変動金利は怖くない？？ その49

[匿名さん]

変動金利は怖くない　その49です。

テンプレはその1にあります　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/

前スレ　
その48　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267634/
その47　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261898/
その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250858/
その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242371/

[542: 匿名さん]

＞官僚と言われる人たちを改革する事はできませんか？
自民か民主に入れる人が過半数ですから。
自民・民主に大胆な改革なんて絶対にしないのは分かっているけど多くの人は投票する。
（公明・共産に入れる人はその道の人なので）

日本を大きく変えたいと思っているのは、一部のサラリーマン・経営者、ワーキングプア、くらいですかねぇ～。

[543: 匿名]

官僚はこのままでいいよ。
それより、政治家を改革して欲しい。
これ以上日本をめちゃくちゃにしないで欲しい。

[544: 匿名さん]

石原慎太郎が総理大臣になれば大日本帝国憲法を復活してくれる。
そうすれば日本が正常な状態に戻る。

[545: 匿名さん]

不況下で貧乏人が爆発するとろくでもないことになる。
ヒトラーが政権取ったのも、ロシア革命もそう。
その後がいかに悲惨な結果になったかは歴史が証明してる。
貧乏人はバカだから簡単に扇動に踊らされる。

[546: 匿名さん]

>545
スゴく同意だね。
主にテレビが情報源の層ともいえる。
かと言って新聞、雑誌も終わってるが。

[547: 匿名さん]

まあ、情報源なんて全て終わってるよ。
ネットも含めて。
全てフィルタの掛かった扇動。
メディアリテラシーがない人は情報に踊らされる。

[548: 匿名さん]

＞５４５
全然違う。全く逆。
ヘタに金を持つと暴れるんだよ、現に中国なんてごくわずかな金持ちが暴走をし今でも殺人、
侵略、賄賂などメチャクチャなことをやっているんだよ。

そもそも５４５の「貧乏人はバカだから」みたいな発言は５４５が極めて民度の低い人間って分かるね。
５４５みたいな人が色々勘違いしちゃうんだね。

[549: 匿名さん]

>>548
いや、彼の国は伝統的に…だよ。
成金とかそういう問題じゃない。

[550: 匿名さん]

でも今海外行くとチャイナばっかりなんだよな。

先日SQ乗ったら食事のメニューが英語と中国語だけだったよ。

搭乗時に一切並ばず、ゲートの周り輪が出来て唖然。真面目に並んでた欧米日本人は苦笑しながら並ぶの諦めて席に戻ってた。前の座席のチャイナは離着陸時にCAがいくら注意してもスマホいじるの止めない。

しかし、あの下品なペアルックは何とかしてほしい。

[551: 匿名さん]

モラルのない大陸系中国人が急に金持ちになると始末に悪い。
まさに「キ チガイに刃物」っていうことわざどおりの人間が中国には大勢いる。

[552: 匿名さん]

日本は貿易収支などが赤字になると金利上昇の可能性が高まる。
その意味で日本の金利上昇はそう遠くない。

長期金利上昇の次に短期金利上昇。

[553: 匿名さん]

経常赤字大国アメリカはずっとゼロ金利ですか？

[554: 匿名さん]

そもそも日本は未だに経常収支は黒字だけどね。
日銀が金刷らないと円高が進んで当然の状態。

[555: 匿名さん]

経常赤字になった場合、政策金利を上げると、どんな効果が有るのでしょう？
景気が良くなるのでしょうか？ならアメリカは何故利上げしないのでしょう？

そもそも経常収支を元に金融政策を行っている国は聞いたことないですが、日本だけ特殊な要因があるのでしょうか？

[556: 匿名さん]

＞５５３
日本の話です。

[557: 匿名さん]

＞５５４
経常収支は黒字ですが、縮小しています。

[558: 匿名さん]

で政策金利が上がると
市場にどんな影響がありますか？

[559: 匿名さん]

