JR・有楽町線・新宿線）・一番町（半蔵門線・有楽町線）ですかね

[628: 匿名さん]

そりゃ六番町でしょ（JR・丸の内線・南北線）
そんなにマンションが建つとは思えませんが

[629: 匿名さん]

一番町に住んでる知人がいますが、あの辺は警察官も多くて夜とか安心ですよね。

[630: 買い換え検討中]

ワテラス、売りが出ても瞬間蒸発ですね。
こちらも、入居直前に同じことが起きるのでしょうか？

[631: 匿名さん]

ワテラスのキャンセル住戸こちらより全然安いのね。

[632: 匿名さん]

そうかな？
あんな窓の無い行灯部屋がある間取りで
ワテラスは今どき換気の全熱交換器も付いてないんですよ
安いクオリティっていう感じ

[633: 匿名さん]

ワテラス、人気あるんですね。
こちらも、人気あるのでしょうか？

[634: 匿名さん]

価格が安ければ安いなりの仕様
価格が高ければ高いなりの仕様

[635: 匿名さん]

三井は、見かけ倒しで高く売りつける。赤坂がいい例。騙された東電役員が買わされ、いい気味です。

[636: 匿名さん]

ワテラスは瞬間蒸発しそうですね。

[637: 賃貸住まいさん]

L-60H（64.47m2）タイプはいくらですか？
自分は小さいの安いの狙いなので、参考までに教えてください。

[638: 購入検討中さん]

残りは8,100前後　中層以上

[639: 賃貸住まいさん]

ありがとうございました。
自分には8000以上は無理です。
後の祭りですが、ちなみに低層階なら7000前半で買えたのでしょうか？

[640: マンション投資家さん]

ワテラスが安いのは震災の影響ですね。
このマンションは良いとは思いますが、現実的に飯田橋でランドマークのタワーマンションは駅近のプラウドになると思います.

[641: 購入検討中さん]

>639
１期の価格を持っていないので回答できず。
でも60Hは低層には設定ないのではないかと。

[642: 働く女子さん]

ここ高いですね。。南側70m2台を8千万円台で購入したかったのですが無理でした。残念。
まだ20代なので将来の夢にいたします。

[643: ご近所さん]

２０代女子で７０００万出せるあなたなら、大丈夫。
４０代になったら４．５億出せますよ。
ここのペントハウスがお買い求めになれます。

[644: 匿名さん]

中層以上の2LDKは広めなんですよね
1期で低層南側の55㎡くらいの2LDKは6000後半でした
低層南側の70㎡の3LDKも8000台でした
でもそれらは高倍率の抽選だったと思います

[645: 匿名]

価格がおかしい。
キャンセルでるよ。

[646: 匿名さん]

高いのは間違いないですが、これほどの立地を安く売る理由もないので
高くてもいいと思う人は買うと思いますが
価格がおかしいと思う人はそもそも買わないでしょう
現に1期で300戸近く売れちゃってますので

L-60Hは北側17階から33階までで8070～8230でした
L-50C（南側）なら7000台でまだ残っているようです
L-60G（南側）は高層で9000ぐらいで残っているようです
残っているのは70平米台が中心で9000～11000です
詳しくはMRに行けば明らかです

[647: 匿名]

２期で一番安い部屋はいくらですか？

[648: 匿名さん]

L-50Cが7000台です
1LDK50平米です
間取りはHPに載っています
価格はともかく1人暮らしにはちょうどいいですね

[649: 匿名さん]

予定最多販売価格帯が9100万円台と聞いて驚いております。
元々地価が高いのか、駐車場料金も高いです。
これだけの超高級マンションなので、さすがにソフトサービスは充実していて
コンシェルジュは24時間制、ポーターサービスまであるんですね。
本当にホテルみたいです。

[650: 周辺住民さん]

三井のリセールって、本当に厳しいのでしょうか？新築物件が、もともと相場より高いからですか？

[652: 匿名さん]

割高じゃないからでは？

[654: 匿名さん]

売れているということは、割高ではないのでは？需要と供給が噛み合うから売れるんですよね。

[655: 匿名さん]

割高かどうかは市場が判断する。

[656: 匿名さん]

いろいろな物件を見て比較検討している人はわかると思いますが
千代田区という都心・住宅地としての場所・交通利便性（地下鉄だけでなく、JRや首都高アクセスも含め）
買い物や食事等日常の利便性・駅前再開発・タワー
眺望（南側も北側も良好）・間取り（偏りが無くどの部屋も良い）・一流デベ三井という安心（入居後の管理含めて）

総合的に見てこんなマンションなかなか無いですよ
価格は高いけど、購入を決めた方は納得してその価値があると判断したのだと思います

[657: 匿名さん]

