パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[301: 契約済みさん]

残り130戸くらいです
プレミアム住戸はほぼ完売です
年内には地権者分を除いて300戸売れればいいと担当の方が言っていました
竣工前（あと1年半）に売り切れば優秀だとも言ってました
順調に売れているようです
プラウドの価格発表後に動く人も多いかと思います
同じ坪単価ならこちらの方がいいと思います

[302: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですか。不景気なのに金持がまだまだいるんですね。羨ましい。

[303: 匿名さん]

>301
予想通り苦戦してますね。
豊洲をはじめとする湾岸エリアはおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れることもあって、即日完売を連続していますよ。
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

[304: 購入検討中さん]

ほんと豊洲はもうやめたほうがいいよ
心底バカにされてることに気付いてください

[305: 匿名さん]

1ヶ月（第一期）で約300戸販売って好調でしょ。

[306: 匿名さん]

いやトヨスのイメージを悪くするためにわざとやってんじゃないの

[307: 購入検討中さん]

豊洲って「洲」でしょ
ここを検討している人は「洲」とか埋立地には興味無いと思いますよ

[308: 匿名さん]

やっぱり苦戦だね。まあ最初から値引きを見込んだ価格設定だったのかもしれん。二重価格マンションですね。

[310: 購入検討中さん]

308さん、ソースは？

[311: 購入検討中さん]

湾岸エリアでもお金に余裕のある人は、よりによって江東区という住所は屈辱的で避けるでしょう。

[312: 匿名さん]

江東区のような郊外で広めのマンションを好む富裕層もいますよ。
でもそういう人は完済早いから飽きたらまた引っ越しちゃったりするけど。

[314: 匿名さん]

ここってアークヒルズ仙石山やパークコート六本木よりも平均坪単価高いよ。
飯田橋のくせにありえない値付け。

[315: 匿名]

飯田橋駅は千代田、新宿、文京区にまたがる。最寄りの駅は飯田橋だけど、ここは千代田区。千代田区は別格だろうな。

[316: 住まいに詳しい人]

>>314
1期1次は＠474万円、最終的な平均は多少はズレるだろーけど
パークコート六本木ヒルトップの＠500万円よりは安い

[317: 匿名さん]

六本木になんて別に住みたくないもの。
ここを買おうっていう人は、番町とか本駒込が比較対象じゃないの

[318: 匿名]

六本木は最近、物騒だからな～
人違いで殺されるしね

[320: 匿名さん]

豊洲は東雲や辰巳、浦安、有明と勝負してなよ。どうしても格上と比較したいなら、せいぜい晴海か勝鬨でしょ。

[321: 匿名さん]

プラウド千代田富士見レジデンスと比較検討しようと思います。皆さんはいかがですか？

[322: 匿名さん]

T洲はスーパー南京虫だな
なかなか駆除出来ない

[323: 匿名さん]

プラウドと比較しない人はいないだろうよ。

むしろ、有栖川、西麻布、南青山あたりの供給物件と迷うのでは？

[324: 匿名]

↑
見た見た昨日テレビでやっていたね(笑)
天敵をつくらないと消えないらしいね
豊洲の天敵なんや？

[325: 契約済みさん]

>321さん
規模・共有施設・駅からの距離・周辺環境を考えてプラウドの方が安ければ、と思っていたのですが、
予定価格が三井とあまり変わらなかったので、結局三井にしました。

周辺環境は間違いなくプラウドの方が静かで良いと思いますよ(特に夕方～夜間)。

[326: 契約済みさん]

>321
この物件と比較するならプラウド千代田富士見レジデンスじゃなくてプラウドタワー千代田富士見のほうですよ。プラウドタワー千代田富士見に住んでいますが、素晴らしいマンションですよ。但し南向きや南西向きだとパークコートのオフィス棟が目の前に立ちはだかることになるのでちょっとアレですね。高層階の南東角で安い部屋があればかなり魅力的だと思います。

[327: 匿名さん]

↑と the 高値掴みタワー の住人が必死に訴えてます。

[328: 匿名さん]

プラタワはかわいそうだと思う。
建設途中から隣に建つかどうかモメにモメてて契約者が必死に
パチンコの噂を揉み消していたっけ。でもやっぱりパチンコができてイメージガタ落ち…

[329: 匿名さん]

ここって、第一期第三次販売なんてやってるから、やっぱ売れてなかったんだね。

[330: 匿名さん]

1ヶ月で300戸って、リーマンショック以降ではすごい好調なのでは。

[331: 匿名さん]

しかも強気値段でだからね

[332: 匿名さん]

マンションで売れ残りやすいのって、普通は超高額の部屋とか1LDKとかなんじゃないの？
ここは高額のプレミアムや低層の1LDKは1期1次でほとんど売れてしまったので
残ってるのは中層の3LDKと2LDKが中心だと思う
これからもかなり売りやすいんじゃないのかな

[339: 匿名さん]

一言だけ言わせてもらうと、ららぽーとが自慢になると思ってしまっている辺りが、埋立地を選んでしまう所以なんだろうな。

神楽坂にあるお店の名前をあげましょうか？面倒なのでしたくありませんが。

[340: 契約済みさん]

変な書き込みが削除されましたね

[341: 匿名さん]

東西線利用がメインだとプラウドレジデンスの方が便利？

[342: 契約済みさん]

>341
東西線の西船橋方面行きという限定でしたらプラウドタワーレジデンスの方が近いと思います。
どちらのマンションも飯田橋駅の各線を利用するのにストレスを感じる距離ではありませんけどね。

[343: 匿名さん]

神楽坂で芸者遊びをするにはもってこいのマンションだね

[344: 匿名さん]

ここって真南が郵政宿舎だけど、この宿舎がいずれ再開発されるとすると眺望はどうなのでしょう？

[345: 匿名さん]

郵政宿舎の前に、衆議院議員宿舎跡、も抜けの空になりつつある朝鮮総連総本部など、隣接する空地は再開発含みです。郵政宿舎の再開発話はまだありません。

[346: 匿名さん]

ご近所さんは物知りだね。

[347: 匿名さん]

いずれも近いけど隣接はしてませんよね？

[348: 匿名さん]

地図上では建物が近くは見えませんが、土地が接しています。土地がゆったり利用されているので、離れて見えるだけです。議員宿舎跡は更地です。朝鮮総連総本部は、競売にかけられているため、ほぼ退出したようです。このご時世なのに、警備が縮小されています。現状は所有者が違いますが、まとめられれば、一番の高台に高いものが建つことになるでしょう。

[349: 匿名]

うちは北側だから心配ないね

建っても川向かいだから大丈夫

[350: 匿名さん]

接している土地って逓信病院の寮と駐車場じゃないんですか？それとも、駐車場や逓信病院の底地が議員宿舎ってことですか？