サンクレイドル保谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクレイドル保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目443番1、443番2、444番5、444番6（地番）
交通：西武池袋線 「保谷」駅 徒歩8分
総戸数：64戸（管理事務室1戸含）
敷地面積：2834.20㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
専有面積：55.00㎡（5戸）～74.80㎡（4戸）
バルコニー面積：9.00㎡（5戸）～16.24㎡（4戸）
テラス面積：10.44㎡（4戸）～11.46㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積：40.87㎡（1戸）
専用庭面積：20.10㎡（1戸）～23.25㎡（2戸）
駐車場：21台（内訳　機械式9台、平置12台：内来客用1台、福祉車両優先1台）
自転車置場：126台
バイク置場：6台
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
入居時期：平成25年9月下旬
販売開始予定時期：平成25年1月上旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社ヤマシンエステート
設計監理：株式会社光和設計　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sc-hoya.jp/
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[136: 契約済みさん]

価格の割にはシンプルなデザインで高級感が出ていて私は好きですよ。

[137: 物件比較中さん]

個人的な意見ですが高級感は全く感じられません。

[138: 物件比較中さん]

ずいぶん下がり天井が多いような気がしますが。それもリビングとかに。

[139: 匿名さん]

客観的に見て、ここの外観は典型的な低仕様な安っぽいものですよね。

[140: 匿名さん]

リビングの下がり天井は目立ちますよね。
梁が出すぎている？中に配管が通っているのでしたかしら。
梁が全くない工法だと、上階の音が響きやすいとも聞きますし
一長一短なのでしょうかね？

[141: 購入検討中さん]

金額の割には良いと思いますけどねぇ。どうせ買いもしないし、買うつもりもないのなら、このような掲示板には来ずに、他を探しに行けば良いと思いますよ。よっぽどお暇なんですかね。

[142: 契約者]

あの～外観って、そんなに大事ですか？

中が快適で、周辺環境が良ければ気にならないので、お手頃なこの物件を購入しました

購入した方、よろしくお願いします

[143: 契約済みさん]

私も契約済みです。私も手頃感と駅への近さに引かれ、購入しました。あえていうなら、近くにあまりお店がないのが気になりますが、色々探した中ではこことフィーリングが会いましたね。営業の方もしっかりした対応で良かったです！

[144: 購入検討中さん]

目の前の敷地ですが、一般住宅向けに分譲されるようですね。マンションや商業施設でないといいなぁと思ってましたので良かったです。

[145: 匿名さん]

小学校、中学校が近いのでお子さんがいらっしゃる方にはいい場所かもしれませんね。
スーパーは西友がありますから、生活には困ることはなさそうですね。

西東京市は子供の支援などはどうなんでしょうか？医療費は都内と同じ中学生まで助成してくれるのかな

[146: 入居予定さん]

中学生も対象ですよ。

[147: 匿名さん]

医療費は、23区と違い義務教育は無料では有りません。
一部助成です。

[148: 物件比較中さん]

医療費に関してはこちらを閲覧して参考にしています
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/teate_zyosei/gimukyouikuiriy...

ついでにイベント情報も閲覧していますが今月は何もないようで。。
来月はいよいよ本格的に夏に突入します、夏といえばイベント、保谷のほうでは何かないでしょうか。
情報ではちょっとお堅い感じのものしか掲載されておらず、大々的なお祭りなどあるのでしたらその日に物件見学もと考えております。

[149: 入居予定さん]

夏休みに文理台公園で盆踊りがありますよ。花火や夜店が出ます。極く小規模ですが近所なので嬉しいですね。

[150: 物件比較中さん]

文理台は公園としての整備がいまひとつで余り好きになれない。
敷地のうち最大の面積を占めるのが、元々芝生の広場だったのか？と思われる
土と雑草丸出しのグランドもどき。
子供を遊ばせられる遊具などのあるスペースはごく一部で、
休みの日などは子供と保護者が密集していて使いにくい。

せめてグランドもどきを敷地に起伏をつけるなどして、
芝生のきれいな憩える場所にしてほしい。

[151: 周辺住民さん]