一方でネガ要因も多く、断層直上の可能性、法政大生の通学路で騒がしい、壁型でバランス悪い敷地、線路真横の騒音懸念(快速の通過音)、南面公務員宿舎とか、難点も色々とある物件ですのでよく考えるべきです。駅前のプラウドタワーに立地ではかなわないのも残念なポイントです。

[658: 匿名さん]

多少うるさかろうが
こちらの方が風情を感ずる

[659: 匿名さん]

確かにいろいろネガ要因が上げられているので慎重に検討していますが、断層と言っても確実にあるわけでなく
数万年に何回か動いた可能性があるという程度ですし、法政大学を含め日本歯科大や理科大など専門の違う
複数の大学が存在することは町の魅力とする考えもあります。また、バランスの悪い敷地のおかげで、
ほとんどの部屋がタワーマンションでは珍しいワイドスパンの間取りとなっています。南面公務員宿舎跡も
将来マンション建つでしょうけど、20階を大きく超える建物は敷地の広さや隣に白百合学園があることなど
から難しいと考えられます。高額物件なので焦らず竣工後やキャンセル待ちでもと思いますが、難しいです
かね。

[660: 匿名]

ここの同業者は延々と三井は割高割高って書くけど、、ははは。不動産屋って割高に売ってなんぼじゃね？値引きしなきゃ売れないって、そりゃ東京じゃ商売できないってことだよね。ということで同業者は三井に負けましたって延々と書き込んでるわけ、ははは。

[661: 匿名さん]

駅前プラウドのネガ情報にはあきれます。電車の騒音は大きいし、パチンコ屋はあるし、断層リスクはここと変わらないし、飲み屋街も目の前だし、大学は隣にあるし、というわけで、優越感に浸れる理由が分かりません。ここを買いたい人は、そんなことはお見通しでしょうけど。

[662: 匿名さん]

＞駅前のプラウドタワーに立地ではかなわないのも残念なポイントです。

こんなこと書くの
プラウドタワーの住人ですって言ってるようなもんでしょｗ

[663: 匿名さん]

657じゃないけどプラウド住民です。オーナーじゃなくて所属事務所が所有する社宅ね。パークコートは買う。
立地は確かにプラウドのほうがちょっとだけいいよね。東西線や大江戸線で通勤する人は特に。飯田橋3〜４丁目周辺の飲食店も行きやすいし、将来正面に改札できる可能性もあるらしいし。でもパチンコ屋、キャバクラとか個室ビデオ屋とか飯田橋の悪い面も見えちゃうのがちょっとね。それが飯田橋じゃないかって言われたらその通りだけどさ。

その点パークコートは健全な雰囲気になりそうだね。なんせ広場には教会があるし。子供には交番からあっちは行っちゃダメってしつけたりしてね(^^)オフィス棟の下には店舗が沢山入るみたいだし、富士見の商店も活気づくだろうから飯田橋東口方面に行く必要もなくなるかな。

[666: 匿名]

ですよね。

[667: 匿名さん]

金持ちが何を買おうが買わない人には関係ないと思うがな。
番町やら麻布やらに住みたきゃそっち買うだろ。

[669: 匿名さん]

欲しいけど、絶対手が届かない物件の掲示板に、わざわざ買った人をバカにする書き込みするとほーんとスッキリしますね。どうだ！！って感じで自分がすごく賢い人間になった気がします。お父さんは偉いだろって子供に誇りたくなります。

[670: 匿名さん]

上層階のリセールは厳しいのは、高級外車が下取りを期待できないのと同じ。マンションは耐久消費財に過ぎないから値段は需要で決まる。供給が多く需要が少なければ値段は下がります。
お金持ちは中古に住みたいと思わないし、人目に付くのを嫌うので駅近とか大規模タワーは避ける気もしますね。

[671: 匿名さん]

三井ブランドなんて中古市場ではそんなに評価されないよ。

[673: 匿名さん]

たしか４億５０００万だったかな？
もう売れちゃってるけど・・

[674: 匿名さん]

671さん、是非教えてください。
三井ブランドは評価されないとのことですが、どちらのデベだと相対的に評価されるのでしょうか？
野村ですか？三菱ですか？住友ですか？まさかそれ以外ですか？
それとも財閥系の物件を買えないあなた自身の評価が一番低いのでしょうか？

[675: 匿名さん]

もう２期だっていうのにまだネガな書き込みが多い
買いたいけど買えない人がたくさんいる相当な人気物件なんですね。
興味がなければわざわざ掲示板なんて見ないし、ましてや書き込まないもの

[676: 匿名さん]

ネガや～は、人気物件に群がるものです。本人は、叩いているつもりなのでしょうが、
実は、叩かれ殺されることを知らないのですよ。

[677: 匿名さん]

