物件概要(第1期一次)
抽選日:平成24年11月17日(土)
販売戸数 255戸
予定販売価格 4990万円(1戸)~44980万円(1戸)
予定最多販売価格帯 9100万円台(11戸)
間取り 1LDK(21戸)・2LDK(56戸)・3LDK(178戸)
専有面積 42.51平米(11戸)~181.48平米(1戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸(販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む)
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円~47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円~60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円~400円)
エレベータ 有:8基
■所在地
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番)
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩3分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/
[スレ作成日時]2012-11-14 16:13:18
パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)
351:
匿名さん
[2012-12-11 19:59:58]
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352:
匿名さん
[2012-12-11 20:28:44]
結局、隣接地と仰っていたのは郵政宿舎でも、更地という議員宿舎の話でもないんですね。逓信病院については一部意見どまりなら、参考にならなそうですね。
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353:
入居予定さん
[2012-12-11 20:49:54]
現在の詳しい事情は知りませんが朝鮮総連で検索しましたら、11月11日のニュースでこんな記事を見つけました。
【朝鮮総連】朝鮮総連が本部競売回避を画策 41億円返済でRCCと最終調整 在日本朝鮮人総連合会(朝鮮総連)は東京地裁で競売手続き中の総連中央本部(東京都千代田区)の土地・建物について、総連に約627億円の債権を持つ整理回収機構(RCC)に働きかけ、競売を中止する方向で最終調整していることが10日、分かった。朝鮮半島筋などが明らかにした。競売はRCC側が申し立てたが、取り下げれば極めて異例の措置となる。 なので、議員宿舎跡地と朝鮮総連の土地が合わさることは無くなりそうじゃないですか? 朝鮮総連が無くならないのは個人的には・・・ですが、手厚い警備は嬉しいです。 先日も現地見学のため路上停車をしていましたら、パトカーのおまわりさんに何度も注意されてしまいました。 あそこで警備しているおまわりさんも結構じーっと見ていますよね。視線が怖いです(笑) |
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354:
匿名さん
[2012-12-12 08:30:41]
朝鮮総連の警備縮小は11月末からです。警備対象者がいなくなったと見られます。逓信病院の施設の動向は不明ですが、郵政宿舎は築40年前後で、同時期に建設された議員宿舎がすでに解体されていることを考えると、改築または再開発は遠からずあると思われます。150m程度の距離に何かができるのは遠くない将来でしょう。
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355:
匿名さん
[2012-12-12 09:20:56]
敷地広いし南面眺望望めるから高層タワマンが建ちそうね。
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356:
匿名さん
[2012-12-12 10:00:07]
郵政宿舎と議員宿舎は管轄している省が違うんじゃない?
まとめて再開発ってある? しかも第1種低層住居専用地域のはず。 |
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357:
匿名さん
[2012-12-12 10:39:47]
ミサイル発射で朝鮮総連警備が再強化されました。
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358:
契約済みさん
[2012-12-12 11:07:00]
ここは駅前再開発物件で容積率の規制が緩和されて40階が建ったけど、郵政宿舎や議員宿舎跡にはせいぜい20階くらいの高さのしか建てさせないんじゃないかな。プラウドタワー千代田富士見レジデンスも当初30だか40階を予定してたけど削られたって噂だよね。
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359:
匿名さん
[2012-12-12 16:55:33]
再開発は「行政と地域住民をいかにうまく巻き込んで進められるか」という政治力がポイントです。
千代田区のまちづくり基本構想では、宿舎跡地は「文教・住宅ゾーン」となるので、これに照らせば中層程度となりますが、 今回の西口の再開発事業でも「商業ゾーン」は警察病院跡で、住居棟は「文教・住宅ゾーン」と位置付けられていたことからも、あくまでも基本的な構想であって、実際の進め方では例外もありえると考えるべきでしょう。 ちなみに野村さんは、駅前のプラウドでは住民を巻き込んで上手に再開発を手掛けられたのに、リセ跡地のほうは議会に陳情される事態となりしくじりましたね。 |
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360:
匿名さん
[2012-12-13 00:24:19]
3次の締め切りが14日ですね
今度はいくつ売れるでしょうか 千代田区ではプラウドやブランズの価格も出たみたいだし 大きな動きがあるでしょうか |
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361:
購入検討中さん
[2012-12-14 23:54:29]
実際、一期二次まででどれくらい売れたのでしょうか?
