サンクレイドル保谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクレイドル保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目443番1、443番2、444番5、444番6（地番）
交通：西武池袋線 「保谷」駅 徒歩8分
総戸数：64戸（管理事務室1戸含）
敷地面積：2834.20㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
専有面積：55.00㎡（5戸）～74.80㎡（4戸）
バルコニー面積：9.00㎡（5戸）～16.24㎡（4戸）
テラス面積：10.44㎡（4戸）～11.46㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積：40.87㎡（1戸）
専用庭面積：20.10㎡（1戸）～23.25㎡（2戸）
駐車場：21台（内訳　機械式9台、平置12台：内来客用1台、福祉車両優先1台）
自転車置場：126台
バイク置場：6台
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
入居時期：平成25年9月下旬
販売開始予定時期：平成25年1月上旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社ヤマシンエステート
設計監理：株式会社光和設計　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sc-hoya.jp/
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 物件比較中さん]

一応今出ている情報の範囲では保谷駅８分のマンションです。学校の場所を意識した表示ですのでファミリーを主に対象としたマンションでしょうか、こちらのマンションのある線路南側のエリアだけでも買い物は事足りそうで便利そうですね。

そしてもう車がいらなそうです、維持費も真面目に負担だっただけにようやく駅近めで遠出しなくても良いところに住めそうですよ。

[2: 周辺住民さん]

建設予定地が南北に縦長な土地ってことは、南向きの部屋はないんですかね〜
価格が気になります！
どなたか情報あればくださいm(_ _)m

[3: 匿名さん]

現段階ではまだぜんぜん情報がないですね・・・
ただアーネストワンの物件はどこも安いので、ここも期待したいですね！

[4: 匿名さん]

駅徒歩10分圏内はいいですね！

[5: 匿名さん]

来年の1月上旬に販売開始されること以外は情報が少ないですね。
64戸、鉄筋コンクリート、地上5階建、パン屋とセブンイレブンが近いのかな？
価格はサンクレイドルなのでかなり期待しておりますが、建築コストを
削減しているという噂も耳にしますので、よくチェックしないといけませんね。

[6: 匿名さん]

マンション建設地と駅の間でモデルルーム建ててるようですね！

[7: 物件比較中さん]

保谷駅と吉祥寺駅、バスで行き来できるみたいですよ、吉祥寺勤務ならこれ一本で楽々ですね、あちらの物件は高いものが多いのでそれよりは安く出てくると予想しているこちらのサンクレイドル、まずは価格が楽しみです。予算と照らし合わせて全く問題がないなら即決の心持でいます。

[8: 物件比較中さん]

ネットの情報をいろいろ見ていると安いにはそれなりの理由がありそうなので、ちょっと躊躇しています。
線路に近いので騒音も気になるかな。

[9: 匿名さん]

他のサンクレイドル物件をチェックしていますが、騒音に悩む住人が
多いようで躊躇っています。
ファミリータイプなので子供さんがいるご家族が多いのは承知の上ですが、
やはり建築方法、建築材料に問題がありそうな気がします。

[10: 購入検討中さん]

まだ詳細が公開されておりませんので独自にサンクレイドルの既存物件を見ながら検討のために予習しております。

サンクレイドルというネーミングにはとても爽やかな意味があるようですね、太陽、そして揺り籠・・日の光を存分に浴びれる環境でゆるりと暮らす、そんなイメージを持って良いでしょうか。

一通りシリーズ物件の情報に目を通すと、条件が良い割には価格が抑えられているように感じます。
こちらも抑え目の価格になると嬉しい限りです。

[11: 物件比較中さん]

私はそれなりでそれなりの価格といった印象しかありません。

[12: 購入検討中さん]

ホームページに値段が出ましたね！
３ＬＤＫで3,400万代〜は安いですね！
やっぱり材料とかの質が気になります。
この辺のアドバイスがほしいです。

[13: 購入検討中さん]