＞５５５
＞経常赤字になった場合、政策金利を上げると、どんな効果が有るのでしょう？
物価の安定と正常な政策金利へ近づけることです。

＞景気が良くなるのでしょうか？
貿易収支赤字がある程度の期間続けば円安になり、政策金利を上げやすくなります。
景気は良くなります。

＞ならアメリカは何故利上げしないのでしょう？
各国置かれている状況が全く違います、単純に政策金利を、というわけには行きません。

＞そもそも経常収支を元に金融政策を行っている国は聞いたことないですが、日本だけ特殊な要因があるのでしょうか？
そもそも政策金利の目的は国によって違います。日本も経常収支を元にはしていませんが。
日本は物価を安定させることが主な目的で金利を動かします。

[560: 匿名]

>559
全く理解できません。

[561: 匿名さん]

>560

何を言っても無駄無駄。ここに来る固定君はバカばっかりだから。

政策金利が上がることが自己目的化しているので、すべての現象を
金利の上昇の結びつけてしまうんだよね。長期金利が上がるから、
短期金利も上昇するとか、因果関係を逆転してとらえている
（あるいは因果関係を理解していないので、相関する現象としかとらえていない）
ようなレスばっかりだし。

貿易収支が赤字になると政策金利が上がるなんて、まさに白痴レベルだよね。

[562: 匿名さん]

変動金利推しの人に聞きたいんだけど、市場金利は上昇しなくても、基準金利が上昇する可能性は考えなくていいのかね？銀行のサジ加減ひとつでどうにでもなるんじゃないの？人口動態見ても住宅ローンビジネスなんて後数年でしょ？新規で借りる人いなくなったら銀行は好き放題出来るんじゃない？

[563: 匿名さん]

>562

気になるんなら、自分で銀行に聞いたら？
くだらな過ぎて、真面目に答える気が起こらん。

[564: 匿名さん]

安倍が首相になったらゼロ金利どころかマイナス金利時代が来るぞ。
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/121115/plc12111516010009-n1.htm

[565: 匿名さん]

>>562
基準金利なんてローン契約書にきちんと書いてあんだろボケ

[566: 匿名さん]

>564
名目金利じゃなくて実質金利のこと言ってるんじゃない？
だから日銀にインフレ圧力かけてるんでしょ。

[567: 匿名さん]

15年ぐらい前だっけか、
銀行は事業者向けローンばっかりやってて、
住宅ローンなんかあんな儲からないやつやんないっすよ、みたいな感じだった。

ところが企業がパッとしないし、貸したくてもヤバいのばっかりで
貸し先がない。

そんでもって活路を見出したのはかつてスルーしてた住宅ローン。

[568: 匿名さん]

とりあえず銀行は嫌いだから、銀行にはあまりうま味のないフラットにしました。

[569: 匿名さん]

>貿易収支赤字がある程度の期間続けば円安になり、政策金利を上げやすくなります。
>景気は良くなります。

貿易赤字になると言う事は国力が衰退するんだから円安になるかもしれんが景気は良くならんだろ？
貿易赤字が続いて円安になると金利が上げやすくなるって意味が分からない。
国力が衰退して貿易赤字、通貨安だと内需が低迷して金利は逆に上げにくくなるだだろ。

逆に「円安になり景気が良くなる」っていうシナリオは輸出が好調になると同義で貿易黒字要因になってしまう。
要するに「貿易赤字→円安」と「円安＝好況→貿易黒字」は相反する事象で有り、双方が同時に成り立たない。

それに円安と外需依存の好況では金利が上がらない事は小泉政権時代の1ドル120円輸出製造業史上最高益時代に証明されてる。
sonyやパナが当時より世界中で製品が売れまくる時代が来るのか？

[570: 匿名さん]

>568
変動と固定とを選ぶ基準が、どちらが有利かではなく、
銀行に利益を出させないというのが理由なんですね。

たとえ自分が損してでも、嫌いなやつの利益になることはしたくない、
って考える人なんでしょうか。
なんか怖い人ですねぇ。

[571: 匿名さん]

>>570
それはそれで良いのでは？
損得ではなく、譲れないこともあるというのは一つの価値観だからさ。

[572: 匿名さん]

