パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[551: 匿名さん]

私は皇居ランをしてるので、皇居が近いのは魅力的です。ここが買えれば自宅がランピットになりますよね。

[552: 匿名さん]

皇居ランは、たっぷり排ガスを吸うことになり、身体に悪いので、やめた方が…。公園内とかぐるぐる走るのかしら？

[553: 匿名さん]

かなりの方が皇居ランをしてますよね。じゃっかん、混雑し過ぎで走りづらい時もあります。

[554: 匿名さん]

http://news.walkerplus.com/2010/0227/12/

｢皇居周辺は、車の通行が多いため大量の排気ガスが出ています。排気ガスと紫外線、それにランニングによる激しい運動で、体には活性酸素が発生するんです。活性酸素とは、酸化ストレスと言われ、いわゆる“さび”と呼ばれる体のストレスダメージ度。そのストレスに対抗する“抗酸化力”が備わっていないと、ランニングをしたことで逆に健康を損なってしまうんです｣

[555: 匿名さん]

土日なら皇居周辺は郊外より車が少ないので、ここに住めば、無理に平日夜の交通量の多い時に走らなくてすみますね。

[556: 匿名さん]

↓で、湾岸派と都心派が恥ずかしい戦いを繰りひろげている。
千代田区民は、こういった泥試合とは一線を画して行きましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[557: 匿名さん]

確かに品川みたいなターミナル駅の印象はありますね。
新宿みたいに繁華街が少ないので、出張族御用達かと。

[558: 匿名さん]

しかし、こんなサラリーマンと学生がうようよひっきりなしに出入りするようなマンションってどうなんだろうか？
夜になれば大騒ぎするサークルもいるような街だし

[559: 購入検討中さん]

>556
怖いですね、ここ。
あらためて掲示板粘着する人種の怖さがわかりました。

こちらで粘着してネガ連投している同様の方々もぜひあちらに参戦していただきたい

[560: 匿名さん]

みなさん年越しそばはどちらでお召し上がりでしょうか？
この辺りだと並ばずいただける名店はありますか？

[561: 匿名さん]

住居棟と商業棟は別々なのでサラリーマンや学生が出入りすることは有り得ないのでは？下駄履きマンションの場合でしょ。

[562: 匿名さん]

マンションおたくさんからも絶賛されてますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?pc

[563: 匿名さん]

二階に宅配箱みたいですが、家に帰るたびに毎回階段上らせるということですか？郵便は主婦が受け取る家庭を想定しているということでしょうか？

[564: 契約済みさん]

オフィス棟との間にパッサージュという広場がありますが、パッサージュ側からの入口は2階なので
飯田橋駅から帰る時はそちらの入口から入ってポストへ行けばいいかなと思ってます
パッサージュへはオフィス棟のエスカレーターを使えば階段を上らなくても大丈夫では。
（北西側が低く東南側が高い土地なので、パッサージュや駐車場入口は2階の高さのようです。
　オフィス棟の構造がわからないのでエスカレーターが使えるのかは確定ではありませんが）

グランドエントランス（1階）から入った時は宅配ボックスに何か入ってる時だけエレベーターで2階へ行くことになるでしょうね

[565: 匿名さん]

パーティールームがあるとお見合いパーティーを開催する不届きな輩がでてくるそうですね。

[566: 匿名さん]

9日迄休みですか
のんびりしてますね
MR行こうと思ったらなが～い休みだった
売れてるのかね？

[567: 匿名さん]

パーティールームで合コンとかあり得ないですね。非常識極まりない！

[568: 匿名さん]

よくあることですよ。
行政が後押しして街コンとかする時代ですから、バカ騒ぎしなければそれくらいいいんじゃないですか？

[570: 匿名さん]

合コンはむしろ、メンイ用途なのでは？合コンと呼ばずに、ワインパーティーでもなんでも良いのですが。

問題は、金とってそれをやるやらかの存在ですよね。ただ、これは都内タワマン各地でたいさくがすすんでいるはずで、管理側にも防止ノウハウが蓄積されているんでないでしょうか。