＞１２　交通も商環境も便利なのであとは物件内ですよね。

自然素材をふんだんに使ってくれてるといいな～と個人的な希望は持っていますが価格的にはそうでなくても検討をやめることはないと思います。

図書館が駅前なんですね、ここは中央図書館？
あまり購入はせずひたすら借りる派の家庭ですので新刊既刊問わず揃いのいい図書館だと嬉しいです。

[14: 物件比較中さん]

全然安いと思いません。強気の価格設定だと思いますが。

[15: 匿名さん]

来週(8日(土))にはマンションギャラリーが出来上がるようですね。
現在は周辺施設の情報だけにとどまっていますが、
早く構造と設備・仕様の詳細が知りたいですよね。
エコは既存のサンクレイドルシリーズにはなかった取り組みのようですね？

[16: 物件比較中さん]

サンクレイドルシリーズは必要最低限の設備で売っているので、価格が安くなっています。ですので、今どきのマンションに付いている住宅設備は余分だという方でないと受け入れられないのではないでしょうか。このシリーズのだいたいの場合、バルコニーのスロップシンク・床暖・トイレ手洗いカウンター、収納関係のソフトクローズ・リビング以外の部屋のカーテンボックス・情報分電盤・フラットのドアキャッチャー・サッシ取付の防犯センサー等は付いていません。尚、吸気口のフェースも昔の丸いタイプで見栄えが悪いです。キッチン天井の照明も、蛍光灯だったような気がします。
又、普通に考えて、シリーズの戸境壁の厚みやスラブ厚を見れば、そんなに騒音・振動は影響ありません。人が住んでいる集合住宅なので、大きな声を出せば聞こえたりするのは当たり前のことです。一戸建でも、隣家との距離が狭まっている場合は、隣の人の大きな声や大きなテレビの音とか聞こえてきますよね。それと同じです。
場所に関しては、そんなに人気は無いと思うのですが高価格地域です。その中にあって、当物件は安い方ですね。保谷駅でしたら駅前にはお店が沢山あり、不自由しないと思います。ただ、道が狭いので、歩行者・自転車は危険です。
１００％満足できる物件は無いと思うので、長所・短所を考えて決めたいと思いますね。

[17: 物件比較中さん]

かえで通り方面にある競合物件と比較して割高かと。
あちらは11分こちらは8分とはいえ予想される設備や駐車場の数を比較してかなり強気かと。

[18: 物件比較中さん]

>>１６　そういうコンセプトがあるんですねー。

たくさん物件を見てきた結果、私的には不要だなーと思う仕様も多かったです、あと共用部にもそう感じることが多々。

無駄を省いての安さなら疑う理由もないですし、見たところ不自由ない仕様が揃っていると思います。

予算も多いわけじゃないのでサンクレイドルのコンセプトがうちには合っているのかもしれません、
有名どころでこんなに安く済むマンションはあまりないですよね。

[19: 匿名さん]

私もスロップシンクやトイレの手洗いカウンターは不要なので
このマンションで合っているかもしれません。
冷え性なので床暖房は欲しかったと思いますが、エコキュートや
エコジョーズのような温水式電気床暖房を取り入れてくれると
嬉しいですね。

[20: 購入検討中さん]

＞１９　まだ公開されていませんがサイトメニューに「エコ」があるのでそこに期待したいところです。こちらの物件、線路沿いのようですが環境はどうなのでしょう。西武池袋線は列車がビュンビュン行き来するイメージは持っていません、案外静かなのかもしれないと期待をしています。普段は保谷駅の南側エリアで生活が成り立ちそうでいつも踏み切りを横断するような面倒もなさそうで南側立地で良かったと思っています。並木道などあり緑も大変充実している街なのですね。

[21: 物件比較中さん]

営業さん宣伝露骨ですね

[22: 匿名さん]

同じサンクレイドルでも施工会社が異なれば仕様が違ってきますか？
まだHPが一部しか公開されていないので他のサンクレイドルを参考にしていますが、
志村坂上の設備仕様はデザインもスタイリッシュで随分と機能的に見えます。
床暖房とディスポーザーはなしですが、食洗機はついていますね。
共用施設はエントランスとエレベーター以外は一切排除されてそう。

