変動金利は怖くない？？ その49

[匿名さん]

変動金利は怖くない　その49です。

テンプレはその1にあります　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/

前スレ　
その48　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267634/
その47　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261898/
その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250858/
その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242371/

[121: 匿名さん]

安倍ちゃん過激だな。
建設国債を日銀引き受けでだなんて。

[122: 匿名さん]

政策金利へのネガティブ要因がこれだけ短期間に色々出るのは
久しぶりだな。

アイスランドが政策金利を少し上げて6.0パーセントらしい。
全然関係ないけど。

[123: 匿名さん]

因みにインドは政策金利は据え置きで8パーセントだそうだ。
他国はえらい高いな。

[124: 匿名さん]

韓国は2.75
オーストラリアは3.25
メキシコは4.5
フィリピンは3.5
ロシアは8.25

よくこのスレでも日本は延々に景気後退みたいに言う人いるけど(願望？)、
それならいずれは普通の国の政策金利になってしまって金利は上がったりして。

[125: 匿名さん]

インドとかロシアが高いのは当たり前。
先進国はたいがい0金利かそれに近い水準。破綻国や発展途上国は別にして。

[126: 匿名さん]

新興国例に出すやつはワザとだろ。

それとも本当にバカなのか。

[127: 匿名さん]

日本がこれら新興国のように金利を理由もなく上げちゃったら、円に資金が雪崩れ込んで大変でしょうね。

[128: 匿名さん]

>>118
税負担など高くなっていき実質の手取りが目減りしていく中、余分な金利を払うのは勿体なくありませんか？
金利が上昇するには好景気を伴う物価上昇が必要でしょ？
世界情勢を見ていれば、日本だけ急に好景気になるようには見えません。
好景気を伴わない物価上昇なら金利上昇の可能性は低いでしょう。
そうなった場合、余分な金利を支払う方がリスクは高いと言えるのでは？
景気は良くなってほしいですけどね。
もしも金利が上がったら繰り上げ返済しちゃいます。

[129: 匿名さん]

>>117
それは最初の5年か10年だけでしょ？
エコＳの金利優遇で。

[130: 匿名]

>>115
プライムレートにノンリコースとか関係ないから
企業向けの最優遇金利なんだからさ

114さんの言う通り名目金利が高くても実質金利が高いとは限らない
だが物価上昇率が上がれば民間貸出しの名目金利は上がる

[131: 匿名さん]

>>130

とはいえ、アメリカの住宅ローン金利は現在史上最低だし、FRBはさらに金利低下を狙って住宅ローン証券の買取を始めてる。

結局物価がプラスでも住宅市場の回復が見込めないと名目金利ですら上がらない。

[132: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利または固定（フラットS）金利がマイナス金利になる可能性ってあるのかな。
今でも控除考えたら実質マイナス金利だけど。

[133: 匿名さん]

ここは馬鹿ばっかだな
特に132

[134: 匿名さん]

>>133
よっ、お仲間(^_−)−☆

[135: 匿名]

132は最悪だな
2000万借りたら1900万返すシステムなんてあるわけない。
もしかして息子さん後ろ髪長くてドクロのジャンパーとか着せてる？

[136: 匿名さん]

132=134　だな
レベル低い板だ

[137: 匿名さん]

>>135
それがありえるから市場がびっくりしたのでしょ
建設国債の日銀受け入れはそれ以上の禁じ手らしいが

安倍さんはもの凄くレベルの低い人なのかな？

[138: 匿名さん]

今でも住宅ローンで2000万借りて1900万返すは可能だと思うが。
しかし、買った住宅の価値がそれ以上に下がってしまうことが多いわけで。
それがデフレの恐ろしさ。

[139: 匿名さん]

>>133勝手に決めつけちゃって笑
そんなだから、お仲間なんて言われちゃうんだよ？

[140: 匿名さん]

>>131

ちょっと調べてみた。
1 Year ARM（変動金利型モーゲージAdjustable Rate Martgage）

日本が2.475でアメリカが2.5くらいだから日本とほぼ同じだね。しかもアメリカはノンリコースだから実質日本のが高いかも。
もちろん、名目ではなく実質だとさらに日本のほうが高い。