住民が知人を読んで合コンは仕方ないよ。そもそも規制しようがない。貸切不可にすれば別だけど。

ちなみにうちのマンションはタワマンではない大規模マンションだけど、セキュリティ意識の非常に高いマンションなので、住民の親睦くらいのためにしか、貸切できない感じです。なので、合コンはないけど、使い勝手は悪い。まあ、総会で決めた事ですが。

[571: 匿名さん]

使い勝手良くすれば風紀云々言われ、風紀云々されないようにすれば使い勝手悪く・・・
結局、パーティールームなど無用の長物、最初から要りませんでしたねってことですな。

[572: 匿名さん]

賃貸で部屋を借りて金を取ってパーティールームを使う人はどこにでもいます。大規模タワーマンションの宿命ですね。
公用部のトイレにいたずらされたり、エントランスのガラスに傷を入れられたり、心ない人も出てくるでしょう。そういうのが嫌な人は低層を選ぶべきです。

[573: 匿名さん]

そうですね。
そうなると低層の高級物件へ行くしかなくなりますね。。。

[574: 匿名さん]

低層だとイタズラが無いのはなぜだろう？
真剣に考えて見たい

[575: 住まいに詳しい人]

パーティールームがないという意味では？低層は低層で落書きリスクはありますよ、場所によっては。

[576: 匿名さん]

飯田橋は治安の良い高台ですからタワーでも低層でも心配入りませんね。

[577: 匿名さん]

豊洲などの注目エリアと違って、こういう非注目エリア（閑散エリア、スレが伸びないエリア）は資産価値もガラ下がりすると思いますね。につこり

[578: 匿名さん]

豊洲のようにドッグランが充実してる街がいいです

[579: 匿名さん]

高田の馬場？

[580: 匿名さん]

飯田橋は高台では無いよ。
東池袋だと標高は30m超えるからその辺りで高台と言える。

[581: 匿名さん]

こんなサイトのスレの伸びと資産価値がパラレルに変動するんなんて面白い知見です

[582: 匿名さん]

低層はタワーより管理組合がしっかりしてるのでは？会社に例えれば、部員が５００人の部と３０人の部では運営のしやすさが全然違うでしょう。

[583: 匿名さん]

中小企業の方が経営がしっかりしてる？？？

[585: 匿名さん]

管理組合がしっかりしているか否かは、タワーか低層かとは無関係ではないのでしょうか？
しっかりしたものになるか否かを決めるのは、組合員の居住者、集合住宅に対する意識の強さ、程度等だと思います。

大企業にお勤めの方にも、小規模企業にお勤めの方にも、気持ちの豊かでおおらかな方もいれば、逆の方もいらっしゃいますね。人格や性格は、勤務先の規模とは、全く無相関だと思いますが？

タワーＭ＝大規模（概ね３００戸以上）とは限りません。１００戸～２００戸程度のものも少なくありません。
一方、低層でも大規模の集合住宅のものもあります。
つまり、タワー＝大規模、低層＝小規模　とは限らないと思います。
また、一派に、大規模Ｍには共用施設が多く、小規模Ｍには少ないものです。

建設的な意見を拝見したいものです。

[586: 匿名]

坪いくらですか？

[587: 匿名さん]

大規模だと棄権者が多すぎて過半数の同意が必要な規約改訂がままならない。小規模ならこれが比較的容易に実現できる。
あとマンションはメンテに金がかかるわけだけど、大規模だとデベ系列の会社に言い値で発注しがちと思います。小規模の方が合い見積もりを取るのではないかと。

[588: 匿名さん]

飯田橋から東京タワーの眺望を妨げる高層ビルの建設が進んでいますがここは大丈夫ですか？

[589: 匿名さん]

南側高層はもうかなり売れちゃってるからね
今から検討する人にはあまり関係ないかと

[590: 匿名さん]

５８７さん

３０～１００戸程度の小規模Ｍでヨコシマな所有権者が１～３人いて、不適切なことを思惑した場合に、ケースにもよりますが、それを防ぐことはかなり困難を伴います。一方で、大規模の場合には、それが防げるかといううと、それも難しい。