お隣プラウドタワーレジデンスはここより安めのお値段ですね。現地にいとわかりますがプラウドの方は飯田橋駅の喧騒とは離れた雰囲気でいいですよ。

[678: 匿名さん]

あちらは学校の隣でかまわない人のための物件ですが。

[679: 匿名さん]

140は残ってるんじゃないですか
180のは46000ぐらいで売れましたね

[680: 匿名さん]

>>679
坪840万ですね！
ひえええ。
飯田橋であり得ない。

[681: 匿名さん]

大丈夫、飯田橋がどうこうよりあなたには関係ないから

[682: 匿名さん]

中古になって値下がるのは当たり前だそうです。
関西で言うところの"さら"はありがたいけど、たとえ短期間でも人が住んだところは
安くないと買わないという考えの人が多い、ということです。
自分に置き換えてもそうでしょう？中古でもなかなか手に入らないプレミアム物件に
なるかどうか5～10年後にわかるのでは？
自分がお金に返られない価値を見出せれば買いですよ。

[683: 匿名さん]

いまオープンしてるモデルルームは、どのタイプ・間取りになってるのでしょうか？前はプレミアだったと思いますが。

[684: 匿名さん]

南側のいまは駐車場になっている場所で、建築計画の札が立ててありました。
今年の夏より建設開始で高さ50m程度の角川の本社ビルが建つようです。
南側住居には影響ありそうです。

[685: 匿名さん]

あらら・・

[686: 匿名さん]

駐車場は商業棟の前だからあまり関係ないのでは？

[687: 匿名さん]

この場所に数年以内に20階くらいの建物が建つらしいという話しは半年ほど前にモデルルームで三井の営業担当者から聞きました。来客用駐車場としてイイと思ってましたが、思ってたより早かったのがちょいと残念。

[688: 匿名さん]

優良物件なら、中古でも値上がりしてますよ。都心部にいくらでもあります。
港区３Aとか。
ここの高層階は中古だとかなり安くしないと売れないでしょうね。

[689: ビギナーさん]

うん！３Aや豊洲はやっぱり別格だよねぇ。
中古で値上がりしちゃうんだから買わないやつはどうかしてるね。

その点この物件なんて中古でひどく値下がりそうだし、飯田橋のくせに高すぎるそうだし、線路脇でうるさいそうだから、自分がなぜこの板に粘着してしつこくネガしているのかわからなくなってきたよ。

さっさと３Aと豊洲の板に行こうっと！

皆さんさようなら〜

[690: 匿名さん]

ここは今都内で出てる新築の中で一番値段が高いマンション？
この高値で完売できるの？

[691: 匿名さん]

＞南側のいまは駐車場になっている場所に、今年の夏より建設開始で高さ50m程度の角川の本社ビルが建つようです

これは以前からあった計画で、結局そのままの計画で建てるんですね
契約した方や、MRで質問した方はそういう計画があることは説明してもらったはずです
50mだと14階建てくらいですかね
東南側の低層はもともと安くなってますし、予想通りでしょう

[692: 匿名さん]

プラウドが正解ですね。あちらは南面は学校ですので。

[693: 購入検討中さん]

角川のビルはちょうど商業棟とマンションの間に建ちます。
高さは47ｍで９階建てのようです。
マンション南東側でも目の前に来ることは無いと思いますが、低層階は日当たりに少し影響が出るでしょうね。
マンションは現在14階まで一部できています。

[694: 匿名さん]

九段にかけて坂になってる場所なので、標高は角川ビルの方が高いだろうから実際はもうすこし高くかんじそうですね。
距離があるとはいえビルビューのみでは開放感はないだろうな。

[695: 匿名さん]

駐車場より角川本社ビルの方が街並みが綺麗になるから良いんじゃないですか？ましてや、
9階建てくらいが建ってしまった方が、いつか高層ビルが建つかもと心配してるよりよっぽど良い気がします。

[696: 匿名さん]

地図で見ればわかりますが、前の駐車場の場所は方向的にはパークコートのほぼ真東なので
低層でも日当たりは問題ないでしょう。朝日は当たらないかもしれませんが。

商業棟とマンションの間の広場に向かって建つ感じなので
お見合いになったりしない配置で良かったですね

オフィスだから50mでも９階建てなんですね

[697: 匿名さん]

むしろ心配なのは公務員宿舎の跡地。

[698: 匿名さん]

50メートルってマンション換算だと１６～１７階って感じで、結構高いよ。

[699: 匿名さん]

ここのマンションの階高だと13階位になりそうですね。

[700: 匿名さん]

697　公務員宿舎の跡地なんてありましたっけ？議員宿舎の跡地では？かなり遠いですよね。