売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 245戸
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/
≪物件概要≫
所在地:東京都北区滝野川6丁目21番1他(地番)
交通:都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分
[スレ作成日時]2012-11-13 21:22:20
パークタワー滝野川 Part2
876:
874
[2013-09-27 00:25:57]
興味はあるけどカネがなくて買えないからだよ。普通に考えたら分かるでしょ。
|
||
877:
匿名さん
[2013-09-27 00:26:20]
では高速沿いの物件はどこも売れないですね
|
||
878:
874
[2013-09-27 01:10:10]
弱小デベの営業担当なんだよ。普通に考えたら分かるでしょ。
|
||
879:
匿名さん
[2013-09-27 01:13:32]
|
||
880:
匿名さん
[2013-09-27 05:53:53]
>874
このマンションの高速(白山通り)の反対側も、高層だと明治通りの音を拾ってしまうので、 結局かなりうるさいのではないかと推測しています。 あと、南西面だと埼京線の音も聞こえるような気もします。 とにかく遮蔽物が無い高層階の音の広い易さは予想以上と思います。 |
||
881:
匿名さん
[2013-09-27 07:25:08]
あなたの推測は所詮推測でしかない。
私は明治通り側に住んでいるけど騒音は全く気にならない。 感じ方は人それぞれ、検討するなら現地をみたほうがいい。 |
||
882:
匿名さん
[2013-09-27 07:40:10]
不人気と言われる物件で否定的な書き込みする人は何がしたいの?
他業者ならまだ理解できるけど一般人ならちょっと意味が分からない。 |
||
883:
匿名さん
[2013-09-27 08:12:51]
882
音がうるさいから高層から検討しよう、という意見があるからだよ。 そういう問題じゃないという話の流れだがそれさえ分からんか? |
||
884:
匿名さん
[2013-09-27 09:21:58]
アベノミクスだと言って、焦って購入する人が多いですね。
三井のマンションって港区・千代田区・文京区等と北区・板橋区・豊島区等との仕様の差がハッキリしてますね。 高層マンションなのに高層階でも、バルコニーにでれば眺望がよく感じますが部屋の中からはなんとなく閉塞感があるのは構造や設計が原因なのでしょうか? |
||
885:
匿名さん
[2013-09-27 11:26:07]
アベノミクス、というより消費税問題でしょう。
現金で買う人、とローン減税額が今のままで十分な年収の人 が5%で青田買いするのは30日までですから。 |
||
|
||
886:
購入検討中さん
[2013-09-27 15:23:42]
この物件は1月末引渡しなので、10月以降に買っても5%ですよね?
|
||
887:
匿名さん
[2013-09-27 16:14:20]
ここ、はオリンピックとも関係ないから
焦って購入してくれる人がいるかどうかですね。 |
||
888:
匿名さん
[2013-09-27 17:45:55]
先高感があるから焦って何でも良いから買うんです。
三井に住んでます、が言えればいいんです。 |
||
889:
匿名さん
[2013-09-27 18:59:28]
仰る通り。
こんなご時世、マンションなんてカタカナ系三流デベの物件で十分ですよ。 さらに、駅から徒歩10分以上とかバス便ならば、騒音もなく空気も綺麗でなお良しですね。 そんな素敵な物件ばかり選び放題の、年収500万円くらいの人が羨ましいなあ。 |
||
890:
匿名さん
[2013-09-27 23:25:05]
>881
お住まいが明治通りに面していてそれでも騒音が気にならないというご主張であれば、 音に関する捉え方の違いとしか言いようがありません。 明治通りに面しておらず、このマンションと同様に明治通りから 100~200メートル離れた場所で明治通りの騒音が気にならないというご主張であれば、 880ではタワーマンションの高層階での音の拾い易さを申しているのであって、 地上や低層部分における明治通りの騒音を申している訳ではありません。 この西巣鴨周辺の明治通りから100~200メートルくらいの距離で、 このマンションと同様のタワーマンションは寡聞にして知りません。 |
||
892:
匿名さん
[2013-09-27 23:44:56]
>881さんは気にならないんだろうけど、普通の人は騒音は気になるでしょうね。
|
||
896:
匿名さん
[2013-09-28 08:37:47]
騒音の話ばかりですが、今時オール電化・245戸なのに通いの管理人1人、コンシェルジュ無し(無駄?)、タンクレスではないトイレ(節水式ではない)。滝野川のマンションってこんなものなのでしょうか?