３００戸のマンションで。キャリア官僚の意のままに、管理運営が歪められている可能性が高いマンションもあります。

各所有権者が、マンション管理に強く関心を持つこと以外に、無駄、無作為、不正を防ぐ道がないのが集合住宅の宿命です。

ほとんどの日本（の都会）人は、マンション管理に無関心です。
ご自身分の意見・判断力が乏しい、あるいは心の中では不満に思っていても、表立っては何も言わない方がほとんどというのが実態です。

義務教育・高等学校でもいまだに暗記中心で、考え・対話・判断・議論の訓練ができていません。
まれに建設的な意見が出ててきたときにも、異論も出して頂く様に計らい、まとめていける理事会は集合住宅管理組合の５％以下ではないでしょうか。
この国民にして、この管理実態ありきです。

残念がら、管理会社もその様な前提で、不作為を決めこところが多いですね。

この集合住宅であれば、５人程度、皆様のために働いていただける志の高い方がいらっしゃれば、困難があろうともまずまず大丈夫でしょう。

そんな期待をしているのですが？どうなることでしょうか？

[592: 組合理事長経験者]

確かに小規模の方が確かに総意を纏め易いため主導的な方の意見が尊重され本筋から外れた組合運営に陥り易いです。
組合運営がしっかりしているか否かは所有する大切な資産としてのマンションの維持管理（＝資産価値や無駄な支出に影響します）のため組合運営に関心を持ち係わりを持つ組合員の意識によって決まります。

しかし、そのような組合員の割合が多くとも、総会で欠席者が議案に対して議長委任にすると欠席者が多数の場合は議長である理事長や理事の意見が通り、その議案の出席者の多数決と反対の結果になることを多く経験しました。１００戸でも出席者は約半分以下ですから、いきなり過半数が議長の賛否に加わります。また当然に合法です。
理事長や理事の独裁運営になります。せっかく組合運営に関心を持つ方が多くても良い組合運営とは言えません。

この為、私が理事長のときにこの矛盾を解決すべく、欠席の場合でも議案に対して株主総会の議決権票のように各議案に対して全て賛否を記載するようにしました。未記入の場合は議長委任ですが、組合員の意見が正しく反映されると思います。
また、各議案に対しては欠席でも議案の判断が可能なように多くの資料を添付しました。

こちらのマンションは大変良いのですが予算で落選です。しかし少し関われてうれしいです。

[593: 匿名さん]

盛り上がりませんね
価格のせいでしょうか

[594: 匿名さん]

この価格帯だと掲示板を見ることも少ないし、
特に書き込むようなことは少ないでしょうね。

[595: 匿名さん]

赤坂、六本木もそうだったけど三井のタワー型パークコートは価格が強気すぎる。

[596: 匿名さん]

第二期は何戸販売ですかね

価格の見直しなんて無いのかなー

もう少し待てば安くなるのかなー

待て見よう。

[597: 匿名]

仕入れが高ければ、販売も自然と高くなるだけなんじゃね。最近のはみな、2006年頃の不動産プチバブル仕入れだと思われ。再開発は地権者も多いし。それと今年はアベノミクスで業界追い風だから、待ってもな～。

[598: 匿名さん]

建築コストも上がってきていますしね。
面積落とすとか、仕様を下げるとか、全体に質が悪くなりそうなことのほうが心配です。

[599: 物件比較中さん]

こういう物件はさがんないね。実際これだけ売れてて下げる必要ないだろう。ここが強気だとぼやいたり、価格が下がるまで待つって人はプラウドの裏とか、プラウドレジデンスのほうがいいんじゃないか？あれだってここと直接比べなきゃイイ物件だよ。パークコートが目障りなときは見えない東口を利用すれば良いしさ。

[600: 匿名さん]

値段が高い割りには、線路、大学そばとか住環境が悪いね。
同じ価格で３Aの閑静なマンション買えますよ。