パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[No.104 by 購入検討中さん 2012-11-20 19:37:28]

頭を冷やした方がこれからできるプラウド、市ヶ谷のブランズに流れそうですね

個人的には市ヶ谷のブランズの仕様に期待してます


オール電化がネックですが…

[No.105 by 匿名さん 2012-11-20 20:01:46]

ブランズでいいっていう人はそれで正解なんじゃないの
番町だし。

コンセプトがまるで違うマンションだと思うんだけどね
　

[No.106 by 匿名さん 2012-11-20 20:03:01]

>99
売れ残り出さないために1倍で申し込みがあったことにして、後でキャンセル住居発生。という非常によく使われる手です。

仮に本当に申込み者が辞退していたとしても所詮は売れ残り。冷静に判断した方がいいですね。

[No.107 by 匿名さん 2012-11-20 21:05:26]

ブランドはさておいても、ブランズは間取りの方角がいまいちではないでしょうか　北と西ばかりで　あとオール電化‥

[No.108 by 匿名さん 2012-11-20 21:13:07]

ブランズは1階から4階が全て地権者住戸と聞きました　低層希望なので残念です

[No.109 by 購入検討中さん 2012-11-20 21:14:10]

なるほど

やはりパークコートの地権者住戸が出るのを
期待したいですね

[No.110 by 匿名さん 2012-11-20 21:38:10]

>>106

確かに辞退もあるかもしれませんが、このクラスのマンションだとローンが通らずキャンセルって
パターンもありそうですが。

[No.111 by 匿名さん 2012-11-20 21:53:54]

残りは売れるのかな？早くも値下げ？

[No.113 by 匿名さん 2012-11-20 21:59:13]

内陸もこれからどんどん供給あります。

[No.114 by 匿名さん 2012-11-20 22:23:33]

何でこのスレで豊洲の話題が出るのか疑問です。
全く客層が違いますよね。
比較の対象にならないし。

千代田区に住みたいとか、利便性重視とか、皇居を見下ろしたいとか、神楽坂に住みたい人が検討するマンションかと。
豊洲は若いリッチなファミリーが子育てする街でしょ。

[No.115 by 匿名さん 2012-11-20 23:29:02]

みんな呆れて無視してるんだよ
スルーすべし

[No.117 by 匿名さん 2012-11-20 23:45:01]

>110
まだ事前審査の段階だから、それはないでしょう。
資金計画が成立してなけば、申し込めないし。

本審査で引っ掛かってキャンセルなら解るが、それはまだまだ先の話。
一年半後の金利なんて全く読めないのに、ローン前提なんて勇気あると思います。

[No.119 by 匿名 2012-11-20 23:56:32]

>>99さん
他に平行検討されているなら
そちらのスレに行かれてくださいな～。
そちらでまたガッカリしないことを願ってます。

[No.123 by 匿名さん 2012-11-21 00:03:25]

「内陸・財閥系・ハイクラス」が一定のラインかと。

[No.127 by 匿名さん 2012-11-21 01:25:28]

プラウドレジデンスの方が良さそうですね。少なくともここのようなボッタクリ価格では無さそうです。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-21 02:05:39]

>128
洲テマの犯人はすみふってのがマンコミュの常識。
ここだけじゃなく、都心部の高そうなとこはみんな食らってるだろ。

[No.131 by 匿名さん 2012-11-21 05:33:02]

まあ、近隣のプラウドレジデンスに比べ、共用設備が豪華だからとか、オフィス・商業棟一体開発の
再開発物件だからと、ボッタクリ価格を快く払える人には良いんでしょう。

今も共用設備が豪華なタワマン住んでるけど、長年住むと、意外に使わないんだよね。。
ごくたまにジム行くぐらいか。数千万分の価格上乗せを正当化するほどではない。

この立地・規模ゆえ、価格発表前のMRの出足は確かに相当好調だったようですが、今後はいかに？

[No.132 by 購入検討中さん 2012-11-21 06:35:53]

当選したければ、その部屋しか興味ないと告げましょう。
ハズレたら、ブランズにすると言えば、あなたは当選者です。

[No.133 by 購入検討中さん 2012-11-21 06:38:07]