どっちかって言うと官僚の天下り法人である住宅金融支援機構のほうが嫌いだ

早く民営化しろ！

[573: 匿名さん]

>>559

↓あなたでしょ？
さてさて、12月か1月に長期金利が上がるか見ものですね。
自身が有るようなのでｗ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214387/res/204

No.204

by 匿名さん　2012-02-18 17:25:30

>186
>187
>188

いよいよバブル崩壊から２０年以上の長い調整が終わります。
条件は揃っています、日本はある程度の好景気、そしてインフレへと突入、よって長短金利も上昇します。
短期金利は来年、長期金利は今年末か遅くとも来年始めには上昇します。

根拠を簡単に述べると景気循環、円安、豊富な個人資産です。
経済は循環であって構造的にずっと低成長やマイナス成長が続くことはありません。
長い円高が終わり円安波動へ向かいます。
個人の金融資産はたっぷり増えました、わずかでも消費と外貨へ向い出せばインパクトは強烈です。
短く言うとこのようなことです、自身はあります。

[574: 匿名さん]

>>573
ｗｗｗ

金利の上昇、楽しみだねえｗ

[575: 匿名]

変動さんの酒の量が最近急激に増えたとか。

確かに最近はここの話題は固定の悪口を言う余裕も
失って、珍しく真面目に不景気継続の証拠の積み上げ
が流行ってるし。

[576: ↑]

こういう意味のわからない書き込みが発生するのも、
固定さんが精神的に追い詰められている証拠だね。

[577: 匿名さん]

>>575
不景気だから金利が上がらないとか、そういう認識？

ああ、だから固定で借りるのか。

[578: 匿名さん]

>573

きゃあ、やめて、恥ずかしい。
こんな世迷言を吐いていたなんて、
振り返るのも嫌。誰も見ないでぇ～。

[579: 匿名さん]

>569
日本は今後もさえないジリ貧が続くってことでしょうか？
ちょっと円安になると黒字で今度は円高に、、、だから今後はドル円が大きく動かないのでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>578
そんなに恥ずかしがらなくていいよ、
自信を自身って書き間違えただけでしょ？笑笑笑

[581: 匿名さん]

>>559
さんは、ほんとにこんなこと思ってんの？？釣りだよね。
本気だとしたら、アホすぎるよ。

[582: 匿名さん]

>>579

そんな事は無いと思うけど、急激に良くなる事も難しいんじゃないかな。

確かに円安になれば国内製造業は息を吹き返すでしょうが、2006年とは違って空洞化がかなり進んでいる。一度海外に出ていった製造業がすぐに戻ってくるとは思えない。よって当時より雇用環境は良くない事が予想出来る。

あと賃金だね。企業がどんなに利益を上げても人件費を上げなかったために5年以上も続いた好景気にも関わらず金利はたった0.5しか上がらなかった。

自民党が公約で国民総所得50兆円引き上げって言ってるけどこの辺が実現すれば金利も上がって来るでしょ。
無理だと思うけど。

[583: 匿名さん]

自民党になったら今までよりかは金融緩和やるだろうからローン金利はともかく金利は少し回復するだろう。
ただ短期金利には微々たる影響でしょ。むしろ固定金利のほうが上がるからもう固定が選択肢としてなくなりそう。

[584: 匿名さん]

>>579

日本の景気回復はまず、輸出製造業の業績が回復し、関連中小企業に波及、最後に内需ってパターン。

てことはまず貿易相手国の景気回復が必須となる。アメリカの景気が良くなればドルが強くなり、円安になるので日本の製品も売れるようになる。アメリカが景気回復に伴い利上げすれば日米金利差を背景にさらに円安になり、輸出競争力がつき、好循環となる。

しかし、アメリカは2015まで利上げしないと言ってるし中国は反日で将来的に？だし欧州は債務問題がすぐに解決するとは思えないので暫くは日本も低迷するのかなと。

ただ、アメリカはいずれ復活するはず。それまでは我慢かな。

[585: 匿名さん]