[23: 匿名さん]

＞22

価格から想像すると共用面はシンプルそうですよね、でなければ管理費のほうに相当比重がいくことになります･･･。

サンクレイドルは施工会社がバラバラなんですね、浅川組だと思ってました。

今回の保谷は上滝、こちら東京支店の担当になるということでいいのかな。

施工スタイルの特徴ぐらいは先に知りたいところですね。

[24: 周辺住民さん]

線路脇で更に近くに西武線の車輌基地があるため
終電後、始発前にも相応の音が聞こえます。
急行、特急の停車駅ではない為に通過電車が多く
戸建だからかもしれませんが揺れと騒音に慣れるのにやや時間がかかりました。


始発駅なので並べば座って通勤出来る、車輌基地があるおかげでこの一帯は
さきの震災時に計画停電をまぬがれたのは線路脇でも良かったと思える点です。


ご参考になれば。

[25: 匿名さん]

周辺環境の情報はありがたいです。座って通勤出来るのは利点ですよね。
通勤のしやすさを一番に考えてマンション探しをしてるのでここも良い場所だと思ってます。

エコのところにある売電収入についてなんですが、
「入居後は住民の皆様で利用方法を決めることができる」とありますが
普通はどういう風に使うものなのでしょうか？
こういうタイプの住居に住んだことがないので具体的に思い浮かばないです。

[26: 物件比較中さん]

楓通り沿いの清水建設社宅跡地が気になります。まとまった広さの土地なのでいずれマンションでも建つのでしょうか。

[27: 購入検討中さん]

＞25
私も詳しくはわかりませんが"管理組合の収入"扱いになるようですので積み立てておけば将来の管理費値上げの可能性などに備えることや修繕費用の一部に充てたりなどできるんじゃないでしょうか。

それにしても住民で使い方を決められるなんて何だか嬉しいですよね。共用部の改善要求なども売電収入で賄えるのなら可能になるのではないでしょうか。期待します。

[28: 匿名さん]

>25さん
私も売電収入は、
修繕費に組み込むのが良いと思います。
いい方向にいくといいですよね～。

それにしてもこう毎日寒いと、
床暖がほしくなります。
オプションでもないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

床暖房は全部屋標準で完備されてるみたいですよ。
あと、食洗器とキッチンの食器棚も標準みたいですね。

サンクレイドルシリーズは必要最低限の設備仕様のイメージだけど、
このマンションはソーラーパネルとかいろいろ標準仕様でついてますね。

[30: 物件比較中さん]

私の印象
外観が安っぽいし、間取りが変。それにしては価格が強気。

[31: 物件比較中さん]

＞30

保谷はなかなか便利ですからね。

それに徒歩8分なら駅近の範囲、往復ルートもシンプルで道中買い物も可能。

仕様等はたしかに標準だと思うのですが総合的には便利で落ち度のない物件なんじゃないでしょうか。

価格はこのあたりと現状のエリア供給量の少なさに反映されているのかなと自分は思いました。

今の時点では保谷に住むならここにしたいなと。

[32: 物件比較中さん]

清水建設社宅跡地とかマンションが建ちそうなとこあるよ。もう少し待った方が良いのでは？

[33: ビギナーさん]

この物件は線路沿いにも関わらず防音対策があまり強くないかも？？

[34: 物件比較中さん]

駐車場も少ないな。
こことかプレシスとかって安いけど狭い土地に無理やり建ててる感じがして、
そのしわ寄せが間取りとか、駐車場とかいろいろなところに出ている感じがする。
駅近且つ安いってのは評価できるけど、この物件に関しては安くないね。

[35: 物件比較中さん]

確かに駐車場の数は少なく感じます。すぐ近くに駐車場あるでしょうか。
手頃とは言えませんが、環境が良く通勤やお買物も便利そうで良いですね。
気になるのは騒音対策でしょうか。

[36: 物件比較中さん]