[142: 匿名さん]

>>141
いきなり上がるわけじゃなくて
まず民主党より過激な景気対策をやるつもり、という話が出ているのだよ。
それによって一時的に金利は下がる。それが成功すれば長期的に見て金利は上がるという話。

なんか誤解している人が多いね。

[143: 匿名さん]

安倍ちゃんは危険な香り。

[144: 匿名さん]

安部って一回総理をしたことがあるんだから、皆実力はお分かりでしょうにw

[145: 匿名さん]

ここの常連さんは基本的に左寄りなんだから
あんまり自民の政策がどうこうと刺激するなよな。

[146: 匿名さん]

ユニクロの柳井氏曰く
日本はもはや豊かではなく、円安になれば年収は400万円から
200万円に半減するような状況になるらしい。

[147: 匿名さん]

>>145
あれ？阿倍さんをくさした訳でもないのに。
ふーん、ダメな総理って思ってるんだ？

[148: 匿名さん]

>>146
わーそんな状況なら金利を上げるどころじゃないですね。
そんな状況で余分な金利を払う固定さんは大変そうだな。

[149: 匿名さん]

金利の心配や年収ｎ倍の借入なんて気にするより
借金の額自体を気にするべきかと。

[150: 匿名さん]

いっそのこと、国民の所得が（ナマポも含めて全て）半減すれば
内需は減るが外資企業の誘致により国際競争力は増すのかね？
国内で物が売れなくても、高い技術力と安い価格で世界で勝負していく。

で、一旦国の借金を返済して
税収が確保されるようになってから、均等に税収（富）を配分する。

まあ妄想だけど・・・

[151: 匿名さん]

バンバン国債の日銀受け入れとかやったら、国債の信用力が下がってしまいそうだな。Ｓ＆Ｐとかで格下げとかあったわけだし。
ゆくゆくは、過激な景気対策の安倍ちゃんで長期金利上がりそうだな。

そもそも現在も０金利とか、マネー供給とか過激なことをしているようにみえるんだが。

[152: 匿名さん]

>>151
今やってる0金利と金融緩和程度では
アメリカと比べてとても不十分（金融緩和の規模的に1/10程度）

だから円高がずっと止まらなかった
金融緩和はリーマンショック後どこの国もやってるし
あくまで国同士の規模の比較の問題であって
日本の過去の政策と比較しても意味が無い

[153: 匿名さん]

>>150

中韓の格差拡大政策だね。中国のホンハイ配下のフォックスコン労働者の月給は約3万円。裕福層は30万円。
中韓は反日で低所得者のはけ口を作ってるけど日本は？

[154: 匿名さん]

日銀の国債買い入れはしくじるとハイパーインフレで
ここの常連さんが全滅しちゃうから、そうなると我々フラット組としても
話し相手がいなくなるのはまことに寂しいし看過出来ない。

だから安倍さんも細心の注意を持ってやってほしいね。

[155: 匿名さん]

>>154
ハイパーインフレなんかになったら住宅ローンがどうとか以前に
全員が北朝鮮みたいな生活になるよ 明日のご飯をどうするかも難しくなる

[156: 匿名さん]

ECB
無制限の国債買い入れ

FRB
雇用が改善するまで金融緩和やめない

日銀
金融緩和はやっても意味ないけど圧力に屈して仕方なく。
我が国経済は順調。2015年までには物価上昇の目処１％に達する。

各国の金融緩和（国債買い入れ）具合↓

[157: 匿名さん]

>>154

ハイパーインフレ（国が破綻しても）フラットにすれば安心です！

[158: 匿名さん]

ハイパーインフレになったらフラット組も全滅では？
所得と物価はイコールではないよ？
給料手取りで月３０万、食費が月２０００万。なんてことになったらどうするよ？

[159: 匿名さん]

給料手取りで月５０００万、食費が月２０００万。
とかだったら、ハイパーじゃなくただのインフレだもんな。

[160: 匿名さん]