文理大公園は昔の東京教育大のグランド跡です
保谷高校が体育祭なんかで使用していました

[152: 契約済みさん]

ご契約をされた方には、オプション会のご案内が届いたと思いますが、皆さまは参加しますか？また、何をご検討されますか？内容を拝見したのですが、コーティングなどどうしようか悩んでいます。皆さまのご意見を広く頂戴できればと思います。

[153: 物件比較中さん]

いまどきのシートフローリングにコーティングなど必要ないです。
風呂やら水まわりなどのコーティングも全部無駄。エコからっとも無駄。
お金は大切に使いましょう。

[154: 契約済みさん]

正直価格を見る限り高すぎますね。専門店で個別に探したほうが、種類も価格も良さそうですね。ただし、取り付け時のイメージをするには、ちょっと参加してみてもいいかもしれませんね。

[155: 物件比較中さん]

賢明だと思います

[156: 契約済みさん]

というか、外壁を見ましたが、若干イメージと雰囲気が違いますね。

[157: 契約済みさん]

オプション会の質問をした者です。
イメージを掴む為に参加してみる…くらいの気持ちで参加すればいいんですね。
貴重なご意見をありがとうございました！

ところで、外壁はどんな感じでしたか？
パンフレットとは大分異なるのですか？

[158: 契約済みさん]

外壁ですが、先日見てきましたが、パンフレットのカラーとは随分違います。カタログイメージでは濃い目のベージュ系、うすめの茶色と認識していましたが、実際は若干パープルがかっています。ちょっとイメージ違うな、という感じです。

[159: 契約済みさん]

現在の販売戸数は何戸契約済みですか、後、何戸残っているのか知りたいです。もし解れば教えて下さい。知人にお勧めしたいです。

[160: 契約済みさん]

目の前の空き地ですが、一戸建てが建つみたいですね。

[161: 物件比較中さん]

契約済みだったら営業に聞けばいいじゃん。変なの。

[162: 物件比較中さん]

ここは駐車場かなり少ないみたいですね。立体駐車場ってどうなんですかね？

[163: 契約済みさん]

今日オプション会に行かれた方、感想を聞かせて頂けると有難いです。

[164: 契約済みさん]

先週、オプション相談会へ行ってきました。
席に付くと、各部門の担当の方が代わる代わる説明をしてくださいました。
最初は希望したオプションの説明だけを伺う予定でいました。
…が、オプション会で見積もりを出して貰っておかないと、それ以降に契約しても割引が適応されないとのことで、「いいかも」という商品にはとりあえず見積もりを出していただきました。(業者の方の思うツボでしょうか^^;)
説明は丁寧で、しつこく売り込もうという感じではなかったので、気軽に相談できました。

[165: 匿名]

見た目が・・・。

[166: 入居予定さん]

見た目がパンフレットとちがいすぎます。

どうして？

[167: 入居予定]

今日、引っ越し業者のサカイから引っ越し日の予定などの手紙が届きました
引っ越し業者に頼んで引っ越ししたことがないのですが、サカイどうなんですかね？
入居予定の方は、サカイにしますか？

[168: 契約済みさん]

うちの妻も、建物の色がイメージと全然違うと言ってます。私もそう思います。高級感が出てないですよね、凄く紫色だし。

[169: 契約済みさん]

外壁が本当に残念でなりません。
詐欺かと思うほどパンフレットと違うんですけど。

[170: 周辺住民さん]

販売価格が手頃な物件ほどパンフレットは豪華にします
特に外壁は力を入れて見栄え良くします
詐欺にならない様に参考イメージですと注釈はいれます
自分の買った物件もややその傾向はありました
パンフレットやモデルルームを信じ込んだら駄目ですね

[171: 契約済みさん]

というか、色そのものが全く違いますよね。今更どうにもならないんでしょうが、残念！

[172: 契約済みさん]

というか、色そのものが全く違いますよね。今更どうにもならないんでしょうが、残念！何故！

[173: 物件比較中さん]

どんな風に違うの？

[174: ご近所さん]