抽選会の結果はこんな感じだったかなぁ。
2倍→2番。3倍→3番。4、5倍は覚えてないなぁ。

[No.134 by 匿名さん 2012-11-21 08:04:11]

2番や3番が当選だったんだ
それなら抽選はきちんと公平に行われたんじゃないの
マンションの抽選はなぜかほとんど1番が出ると言われているからね

[No.135 by 匿名さん 2012-11-21 11:49:13]

>29　参照。
抽選方法の不正ではなく、高倍率の抽選という自体が意図的にダミーをいれて当選確率を操作している。ということでは？

常識的に考えて、買いたいところがすでに2倍で抽選になっていて、その他の上下階が1倍なのに
あえて2倍のところに申し込んで3倍にチャレンジする人なんて、まずいないよね。

[No.136 by 匿名さん 2012-11-21 12:01:56]

ダミーで一つ入れて3倍というのはなんだか中途半端

[No.137 by 匿名さん 2012-11-21 13:30:01]

>>81
1km以上離れてるし、全然障害になりませんが。
衛星画像で確認したが、大日本印刷の高層棟は、ここの住宅棟と富士山との直線上にはありませんね。

[No.138 by 匿名 2012-11-21 13:51:19]

ここでダメ出しばかりしている人が気に入るとこってどこなんですか？
ひとつでもいいからあげてほしいです。

[No.139 by 匿名さん 2012-11-21 14:18:42]

ここを気に入ってる人はダメ出しなんて気にすることないんですよ

運悪く抽選に外れて買えなかった人、価格面で折り合わず買えなかった人などが
デメリット、マイナス面などをひとつひとつあげてみることで
買えなかった自分自身を納得させているのです

完璧な条件のマンションなんて無いんですよ
価値観は多様なんですから、自分が気に入っていればそれでいいんです

[No.140 by 匿名さん 2012-11-21 14:36:10]

商業ビルの店舗に期待してます

[No.141 by 住まいに詳しい人 2012-11-21 15:56:48]

東京（近郊も含め）には、人気のある、あるいは評価の高い住宅地が沢山見られます。
例えば、番町、麻布、田園調布、松濤、吉祥寺、浦安などですが。もちろんこれだけではありません、豊洲などにもそれなりの魅力はあります。

東京（近郊）の集合住宅を見渡した時に、ここは極めて優れているのではないかとみています。
これからの都心立地のマンションのモデルともなると思います。
しかし、都心立地のこれだけ魅力のある集合住宅は、なかなか出てこないと思います。
十数年かけて作り上げた再開発事業によることも大きいです。再開発による集合住宅はすべて良いわけではありませんが。

優れていると思われる点は次の通りです。

都心・駅近という立地が良い点、
再開発による大規模敷地を確保し、環境面、（少なくとも外観）デザイン・ゾーニング・意匠面で優れている点、
居住する方の生活様式にもよりますが共用施設が充実している点
（金融、生活ビジネス関連業者さんの応対、居住者の方々との適切な距離感を保ったコミュニティ活動を支援するラウンジ・カフェ・コミュニティルームなど）
オプションで各種コンシェルジュサービスなどが選択できる点
防犯性能が高い点
近傍に皇居など日本の代表的な歴史・緑地ゾーンがある点
商業施設・飲食施設という基礎的利便施設が近くにある点

既にいくつかの課題・欠点も指摘されています。それも多くは事実なのでしょう。
何を高く評価するかにもよるのですが、私は細かな点に目くじら立てなければ、
前述の立地、環境、利便性という点から、このような物件はなかなか出ないだろうと見ています。

[No.143 by 匿名さん 2012-11-21 17:01:24]

中央線快速はこの区間カーブで線路が軋む嫌な音がします。

[No.144 by 匿名さん 2012-11-21 17:26:17]