購入しようかと思っているのですが価格的にも妥当でしょうか? このレスを遡って見たのですが、途中で挫折してしまい前にコメントがあるのかもしれませんが? |
||
899:
匿名さん
[2013-09-28 09:33:52]
896さん、管理費は高いのに、とか、三井なのに、とか
の言葉が抜けています。 |
||
902:
匿名さん
[2013-09-28 09:49:06]
|
||
905:
匿名さん
[2013-09-28 14:39:28]
>900
おっしゃる通りネガさんの批判のポイントはワンパターンですから慣れましたね。 幹線道路・高速沿いで騒音や排気ガスに悩まされる、 管理費が不当に高い、共用施設がチープ、耐震構造なので地震時に不安、 批判は大体このあたりに集約化されますから。 |
||
906:
匿名さん
[2013-09-28 16:51:36]
買った人はこんなとこでネガさんの相手なんかしてないでしょ
|
||
907:
匿名さん
[2013-09-28 23:30:27]
近隣の板橋ビュータワーは中山道と高速と埼京線から100メートルも離れていませんが、北向き高層階でも窓を閉めていれば騒音など殆ど気になりません。
このマンションは北向きは二重サッシですし、ネガさんの書いている話は大袈裟過ぎると思いますね。 |
||
908:
匿名
[2013-09-29 07:00:09]
窓締めた時に騒音が気になないのは当然で(分譲マンションは窓締めた後の騒音値が基準値以下になるようにガラスの遮音性能が選ばれる為)、
ネガさんが散々指摘しているのは、窓を開けた状態での騒音かと思います。 |
||
909:
買い換え検討中
[2013-09-29 09:54:37]
良い物件だと思い購入しようかと検討していましたが、やはり見送ろうかな?と思います。
西巣鴨の白山通り沿いへ3分(豊島区巣鴨)だったら高速道路があっても即日購入しましたが。 クレヴィア巣鴨も購入対象でしたが、やはり不適格物件で建て替えが出来ないマンションは怖い! 200万円の値引きに心が揺れましたが・・・ この先、巣鴨から西巣鴨にマンションが建つ予定があるのでしょうか? |
||
910:
匿名さん
[2013-09-29 13:37:12]
私も騒音は窓を開けた状態のことを言ってると思います。窓を一年中開けないで生活できますかってことです。私は環七沿いで育っているので、車の走る音は心地よくさえ感じますが、普通の人は大丈夫かなと心配になります。私ならこのマンションはありですが。
|
||
911:
匿名さん
[2013-09-29 21:07:08]
なるほど、都内で窓を開けても静かな物件を探し求めている方だったのですね。
騒音に耐えられないのか、実は予算的に耐えられないだけなのかは知りませんが、何れにせよネガさんは市部で駅徒歩15分とかバス便の閑静な立地の物件でも探された方が良さそうですね。 年収500万円とかの方でも買える新築マンションがありますよ。あのあたりなら。 |
||
912:
匿名さん
[2013-09-29 21:21:58]
|
||
913:
匿名さん
[2013-09-29 21:36:06]
オフィスやホテルなら、道路や線路に近いビルはいくらでもありますが、
大きいビルの中にいて騒音が気になることはそうそうないですね。 部屋でTVを消して一人でいると、外部の音は色々聴こえますが。 あと、車のエンジン音は、電気モーターの車が普及すれば減るでしょうね。 ネガさんから、何年先かとツッコミまれるでしょうが、減る要素なのは確か。 http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE98H00820130918 中国のPM2.5対策でEV車が爆発的に生産されたら、日本車も一気に電化。 |
||
914:
匿名さん
[2013-09-29 21:41:01]
それはサッシの仕様次第です。
防音性能の良いサッシを使っているかどうか。 |
||
915:
匿名さん
[2013-09-29 21:45:06]
ネガさん理論によると、大通りから一本入った程度だと高層階では騒音を拾ってしまう(!?)のでは。
|
||
916:
匿名さん
[2013-09-29 21:49:10]
オフィスやホテルが入る大きなビルとタワーマンションでは作りが違うでしょう。
|
||
917:
匿名さん
[2013-09-29 22:32:49]
どこのスレも荒らし多いなあ
買う気ないなら来る必要性ないのにさ |
||
918:
匿名さん
[2013-09-29 23:13:44]
買う気がない方の中には、買えなかったり、買わせたくなかったり、様々な境遇の方がいらっしゃるようですので、ある程度は致し方ありませんね。
|
||
919:
匿名さん
[2013-09-30 01:00:00]
ネットで調べても、建物重量があると防音性能も高くなると。
従来からの重い耐震ビルのほうが、軽い免震ビルよりも、その点は有利なんだな。 |
||
920:
匿名さん
[2013-09-30 01:10:46]
10年もしたら、都心部の人はみんなエコ車に買い替えて、静かになってるよ。
|
||
921:
匿名さん
[2013-09-30 01:17:50]
高速を走る車は都心の人たちだけじゃないし。うるさいのは普通車じゃなくてトラックだし。
|
||
922:
匿名さん
[2013-09-30 01:25:56]
高速の下も通行量多いしね。
|
||
923:
匿名さん
[2013-09-30 06:27:47]
トラックこそ、五輪に向けてEV仕様化だな。
それと、圏央道の西部が半年後、首都高の品川線が1年半後に開通、外環世田谷が五輪前に開通。 これで都心部へのトラックの流入が激減する。C1撤去ともなれば、さらに激減。 |
||
924:
匿名さん
[2013-09-30 16:00:39]
↑
エコ車、売れ行き悪いみたいだよ。 トヨタが「プリウスPHV」を20万円値下げ 販売てこ入れ 2013.9.30 14:33 トヨタ自動車は30日、プラグインハイブリッド車(PHV)「プリウスPHV」を一部改良して発売した。価格は285万円から(補助金を差し引いた実質価格は255万円から)と従来モデルから価格を20万円引き下げ、販売てこ入れを図る。 プリウスPHVは2012年1月、国内を皮切りに海外でも販売を始めた。当初は国内の年間販売目標を3万5000~4万台としていたが、充電インフラ網の整備が進まないことなどから、これまでの累計販売は国内が1万4000台、世界でも4万台にとどまっていた。今後は当面、国内で年間1万台以上、2010年代後半には年間2万台以上の販売を目指す。 今回の一部改良では内外装の上質感を高めたほか、新しい溶接技術を取り入れることでボディの剛性を高め、振動や騒音も減らした。 http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130930/biz13093014350011-n1.htm |
||
925:
匿名さん
[2013-09-30 17:43:30]
http://japanese.joins.com/article/041/176041.html?servcode=800&sec...
フランクフルトモーターショーを占領したハイブリッド・電気自動車 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |