パークタワー滝野川 Part2

[匿名さん]

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分

[946: 匿名さん]

そして間接的に中古で売る時の相場も影響を受ける。

[947: 匿名さん]

途中で投稿してしまった。

逆に、賃貸棟が黒字で賃料が高値安定だったとしても、分譲棟の賃料や資産価値は一切上がりません。

理屈抜きで、そうなんです。そうであって欲しいんです。

[948: 匿名さん]

この辺り、板橋区のイメージなんだよね。

[949: 匿名さん]

判るような気はします。
生活圏が関係あるんでしょうかねぇ？？
あんまり北区っていう感じがしないんですよね。
北区がものすごく広いから、その端っこなので余計にそう思うのかもしれませんが。

[950: 匿名さん]

でも、北区の中では標高があるし、地盤は悪くない。
ずっと三田線沿線の暮らしなら利便性はあるが。

[951: 匿名さん]

地盤は悪くないマンションでも
制震か免震を付けるケースは多い。
安さをウリにする場合以外は。

[952: 買い換え検討中]

このマンションって電子式のタッチキーじゃないんですか？

[953: 匿名さん]

なんだろうな〜、肯定的な意見を出すと間髪入れずネガを投稿する951みたいな者が何人かいるんだよな〜。

[954: 匿名さん]

色々あるマンションですから。と間髪を入れず。

[955: 申込予定さん]

色々とは？

[956: 匿名さん]

安くても買えないんだから、ネガしたくもなるさ。
察してくれよ。

[957: 匿名さん]

別のPT契約者ですが滝野川、板橋、豊洲は別シリーズだと思ってます。

[958: 匿名さん]

別のPT契約者ですが、なぜかPT板橋とPT滝野川のスレに何ヶ月も入り浸って、ネガしています。
察してくれよ。

[959: 匿名さん]

豊洲も入れといてね。

[960: 匿名さん]

豊洲はわかりませんが、滝野川と板橋は高速前とか、敷地が狭いとか、デベ上の理由でタワーに、買う方としては、探してた立地がたまたまタワーだった。
って感じで、タワーに住みたくてここにしたって感じでもなさそうに思えます。
別物かもしれませんね。
50階くらいないと、タワーな感じはしないような。

[961: 匿名さん]

商業棟は２階に保育園用と思われる厨房設備が入ったみたいだね。
なんか雰囲気的に商業棟１棟まるまる保育園になるみたいな感じがする。
賃貸棟の低い方は外観だけ見ると、老人介護施設みたいに見えちゃうw
低い方はそもそも高齢者向けだったっけ？

[962: 契約済みさん]

保育園は2階のフロアだけと聞いてますので、一階にはまた別のなにかが入るはずですよ。
低い方は賃貸でとくに高齢者用とかなかったのでは？？

[963: 匿名さん]

明日みたいな大型台風が来た場合、上層階の揺れってどんな感じなんでしょうか？
船酔いするようなゆっくりとした揺れが長時間なのかな？

[964: 匿名さん]

鉄筋コンクリートの建物が風で揺れるんですか？

[965: ご近所さん]

揺れないだろｗ

[966: 匿名さん]

揺れるよ。

>>963
そんな感じ。

[967: 匿名さん]

免震構造の高層マンションが風揺れするのは有名な話ですが、最近の物件では対策されている場合が多いですね。

[968: 匿名さん]

ここは耐震構造なので、対策というより
風にも地震にも、耐えるだけと思いますが。

[969: ご近所さん]

いやいや、揺れるのはもっと背の高い超高層ビルの話でしょ。

[970: 匿名さん]

ここも超高層ですよ。

[971: 匿名さん]

＞970
揺れるんですか？

[972: 匿名さん]

免震構造は強風で揺れるといわれるけど、
このマンションは耐震構造だから大丈夫では？

[973: 匿名さん]

耐震の割と高層階に住んでるけど、風じゃあ揺れないよ。地震の時は酔う感じだけど、物が落ちてきたりはしないです。

[974: 匿名さん]