>158
物価がおおよそ1000倍ですか。
物価を1000倍にするためには、日本政府の借金1000兆円とした場合、これに対して1000倍の現金をばら撒けば達成するということでしょうか？
そんなに現金ばら撒かなくても借金を薄めるには10倍程度(1京円程度)ばら撒けば済む話では？

[161: 匿名さん]

まあただ、ハイパーインフレで給料をもらった翌日からもう物価があがるってことだから。
給料日が食費が月２０００万だったとしても、そんなん追いつかないくらいで食費があがってくということにしても、そんなんいつまでも続くわけがない。
そんときはそんときで別の通貨単位とかでてくるのかな。

戦後じゃあるまいしでもそんなことにはならないでしょう。

[162: 匿名さん]

>>161

ジンバブエは米ドルしか使えなくなった。

[163: 匿名さん]

そう考えると安全な通貨である円が紙切れとか考えにくいね

結局ハイパーインフレって増税したい人の妄想だよ。

[164: 匿名さん]

>>160
撒いてくれたお金は使わずに老後の為に貯めたいね。
それが国民感情じゃない？
結果借金が薄まるどころか、より増えていくんだね。

[165: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら貯蓄は全て無駄になるでしょ？

1000兆円の国の借金が無くなる代わりに1000兆円の国民金融資産も無くなる。
結果今と何も変わらない。

[166: 匿名さん]

米ドルしか使えなくなるようだったら
ＩＭＦじゃなくＧＨＱに再登場してもらおう！

[167: 匿名さん]

あっ、その際は
いっそのこと日本州でお願いします。

[168: 匿名さん]

ポーン、ポーン
変動でお借入れの皆様は只今ベルト装着サインが出ております。
気流により多少揺れ、稀に機外に放出されますが、
エコノミークラス特有の事象でございますので
何卒ご容赦いただけますようお願い申し上げます。

尚、フラットの皆様におかれましては、揺れることもございませんので
当航空機のファーストクラスで引き続きごゆっくりおくつろぎ下さい。

[169: 匿名さん]

アメリカの物価上昇率が1%を軽く越えてる。
となると、日本が1%程度の物価上昇率なら、円高の流れは止まらない。
日銀は2%以上の物価上昇を実現しないことには、円高すら止められない。
円安に反転させるには3%が必要だろうね。

では、長期金利3%台が実現できるかというと、これも無理。
国債の暴落で金融クラッシュ。

結局1%ってのは、妥当な目標。
でも、これでは円高は止まらず景気回復も望めない。

[170: 匿名さん]

円安も程度によるよね。

[171: 匿名さん]

でも今度消費税率が上がるんだから導入年度は物価上昇率2%以上なんてかるくたっせいできるだろ。
円安に反転させるには3%が必要だろうね。 ってことも可能では？

[172: 匿名さん]

全て価格転嫁できてようやく2%、需要減で出来なければそれより低くなる。
そんなに甘くないんじゃない？

[173: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら
住宅ローンなんてあっという間に返せそう！

[174: 匿名さん]

代わりに、エネルギーと食糧争奪戦が始まるけどな。

[175: 匿名さん]

変動金利のひとって借りすぎですか？

[176: 匿名さん]

そんなもの変動でも固定でも関係ないでしょ。

[177: 匿名さん]

変動スレ六年～～、住宅ローンのうちを比ぶれば～～、夢幻の如くなり～～。

ひとたび変動を得て～、滅せぬもののあるべきか～～。

イョ～～～～。ポン。

[178: 匿名さん]

6年前に変動を組んだのは間違いではない。ただ旧フラットが魅力的でありすぎた。

[179: 匿名さん]

＞１６９
＞日本が1%程度の物価上昇率なら、円高の流れは止まらない。
ドル円が日米の物価で決まるとは初めて聞いた。
ドル円相場ってそんな単純なんだ？

[180: 匿名さん]