最近の株価・円安、安部さんの発言等みていると、
なんか本当に、（悪い意味での）バブルが起こる気がしてきた。

固定ローンで不動産買っておくのが、本当に賢明かも。

いずれにせよ、我々一般民は、物価上昇ほどの給料上昇の恩恵を
受けられる訳もなく、従って、生活が苦しくなることは避けられず、
他方、一部のお金持ちさんだけが物価上昇による果実を奪いとって
行く気がします。

[No.145 by マンコミュファンさん 2012-11-21 17:27:44]

マンコミュの都内板では投稿の9割がアナリスト風常連の投稿です。
ですので新参者がたまに来られると少し浮きますが気にすることはないです。

アナリストは「ポジもネガも検討者にはありがたいです」とか、
「そんなにヒステリックにならなくてもよいのでは？」と素人を装いながら
各種ネタをボンボンと放り込んでくるのが特徴です。

最初は驚かれるかもしれませんが、夏でいうところの「蚊」みたいなもんで
バチバチと慣れた手付きで潰せばいいのです。

蚊と同じく決して絶滅しないので上手く付き合う方が無難です。

[No.146 by 匿名 2012-11-21 18:46:30]

↑
そうなんですね
ここに価値観を見いだせないというなら、他にいけばいいのにと思うのは、普通かと…。

もうこれでコメントは止めます
早く入居者だけで情報交換できる日を楽しみに待っています。
アドバイスくださった方ありがとうございます。

因みに自作自演は不正解ですよ

[No.147 by 契約済みさん 2012-11-21 20:01:04]

っていうか、このスレは検討板なんで、
住民板に契約者専用スレがあるので契約者はそっちに移動したほうがいいのかも。

[No.148 by 購入検討中さん 2012-11-21 21:41:40]

ワテラスを買えなかった人は、千代田富士見ザタワーも買い逃しですかね。

[No.149 by 匿名 2012-11-21 21:47:53]

あんまり詳しくないけど
引っ越しましたハガキでワテラスって書いても
普通の人は「ん？？」だけど、
パークコートって書いてあったら「おおっ!」って
なるのでは？

[No.150 by 匿名 2012-11-21 21:51:10]

確かに…。
ただそこには、誰もコメントしないんだよね

[No.151 by 買いました 2012-11-21 22:07:24]

一応、買いました。
低仕様、音、周辺計画など色々とネガティブ要素もあるけど、価格も売れ行きもこんなもんでしょ。
住環境としては番町やプラウドレジデンスの方が良いと思うよ。永住するならね。
建築中の風景で想像できると思うけど、地域の風景を一変させるこのタワーは注目されている再開発。
気が付けば完売で、欲しかったのに…という人がすぐ出てくる。簡単には値崩れしないと思うよ。
派手な注目物件に住みたければここを買えばいいし、地味に静かな生活を望むなら番町とプラウドレジデンスが良いでしょう。もっとも静かな生活ならもう1～2億出して戸建ての方がいいね。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-21 22:42:35]

皇居側の90Pを検討してましたが、散々迷った末に見送りました。
14000万はちょっと高すぎです（涙
お金持ちの人が羨ましいけど、分相応な物件を探します！

[No.153 by 匿名さん 2012-11-21 22:46:10]

プラウドは閑静ですよね　
ただ東の風が強い日富士見公園のトイレの異臭が建設地まできてました　撤去されないですかね　エントランス付近になりそうな場所です　道路との境に壁あれば大丈夫かもしれませんが

[No.154 by 入居予定さん 2012-11-21 23:16:13]

嬉しいことにスーパー出店が決まったらしいですが、それがジャスコとの噂が。
ソースは近隣一軒家在住の方の立ち話を小耳に挟んだだけなんでまったく当てになりませんが。

でもジャスコはないよね。大規模といってもせいぜい500世帯＋オフィスで周辺人口も少ないから成城石井、明治屋、紀伊國屋あたりの客単価高いスーパーじゃないと成り立たない気がします。

ソースはかけませんがスタバ出店との噂も耳にしました。千代田区とその周辺の店舗充実をもくろむと言われるスタバですが、飯田橋近辺で4店舗目はないんじゃないかなぁ。でもアメリカでは密集出店するらしいスタバならありうるか。個人的にはセガフレードとかカフェラミルあたりじゃないかと想像します。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-21 23:33:08]