商業棟に入る店が決まったみたい。
入るのはドラッグストアのクリエイトエス・ディーだとか。
上は保育園だし向かいは小児科。
商品は子育て世代向けが多くなるのかな？

[975: 匿名さん]

もう一店舗は小児科なの？

[976: 匿名さん]

＞975
小児科は商業棟の中ではなく、道を挟んで向かいの建物。
その小児科の隣には小さいけれど公園も在るし、滝野川西区民センター内には児童館も在る。

[977: 匿名さん]

そんな環境だと、子育てするにはかなり良いですね。
児童館が近いって、小学生の遊び場になるのでかなりいいですよね。
就学前のお子さんも、
雨の跡で公園がぬかるんでいて遊べない時なんか、室内遊びとして遊べますしね。

[978: 申込予定さん]

そろそろ完売ですか？

[979: 物件比較中さん]

年始には完成するんですよね。
1LDKってもう売れたのかな。。

子育て充実の大規模だけに注目されるのはやっぱりファミリータイプだと思うんですよ。でも自分は1LDKをちょっと考えてます。投資として購入するかはまだ不明で、自身が住むかもしれません。将来は売るという方向もあると思います。その際、リセール容易な条件でしょうかね。。

[980: 匿名さん]

近くに賃貸があるのに投資なんて大丈夫ですか？

[981: 匿名さん]

リセールも容易だとは思えませんねえ。
耐震タワーだし、管理費が高いですから。

[982: 契約済みさん]

９７９さん
　１ＬＤＫも残り少ないと思うので、ＭＲに問い合わせてみた方がいいと思います。
　先着順は一つ出ていますね。

[983: 匿名さん]

出ている、というより、残っています。

[984: 匿名さん]

983
ふぅ〜、すぐネガる。

[985: 契約済みさん]

そんなにたくさんはなかったと思いますよ☆

[986: 物件比較中さん]

１Ｌ即売はどこでも難しいと思いますよ。
まだ売れていないことに不安を抱くことはさほどないのではと。

投資目的に購入するにしても池袋から少し離れた西巣鴨駅物件、少し池袋のほうの相場等も調査してから出ないと決断しにくいと思います。

あとは３Ｌの面積が狭め。
これも即断しぬくい理由ではあるのでしょう。

でも便利さは駅３分で間違いないと思います。

[987: 匿名さん]

良くも悪くも池袋のエリア内、ってことになるのですか？
三田線は大手町に行くので池袋は関係ない人もいると思いますが。
ただ、駅出口が大通りの向こう側なのは不便。

[988: 匿名さん]

>987
サンシャインなどの東池袋が徒歩圏で生活圏、通勤先が大手町付近という人が多いだろうね。
でも家族は大手町以外に用事がある場合が多いだろうけど。

[989: 匿名さん]

池袋が徒歩圏？
30分くらいかかるのに冗談はやめましょう。

[990: 匿名さん]

>989
おそらく目が悪い（老眼？）んだろうけど、「池袋」じゃなくて「サンシャインなどの東池袋」って書いてるんだが？
ジイサンならばサンシャインまで歩いて30分はかかるんだろうが無理すんなよ。

[991: 匿名さん]

googleでルート検索したところ、物件からサンシャインシティの徒歩ルートは
『2.2 km　27分』
でした。

おそらく、990は競歩選手か何かなのでしょう。

[992: 匿名さん]

サンシャインに行きたいなら、わざわざこんな不便な地域に住まなくても東池袋に住めばいいです。
各々の懐具合にもよりますが、アウルタワーならサンシャインビルまで徒歩2分ですよ。

[993: 匿名さん]

>>990
徒歩圏なのは東池袋ではなく、上池袋、池袋本町でしょ（笑）

[994: 匿名さん]

バスで行けばいいじゃん

[995: 匿名さん]

そうまでして池袋に行かないといけない？