長期金利下げてんなぁ。

とても近いうちに急上昇するとは思えない。

[586: 匿名さん]

アーチェリーみたいにこれからビヨーンと行くんじゃないの？

[587: 匿名さん]

アーチェリーと長期金利に相関があるなんて知らなかった。

[588: 匿名さん]

>573
何も間違っていないと思うが。

円は約１年前に最高値を付けてその後は完全に円安ドル高トレンドへと変わった。
円相場すでに天井を打ったから もう７５円代の円最高値更新はない。

債券先物（＝長期金利）も予想通り年末か年初に天井をつける形で上昇（金利低下）している。
債券は２００８年高値から５６カ月の経過でもうすぐ上昇エネルギーがなくなり天井を取りに行く、
その後は債券が下落して極めて長い期間の長期金利上昇トレンドへと向かう。

経済は同じような状態がずっと続くことはあり得ない。日本は今後もずっと経済は良くならずに
円高が続き、低金利が続くみたいな全く根拠のないことを言われても困る。

[589: 匿名さん]

>同じような状態がずっと続くことはあり得ない。

この根拠だって全くないんだけど･･･
あなた自身が矛盾してることを言ってるのに、そこに気付いてないことに引くわw

[590: 匿名]

性格にもよるんだろうけど、
金利上下の決定権を全面的に相手に委ねる変動は
なんとなくちょっと生理的にって人もいる。
給料だって自分に決める決定権ないでしょ？

俺が会社経営だからそう思うんかな。

[591: 匿名さん]

金融政策の仕組みや経済の仕組みがある程度分かってるなら変動には一切不安を覚えないはず。

そういう事に疎いと不安になるから固定のほうがいいんだろうね。

特に短期資金でまわす必要のある会社の経営に携わるような人なら変動を怖がっているようじゃ会社経営なんて出来ないだろう。

もっとも金利変動の不安を無くす為に固定にしたのに上がらないストレスから変動スレに張り付いてるようじゃ本末転倒だけど。

[592: 匿名さん]

なんか、固定さんの意見って、長く続かないからとか波動がとかトレンドがとか、そんなんばっかで具体的な経済情勢の話が一切無いのね。

[593: 匿名さん]

アサヒビールなんて短期の変動金利でリファイナンスを繰り返し
設備投資してるよね。設備投資するなら長期固定で借りるのが
定石だけどアサヒはしていない。それはなぜかわかるかな？

[594: 匿名さん]

自分は経済に疎いけど変動さんです。

だって低金利なんだもん。
やっぱ魅力でしょ。
その魅力にとり憑かれたんですね。

金利が上がってきたらビビリまくりですよ。
これ以上下がる事は無いだろうからそのうち上がるんだよなぁ。
でもそれがいつとかさっぱり分かっていないし。
自分じゃどうしようも出来ないし。

とりあえずは安く上がった分を貯めといて、まとめて繰上げにまわしちゃえみたいな。

でやばいと思ったら固定に切り替えたり借り替えたり的な。

そんな事しか思いつかないなぁ。

変動ってそんなとこが面倒だけど仕方ないね。

[595: 匿名さん]

今回の長期金利低下は、次の総理に最も近いと言われてる安倍さんが大胆な金融緩和を言ってるからであって、金融緩和が実行されて金利が下がる事を織り込んでるから。

では今後のシナリオを考えると実際自民党政権が誕生して大胆な金融緩和が行われたとすれば恐らく横這い。金融政策の効果は半年から一年後と言われてるから反転するとすれば来年夏以降かな。

もし、政権取れなかったり取れても単独過半数がダメだったり捻れ国会などで大胆な金融緩和が出来なくなった場合は今の金融緩和ご祝儀相場から失望相場に変わり、長期金利は多少上がるだろうけど結局景気回復への失望でもあるので再び低位安定かと。

短期金利に至っては前回が景気回復局面から利上げまで5年も掛かってるのでまだ回復局面にすら入っていないのに来年利上げとか絶対無いでしょ。

来年仮に景気が持ち直して来たとしてわざわざ失速させるような利上げをする理由が見つからない。増税も控えてるし。

この予想には「自身」ある！

[596: 匿名さん]