>179
エコノミストや経済学者にも同じ主張をしている馬鹿がいっぱいいます。
だから、それを信じ込む人も多いのだと思います。

こういう連中には、スイスがやっているスイスフランのユーロに対する
高騰防止の無制限介入についてぜひ説明してもらいたい。
自国通貨が安くなる方向への市場介入はスイスが実証したように本気に
なれば何時でも可能です。自国通貨は通貨当局は無尽蔵に用意できます。
日本はアメリカに怒られるのが怖くて、そんな介入ができずに、
おっかなびっくり介入するので、何も効果が無いか、下手をすると逆効果です。

[181: 匿名さん]

旧フラットSも3年前の導入からから2年は2%後半、最初10年が2%弱、残り25年が3%弱なんだから殆どが失敗組

[182: 匿名さん]

フラットの場合、今は1.84パーセントがデフォで、1パーセントくらい優遇がありますよね。10年までと20年目までとで優遇が違うけど。

[183: 匿名さん]

旧フラット1%引き下げタイプは当初10年は変動と変わらない金利。s20は逆に低いぐらい。変動も繰り上げすれば良いと思うが、金利上昇の心配もしなくて良く低金利の旧フラットは本当に良い。

[184: 匿名さん]

「日銀による国債引き受けを前提としたインフレ脱出策は禁じ手。
これは悪いインフレを創り出し、インフレが収束しないリスクを伴うからだ」
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MDPFZM6JIJXL01.html

[185: 匿名さん]

禁じ手っていうけど、グレーゾーン行為はいくらでもやれる。
私が日銀なら大量のゴールド（金）を買い、今以上に日本株を買う。

[186: 匿名さん]

年末には日経は12.000円、
来年度末には18.000円を目指して動く予感。

金利も上がるかもだけど俺は自営で無借金経営、
住宅ローンはフラット旧Sで盤石の守り。

[187: 匿名さん]

>>186
なるわけない。消費税上がることをもう忘れたのか。

[188: 匿名さん]

いまだ旧フラットＳ利用の人なんかが
このスレに来るんだね。なんか哀れ。

[189: 匿名さん]

旧フラットSでこれから実行するんだよ。
いわゆる先見の明ってやつです。

[190: 匿名さん]

遅くないか？

[191: 匿名さん]

遅くないかと言われましても買うタイミングは人それぞれですし。

それより6年前の融資実行からここで命を削りながら見えない何かと
戦っているプロフェッショナルな常連さんに教えていただくことも
多いと思いますのでよろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

特に闘ってる覚えもないけどねー。
ただの暇つぶしでしょ、こんなサイト。
どんだけマンコミュに入れ込んでるの？

[193: 匿名さん]

勘違いしてるようだが、旧フラットの人は、変動金利なんて選らばないでよかったと心から思っているはずです。長期間低金利が保証されている安心感が違う。この板の一部の変動さんを見る度に何故か癒やされる自分がいる。

[194: 匿名さん]

>>193
本当に長期間低金利が保証されているなら安心だろうけど、残念ですね。
変動の人もそうだったならフラットにしてますよ。

[195: 匿名さん]

>>193
こんな板で癒されてるの？
金利がなかなか上がらなくてイライラしないといいね。
こっちは金利上昇にも備えがあるから、上がってもいいけどねw

[196: 匿名]

現時点で旧フラットの人に変動に選ばなくて良かったと言われても負け惜しみにしか聞こえないよね。
実際変動より高い金利払って今後もまだまだ続きそうだしね。

[197: 匿名さん]

>>193

そういう人は変動スレには来ないでしょ。
心から変動にして良かったと思ってるオレはフラットスレに全く興味がない。

[198: 匿名さん]

確かに。フラットスレって見た事ない。

[199: 匿名]

ほんとは皆食い入るようにフラットスレを
見てるけどな。

[200: 匿名]

だけど見てもなんか悔しいやら羨ましいやら。
でも気になるからまたフラットスレを見てしまう。

[201: 匿名さん]

変動スレに書き込まずにはいられない固定さんって？

[202: 匿名]