隣の空き地が気になるな。

[37: ご近所さん]

ソーラーパネルの売電があるから管理費がかなり安くなるとかなんとか

[38: 物件比較中さん]

＞37

そのようですね、安くなるとか売電収入を積み立てていざという時の費用に充てられるとか、他のマンションを見ても売電収入は住人にとってプラスになるようです。

フラット35登録マンションなのですが他にエコ面が住人にメリットとなる詳細は何かあるでしょうか(ローン以外に)。

[39: 匿名さん]

20年間の予想売電量を見ると収入は結構あるみたいですね。
将来的な修繕費とトントンになればいいと思います。
現地地図をじっくり見ながら夫の通勤や子供の学校などをシュミレーションしてます。
保谷も駅に近いとかなり住みやすそうですね。
小学校が近くに二つありますがここのマンションだと学区は第一小学校なのでしょうか？
それとも東小学校なのでしょうか？

[40: 田無住み契約者]

今日、見て申し込み、来週契約です。

近くに友人が住んでますが、学区は東小だそうですよ。

防音は、現地の外から聞きましたが、夫婦とも気になりませんでした

早くも三分の一は売れてしまったそうで、我が家は、予算の関係上、西向き棟中層階にしてきました。

子どももわたしも、田無で友人が出来ましたので、西東京市内で考え、耐震、売電、仕様など、納得できたので、良かったです！

あとは、ご近所付き合いをうまくいければなあ～と思っています。

[41: 購入検討中さん]

収納が多くキッチンも十分広いのが良いですね
廊下がちゃんとあって玄関からすぐリビングが見えないのも魅力的
どの間取りもあまり差が無いですね

[42: 匿名さん]

太陽光発電で得られる電力をマンションで使わず、電力会社に売電すると言う
考えが斬新でした！
試算によれば年間180万の利益になるようですね。
恐らく大規模修繕費などに充てられるのでしょうが、管理組合で利用方法を
決められるというのも良いと思います。

[43: 物件比較中さん]

20年使ったとして維持やら交換やらにかかるコストってどのくらいなのかね。
実は売電収入トータルと同じくらいとかいう落ちじゃないだろうな。
売れ行きが良いというのは個人的には意外。
やはりこのあたりの供給が少ないからかな。

[44: 田無住み契約者]

>>43

10年保証付きで、簡単な手入れだけで、コストかからないって、説明受けましたが～

西東京市内での購入を検討してて、探したのですが、戸建てにしてもマンションにしても、新築建たないんですよね、仰るとおり、需要の割に供給が少ないです、特にマンションは。

…なので、今回決めちゃいました！

[45: 物件比較中さん]

人気のあるマンションだったら、掲示板も盛り上がってるような気もしますが。。。

[46: 匿名さん]

でも保谷という立地にしては注目が集まっているように思いますよ。

そりゃあ都心のマンションと比べると購入検討者は少ないかもしれないですが保谷の新築としては数少ない現状です。
価格もそこそこ妥当で駅からもそこそこ近い。
うちは中古と比べていますけど新築にしては割安かなと、比べてみて思いました。

西武池袋線はその名の通り池袋に直接行ける利便性でもっと高いと思ったんですけどね。
手が届く価格で良かったです。

[47: 物件比較中さん]

デベの格
外観
間取り
設備
駐車場

いろいろ考え合わせると安いとはいえないと思います。

[48: 物件比較中さん]

高くはないけど安くもない・・という物件でしょうか。うちの予算的には永住を前提に検討することになる物件です。駅8分というそれなりの近さは揺ぎ無い固定条件ですからこの点は利点なんですよね。年をとると毎日の駅との往復はこれぐらいまでは自分は限界かなと思っていますからギリギリ検討対象の立地です。もっと近くの物件も見ていますがこちらより高いですからやはり予算的にマッチするのはこちら。駅までのルートはシンプルですしね、住みやすそうではあります。

[49: ビギナーさん]

まだいい間取りは残ってるんですかね？
早くしないと無くなる気がする…

[50: 匿名さん]

は？