>>594

自演臭がするね

[597: 匿名さん]

＞５９５
前提条件の多すぎる予想だ。
疲れる。

[598: 匿名]

>597

潮目とか波動しか言わないひと？

[599: 匿名さん]

>597

あたまの構造が雑なんですね。

[600: 匿名さん]

>588

あなたは、今でも本気で、来月もしくは再来月に短期金利が上昇すると思っているの？
何も間違ってないって、真性バカ？

[601: 匿名さん]

＞この予想には「自身」ある！

これって「釣り」なの？

[602: 匿名さん]

まあ、どっちでもいいけど借金早く返せや

[603: 匿名さん]

>602

お前もな。

[604: 匿名さん]

返したよん♪

[605: 匿名さん]

はいはい。

[606: 匿名]

金利ばっかり払って借金が減らない固定さんって大変ですね。

[607: 匿名さん]

借金が減らない金利が上がらないストレスを変動スレで解消しようとしたが返り討ちに合う固定さん。

最後の望みは波動と潮目

[608: 匿名さん]

軽トラックで荒れた広野をオオカミや山賊を避けながらショートカットしながら
進む道を選ぶか、セキュリティの万全な道路をレンジローバーでゆったりと進むか。

目的地を目指すのは一緒だから同じ仲間なんだな。

[609: 匿名さん]

>軽トラックで荒れた広野をオオカミや山賊を避けながらショートカットしながら
>進む道を選ぶか、セキュリティの万全な道路をレンジローバーでゆったりと進むか。

過去20年「狼がもうすぐ出るぞ」って言い続けてる人がいるけど狼も山賊も誰ひとり見た事も会ったことも無く、ほぼ都市伝説化してるんだけどね。
軽トラックだと言い張ってるけど実は今最先端のハイブリットカーで低燃費で経済的。荒野だと思ってた道はゼロ金利という当面舗装された道が続く事が保証されている。道が荒れだした頃にはハイブリットカーはさらに進化して大した問題にはならないだろう。

そしてセキュリティー万全のレンジローバーは無駄に値段が高くてしかも燃費が悪すぎる。ご自慢のセキュリティーも絶滅したオオカミや山賊のためだから役にたつ事は今後無いだろう。

当面の舗装道路（ゼロ金利）が保証され、オオカミ（悪い金利上昇）は都市伝説となり、進化を続ける（繰上げ返済）ハイブリットカー（低金利）で近道を行くか、最後までの舗装道路（固定金利）が保証され、オオカミ（悪い金利上昇）のためのセキュリティ機能は一度も使われる事がなく、車両価格が無駄に高い（団信・手数料）燃費の悪いレンジローバー（高い金利）を無理して買って（審査が甘い）遠回り（元本が減らない）するか。そして遠回りしてるが故に車を維持出来ず途中退場する人が現在増加中。

[610: 匿名さん]

>609
政策金利が当面上がらないという前提で書いても、ここにいる固定さんには話が通じないよ。
彼らは明日何が起こるか分からない恐怖から高い保険料を払って固定にしてるんだから。

[611: 匿名さん]

こわがりすぎ

[612: 匿名]

無知って悲しいですね。

[613: 匿名さん]

でも「さ、さ、山賊なんか出るわけないだろ(汗)、これだから固定さんは」
と窓の外を凝視しつつ、暗い山道を極度の緊張感で走り抜けるより、
多少遠回りになっても安らぎの中で家族団欒のセーフティドライブを選びたい。
住宅金融支援公団が提供する道を。

[614: 匿名さん]

まだ下がるのか・・・底なしだな。

--------------------------

住宅ローン金利引き下げへ　１２月から、過去最低水準
朝日新聞デジタル 11月30日(金)6時38分配信

　大手銀行が１２月から、住宅ローンの貸出金利を一斉に引き下げる。当初１０年間を固定金利にするローンを中心に引き下げ、過去最低水準になる。総選挙を前に日本銀行の金融緩和への期待が高まり、基準となる長期国債の金利が一段と下がっているためだ。

