パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[933: 匿名さん]

相場があって決まるのだから，全然割高じゃないだろうに．割高なら売れない．
立地がいいとこは高いに決まってるじゃん．
割高じゃなくて，高くて買えないだけ．高掴み？なんのこっちゃ．　

よくも悪くも無理して買うのは疑問．　金の使い道はマンションだけではないし．．．でも，余裕で買えるひとも結構いるから，この値段になっても，むしろ割安．

[934: 匿名さん]

タイミングも良かったね。三井は港区の高額タワーを一通り捌いてここに注力してる。ワテラスは完売。野村はここと同じくらいで出してきたし、事実上ライバル不在だから高くても売れる。そしてアベノミクスの追い風。

近隣賃料比だとかなり割高でも、売れるのはそういうカラクリ？

[935: 匿名さん]

アベノミクスでマンション価格上がるらしいから、早めに買っといて良かった。今後、他の物件も高くなりそうですね。

[937: 匿名さん]

埋立君は相手にせずスルーが正解
同じレベルに堕ちてどうするの

[938: 匿名さん]

>936
ちがい見せつけるって、やめなよ。
そういう学校には、三代四代にわたってそこの教育受ける家庭があるよ。飯田橋から通いやすいっていういなか臭い価値観以外の価値観があるんだよ。
戸建ての高級住宅街に住んでいる家庭だよ。

[939: 匿名さん]

>>936
煽って何がやりたいのか理解に苦しみます。

[941: 匿名さん]

>936
あなたの子どもが、たとえば松濤一丁目のお宅から通ってる子を、山手線の外側ってバカにするのではないかと心配です。
マンションも教養も手に入れられるといいですね。

[942: 匿名さん]

ここ朝ズバで紹介されてた。
パークタワー東雲も一緒に紹介されてたけど、どうみでも東雲の方が人気がありそうな感じ。
司会もコメンテーターもこっちよりも東雲の方に気がいっていた。こっちは苦戦かな。

[943: 匿名さん]

＞942
釣りにマジレス
億以上の部屋がこんなに売れてるのに苦戦とは…
東雲と千代田富士見では購買層が違うだろうに比べてどうする

[944: 匿名さん]

スルーしても粘着するし
困ったもんだね

[946: 購入検討中さん]

割高という方が多いようですが、いくらくらいであれば相場とお考えでしょうか？

[948: 匿名さん]

なにが妥当なのか理解できない．
PER２０なんて田舎か中古．　貸して元が取れなくても，欲しいから売れるの．　
新築で家賃の20倍なんて粗悪品．（10年後はしらないけど）

[950: 匿名さん]

数十年後ってｗ
数十年後に半値も価値があればそれはすごいね

[951: 契約済みさん]

まあよく分からんが
ここが値上がりするとかどうでもよくて
住みたいから買うんだけどね
ここの新築３Lだと月50万は賃料として取れるだろうし*12*20で12000万だから
ネガってる方の意見を取り入れても妥当だね

[952: 匿名さん]

＞945
もう残っていないと思います
ちなみに120は22000万～、100は15000万～でした

[954: 匿名さん]

今高級賃貸は在庫ダブついていてかなり厳しい。主要顧客だった欧米金融マンがリーマン後に一気に引いたので。著名人はタワー好まないし、需要は限られるよ。

[956: 匿名さん]

>955
MRで確認したほうがいいですよ
あくまでも1期の価格表からですから契約に至ってないケースもあるかもしれませんが
しかし2期の間取りにありませんから期待は薄いですね
後はキャンセル待ちですね

[957: 匿名さん]

#949さん，
おっしゃることはわかりますが，いい場所の新築マンションでPER20なんてのはほとんどないのが現実では？　将来の推測もいいですが，今の現実を無視されても？
賢い人は数年経って下がってから買うかもしれませんが，それでは欲しい部屋は買えないかもしれないし，下がらないかもしれない．さらに中古でしょ？　投資感覚も大事ですが，住みたいっていうのはもっと大事．そして，人気物件は家賃相場を無視して，簡単には下がらない．

[958: 匿名さん]

著名人に欧米人ですか
それを除くとそんなに需要が限られるんでしょうか

[959: 匿名さん]

まあいずれにしろ残りわずかだし
買いたい人が買えばいいよ
竣工前には完売は間違いないね