ローコスト住宅とは？

[匿名]

ローコスト住宅とはいくら位の家の事ですか？ちにみにうちはのべ床35坪で2100万円（諸経費除く）ですがローコスト住宅になるのでしょうか？ローコストとの基準が知りたいです。

[21: 匿名さん]

その人の勉強し具合と、何を重視するかで変わる

[22: 入居済み住民さん]

>19
うちは監督が毎日来ないのが不満だったけど、2日に1回は見に来てくれていたから優秀な方だったのかな?
階段を特殊な設計にしたけど、普通の設計図の他に階段だけの図面を書いて対応してくれましたよ。
ローコストでもいろいろあるから、直接HMに行って聞いたり見たりしたらいいかと思います。
でも標準料金でいろいろしてもらおうという考えはやめたほうがいいです。

[23: 匿名さん]

一般的には坪単価５０万円程度の家を坪単価３０万円程度で建てました。
現場監督だから業者に無理を言ってげんかを抑えました。
結果、総工事費は高くてもコスト的には低いのでローコスト住宅です。

厳密にはローコスト住宅というのは客単価でなく、工事原価が低い建物の事を言うと思います。
つまり、客単価が坪１００万円でも工事原価が低ければローコスト住宅。
粗利が３０％超える場合は要注意ですね。

[24: 匿名]

高いﾊｳｽﾒｰｶｰで建てる人は情報弱者
大企業なら安心とか(笑)
粉ミルク買うならそれでいいけど、得体のしれない広告料や営業の報償金のために毎月何万円も多く払う気になれん。

営業も二十代が多くて話にならない
経験が豊富で２社以上勤めてる40前くらいの営業がいい

[25: 匿名さん]

ローコスト住宅、定義としては『コストを抑える工夫をしたことがウリの住宅』でしょうね。
坪単価で判断するものではないです。
大きな家は坪単価が下がる傾向がありますし、こだわりの設備や建材を使って高額な家になることもあります。
コストを抑える工夫としては、材料の無駄が出ないようにサイズを規格化する、手間を省ける工法を選択する、工期が短くなるようにスケジュール管理を厳密にするなどが代表的な例でしょうか。
どこのＨＭでも程度は別にしてコストを抑える工夫はしているでしょうが、耐震性とか、耐久性とか、デザインとか、お金になるウリが在るならローコスト住宅ではないでしょう。

[26: まっちゃん]

俺が出てくると荒れるからなぁ。ねっHMさん。
ローコスト住宅ってその施工主が安く建てれたと思う事が一番なんだけど
実際は何処まで原価に近づけたかって事なんだよな。それにはかなりの
勉強と労力が必要なんだけど。おそらくソコまで勉強する時間も無いだろう
格安リフォーム等も並行してやってる所なんかはキッチンや風呂を安く
仕入れたりしてそれを新築にも使用してコストダウン計ったり外壁材や
屋根材も集中購入で一般より安く提供できてる所もあるね。あとはそこの
質だね。これは出来るだけ建築中頻繁にお茶菓子もって家族の誰かが見に行く
しかないんじゃないかな？第三者機関入れるんだったら屋根材や外壁材
ワンランクupしたいしな。

[27: まっちゃん]

ここは何か不足のレスがあるとそこ突っ込んでくるから・・・
断熱は耳付きのグラスウールで質がちゃちじゃなければ厚みは
そんなこだわらなくていい。暑いは天井と窓。寒いは床と窓。
そこにこだわろう。内容はここがここだけに自分で勉強ね。
構造は素人じゃ複雑でわからないし地盤とのバランス。
構造をウリにしてる所は総じてコストが嵩むので普通の工法
で地盤調査の結果次第の兼ね合いで。あとやり方としては
例えば総額いくらと決めて御社なら何処までの建物できますか？
俺はこれでちなみにここかなと思う16社から見積もり1社に絞った。
あーあ、また敵増やしたよ・・・。

[28: 匿名さん]

私はまっちゃんに同意しますよ。前のとこでも別に敵じゃなかったし^ ^
どこで建てるにしても自分がこだわる部分ぐらい勉強したほうが、建てた後も幸せですよ。
まぁ私はローコストは安く建てることもできる建築会社と思います。なので、施主によっては高い坪単価になりますが大手と違って自分のこだわりたいところにお金を集中させられます。だから大手と総額が同じでもより希望が叶う。施主が安いのにこだわるならオプションつけなきゃいいし、幅広く対応できるんじゃないですか？

[29: 匿命]

23さん原価がそんなに安くなる訳無いよ
材料の質を落としただけだよ。
本当のローコスト住宅。

[30: 28です]

29さん
材料の質が悪いのはどこも同じならローコストの方がいいんじゃない？高いだけでローコストより材料が悪いところもたくさんだよ。
勉強して材料をグレードアップしてるかもなのに決めつけないほうがいいと思いますよ。

[31: 匿名]

↑坪単価２０万下げる工務店は何を削るでしょう？
考えてみようね

[32: 匿名さん]

なぜ20万になった？

[33: 匿名さん]

大手HMだろうがローコストだろうが、標準の状態では浅く広くで
総合的に質を落としているんだよ(各社で金を掛ける箇所の優劣は異なるが)。

ローコストはその一部を客に還元しているが、HM(特に大手)はそれを利益としてるのよ。

そう言った意味で、ローコストはまだ見せ方やデザイン力が大手HMより劣っているが、構造的な話になると30の言ってる事が正解。

[34: 匿名]

算数です
50ひく30わ20
さがくにじゅうまんえんなり
32さんわかった？

[35: 匿名さん]

30と50は？

[36: 匿名]

困った方ダネ
上のスレ遡って確認して下さい
５０と３０がひんとだよ〜

[37: 匿名さん]

あーなるほど！他のレスを指摘してると勘違いしてました。すいません。
23はたしかに危険かもですね。

[38: 匿名]

此処で言うローコスト住宅って？

住宅はそもそも人件費、会社の経費（モデルハウスの維持、人件費、光熱費等）で総額の７割位を占めています。

特に大手ハウスメーカーに言えることです。

ハウスメーカーに発注しても実際の施工は下請け、その又下請け、孫下請けとあおります。

業者がかむたびにそこでお金だけが動きます。その動いた金も施主さん持ちです。

バカらしいでしょ？しかしこれが現実です。

そこをどうにか安く出来ないか？と考えたのが㈱プレ・プラです。

㈱プレプラ　　スーパー工務店クラブ　　wood500　で検索すれば出てきます。

[39: 匿名さん]

ＦＣ相手に抜いてたら施主は安くならない
宣伝やめろ

[40: 匿名さん]

まっちゃんに削除された別スレでは確かハイコスト住宅の売りは耐シロアリ性が高い（と主張している）以外何も出なかったな。

有名HMと較べた場合のデメリットを皆で考えるべき。
HMだとベンツやローレックスみたいに価値が下がりにくい？
HMだと断熱性や気密性が明らかに高い？基礎がしっかりしている？

そんなことは無いでしょ。