　大手行の当初１０年固定ローンは、比較しやすいために各行が競って引き下げている。１２月は、三菱東京ＵＦＪ、三井住友、みずほ、りそながいずれも１１月より０．０５％幅低い１．３０％に、三井住友信託も０．０５％幅低い１．１５％に下げる。いずれも過去最低水準だ。

　住宅ローン金利の基準になる日本国債の金利は、２９日に１０年物国債の流通利回りが９年５カ月ぶりとなる０．７１％まで低下（債券価格は上昇）した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121130-00000008-asahi-bus_all

[615: 匿名さん]

No.204
by 匿名さん　2012-02-18 17:25:30

いよいよバブル崩壊から２０年以上の長い調整が終わります。
条件は揃っています、日本はある程度の好景気、そしてインフレへと突入、よって長短金利も上昇します。
短期金利は来年、長期金利は今年末か遅くとも来年始めには上昇します。

＊＊＊

総事業費1兆2500億円＝景気浮揚へ経済対策決定―政府
時事通信 11月30日(金)10時3分配信

　政府は30日の閣議で、景気の下支えを狙った経済対策の第2弾を決定した。（中略）
　
内閣府の試算では、今回の対策で実質GDP（国内総生産）が0．2％強押し上げられ、8万人程度の雇用が創出される。ただ、国内景気は後退局面入りが濃厚とみられている。先に決定した第1弾と合わせてもGDP押し上げ効果は0．4％程度にとどまり、景気てこ入れ策としては不十分との声が上がりそうだ。　
.

[616: 匿名さん]

山賊が出るのは固定の方かもしれないのに、わかってないようだね。

[617: 匿名さん]

>>609
日本の国道をカンガルーバーをつけた巨大四駆で走るような感じですかねー。

[618: 匿名さん]

うちはもう固定に乗り換えました。
まぁ、長らく変動の低金利は享受しましたし満足です。

[619: 匿名さん]

>>613

どちらかというと相手の事が気になって変動スレを勝手に荒れた道で山賊が出ると思い込んで覗いて見たら割と快適っぽいので悔しいから山賊出るぞと必死になってるように見えるけどね。

[620: 匿名さん]

>>618

銀行の10年固定が1.1%台だからね。

もうフラット選ぶ理由が見つからない。

[621: 入居済み住民さん]

あー、固定さんの気持ちよくわかるよー。
昔、毎週のようにスキーに行ってたとき、スキーのために4WD＋スタッドレスにしてたけど、スキー場までの道に雪が無いと悔しかったよ。（笑）

[622: 匿名さん]

621さん。例えが上手いね（笑）
何とも言えない感じだよね。

[623: 匿名]

でもまだノーマルタイヤでの山越え大冒険は
始まったばかりなんでしょ？

[624: 契約済みさん]

私は変動でテンプレ返済してます。

友がこれかららしく、相談受けてまして、
どちらが良いと思いますか？

A.変動0.875％、全期間▲1.6
B.5年固定0.875％
期間終了後、10年以下の期間選択可
全期間▲1.6、変動も選択可

私にとってはなんら変わらないと
思ってるんです。が、友は変動にしとけば
3年ぐらい経った時点で万一情勢が変わって
もそこで10年固定に無料でかえられる、
5年固定を選んでしまったら3年ぐらい経っ
た時点で万一情勢が変わっても、5年の期間
が終わるまで何もできない、よって変動の
ほうが優れてるのでは？と言ってます。
約款によるとたしかに
そうですが、実際のところどうなんでしょう？

同じ優遇全期間、同じ金利なら5年とはいえ、
固定できたほうが良いとも思いますが。
もちろん3年で政策金利があげられるとは
思えないですけど。

[625: 匿名さん]

>>623

でも温暖化でまず雪が降る可能性は限りなく低い。

>>624

固定にするメリットよりもデメリットを重視する人がいるんですね。確かに変動はその時の経済情勢でアクションし易いですが、同じ条件で固定出来るのも捨てがたい。

[626: 匿名さん]