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362:
匿名さん
[2012-12-15 11:49:58]
売れ残りが激しければ、三井の賃貸として扱うことも考えられます。
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363:
匿名さん
[2012-12-15 18:36:18]
残り100戸くらい
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364:
匿名さん
[2012-12-15 18:50:44]
140くらいって聞いてたけどな??
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365:
匿名さん
[2012-12-16 11:09:48]
残っているのは狭いお部屋広いお部屋どちらが多いのでしょう?
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366:
匿名さん
[2012-12-16 12:38:13]
残っているのは中間層(20~30階くらい)の2LDKと3LDKが中心だと思いますよ(60~80㎡)
そこは1次の販売分にあまり入っていませんでしたから。 |
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367:
匿名さん
[2012-12-16 13:06:07]
第一次4期だそうな、第一次はいつまで続くのかな。
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368:
匿名さん
[2012-12-16 13:42:39]
200戸の六本木ヒルトップが一期十次ぐらいまで引っ張っていたから、ここもそのくらいまで行くかも。
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369:
匿名さん
[2012-12-16 15:14:41]
素朴な疑問ですが1期と2期に分ける意味はあるのでしょうか 何次とかもありなら期でわけなくてもと思うのですか
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370:
匿名さん
[2012-12-16 16:24:54]
期が増えると売れてない印象になるので、期は時間で切って、客に合わせて次を振るというケースが最近は多い。
次期まで待たせるより、次で販売に出しますの方が客を逃さないからね。 |
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371:
匿名さん
[2012-12-16 22:59:01]
要するに売れてないってことかな
東池袋にするか |
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372:
入居予定さん
[2012-12-16 23:52:20]
プラウドタワー千代田富士見さんの掲示板をのぞいたら、あちらにも「池袋」って書き込みが(笑)
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373:
匿名さん
[2012-12-17 07:15:01]
ここは共働きが多いのかなー
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374:
匿名
[2012-12-17 10:28:23]
なんでブクロ( ・◇・)?
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375:
匿名さん
[2012-12-17 10:34:50]
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376:
匿名さん
[2012-12-18 00:05:01]
同じ路線なのでは?
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377:
匿名さん
[2012-12-18 01:03:59]
ありえない
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378:
匿名さん
[2012-12-18 07:22:44]
湾岸・池袋に行きたければ有楽町線に乗ればいい
そこに住まなくてもいい それだけのこと |
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379:
匿名さん
[2012-12-18 10:02:22]
いやしかしココに住んでも深夜の急患:@@
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380:
周辺住民さん
[2012-12-18 12:24:11]
最近の救急車はハーモニックサイレンを搭載しており、かつ深夜は90dbの比較的静かな音量でサイレンを鳴らします。
飯田橋側から来る場合も信号が駅前に有るだけですので、マンション前を通る時は緊急走行しない場合もあります。 なのであまり気にならないかと。 |
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381:
申込予定さん
[2012-12-18 14:46:45]
東南角部屋を検討中ですが、タワーパーキングのすぐ近くなのが気になります。
説明によると「室内では音は気にならない設計」とのことですが、微細な振動等 気になってきました。実際同様の構造でご経験の方いらしたら教えてください。 |
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382:
匿名さん
[2012-12-18 14:47:10]
いや人が足りない場合は近くに住んでる順に呼び出しだから
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383:
入居予定さん
[2012-12-18 15:44:04]
お隣さんへお勤めの先生なら呼び出しが大変そうですね。逓信は二次救急ですよね?本当に危ない患者さんは三次救急の病院へ行くと思うので、逓信はそんなにうるさくないのでは?と思っています。所でセンターオブトーキョーは警察官常駐ですよね。あちらはどなたがお住まいなんでしょうね?大臣とかVIPの方が住んだら警察官が常駐するのですか?