銀行の人はフラットは取り分少ないからあまり薦めなくて、三年固定あたりを無難に薦めてきますね。

[203: 匿名さん]

>>199>>200
へ〜そんな人もいるんだ？お気の毒。一生懸命変動に書き込むフラットさん？固定さん？と同じ位お気の毒。

[204: 匿名さん]

>>202

銀行の人は審査通りそうにない人にフラットを勧めます。破綻されて銀行の不良債権になると困るからです。

実際それが問題になっていると新聞に載ってました。

[205: 銀行まん]

破綻したら没収だから良いばっかりだよね

[206: 匿名さん]

じゃ、銀行はむしろ払えそうにない人に貸した方が儲かると？

[207: 匿名]

フラットはストライクゾーン広いからな。
そりゃ極貧な人もいるでしょうな。

ただ貧乏で沢山借りる人は変動が多いぞ。
一円でも目先の支払い額を抑えないといけないし、
そもそもフラットSに対応した物件買えないし。
銀行は普通に貸すし。

[208: 匿名さん]

フラット35、民間の審査に甘さ　検査院が指摘

>>金融機関側は検査院に対し「自社の基準で審査しており、十分だと思った。機構が求める水準は厳しい」などと説明。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1900N_Z11C12A0EE8000/


この文だけ見ると、機構の方が民間より審査基準が厳しいようにも見える・・・

[209: 匿名さん]

>>208
最近はフラットは本人の審査基準が厳しいからな。
元々物件は何でもありだった銀行ローンと違って物件審査は厳しかったけど。
しかも物件の9割とかしか貸さないでしょ。

銀行ローンなんて100パーセントどころか諸費用も貸しますとか
ここの常連さんも随分お世話になったんじゃないのかな。

[210: 匿名さん]

そりゃあ破綻が多ければ
審査も厳しくなるわ。

[211: 匿名さん]

結局このスレで固定さんを煽ってるのって
自称旧フラットＳの人だよね。

[212: 匿名さん]

フラットは昔派遣でも借りられたけど今は借りられないの？

[213: 匿名さん]

>>211

自称ね。
借入年月も借入金融機関も一切明かさない。

[214: 匿名さん]

>>208

元々問題になったのは銀行が自分の所の審査では借りられない人をフラットに回して貸していた。フラットも審査は銀行が行うんだけど元々甘いフラットの審査基準を更に甘くしてたわけ。

フラットは銀行にとって取次業務だけで手数料収入しか入らないからフラットで借りた人がその後破綻しよが痛くも痒くもないからね。

実際、自営業や派遣労働者など民間では絶対通らない人でもフラットならスンナリ通る。

そもそもフラットは元々そういう信用が無い人にも家が持てるようにとの意味合いもあり、実際はサブプライムローン。

[215: 匿名さん]

いずれにしても逃した魚(旧フラットS)は大きいのかもしれないけど
無心で変動を返すしか常連には選択肢がないのだよ。

[216: 匿名さん]

>>215
変動はフラットSという名のギャンブルには興味が無いから煽っても無駄だよ。
みんな変動で着実に返しているのだし。
むしろ固定のお仲間の方を煽った方が釣れるんじゃないかな。

[217: 匿名さん]

全く見苦しいな。

いいかげん過去の栄光（栄光と思ってるのは固定さんだけ）にすがるのやめれば？

[218: 匿名さん]

この不景気で給料ガタ減り。
軽減繰上げしておいて助かった。

[219: 匿名さん]

215、無理にでも上に立たないと気が済まないって感じ。
さぞかし普段の生活が…(ry
同情申し上げます。

[220: 匿名さん]

ていうか、フラットSの最低金利を主張すればするほどその他大多数の（恐らく99%くらい？）高い金利で借りてるフラットを否定する事になるんだけど。

要するにこれから借りようとしてる人も否定してる。

「フラットS羨ましいだろ」はフラットスレに書けば？望み通り羨ましがってくれるでしょ。

畑違いの変動スレで必死になってる人は本当は変動が羨ましくてフラットで借りた事に後悔していてそれを認めたくないから必死に正当化してる人に見える。