パンフは淡い茶色系ですが、実際は淡い紫系という印象です。

ただ、紫という文字だけ見ると、え？と思うかもしれませんが、実際の色合いはあまり違和感のない印象を個人的には持っています。
もちろん、パンフと比べれば違うのですが、比べなければ変な色だとは思わないです。

[175: 物件比較中さん]

近所っ通ったから見てきたけど、確かに薄い紫色ですね。
バルコニーが一部アルミの柵になっていることの方が気になりましたが。

[176: 契約済みさん]

この紫色だと、カタログみたいな高級感出てないですね。ちょっと残念です。まあ住み始めれば慣れるかな。

[177: 契約済みさん]

昨日、8月18日現場を見に行きました。

皆さんの投稿外壁の色の投稿が多かったので、心配になり見に行ってきました。

色は紫ではないでした。

個人的には明るく、かなり気に入りました。

パンフレットとは若干違い、少し明るい程度です。

工事現場の男性と話しました、感じが良く、すごくまじめでいい人でしたよ。

このような人が、建設していたので更に、満足して帰ってきました。

心配ないです、良い物件です。

[178: 匿名さん]

とデベが書き込んでます。
西武線隣接は必ず揺れますからその点購入者は理解して購入したほうがいいですよ。
住んで見たらわかります。

[179: 入居予定さん]

確かにどう考えてもあれは紫でしょう！イメージと随分違います。

[180: 契約済みさん]

もう、外観は目を伏せて室内に入るしかないですねρ(・・、)
皆さんの言う通り、比較的安価な物件なので外観はこんなものなのかなぁ…とパンフレットを眺めて思っていましたが！
まさかこんなに期待を裏切られるなんて！

でも、今更どうにもならないですもんね。

[181: 購入検討中さん]

色は好みでしょう。パンフレットの方が現物より高級感があるのかと言われると、そうでもないような気がします。
パンフレットのＣＧは、節約しすぎたのか手抜きなのか、確かに実際の印象と異なりますね。

[182: 入居予定さん]

ここまで書き込みが集中するということは好みの問題ではないでしょう、どう考えても明らかに。
私も180番さんの書き込みの通り、外観には目を伏せるしかないと思っています。みんなで異議を申し立てても、どうにもならないんでしょうね。

[183: 契約済みさん]

話題が変わりますが、ご契約された方はオプション会で何か注文されましたか？
我が家はなんだかんだで、表札やら西日対策用の窓ガラスのコーティングやら水回りのコーティングやらを注文してしまいました。

…が、キャンセルが月曜日までということで、本当に必要だったのかと未だに悩んでいます。

オプション会の前にも同じ様なことを質問したのですが、皆さまのご意見をまた参考にさせて頂きたいので、教えて下さい。

[184: 契約済みさん]

総じて割高だったと思います。オプション会で必要そうなものを検討し、直接手配する場合の価格と比較し、判断しています。
「本当に必要か」は人それぞれでしょうし予算との兼ね合いもありますので、一概には言えないと思います。

[185: 匿名さん]

ここに限った話で無いですが、廉価版の外観仕様が低い物件ほど、パンフレットのＣＧでは深みのある質感の高い色にしている傾向があります。
これはデベも深みのある色に見せたほうが、質感が高くて高級感があるように見えることをわかっているからでしょうね！

[186: 購入検討中さん]

単純に色だけの問題なら、タイルの色でコストは変わらないのではないですか。深みのある色がうす紫色より高いということもなさそうです。要するに、CGが雑だったのでは？
「シックなブラウン系を基調とした外観」とHPに書いてあるので、気に入らなかった人は売主に確認すれば。自分はうすいラベンダー色も違和感ないなという感想です。だから色は好みだと思いました。パンフレットと色が違うのは否定してません。新築で手頃な物件なら、こうゆうことが起こることもあるということですね。

[187: 物件比較中さん]

CGが雑って酷い話だな

[188: 入居予定さん]

183番さん

基本的にオプション会での注文は高いですよ。お金に余裕があり、別途手配するのが面倒であれば、頼まれても良いかと。玄関ミラー、エコカラット、ベランダタイル、床コーティングなど、色々ありましたが、基本的に自分でやれるものもありますし、別途インターネットで探した方が明らかに安く出来ますよ。手間にはなりますが、自分でやるのも楽しみにしています。