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384:
入居予定さん
[2012-12-18 15:54:12]
すみません。センターオブトウキョーでなく、ザセンタートウキョーでした^0^;恥ずかしい!
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385:
匿名さん
[2012-12-18 15:58:25]
そちらからは警察施設や自衛隊・防衛省が丸見えですから、不審者が入らないよう監視しているのではないでしょうか。要人がいるかどうかは分かりませんが。こちらの警官の常駐は朝鮮総連次第でしょう。
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386:
匿名さん
[2012-12-18 16:00:23]
皇室関係者・大臣・都知事・警視総監・警察庁長官等の住宅のはVIPは常駐です。雅子様の実家も常駐です。
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387:
匿名さん
[2012-12-18 16:33:19]
リバーシティー21のセンチュリーパークタワーのパーキングはこんな構造です
http://www.smcon.co.jp/service/technology/architecture/sumai/jutokumik... 同じ三井のマンションなので、騒音が問題になっているようだったら同じような構造にしないんじゃないでしょうか |
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388:
匿名
[2012-12-18 18:03:48]
総連はしばらくなくならないだろうから、ずっといるだろな。もしなくなっても角が交番で2人は常駐してるので問題なし。大臣が一人住んでるよりも多い。
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389:
匿名さん
[2012-12-18 18:42:18]
この辺りはインターのプレスクールも多いのでしょうか?
中学校くらいからボーディングスクールにいかせたいなと思っており、幼稚園は日本人率の少ないインターで、と思っています。 ただ、アメリカは銃が怖いですね。。。 |
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390:
匿名さん
[2012-12-18 18:46:43]
白百合幼稚はモンテッソーリ式なんですね。惹かれるな。
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392:
購入検討中さん
[2012-12-19 08:50:45]
センタオブトウキョウにお住まいなのは現副総理です。間もなく元に
変わりますが |
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393:
匿名さん
[2012-12-19 09:24:36]
屏風とか時代錯誤はなはだしいと思いますのでやっぱり池袋にします
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394:
契約済みさん
[2012-12-19 12:59:20]
屏風?グランドエントランスのことでしょうか?
他にケチをつけるところがないのでしょうか ぜひ池袋のほうにどうぞ |
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395:
ご近所さん
[2012-12-19 15:10:25]
不動産・住宅情報サイト「HOME'S」を運営するネクストは12月10日、東京都に在住のファミリー層を対象に、居住市区の住み心地について子育ての観点から調査した結果を発表した。小学校入学以降の教育関連では、地域教育水準の高さは「文京区」、公立学校の質は「千代田区」が1位となった。
国立幼稚園もここは受験可能な住所ですよね。富士見小学校も区域外通学希望条件が厳しく(公には条件は一緒です)人気ですし、富士見こども園は、待機児童なしを目指している千代田区なのに、人気で倍率がついてしまっているこども園です。九段高等教育学校(中高一貫校)は区内からの受験倍率ですと約2倍、区外からの受験倍率ですと約10倍の人気校です。玉井史隆さんのブログによると、千代田区が子どもが高校するまでに子供一人当たりに使ってくれる支出は(ざっくり概算)千代田区:2,934万円 文京区:554万円だそうです。 |
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396:
匿名さん
[2012-12-19 15:37:50]
隣の板に同じものがありましたね。九段中等教育を高等教育と間違えているし、高校するとか分からない事書くし。
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399:
匿名さん
[2012-12-20 05:12:42]
392さん
元ではなく前ですね。 |
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400:
匿名さん
[2012-12-20 08:08:04]
ボロかった九段会館以外に目立った地震被害はありませんでした。関東大震災でも被害は軽微でした。デマは流さないでください。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
郵政関係の効率化の為、大赤字の逓信病院を売却せよという、一部の意見もありますが、
移転予定など、今のところはありません。