＞153
それは、かなりイヤかも・・・

[No.157 by 匿名さん 2012-11-21 23:42:44]

ジャスコ系列のまいばすけっとじゃない？中国産とかの野菜が格安で売ってます。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-21 23:44:17]

「ジャスコ」っていう言い方今はしないから、スーパーの噂はどうだかわからないけど
イオン系の「まいばすけっと」ならありうるかなー。コンビニ規模の小型食品スーパーですよ
売れ筋に絞った品揃えで、価格は普通の食品スーパー並に安いです

[No.162 by 入居予定さん 2012-11-22 00:03:19]

まいばすけっと、以前ときどき利用してました。
ちょっと寂しいけどコンビニよりはずっと良いですね。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-22 06:32:17]

住民スレと検討者スレが別れている理由を考えましょう。

検討者は、デベが決して言わないネガティブ要素を見極めて契約前に慎重考えたい。
住民(予定者)は、すでに買ってしまったから否定的なコメントなんて当然聞きたくもない。内装だの近隣施設だので夢をふくらませたい。

基本的に相容れない人種なので、平和的にすみわけましょう。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-22 07:22:42]

検討板から住民板へなぜ行きにくいのか。
マンションコミュニティの掲示板を直接見ている人はリンクが張られているのでいいんですが
このスレって「goo不動産」とか「高級マンションコミュニティ」とか他のサイトからも見れるんですよ
そこを見てる人は住民板へ移動できないんです

[No.168 by 匿名さん 2012-11-22 08:28:22]

マンションコミュニティってのは色んな使い方があって
そもそもは購入検討者用なんだけど書き込みは趣味で見ている常連が大半。

あとは>>165さんみたいに実は他所に決めた人が、迷いなく契約したいがために
元候補物件のネガを探しに徘徊・書込みするってパターンも多いよ。

検討してるっぽい感じだけどレスから嫌味が滲み出てるやつはそういうパターン
だと思っていいでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-22 08:58:16]

それが人情なんでしょうけど
自信もって見切りをつけたならあえてネガなどせず語らず去りますね　ましてや自分はこんなにいい中古物件みつけただなんて　他の計画物件の検討理由なら有益ですが
146さんのほうが分かりやすくて不快感ないな

[No.171 by ＯＬさん 2012-11-22 11:59:10]

>170
そこでキレられても・・ｗｗｗｗ
ここに限らずネット掲示板ってのはそういうものなんですよｗ

[No.172 by 匿名さん 2012-11-22 13:36:47]

ネット掲示板を語りますねぇ（笑）
物件情報に行きましょうよ

[No.173 by 匿名 2012-11-22 16:43:35]

↑
また消されるよ

[No.174 by 賃貸住まいさん 2012-11-22 16:58:24]

一番気になるのは真下近くを走るといわれてる活断層。どうなんでしょう

活断層はないけど埋立地の湾岸と、内陸だけど活断層あり、どちらがまだ安全なのですかね

[No.175 by 匿名さん 2012-11-22 17:54:15]

別にその２択じゃなくてもいいでしょ。

[No.176 by 匿名さん 2012-11-22 20:19:48]

湾岸埋立地と一緒にしないで下さいませ

[No.177 by 匿名さん 2012-11-22 20:28:24]

うず高く積もった軟弱地盤の奥に活断層があるかないかは
今のところ誰にも分からない

重要でもないから調査も進まない

[No.178 by 匿名さん 2012-11-23 07:12:01]

ここを買える人なら万が一全壊しても、また買い替えられるでしょう。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-23 07:54:16]

断層の記事は読んだけど、20万年に4回ズレたかもとか
悩む人は、地震が来るかも来るかもって毎日毎日5万年くらい心配していて下さい

[No.180 by 匿名さん 2012-11-23 09:46:42]

＞174
活断層かどうかまだ不明。動きにくい正断層らしい。
それに、あまり断層話で内陸をネガすると、断層は湾岸にまで伸びてることも指摘されちゃうよ。
http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/32.pdf