[189: 物件比較中さん]

公式サイトによると残り15戸ですか

[190: 資料請求の時点で、、、]

こちらのマンションの資料請求を先日して、昨日届き期待して中をみるとやすいコピー機で印刷したような見にくい資料で、ＨＰに掲載されてる内容をまとめた資料とあとは全体のプラン集でした。しかし現在販売中の間取りと価格を知りたかったにも関わらず、全く封入されておらずでした。販売開始前ならまだしも中盤もしくは終盤の物件で価格表も販売中のプランもないのは不親切だと感じてしまいました。資料の内容と質、また外壁の一連の話からしてコスト削減がかなりエンドユーザーにとって顕著に捉えられてしまっても仕方ないのかなと思いました。

この段階で判断するのもどうかとは思いもしながらも、資料請求の資料を開けた時点でマンションギャラリーには行かないと思いました。

[191: 契約済みさん]

184番さん、188番さんありがとうございます♪

おっしゃられていたように、調べてみたら割高のものが多かったので、ミラーやベランダタイルなど自分達でできることはやってみようと思い直しました。

[193: 周辺住民さん]

安い物件ほど
内覧同行業者は必要だと思う
デベと施工が揃って信用有る大手ならまず不要

[194: 契約済みさん]

頼んだ方がいいんですかね、やっぱり。あまり考えていませんでしたが、今からでもネットで見てみようかな。

[195: 購入検討中さん]

内覧会はいつですか？お部屋が見られるんですか？

[196: 入居予定さん]

今週の土曜日です。営業の方に伝えれば、残っている部屋は見せてもらえるんじゃないでしょうか？

[197: 契約済みさん]

196さん

私は日曜日が内覧会なんてすが、感想やアドバイスなど教えて下さい！

[198: 入居予定さん]

内覧会同行家は頼みました。別件で外発注済みの
ナノグラスコート森のしずくの、無料サービスですが。
他の方も依頼されているようなので、家はこれから
ですが、参考にはなるかなと、そのくらいの
気持ちですが。ドアの、ビスは良く見て確認しようと
思います。

[199: 入居予定]

我が家は昨日、内覧会でした

業者には頼みませんでしたが、壁に２つ、床に傷があったので補修を依頼しました

全体的に造りがちゃっちいのは、しょうがないのかな…という印象です

みなさん、気にされてた外壁は、当初からこの色の予定だったが、行き違いで、あの色になったとか…わたしが聞いた人は、あの色がこれからの流行り(小豆色)で、ＣＧはベージュで流行りが古いとかなんとか…
夫婦で、苦しい言い訳だな…っていう感想で、そんな姿勢の業者に不安を感じました

そうそう、共用部の変更説明はあったのに、その時に、外壁の色の説明は無かったので、余計、不信感という感じです

今日、内覧会の方々、頑張ってください！

あ、他にはインターホン、宅配ボックス、浄水器の説明、生協とオプションの勧誘がありました

帰り道に他の業者さんに道端で床とかのコーティングの勧誘もされました

[200: 契約済みさん]

先程、内覧会に参加してきました。

もう、残念なほど雑でした…。
壁紙は何ヵ所も剥げているし、床はえぐれて傷付いていた所もあれば細かい傷も沢山。
全部合わせたら数十ヶ所を軽く越えました。
窓もモデルルームとは全然造りが違うし、なんだかなぁ…といった感じでした。

お部屋があまりにもショックで、外観の変更点について突っ込むことさえ忘れてしまいました。

[201: 物件比較中さん]

行き違いで色が変わったって凄い話ですね。

[202: ご近所さん]

＞外壁は、当初からこの色の予定だったが、行き違いで、あの色になったとか…わたしが聞いた人は、あの色がこれからの流行り(小豆色)で、ＣＧはベージュで流行りが古いとかなんとか…

色の好みはそれぞれだと思いますが、あまりに酷い対応でビックリです。

[203: 入居予定さん]