10年固定が1.15％か。

半分くらい10年固定にしようかな。
どうせ10年くらいで完済する予定だったし。

[627: 匿名さん]

＞624
5年固定期間終了後も優遇幅が変わらないのはいいですね。
うちで借りてるところは固定期間終了後の優遇幅は
最初から変動選択した時の優遇幅よりも小さくなってしまいます。
ご友人の仰る通り、融通のきく変動の方が良いと私も思いました。

[628: 匿名さん]

＞６００
短期金利が来月上がるって誰か言ったの？

[629: 匿名さん]

いま１０年固定も安いですよね。

うちも残り１２，３年なんで固定に借り換えしちゃおうかな。

[630: 契約済みさん]

624です。

>625
ありがとうございます。そうなんですよ、
デメリットを重視してる視点なんですよね。
5年固定、0.875％でそのあとも▲1.6なんて
相当良いと思うんですが。

>627
ありがとうございます。固定期間終了後も
優遇が相当良いので、はじめ5年でも変動並
の固定を堪能し、テンプレ返済すれば
5年経過時にもそんなに怖く無いと思うん
ですけどね。

[631: 匿名さん]

スタッドレスっていうか、固定さんはチェーン走行って感じじゃない？
その間にノーマンタイヤの変動さんはドンドン先へ。

[632: 匿名さん]

将来的に10年固定の金利が変動金利よりも安くなることがあったら
10年固定を変動的に使うというのはアリなんだろうか。
今、3年固定や5年固定がそんな感じだけど。

固定を変動のように使うデメリットって、終了後の優遇ぐらいかな？

[633: 匿名さん]

>626
10年固定なら
11月実行金利で1.1％の銀行ありますよ。
近畿圏の地銀ですが、東京、名古屋にも支店あります。

12月実行金利はまだ公表されていませんが、同じかさらに下がるかと思います。

[634: 匿名]

１０年固定は来月下がると報道されてましたね
大手３行　１.３％
三井住友信託　１.１５％
我が家は三井住友信託で１５００万今月借り入れ
繰り上げで１０年完済予定です
ここまで下がるとローン控除もあるし１０年固定でもよい気になってきました
変動で半年事にハラハラするよりも精神的にいいかなと。

[635: 匿名さん]

住宅ローン金利が下落、この局面でも変動ですかねぇ？
フラット２％以下で３５年って魅力ですが。

[636: 匿名さん]

なんか固定派(10年固定含む)が増えた印象だな。

昨年とか10年固定いいね！とか言うと常連にボコボコにされたもんだが、
最近は「え？今から変動なの？」って雰囲気すらある。

[637: 匿名]

>636
そんな雰囲気ない。

[638: 住まいに詳しい人]

これだけ変動と固定の金利差が無くなると審査が通らないというかた以外固定に傾く人が数年前より増えたと３年前に高い固定１５年で借りた私が昨日借り換えの相談に言った先の大手銀行セールスに言われた。
ちなみに３年まえより１％も安くなっているので１２月か１月に固定１５年で借り換え予定。総支払い軽減額はおよそ４００万円ほど

でも繰り上げ返済していても元金なかなか減らない固定って悲しいと痛感したわ（苦笑）

[639: 匿名さん]

うちは変動。0.7××％。減税で戻ってくる方が利子より多い。１０年目に一括繰り上げ返済して、最終的にはプラスを目論んでます。

[640: 匿名さん]

>>636
もし10年固定が変動金利に近くなったり変動金利を下回ったら、
じゃあ10年固定を変動金利的に使うのもアリだねって話だと思うんだけど。

そもそも10年固定は変動と大差無い、ってスタンスの人が多いよ。ここでは。
それが理解出来ない人だけが、金利は上がる金利は上がるって言い続けてる思うんだが。
政策金利と長期金利は違うとあれだけ言われ続けているのに。

[641: 匿名]

10年固定が変動を下回るってあるの？
国債が0.3%とか？
ものすごいデフレならあるかも？