サンクレイドル保谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクレイドル保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目443番1、443番2、444番5、444番6（地番）
交通：西武池袋線 「保谷」駅 徒歩8分
総戸数：64戸（管理事務室1戸含）
敷地面積：2834.20㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
専有面積：55.00㎡（5戸）～74.80㎡（4戸）
バルコニー面積：9.00㎡（5戸）～16.24㎡（4戸）
テラス面積：10.44㎡（4戸）～11.46㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積：40.87㎡（1戸）
専用庭面積：20.10㎡（1戸）～23.25㎡（2戸）
駐車場：21台（内訳　機械式9台、平置12台：内来客用1台、福祉車両優先1台）
自転車置場：126台
バイク置場：6台
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
入居時期：平成25年9月下旬
販売開始予定時期：平成25年1月上旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社ヤマシンエステート
設計監理：株式会社光和設計　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sc-hoya.jp/
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 購入検討中さん]

収納が多くキッチンも十分広いのが良いですね
廊下がちゃんとあって玄関からすぐリビングが見えないのも魅力的
どの間取りもあまり差が無いですね

[42: 匿名さん]

太陽光発電で得られる電力をマンションで使わず、電力会社に売電すると言う
考えが斬新でした！
試算によれば年間180万の利益になるようですね。
恐らく大規模修繕費などに充てられるのでしょうが、管理組合で利用方法を
決められるというのも良いと思います。

[43: 物件比較中さん]

20年使ったとして維持やら交換やらにかかるコストってどのくらいなのかね。
実は売電収入トータルと同じくらいとかいう落ちじゃないだろうな。
売れ行きが良いというのは個人的には意外。
やはりこのあたりの供給が少ないからかな。

[44: 田無住み契約者]

>>43

10年保証付きで、簡単な手入れだけで、コストかからないって、説明受けましたが～

西東京市内での購入を検討してて、探したのですが、戸建てにしてもマンションにしても、新築建たないんですよね、仰るとおり、需要の割に供給が少ないです、特にマンションは。

…なので、今回決めちゃいました！

[45: 物件比較中さん]

人気のあるマンションだったら、掲示板も盛り上がってるような気もしますが。。。

[46: 匿名さん]

でも保谷という立地にしては注目が集まっているように思いますよ。

そりゃあ都心のマンションと比べると購入検討者は少ないかもしれないですが保谷の新築としては数少ない現状です。
価格もそこそこ妥当で駅からもそこそこ近い。
うちは中古と比べていますけど新築にしては割安かなと、比べてみて思いました。

西武池袋線はその名の通り池袋に直接行ける利便性でもっと高いと思ったんですけどね。
手が届く価格で良かったです。

[47: 物件比較中さん]

デベの格
外観
間取り
設備
駐車場

いろいろ考え合わせると安いとはいえないと思います。

[48: 物件比較中さん]

高くはないけど安くもない・・という物件でしょうか。うちの予算的には永住を前提に検討することになる物件です。駅8分というそれなりの近さは揺ぎ無い固定条件ですからこの点は利点なんですよね。年をとると毎日の駅との往復はこれぐらいまでは自分は限界かなと思っていますからギリギリ検討対象の立地です。もっと近くの物件も見ていますがこちらより高いですからやはり予算的にマッチするのはこちら。駅までのルートはシンプルですしね、住みやすそうではあります。

[49: ビギナーさん]

まだいい間取りは残ってるんですかね？
早くしないと無くなる気がする…

[50: 匿名さん]

は？

[51: 匿名]

西武柳沢にマンション立つみたいですね、こことどっちのが開けてるのかな？

[52: 匿名]

お隣、大泉学園にも立つみたいですね、こっちは23区だから高いのかな？

[53: 匿名さん]

＞＞５２

相場を比較すると大泉学園はやっぱり高いですよ、しかも仰っている物件はもしや駅前の注目されている一件では。自分はそこにはたしかに魅力を感じましたが（住所も区内になりますしね）、無理をして購入すると後が辛いだろうなあと。保谷に移るだけでわりといいと思えるこちらのような物件を購入できるのならしめたものです。

徒歩８分の分安くなっているのも嬉しいですよ。

[54: 物件比較中さん]

プラウドとここじゃ比較にならんだろ。

[55: 匿名さん]

立地、設備を考慮すると価格はそれなりだと思いますが、太陽光発電の売電システムは
住人にとって大きなプラスではないでしょうか。
年間約180万の収益で、20年で約3700万円ですよね。共用の建替費用等、結果的に住人に
還元されることになりますよね。

[56: 匿名]

>>53
そうですか、やっぱり端っこでも23区ですもんね。駅徒歩1分みたいですし…レスありがとうございました

[57: 契約者]

>>49
わたしが見に行った、ひと月前で、和室のある部屋は、かなりなくなってました

南向きの高めのお部屋なら、まだ残ってるかもですが…

[58: 匿名さん]

＞57さん　保谷駅の看板ではじめてこの物件知りました。2900万円～ってとっても安いと思ったのですが、南向きはやはり高いのですね。4500万以上でしたか？

[59: 物件比較中さん]

＞55

長期目線のメリットではありますが購入するからには見逃してはいけないポイントなんですよね。最初はそのメリットを肌では感じれなくとも将来良かったと思える日が来るのなら、価値はあると思います。売電収入の利用方法に関してですが、いまだ自身の中では漠然としております。皆さんはどんなところに利用するなど具体的な案を既にお持ちでしょうか、その案も考慮に入れて購入検討を進めていきたいもので、お願い致します。

[60: 物件比較中さん]

ソーラーパネルって元をとるのに15年とか聞いたことあるけど。