確かにに壁紙のキズはたくさんありましたね。指摘したので、しっかり直してくれるのなら、まあいいかなという感じです。確かにタイルの色や、エントランスの雰囲気は、カタログと全く違うのはまだ納得いかないですが。部屋の雰囲気は思っていた通りで特に違和感なしです。入居が楽しみです。

[204: 入居予定さん]

そうですね。
指摘箇所がしっかり直っていてくれれば、いいですね。

入居する部屋は、洋室の窓が上下の引きちがいになるっていうことは分かっていたつもりだったんですが…モデルルームが焼き付いていただけに、実際に見たときは衝撃的でした。

[205: 契約済みさん]

洋室の窓が上下の引き違いって、縦に二つ窓があるタイプですか？モデルルームは違うんでしたっけ？

[206: 入居予定さん]

私が入居する部屋は、洋室の窓が上下に分かれた引き違いの窓になっています。
変なつくりでした。

これからご購入を検討される方は、実際のお部屋が見られて羨ましいです。

[207: 契約済みさん]

明日は再内覧会ですね。メインはクロスのキズですが、どう対応してくれてるんですかね？基本、張替えを要求出来るものなんでしょうか？あと、家具の汚れなどは、綺麗に拭いてくれと言って良いんですかね？

[208: 物件比較中さん]

保谷駅からこのマンションまでの間に三菱地所のマンションが建つとの噂を聞きました。

[209: 入居予定さん]

再内覧会！
私の部屋もクロスがメインで、あと床の傷、窓のペンキ跡、それにキッチンの壁面にいたっては‘なんじゃこりゃ’ってくらい無数の傷が…。
全体的にクリーニングも雑でした。

もしも、万が一、指摘箇所が修繕されていなかったらどうしよう…と、何だか不安です。

[210: 契約済みさん]

クロスは継ぎ接ぎ対応も結構あるらしいので、よく確認した方が良さそうですね。要するに、新しく買う服が破けていて、それを継ぎ接ぎでOKするのか、ということです。

[211: 周辺住民さん]

３年前に市内の新築マンションを買いましたが、
内覧会で見つけた傷は納得が行くまでＯＫは出さない事です。
ヘビークレーマーは論外ですが非常に高額な新品の買い物です。
代金支払い前に正当な要求はきちんとしましょう。

[212: 入居予定さん]

211さんのおっしゃる通りですね。
自分たちが生活する家ですもんね。後悔しないようにしたいです。

[213: 入居予定さん]

うちは再内覧会にはまあ満足でした。壁紙も綺麗になっていました。楽しみです。

[214: 契約済みさん]

入居楽しみですね、皆さんワクワクしますよね。

[215: 入居予定者]

再内覧会、ウチも特に問題なく終わりました

我が家は、10月半ばの引っ越しなので、まだ間がありますが、みなさん、いよいよですものね

子ども２人いて、騒がしいかもですが、よろしくお願いします

[216: 物件比較中さん]

まだ結構残ってるな。

[217: 入居予定さん]

早くカーテンと電球を取り付けに行きないなあ。楽しみです！

[218: 契約済みさん]

とうとう鍵引き渡しになりました～

電気も設置されて、床もきれいなことでしょう！

楽しみです！！

引っ越したらみなさんよろしくお願いします。

[219: 契約済みさん]

今週末引っ越しの予定です。すでにご入居中またこれからご入居予定の皆様どうぞよろしくお願いいたします。
引渡しまで本当にいろいろとドラマがありましたが…ｗいよいよといった感じです、楽しみにしてます(#^.^#)

[220: 入居予定さん]

私たちも今週末に引っ越し予定です。新しいものと入れ替える為に今精 要らないものをせっせと捨てています。大変ですが、すごく楽しみですね。皆さん宜しくお願いします。

[221: 入居予定さん]

この週末に引っ越してきました。
まだ物件が残っているので販売会社の方がマンション内のモデルルームにいますが、入居後も何かと些細なことでもすぐに対応していただいて助かります。