[No.181 by 物件比較中さん 2012-11-23 09:57:06]

週刊現代の記事はかなりセンセーショナルに煽っている感じで、断層を発見した人もフォロー気味に
「今回発見したのは、断層が火だとすると煙のような物」って書いてたね。

facebook見たらテレビ出演の時の話も書いてあったよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-11-23 09:57:44]

湾岸の人はどのスレにも現れる荒らしですから
無視するに限ります
まあイラって来ますけどね

自らネガティブキャンペーンしてるだけなのに

[No.183 by 匿名 2012-11-23 12:42:36]

でも豊洲嵐さんは仕事でやってるんですかね？
組織でやっているなら怖いですよね
そんな人達が営業のマンション買いたくないわ～

[No.184 by 匿名さん 2012-11-23 20:07:06]

豊洲に仕事でよく行くけど、人工的で整然とした雰囲気はお台場とか舞浜に近い気がする。
好き嫌いはあるだろうし豊洲を否定しないけど、この物件との共通点ってタワーってだけかと。
それとも営業マンが話題作りであらゆるタワーマンションのスレに出没してるの？？？

[No.185 by 匿名さん 2012-11-23 20:12:50]

マンコミ名物だから
ただの病的構ってちゃん

[No.187 by マンション投資家さん 2012-11-24 03:01:00]

豊洲の話など、どうでもイイダはなし？？？
結局のところ、ここのMSの売れ行き状況はどうなのでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2012-11-24 09:22:23]

＞186　フードストアあおきのことですかね。

飯田橋にそれはないですね、でもスーパー自体の便利さは中々のものだと思いますよ。
「三浦屋」とか「三徳」あたりがあれば生活には事足りるなという感想です。

せっかくなので範囲を広げて探してみると、
水道橋に成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますね、

神楽坂は坂が？笑
でもこっちすごいたくさんありますね、
歩こうと思えば歩ける距離にたくさんあります。

[No.189 by 匿名さん 2012-11-24 09:55:05]

埋めたて荒らしはほっとこう

[No.190 by 匿名さん 2012-11-24 11:16:49]

現地の周辺に詳しい方
最寄のスーパー情報をおしえてください、
出来れば営業時間まで分かると嬉しいです。

[No.191 by 物件比較中さん 2012-11-24 11:56:15]

市ヶ谷方面は詳しくないので、飯田橋・神楽坂・水道橋方面の情報です。
所要時間はマンションからの大体の想像。

スーパーマーケット三徳　9:30-23:00　徒歩5分弱
三浦屋　10:00-21:00　徒歩5分強
マルエツプチ　7:00-25:00　徒歩10分

ちょっと足を伸ばすと

よしや　神楽坂店　9:00-23:00　徒歩15分
神楽坂キムラヤ　9:00-24:30　徒歩15分強
キッチンコート神楽坂店　10:00-23:00　徒歩20分弱(駐車場あり)

LaQuaの中にある成城石井(自転車で15分)、クイーンズ伊勢丹(自転車で20分)なんかもあります。

蛇足ですがホームセンターはLaQuaの小さなドイトや、クイーンズ伊勢丹の反対側にオリンピック白山店があります。

[No.192 by 匿名さん 2012-11-24 12:01:15]

〉191

親切だね

スーパーくらい自分で調べろよ、って思ったが
この親切な回答に
マンコミュにも優しい人がいるとわかり
少し暖かい気持ちになったぞ！

[No.195 by 匿名さん 2012-11-24 12:31:15]

えらい遠いコンビニまで入ってるな

[No.196 by 匿名さん 2012-11-24 12:49:35]

No.191
有難う御座います、
やはり5分位歩かないと無いんですね、
神楽坂の方ですかね、
もう少し近くに有れば便利なんですがね。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-24 13:05:08]

すぐ近くだよ
地図くらいネットで見られるでしょ

[No.198 by 契約済みさん 2012-11-24 13:50:01]

質問してる人はまだMRに行ったこともないのかな？
MRに行った人は近隣のスーパーや神楽坂のレストランなどが書いてあるガイドブックもらってると思うんだが