パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[145: マンコミュファンさん]

マンコミュの都内板では投稿の9割がアナリスト風常連の投稿です。
ですので新参者がたまに来られると少し浮きますが気にすることはないです。

アナリストは「ポジもネガも検討者にはありがたいです」とか、
「そんなにヒステリックにならなくてもよいのでは？」と素人を装いながら
各種ネタをボンボンと放り込んでくるのが特徴です。

最初は驚かれるかもしれませんが、夏でいうところの「蚊」みたいなもんで
バチバチと慣れた手付きで潰せばいいのです。

蚊と同じく決して絶滅しないので上手く付き合う方が無難です。

[146: 匿名]

↑
そうなんですね
ここに価値観を見いだせないというなら、他にいけばいいのにと思うのは、普通かと…。

もうこれでコメントは止めます
早く入居者だけで情報交換できる日を楽しみに待っています。
アドバイスくださった方ありがとうございます。

因みに自作自演は不正解ですよ

[147: 契約済みさん]

っていうか、このスレは検討板なんで、
住民板に契約者専用スレがあるので契約者はそっちに移動したほうがいいのかも。

[148: 購入検討中さん]

ワテラスを買えなかった人は、千代田富士見ザタワーも買い逃しですかね。

[149: 匿名]

あんまり詳しくないけど
引っ越しましたハガキでワテラスって書いても
普通の人は「ん？？」だけど、
パークコートって書いてあったら「おおっ!」って
なるのでは？

[150: 匿名]

確かに…。
ただそこには、誰もコメントしないんだよね

[151: 買いました]

一応、買いました。
低仕様、音、周辺計画など色々とネガティブ要素もあるけど、価格も売れ行きもこんなもんでしょ。
住環境としては番町やプラウドレジデンスの方が良いと思うよ。永住するならね。
建築中の風景で想像できると思うけど、地域の風景を一変させるこのタワーは注目されている再開発。
気が付けば完売で、欲しかったのに…という人がすぐ出てくる。簡単には値崩れしないと思うよ。
派手な注目物件に住みたければここを買えばいいし、地味に静かな生活を望むなら番町とプラウドレジデンスが良いでしょう。もっとも静かな生活ならもう1～2億出して戸建ての方がいいね。

[152: 匿名さん]

皇居側の90Pを検討してましたが、散々迷った末に見送りました。
14000万はちょっと高すぎです（涙
お金持ちの人が羨ましいけど、分相応な物件を探します！

[153: 匿名さん]

プラウドは閑静ですよね　
ただ東の風が強い日富士見公園のトイレの異臭が建設地まできてました　撤去されないですかね　エントランス付近になりそうな場所です　道路との境に壁あれば大丈夫かもしれませんが

[154: 入居予定さん]

嬉しいことにスーパー出店が決まったらしいですが、それがジャスコとの噂が。
ソースは近隣一軒家在住の方の立ち話を小耳に挟んだだけなんでまったく当てになりませんが。

でもジャスコはないよね。大規模といってもせいぜい500世帯＋オフィスで周辺人口も少ないから成城石井、明治屋、紀伊國屋あたりの客単価高いスーパーじゃないと成り立たない気がします。

ソースはかけませんがスタバ出店との噂も耳にしました。千代田区とその周辺の店舗充実をもくろむと言われるスタバですが、飯田橋近辺で4店舗目はないんじゃないかなぁ。でもアメリカでは密集出店するらしいスタバならありうるか。個人的にはセガフレードとかカフェラミルあたりじゃないかと想像します。

[155: 匿名さん]

＞153
それは、かなりイヤかも・・・

[157: 匿名さん]

ジャスコ系列のまいばすけっとじゃない？中国産とかの野菜が格安で売ってます。

[158: 匿名さん]

「ジャスコ」っていう言い方今はしないから、スーパーの噂はどうだかわからないけど
イオン系の「まいばすけっと」ならありうるかなー。コンビニ規模の小型食品スーパーですよ
売れ筋に絞った品揃えで、価格は普通の食品スーパー並に安いです

[162: 入居予定さん]

まいばすけっと、以前ときどき利用してました。
ちょっと寂しいけどコンビニよりはずっと良いですね。

[166: 匿名さん]

住民スレと検討者スレが別れている理由を考えましょう。

検討者は、デベが決して言わないネガティブ要素を見極めて契約前に慎重考えたい。
住民(予定者)は、すでに買ってしまったから否定的なコメントなんて当然聞きたくもない。内装だの近隣施設だので夢をふくらませたい。

基本的に相容れない人種なので、平和的にすみわけましょう。

[167: 匿名さん]

検討板から住民板へなぜ行きにくいのか。
マンションコミュニティの掲示板を直接見ている人はリンクが張られているのでいいんですが
このスレって「goo不動産」とか「高級マンションコミュニティ」とか他のサイトからも見れるんですよ
そこを見てる人は住民板へ移動できないんです

[168: 匿名さん]

マンションコミュニティってのは色んな使い方があって
そもそもは購入検討者用なんだけど書き込みは趣味で見ている常連が大半。

あとは>>165さんみたいに実は他所に決めた人が、迷いなく契約したいがために
元候補物件のネガを探しに徘徊・書込みするってパターンも多いよ。

検討してるっぽい感じだけどレスから嫌味が滲み出てるやつはそういうパターン
だと思っていいでしょう。

[169: 匿名さん]

それが人情なんでしょうけど
自信もって見切りをつけたならあえてネガなどせず語らず去りますね　ましてや自分はこんなにいい中古物件みつけただなんて　他の計画物件の検討理由なら有益ですが
146さんのほうが分かりやすくて不快感ないな

[171: ＯＬさん]

>170
そこでキレられても・・ｗｗｗｗ
ここに限らずネット掲示板ってのはそういうものなんですよｗ

[172: 匿名さん]

ネット掲示板を語りますねぇ（笑）
物件情報に行きましょうよ