内覧会時には落胆することもありましたが、その後はすぐに直してもらえたので今となってはこれから始まる生活にワクワクしています。
皆様よろしくお願いします。

[222: 入居済み住民さん]

我が家は今朝引っ越し完了しました。新居での新しい生活が楽しみです。他にも書かれている方がいらっしゃる通り、どんな些細なことにも丁寧に対応して下さる販売会社の方が皆さん本当に親切ですね。私はマンションの購入が初めてだったので知りませんが、他の販売会社さんもこんなに丁寧なんですかね。高い買い物なので、良い人たちから購入が出来て良かったと思います。皆さんこれから宜しくお願いします。

[223: 物件比較中さん]

まだ結構残ってるね。去年分譲された近所の日綜の物件は入居前に完売したと思ったけど、
ここが完売しない理由は何だ？

[224: 入居済み住民さん]

↑ 線路沿いなので電車の騒音がダメな方は選ばないですよね。
あと考えられるのは、売り主などの知名度ですかね？残念ながら、ブランド企業ではないですからね。

大通り沿いの物件と比較していたので、子どもの環境を考えてこちらにしましたが、日中は仕事で家にいないので思っていたほど電車の騒音は気にならないです。

[225: 入居済み住民さん]

というか、全く電車の音は気にならないですよ。窓をしめていれば聞こえないし、開けてても全くと言っていいほど気になりません。

[226: 匿名さん]

音の感じ方は人によって全然違いますので、実際に現地に行って確認されることですね。

[227: 購入者]

今日、カーテンを付けに行ったら、引っ越しのトラックが３台も来てました！管理人さんに挨拶したり、駐輪場に入れてみたりしましたが、駐輪場ちょっと狭いっていうか、平置きというから、台に置かないでいいと思ってたのに…子ども乗せ自転車は前が大きいので、隣の方に迷惑かけてしまいそうで、申し訳ないです。
電車の音は、締め切ってれば気になりませんが、開けるとよく聞こえますね。今、街道沿いに住んでてうるさいので、電車のリズム感のある音のがいいくらいです

来週、引っ越しなので、まだ住めませんが。

[228: 入居済み住民さん]

そうなんですよ。駐輪場は、隣の自転車との間隔がとても狭いんです。
初めて見たときに、『あ、平置きってそういうこと？!』と、何となく裏切られた感がありました(^_^;)

ですが、今日みたいに風が強いときなんかは倒れなくて良かったなぁ…なんて思います。
こども用の椅子はどうしても幅をとってしまうので、他の方のご迷惑になるのであれば、今後居住されている皆さんと話し合って解決していければいいですね。

[229: 物件比較中さん]

駐輪場のラックって可動式じゃないの？

[230: 入居済み住民さん]

可動式と固定式がありますよ。

[231: 入居済み住民さん]

みなさん、虫対策はどうされてますか？特に一階の方は殺虫灯など使われてますか？

[232: 物件比較中さん]

ここの営業がかんじ悪いと思うのは私だけでしょうか？
ひばりヶ丘のマンション見に行った時も思ったんだけど、営業さんの質が低いのは、田舎だから？
安い物件扱ってるからなんですか？
どう思います？

[233: 入居済み住民さん]

私の場合は、この物件に決めるまでに他に何件か物件を検討していました。
通勤や子どもの住環境などを最優先に考えましたが、こちらで担当して下さった方がとても親切だったこともあり決めました。

引っ越して直ぐは、困った時にも棟内にいるので安心出来ました。
私は好印象だったので、意外でした。

[234: 物件比較中さん]

>233
住み心地は如何ですか？

[235: 入居済み住民さん]

このマンションに住む前は、築20年の賃貸マンションで床暖房や食洗機なんて無かったので(^_^;)今は快適です。住んでいらっしゃる方も、皆さんとても雰囲気がいいです♪
周辺環境は、保谷駅に西友があるので、仕事帰りの買い物は楽ですし、自転車で走れば他にもスーパーや東久留米のイオンモールにも行けて、便利だと思います。

ただ、自転車置き場の間隔が若干狭いので、電動ママチャリが並ぶと出し入れが多少しづらいのが難点ですね。